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朋友，别把银行想的那么黑，特别是国有银行，小银行不好说。
首先很抱歉的告诉你，你的贷款最早到7月初了，找谁都没用。
因为半年的节点对于银行特别重要，因为人行和银监会会进行半年考核，所以在6月底，一般房贷都没额度了，反正就是6月底是银行的钱荒。这个你到网上随便一搜就知道了，7月银行开始下半年冲刺了，贷款投放速度就加快了。
第二个，就是如果是公积金贷款，那么你且等着，因为公积金贷款是用大家交的公积金来发放贷款的，我们交那么点，一贷确几十上百万的，而且现在楼市火爆，公积金贷款一般都会没额度，那就排队等着。
商贷能稍微好一些，因为商贷是用银行的钱放贷的，比公积金肯定盘子要大，速度也快些。
下面主要说说中介，我一直想不通大家为什么要找中介，可能就是因为我们没时间，没渠道，没心思去找房源。所以找的中介，掏点钱呗。但是你贷款完全可以自己找银行啊（可能是中介要求的），凡是中介说能给你贷的，银行不一定给你贷，因为银行要考虑你的征信，还款等各因素，完全不考虑中介的因素。
关于你房东很急，这个大家都理解，1.谁不着急一手交钱，一手交货啊，2.人房东还怕你骗他呢。
3中介说给点金融服务费，而且打着银行的旗号。这明显是极其无耻的，银行自始至终除了利息费用，不会收取任何额外费用，这些费用都是中介想要多压榨点你，谁让你不懂啊，谁让你傻啊，当然不排除个别中介和银行人员勾结，搞利益输送，毕竟林子大了什么鸟都有，但是如果银行发现自己的员工搞吃拿卡要，将会严肃处理。
处理办法:
1，找中介催，你们买卖既然是通过中介完成的，那么卖方也和中介有关联，让他别催你啊，催中介去啊。记住，千万别再给中介掏什么中介费了，除非你钱多多。
2.和房东到贷款受理行问问，到底什么时候放，为什么会压着，态度好一些，别一去就质问为什么还不放啊，撒泼耍赖之类的，人家没招你惹你。
你态度好些，人家说不定会给你加个塞呢，任何行业都是这样，都需要尊重。当然你也完全不用低头哈腰的，你们两方是完全平等的，我指的是沟通时的礼仪，礼貌问题。去银行的目的呢，是让房东知道，这钱靠谱着呢，不会没了。到时候直接就打他账户上了，让他且等着吧。
3.做好准备，无非就是等等嘛，大家都这样，真的，全国都是这个情况。这种情形大家都会遇到。最后祝福你，给自己在某个地方找到了属于自己的家
日前，一则关于住房按揭贷款放松的消息广为流传：各地人行已在通知热点城市主要银行，清理积压5个月以上的按揭贷款。对此，第一财经记者询问了上海地区多家银行，其均表示暂未收到相关通知。
记者同时走访、致电了多家国有大行、股份行分支行的房贷经理，了解到的一个普遍情况是，当前房贷发放多是针对6月或7月的申请，整体发放节奏未有明显变化，审批周期仍是2个月左右，放款时间多为4～6个月。但有个别银行放款周期有缩短，有的银行还“重启”了二手房按揭业务。
在业内人士看来，相比此前，目前按揭贷款市场确有一定程度上的放松，但需要注意的是，这种放松仅针对合理需求，比如满足首套房购房者的需求等。整体而言，各地仍在严管市场秩序，对各类炒房行为进一步遏制，房贷投向将坚持“平稳有序”的投放要求。
这在数据上也有一定印证。根据央行公布的最新数据，近期金融机构房地产贷款投放明显提速。10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
个别银行放款提速
受多重因素影响，下半年以来，房贷发放情况备受市场关注，此前多家银行出现按揭贷款额度紧张的情况。
“我们暂时不接受二手房房贷业务了，额度比较紧张，之前的一些存量的还没处理完；新房房贷业务还在做。”某大行信贷经理在9月初对记者说道。
当时记者通过走访多家国有大行及股份行分支行获悉，有的银行已经暂停受理二手房房贷业务，有的银行表示从受理到放款要半年之久，还有银行则明确称无法确定放款时间。
如今，情况有些许变化，有的银行开始重新受理二手房房贷业务。“审批是2个月，但新增业务的放款时间无法确定，目前是积压的存量房贷陆续在放，大多是6月或7月的。”工商银行某支行信贷经理对记者称。而在此前，该支行基本暂停了二手房房贷业务。
一位股份行分行的信贷人士也对记者称，之前该行一度暂停了房贷业务，不过当前二手房房贷办理已经恢复，且时间上也稍微快了些。“审批时间是2周，二套房放款周期是2个月，首套房放款周期是4个月。”该人士说道，而以前二套房放款时间大概在4个月，首套房则在6个月以上。
“但具体没有准确时间，都是预估。”上述股份行分行信贷人士还对记者表示，目前放款的基本都是6月、7月申请房贷的客户。
在业内人士看来，部分银行二手房房贷业务的“重启”以及放款周期的缩短，一定程度上也反映了这些银行按揭额度的“好转”。
受房地产贷款集中度管理政策实施以及房贷需求加大等因素影响，今年银行按揭贷款额度一度出现紧张，尤其是一二线房价上涨较快的城市。此后，随着热点城市房价的稳定，信贷供需矛盾也有缓和，个人房贷供给逐步恢复正常。
某城商行深圳分行高管对第一财经表示，“目前了解到的情况是，深圳多家银行房贷额度适度有所放宽，但具体每家行的情况不太一样。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，部分地区银行按揭贷款市场的放松，客观上将提振市场交易和市场信心。但需要关注的是，这种放松只是对合理需求的放松，各地依然在严管市场秩序，对各类炒房行为进一步遏制。
记者在走访调研中也发现，仅有少数银行放款速度略有提升，多数银行发放节奏则未有明显变化。“我们目前还是在有序排队，首套、二套审批周期都是1～2个月，放款周期4～6个月，基本上没很大变化。”中行某支行信贷经理说。
交行某支行信贷经理也对记者称，按照现在的节奏看，并没有明显放松，审批是一个半月，放款则为4个月左右。“说实话，不慢就已经挺好了。”
但另有观点提及，不排除12月份之后会快一点，这主要是考虑到，每逢年末或年初，银行将有新的按揭额度下发，届时房贷排队情况或有缓解。
房贷利率也有下降
除了房贷发放节奏发生变化外，一些城市的房贷利率也出现调整。
贝壳研究院发布的最新报告显示，10月其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。这是房贷利率年内首次出现环比下降，有分析称，这代表着信贷环境有所改善。
据统计，10月90城中20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。
贝壳研究院报告称，央行于9月底的三季度例会针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，10月部分城市银行下调房贷利率是对“两个维护”的具体践行，住房市场信贷环境有所改善。
在不少业内人士看来，9月底央行等有关部门多次释放积极信号，是部分城市房贷出现松动迹象的主要原因之一。比如，9月底，央行在货币政策委员会2021年第三季度例会上明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
随后，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再一次强调金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
在此背景下，有分析称，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，放款周期或有所缩短。同时，信贷环境的边际改善也有利于市场预期改善，带动刚需群体入市启动换房链条，利于市场平稳健康发展。
严跃进也表示，考虑到近期房价降温、房价的矛盾从过热开始转向过冷，房贷的投向和运作也会趋于正常。换言之，随着房地产市场周期的调整，房贷吃紧的压力将在四季度有所缓和。
这在数据上已有体现。根据央行公布的最新数据，10月新增人民币贷款8262亿元，同比多增1364亿元，超市场预期。分项上看，居民中长期贷款(主要是房贷)同比多增162亿元，打破了过去5个月连续同比少增的局面。
与此同时，央行还单列了个人住房贷款数据。数据显示，10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
“9月至今，政策面屡次吹风‘松绑’房地产信贷，事后来看，居民房贷的纠偏最明显，观察其趋势线，5月以来的下行轨迹被中断。”信达证券首席宏观分析师解运亮称，10月数据表明，央行正在积极落实金融委的最新要求，金融机构正在加快满足房地产合理资金需求，房地产贷款有望企稳，有利于帮助房地产业早日走出至暗时刻。
不过也有观点提及，全国整体调控仍保持严紧态势，调控政策存在边际放松的预期，但大幅度放松可能性很小。
每年一月份银行会大量放款吗？看完你就清楚了
虽然说银行一年到头都支持贷款的申请，但在实际情况中，银行有贷款缩紧期，也有放水期。很多资质不是很好的借款人，都会选择在银行的放水期进行贷款申请。每年一月份银行会大量放款吗？看完这篇文章，大家就清楚了！
每年一月份银行会大量放款吗？
银行每个月肯定会放款，但有些月份放款速度会慢一些，有些月份的放款力度确实会大一些。严格意义上来说，银行在一月份，确实会加大放款的力度，但也不会达到“大量放款”的地步。
原因很简单，一月初是年初，属于“开门红”时期。各家银行的贷款额度都非常充足，一方面是为了KPI，一方面也是银行内部比较宽松，就造成了年初放款比较快、申贷比较简单的局面。
与之相反的则是年底，一般在11月份后，银行无论是审批还是放款速度都会慢上许多。因为在12月份，银行贷款受限额限制，想放款也没有额度了。并且年底的时候，银行还需要做年终结算，哪块业务还有缺失，就需要补足。用户的贷款申请只能稍微延迟一下了。
但只要借款人符合银行贷款的条件，无论几月份申请，只要审批通过，耐心等待，银行迟早会发放的。银行申请贷款不放款的因素有很多，不同银行有不同的规定，放款时间有差异也正常的。如果实在是没有耐心的话，借款人可以直接致电银行，催促一下银行尽快放款。
银行贷款几月份最难贷
银行贷款每年的11、12、1月份最难贷，这三个月是银行进行年终结算的时间。
一，导致银行年底贷款难的原因以下六点：
1、年终结算每到年底，各家公司都要开始做年终结算，银行和金融机构也不例外，所有的金融机构都会忙于接单而暂时放慢贷款的进度。比如有消息表明：11月20日起部分银行全面停止放款，而能放款的银行将于近期提高准入门槛。
2、银行额度缩紧一般到年底，今年可分配的额度已经到达瓶底，为了加强额度的合理利用，在众多的贷款申请中，会选取优质的客户优先放款，这样相对应的审批和放款周期就拉长了。
3、对个人征信系统信息加强审查；
4、为第二年“开门红”为了第二年有个好的开始，银行通常会控制头年第四季度的贷款额度，给申贷者通过审批但是延迟放款，人为制造出第二年开门红贷款拥堵的假象。所以不用多说，小伙伴们应该都能想象到，年底贷款到底是有多不容易了，而且年底贷款办理周期将会延长，绝对可以称得上“龟速”了。
5、年底银行的战略目标转向揽存，好应对来年开门红的大量放贷及过年时放假的揽存空白期；
6、市场预测由于各种原因的叠加，导致市场的资金供给量减少，但市场需求基本维持不变，年底甚至有贷款需求增加的可能。这将导致资金价格的上扬。预计年底的贷款将会更加困难，同时费用也会有所上扬。
二，所以，年前需要贷款的朋友最好是提前做好计划。
三，那么，年末申请办理银行贷款，借款人需要做好哪些计划呢
①维护好自己的个人信用个人信用可谓是银行贷款的“敲门砖”，在银行信贷情绪比较严重的情况下，审批贷款时对借款人的个人信用更为看重，如果近两年内有逾期情况，贷款极有可能遭拒。所以，避免出现不必要的“意外事故”，大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。
②准备好贷款手续为了节省银行贷款审批时间，借款人最好在贷款前准备好贷款所需手续，如果能提供一些有效的财力证明，那么就不要“吝惜”，因为有了有力的财力证明作担保，银行放款速度更快
。③提供正规的贷款用途证明银行贷款一般列明要专款专用，所以为了能顺利拿到贷款，借款人一定要提供正规的贷款用途证明，比如买车则需提供购车合同；装修则要提供装修合同等等。
④抓紧时间申请贷款如果你想在年底前就拿到贷款资金，那么一定要及时提出贷款申请。一般银行贷款审批时间较长，如果你再拖拖拉拉，很难保证及时拿到贷款。
一年中什么时候办房贷最好
你买房子，一年什么时候都可以申请房贷，并没有什么时间，是最适合申请房贷的时间。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
10月份房贷好批下来吗?
可以批下来，一般到了每个月月底房贷才不好批。
现在的房价越来越高，很多人都是选择贷款来买房，如果，房贷审批通过、客户已经签订好贷款合同、办理好抵押等相关手续后，三个月还没有放款下来的话，的确不正常。因为在通常情况下，一两个月内房贷就会放款到账了。
有时候银行资金紧缺、业务繁忙，放款确实会有所延迟。对于此种情况，客户可以再继续耐心等待一段时间，也许过不了多久银行额度充足了就会马上发放贷款资金下来。长时间不放款的话，建议客户主动电话联系经办银行客服进行咨询，问清楚房贷是不是被拒了。
如果房贷审批没有通过或者没有放款，可以更换一家银行来申请房贷。当然，客户也可以选择在贷款审核结束前就联系银行申请主动放弃贷款，银行停止审批之后，客户就可以去换一家银行申请。如果客户只是刚刚准备好贷款相关资料，还没有向银行提交申请的话，那这种情况可以直接换银行，不会有什么影响。在申请房贷前，要按照自己自身的资质是需求选合适自己的银行来贷款，在此期间，不要出现有贷款逾期，有欠款，这样会增加负债，还会影响到征信，通过率就会降低了。
如果你个人资质很好，那房贷审批还是挺容易的，但是如果你个人资质比较差，那房贷审核就会比较麻烦。如果打算申请房贷购买房子，建议你在签订购房合同之前，最好是先去当地的银行进行资质评估，因为并不是每个人都可以申请房贷的。
现在我国这些房贷的人实在是太多了，所以目前我国房产审核要求比以前严格了很多，如果个人资质不是很好或者是申请的额度偏高，银行都是有可能会拒绝你的贷款申请的。
12月贷款批的下来吗？12月份银行还放房贷吗？
虽然说在银行贷款买房，只要借款人符合申贷条件、只要银行有贷款额度，早晚都能下款。但在现实生活中，申贷时间确实也是有讲究的。有不少借款人咨询，12月贷款批的下来吗？12月份银行还放房贷吗？
12月贷款批的下来吗？
严格来说，如果不是按揭贷款之类的，什么时候申请银行贷款都可以。类似于房贷这类的按揭贷款，管控非常严格，银行每个月、每年可发放的额度都是受到限制的。但个人消费贷款、循环贷款之类的产品并不受到限制，就算是12月份，也是能够审批下来的。
如果客户办的是商业性个人住房贷款，那可能会稍微快一些；但如果办的是个人住房公积金贷款，因为手续、流程会比商业性个人住房贷款更复杂一些，所以所需时间也更多一些。总的来说，12月份，贷款是能够批下来的。
12月份银行还放房贷吗？
12月份，正好碰上银行年终结算、资金紧张，因此一些贷款的审批速度可能会变慢。借款人的贷款申请提交之后，有可能会花费2到3个月左右的时间，就有不少房贷是跨了年之后才批下来的。
不过在12月份，也没有银行不放房贷的说法。假设借款人是在10月份、11月份申请的贷款，在12月份已经排到了前面，银行肯定是会完成放款的。大家只要耐心等待，仔细留意银行发来的消息通知即可。
银行贷款几月份最难贷？掌握好这个规律准没错！
银行在信贷收紧时，体现在方方面面，比如贷款利率上调、放款周期延长、申贷门槛提高等。对于要申请贷款的人来说，肯定希望自己的贷款审批能够一次通过。有不少朋友咨询，银行贷款几月份最难贷？掌握好这个规律准没错！
银行贷款几月份最难贷？
很多人都想找一个银行不缺钱的时间申请贷款，但实际上，银行365天都缺钱。银行每个月都需要处理大批的贷款申请，每个月的贷款额度可以说都不够用。但如果非要说一个贷款额度相对紧张的时间，那基本就是年底的那几个月。
在每年的11、12、1月份，是银行进行年终结算的时间。无论贷款人的资质有多优异，申贷的难度都会提高不少。
在这个时间段，银行的贷款额度基本已经用完，陷入瓶颈，加上一年到头的各种KPI考核也差不多可以看见结果，为了第二年的业绩，银行需要大量回笼资金，减少款项支出。因此在年底的这段时间，银行会提高存款利息。
除了年底之外，年中的6、7月份，也是银行贷款难度较大的月份。不过相对的，每年的2月份、3月份都是银行追求“开门红”的时刻。为了第一季度的业绩能够好看，不少银行都会准备“放宽”，这个时候申请贷款，成功性会提高不少。
除此之外，贷款人也可以选择一些小型的商业银行申请贷款。这类银行的通过率会比国有大行高很多，但贷款利率相对来说也会高上一些。
关于银行贷款几月份好贷和银行贷款几月份好贷一点的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？
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