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对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，还款通常是在银行放款后的次月开始，并且每个月的还款日期是一样的。但如果是购买期房，那还款时间是无法确定的。因为期房购买者办理的贷款手续其实只是银行的预先审批，真正要放款是要等到期房拿到预售证后才能进行的，然后贷款者从放款的下一个月开始还款。所以，期房购买者从贷款审批到正式还款中间会有一个间隔时间，间隔时间的长短将取决于房屋建设什么时候能够达到预售标准。
一、商贷多久放款？
若是在招行办理的个人贷款，如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体放款时间、审核状态、办理进度等相关信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
三、商贷多久放款
一般来说，不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。一般办商业房贷需要的时间都是一个月，如果银行放款比较慢的话一个半月都是可能的。
第一步，申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。
第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。
第三步，银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。
第四步，审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。
第五步，银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。
四、商业贷款一般多长时间放款
符合条件的借款人进行申请后，只要申请材料没有问题，一般在15-30天左右就能够放款。商业贷款又称个人住房贷款，是为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。同时新房审核会比二手房审核略快一点。
贷款买房后一般是在房贷放款的次月开始还款。通常在房贷办理通过审核后，银行会与借贷人签订房贷合同，同时也会约定好房贷还款的时间，然后在放款后的次月按时还款。
贷款买新房的流程是什么?
看房前准备→实地看房→排号选房→提交购房资质审核资料，认购→网签，签合同→付首付款→办理贷款→审批放贷→验房收房→交税→办房本
1.看房前准备
看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。首付资金最好有一个具体的范围，在这个范围中选择适合的房源。根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，没有购房资质的，可以购买商住两用房。
2.实地看房
去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区位沙盘，了解整个楼盘的具体情况。需要询问销售周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。如果了解的是期房项目，通常情况下周边配套也都还在规划中，可以到政府网站查询周边的规划文件。
3.排号、选房
一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行认筹、排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时整个流程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。
4.认购
选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据，收据一般为银联小票，定金缴纳金额不会超过合同标明的总房款的20%。
5.网签，签合同，付首付
提交购房资质审核后，一般10个工作日出具审核结果，审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。购买现房的需要签订现房买卖合同，购买期房的需要签订商品房预售合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。
支付首付款，一般售楼处都会有pos机，买期房会用住建委资金监管的专用pos机，刷卡支付的银联小票先收好，等着拿开发商开具的首付款发票。发票一般当天就可以拿到，如果没有，开发商会给你开一个收据，收据上会有开发商的公司章。
6.贷款，审批放贷
一般会有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在期房封顶后，国管公积金贷款放贷时间与是否封顶无关。
7.验房收房
前面几步搞定后，购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证二书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，最好请专业的人士进行验房。
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