南京5.29新政 南京5.28新政

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南京九项楼市新政解读

南京九项楼市新政解读

南京九项楼市新政解读，九项楼市新政分别是：加强土地市场调控，支持刚性购房需求，完善住房限购政策，加强热点楼盘销售管理，规范新建商品住房装修行为，增强存量住房交易信息透明度，维护诚信规范的市场秩序，营造健康良好的社会氛围和强化属地监管责任。

1、加强土地市场调控

《通知》提出，依据土地市场状况，加大住宅用地供应力度，合理有序安排上市，优先满足刚需，稳定市场预期。严格执行“限房价、竞地价”出让模式，提高土地市场准入条件，建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制。

2、支持刚性购房需求

《通知》明确，优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

3、完善住房限购政策

《通知》指出，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

4、加强热点楼盘销售管理

《通知》对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘，开发企业制定针对性销售方案，严格按照审核公示方案开盘销售。选房结果在现场公示，确保销售进度与南京网上房地产公示同步。

5、规范新建商品住房装修行为

《通知》为促进装修品质提升，落实绿色、节能、环保要求，优化新建商品住房装修管理，完善住宅装修评估机制，保证装饰装修标准与价格相符，推行全装修和升级装修模式，支持多样化住房需求。

6、增强存量住房交易信息透明度

《通知》要求，房地产经纪机构应发布真实、全面、准确的存量住房房源信息，向房产部门申请核验，即时报送成交信息。对于无故不报、漏报、瞒报、延报的，记为不良信息，纳入房地产经纪行业信用管理体系，暂停网上签约资格。

7、维护诚信规范的市场秩序

《通知》指出，购房人利用虚假材料骗取购房资格或伪造购房证明、证明的，一经查实，取消购房资格并依法追责。开发企业、经纪机构及其从业人员存在违法违规行为，查实后予以曝光，计入诚信档案，涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。银行工作人员参与造假的，由金融监管部门查处;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

8、营造健康良好的社会氛围

《通知》称，涉房媒体行业应加强自律，准确客观反映房地产市场情况。凡发布不实信息、恶意炒作、严重误导市场预期，扰乱市场秩序的，相关部门依法依规严肃处理。

9、强化属地监管责任

《通知》要求，各相关单位应严格落实属地监管责任，统筹指导土地上市和房屋销售，加强疫情常态化防控，保证房地产市场平稳健康发展。

南京楼市新政三年内限卖

南京楼市新政三年内限卖

南京房市调控再出重拳，5月13日出新政：《关于进一步加强房地产市场调控的通知》和《南京市新建商品住房公证摇号销售规则》，新政均于今日（5月14日）起正式执行。

南京新政重点：南京楼市新政三年内限卖

新购房：购房人（家庭、单位）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让；

通过赠与转让住房：赠与人办理转让手续满3年后方可再次购买住房。

开盘公证处摇号：

客户积累大于可供房源的商品住房项目。开发商开盘需由公证机构主持公开摇号，购房顺序根据摇号结果决定。

1、严格落实购房实名制。

2、新房必须摇号，包括酒店式公寓。

3、开发商不得要求提供银行定存证明等。

调整土地出让：

地块竞价达到限价时停止竞价，改为竞争保障性住房面积，面积多者竞得，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入房价准许成本。

选择河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块，采取“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售、竞地价”的出让。

南京提高人才购房门槛,这么做的意义是什么?

最近南京发布了最新的人才购房政策，提高了本科硕士在当地的购房的要求。要求本科学历的人才，四十五周岁以下的，要与单位签订 1 年及以上劳动合同，在本市缴纳 12 个月及以上社会保险或个人所得税，才可以正常购房。硕士学位更需与单位签订 1 年及以上劳动合同，在本市缴纳 6 个月及以上社会保险或个人所得税，才可以正常购房。购房的要求还是非常的高的，如果有一些作假的方面还会取消购房的资格，还会记入诚信档案。 这些做法可以完善住房限购的政策，保障人才购房需要，对楼市的价格有所控制。

这样做的意义十分的重大，在颁布人才购房要求同时还颁布了不少房地产行业的政策，表面上看是对人才落户的要求的提高，但不难看出实际上是通过这个对房地产行业进行管制。可这些条件中看出，政府坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”政策，这样既能稳定市场预期，支持正好需要的，规范了行业的秩序，进一步促进南京市房地产市场平稳健康的发展。这次南京新政，让很多人一夜之间没有了购房资格，也杜绝了一些炒房人员的炒房行为，有效的控制了房价的上涨，给符合要求又刚好想买房的提供了机会。新政的颁布，不仅在人才落户上门槛有所提高，同时也颁布了不少对房地产行业的管制。这对那些明显带有投资属性的人，影响还是非常大的。这样让房价更加的稳定，年轻人能更轻松点买房。在提高人才购房的同时，对一些有房子的人来说想买新房的话，要求必须要先卖掉超出数量之外的房子，然后才能买房。不过总的来说，这就是一个机会啊，对于无房和一些人才刚需要买房子的人来说，是买房子的好机会。南京放宽仅一年的人才安居政策，有进一步收紧的信号，提高市场监管力度！ 这样既能控制市场，也能留住一些人才，让他们安心在城市落户。

从政策的要点上可以看出，本次新政大力支持刚需性购房需求，完善了住房限购政策，并且严格限制未来房价，有利于帮助广大居民实现安居的目的，购房者也要慎用购房资格。我觉得这种做法是非常的不错的，很是支持的。

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