五一佛山房价 2021年佛山楼市最新政策

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佛山调控放大招!“松绑限购”或为低迷楼市注入强心针

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五一楼市要热了

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五年以上住宅不算套数不限购

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前两天一纸文件惊呆了老雷，佛山住建局流出一份【不公开】的通知；

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通知针对【最近一次缴纳契税或不动产登记满5年的商品房】进行限购调整；

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主要内容

一、 不算家庭持有套数

二、 交易不需要购房资格核验

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换句话说拥有两套限购区商品房，且其中一套年满5年的家庭可以再买一套；

如果两套都年满5年则可以再买两套。

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而购买年满5年商品房的，也不需要房票。。

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这个政策对楼市无疑是利好，而且是大利好。

其释放了大量拥有多套房的购房资格，无论您在佛山限购区拥有多少套商品房只要五年内购买少于两套就能继续买，对于多房家庭无疑是天大喜讯。

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而多房家庭一般净资产也比无房家庭要高，再购的难度也比较低。

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甚至老雷觉得这个政策会比两年前的【佛山人才购房】更有效。

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广州最有可能放松的是南沙

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这个问题我拖了几天才回答；

因为政策太激进了我不是很敢评论，怕新政一日游；

所以不是很敢动笔写。

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而且佛山就是最早新政一日游的城市，

当年就是一纸通知放松限购，结果晚上发文第二天早上就撤回。

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所以老雷等了几天才敢写，估计不会再撤回了吧？

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佛山放松限购是有阶段性意义的，

作为新一线城市可以放松限购；

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那是不是代表其他新一线城市也可以放松？

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其实其他新一线城市早就放松了

来源：广州房产

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老雷觉得大湾区会不会有其他城市放松限购，这个问题还比较令人兴奋。

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广州紧随其后的机会不大，但深圳估计是在磨拳擦掌的。

如果深圳也顺利放松了，广州估计就开始行动了。

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但像佛山这样全范围地放松的几率也不大，

老雷预判会在局部区域放松，例如南沙。

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可行性最高是重启人才购房政策，定向放低人才购房门槛；

或者允许市区已无房票的家庭在南沙再购一套等等

以上仅为老雷个人猜测，不作任何建议或保证。

佛山购房政策

1、佛山限购区域包含禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北_镇、乐从镇等区域执行商品住房(含新建商品住房和二手商品住房)限购政策。在限购区域内无论是一手房还是二手房都限购。

2、本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的商品住房。

3、非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的商品住房。

4、非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限制的区域购买商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

5、境外机构和个人购房的，严格按照国家有关政策执行。

佛山买房子需要注意什么

1、产权问题直接关系到房主的利益，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售；还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。

2、房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题，根据国家规定，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，归属权归你。

3、认购书基本上都是定金的，定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

4、注重小区整体环境。一定要有绿化有草坪，否则以后老人小孩根本没有活动空间。还有考虑停车是不是很方便。还有就是物业管理方面，可能有的小区刚开始看起来环境不错，过几年就不好了。

佛山社保买房有什么优惠政策

有想要在佛山买房的小伙伴吗,在佛山买房有什么政策呢,佛山也有限购区域,在限购区域购房政策又是怎么样的,大家一起来了解一下佛山购房政策吧!

2022年佛山购房政策

1、外地户籍满一年佛山社保或个税,即可在佛山限购区购买1套房产,非限购区不受限制。

2、在佛山买房,如果本人或配偶为佛山户籍,即可申请使用广州公积金贷款买房,否则不可以。买房之后可以提取,但无法享受公积金利率优惠。

3、使用人才卡购房,有一年社保或个税,限购区首付三成起,非限购区两成起;无一年社保或个税,限购区首付四成起,非限购区三成起;

4、佛山”认贷不认房“。在老家有房贷记录,若房贷已还清,按首贷执行(即限购区三成起,非限购区两成起);房贷未还清,则按二套首付执行(即限购区四成起,非限购区三成起)。

5、买了一套公寓,再买一套住宅不会算进房贷记录,房贷只包括商贷和公积金贷款。购买公寓、商办、车位等物业的贷款,都不属于房贷范畴。

6、在首套公积金贷款提前还清后,买第二套还能申请公积金贷款,需要注意的是,一个人最多只能使用两次公积金。

7、连续累积缴存公积金6个月,累积满一年以上,才能使用公积金,公积金个人贷款额度最高30万,夫妻双方最高60万。

佛山限购区域

禅城区全区,南海区桂城街道、大沥镇、里水镇,顺德区大良街道、陈村镇、北_镇、乐从镇等区域执行商品住房(含新建商品住房和二手商品住房,下同)限购政策。在限购区域内无论是一手房还是二手房都限购。

佛山限购政策

(一)本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,暂停向其销售上述区域的商品住房。

(二)非本市户籍居民家庭在本市没有住房的,在上述区域购买商品住房时,需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

(三)非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的,暂停向其销售上述区域的商品住房。

(四)境外机构和个人购房的,严格按照国家有关政策执行。

佛山购房资格线上核验

购房资格线上核验,即购房人在购房前,须线上核验购房资格,购房资格线上核验通过的,审核系统自动生成购房资格电子编码。

一个购房资格电子编码对应一个购房家庭个,同一个申请人(含申请人家庭成员)30天内可申请2次购房资格核验。

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