房产改名字需要什么手续和费用 房产改名字需要多少费用

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房产证更改名字需要多少费用

法律主观：

凭购房合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续。买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方缴纳房价0.05%的印花税和1%的个人所得税。如果房产证上的时间不足五年，卖方还要缴纳5.5%的营业税，满五年的免。办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元。

法律客观：

《房地产管理法》

第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

房子改名字需要什么手续费吗

房产证更名费用主要有：

①契税，普通住房按1.5%收取，非普通住房按3%收取；

②营业税，房产证未满5年的按5.5%收取，超过的按缴纳房产交易盈利部分的5.5%收取，不超过144平米的不需要缴纳；

③个人所得税，房产证满5年的，按交易差价的20%征收，房产证超过的，且是唯一住房的不需要缴纳。

房子改名字需要什么手续费？

办理夫妻更名手续是需要提供房产证印花税的，其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。

夫妻房产更名的流程

1、如果是要在房产证上添加配偶的姓名，需要向房管局提供证明，说明原因并允许将产权人变更为配偶的名字。

2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)，夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。

3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)，房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税(可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。

继承房产更名流程

1、先去办理房产公证，提交相关材料(被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件)有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

2、带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承更名的登记了。

3、继承人将对房产交纳一定的税费，所以要到专业的房产评估机构对房产进行评估，然后再按照国家制定的标准进行缴费。在班里继承登记的同时还需要交纳登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税。

房产证换名字需要钱吗

房产证换名字需要钱的，因为更名手续的办理不同，所以产生的手续以及费用也有着较大的区别。夫妻之间在有房无贷的情况之下更改名字，需要到当地的房产交易中心进行办理，提交相关的材料之后会对材料进行审核，办理房产证上更改名字所需费用110元手续费，其中包括有80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。同样是夫妻之间，如果属于有房有贷的情况要改名字，首先要提前向所申请带贷款的银行提出申请办理抵押变更手续然后再进行房产证上更名的相关程序。同样需要向相关部门提交结婚证、身份证和房产证，除了办理更名所需要的110元手续费之外，房贷是公积金贷款，需要额外支付100元贷款的类型，如果是组合形式的贷款，需要额外支付200元。房产证上的更名，如果不是夫妻，需要按照二手房交易买卖缴纳完其他的税费之后，才能够办理更名。

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