5.15限购政策 5月1日购房新政策

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海口515购房政策

海口市住建局5月15日发文，从人才落户1年限购、到5年限售、二套首付比例、新项目备案价等多维度全面调整了。严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。、

一般来说，刚需比较稳定，就算能不断增加，也只会推动房价逐步上涨。但中国的房价上涨模式往往是在一个短时期内爆发式上涨，这显然不太可能是由刚需推动的。房产调控就是为了抑制房价过快上涨，所以限购限售主要是针对投资需求的购房者。相当于堵住了购房者的后门。刚需由于短期内不着急走人，所以影响也不大。对投资需求者来说，可分两种情况。一种是买房收租的投资者，由于其买房投资是为了收取租金预期收益，短期内卖房的意愿不强，所以影响相对较小;一种是为了获取房价上涨预期收益的投资者，由于其投资买房主要为了房价上涨的预期收益，所以期待或制造房价短期快速上涨的动机最大，而且为降低未来房价走势的不确定性风险，也希望能在房价上涨后尽快出售。限售延长了持有房产的周期，对这类投资者来说就相当于增加了不确定性风险，所以影响不小。

5年限售什么意思？

1、所谓的限售5年其实就是指买房人所购房屋若不满五年的话，则不可以上市进行交易。而购房时间一般都是根据网签备案的时间来进行计算的，不过也有的城市是以房产证的办理时间来进行计算的，具体的需要看当地城市的限售政策。

2、假如房屋还处于限售期限以内的话，那么买卖双方是无法成功办理房屋过户手续的，荣买房人又还需要办理贷款手续进行买房的话，则需要让卖房人配合自己一起去银行办理贷款手续。

3、购买了限售房屋以后，为了防止卖房人在限售期内把房屋转让给他人，建议大家最好是和卖房人签订一个长期的房屋租赁协议，这样卖房人就没有权利随意把正在租赁的房屋转让出去了。

法律依据：

《关于做好稳定房地产市场工作的通知》

第二条 印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5.15新政,温江购房资质?

同时具备以下条件

1.成都原11个限购区户口/两年社保。

2.家庭中本市户籍人口大于等于2，房产等于1套；本市户籍且单身且无房/非本市户籍且无房；新落户未满两年需一年社保。

成都目前的限购政策是怎样?

5.15新政过后，限购对象从自然人转变为了以家庭为单位，而且成都所有范围都限购了，限购区域分为三个圈层。第一圈层：高新区与天府新区；第二圈层：原限购10区，金牛区，成华区，锦江区，武侯区，青羊区，郫都区，新都区，双流区，温江区，龙泉驿；第三圈层：远郊区都江堰，青白江，崇州，彭州，大邑，邛崃，蒲江，简阳，金堂，青白江，新津。拥有第一圈层资质的购房者可以购买本区域和第三圈层的住宅。拥有第二圈层资质的购房者可以购买本区域和第三圈层的住宅。拥有第三圈层资质的购房者只能购买本区域的住宅。

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