房产证改名字需要多少钱 房产证改名字需要什么手续

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房产证换名字要多少钱

房产证对于业主来说是特别重要的证件之一，在购买房屋的时候业主们都是很关心房产证的问题，那么，下面小编就来介绍下房产证换名字的一些相关知识。

一、房产证换名字要多少钱

若是继承过户换名字应该缴纳的费用有：契税：按房产评估价的1.5%征收；印花税：按房屋总价的0.05%来收取；个人所得税：房产评估价的1%征收。若是购房办理过户手续需换名字应缴纳的费用有：契税：房款的1.5%；印花税：买方和卖房各交房价的0.05%；个人所得税：房价的1%。

二、房产证如何更改名字

1、直接添加

在婚姻存续期间，添加配偶名字可直接添加。若是在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一方的姓名也算是双方的共同财产。所以在婚姻期间，这种情况如需办理房产证增名手续，只要带上结婚证、房屋两证、身份证原件和复印件前往房产交易中心“变更登记”窗口办理就行。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不可以直接添加配偶姓名，只可以采用赠与的方式更名。

2、赠与

赠与范围包含非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均能采用赠与方式进行。有房有贷，通常房子贷款没有结清是不可以更名的，如果要更名有两种方式，一是提前结清贷款，之后再进行更名。二是向银行申请，要求更改《借款合同》中的借款人和抵押人，得到银行准许后，再前往房管局办理有关改名手续。有房无贷，视做赠与，两方应当签署一份赠与合同，且赠与合同一定要办理公证手续，公证费通常是赠与房屋价值的1%，另外还应缴纳一定的个人所得税、契税等费用。

房产证改名所需费用是多少

房产证改名的费用包括:公证费，按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。房产证改名字的费用，由很多部分组成的，公证费，按房价2%交纳;房屋产权登记费80元等。

一、房产证改名所需费用是多少?

1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;

2、土地税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;

3、所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);

5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳;

6、房屋产权登记费:80元;

7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。

二、房产证过户的手续是怎样的?

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

三、房产过户需要注意什么?

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

综上所述，如果房产是买卖过户的，房产证改名所需费用包括契税、印花税、房屋产权交易手续费、登记手续费及工本费等。如果是赠与过户的，则房产证更名的费用比较少，不用缴纳契税，总费用也就几百元左右。房产证改名完成后，产权人就发生了变化，目前改名基本发生在二手房买卖中。

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