2021年广州房价 广州17年房价

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2017房价走势最新消息

中国社会科学院2021年1月大资料房价指数显示，多数样本城市住房价格趋於平稳。少部分样本城市房价虽在上涨，但其涨势已经得到有效抑制。

2021年1月大资料房价指数总体显示，多数样本城市住房价格趋於平稳。少部分样本城市房价虽在上涨，但其涨势已经得到有效抑制。

从同比来看，三大热点区域近一年房价涨幅巨大，非热点城市房价表现相对稳定。大资料房价指数显示，2021年1月，样本城市中有重庆、西安、大连、深圳、渖阳5个城市房价同比涨幅低於20%，其中西安、大连、深圳、渖阳同比涨幅低於10%。但深圳近一年房价相对平稳，部分原因是因为需要消化2021年的过大涨幅。廊坊(燕郊)、天津、石家庄、厦门、上海房价同比涨幅依次分别为108.01%、83.64%、64.17%、62.7%和61.28%，居前五位。

分区域板块看，样本城市京津冀综合指数同比上涨63.94%，长三角综合指数同比上涨51.58%，中部综合指数同比上涨39.59%，为近一年来三个领涨的热点板块。珠三角综合指数同比上涨14.97%，表现相对平稳。

从环比来看，住房市场整体退热，一半以上样本城市房价环比已出现下降或停涨。大资料房价指数显示，2021年1月，30个样本城市中有16个城市房价环比下降或停涨。

其中太原、东莞、合肥、无锡、福州、苏州、武汉、渖阳等城市房价出现环比下降，深圳、南昌、烟台、西安、上海、佛山、郑州、大连等城市房价基本停涨。其余样本城市房价虽然仍在小幅上涨，但环比涨幅较前期高点已经显著下降，表明市场正处於整体退热过程中。2021年1月，重庆房价环比出现异动，但由於调控政策及时加码，未来走势有待进一步观察。

分区域板块看，样本城市中，京津冀综合指数环比上涨3.13%，长三角综合指数环比上涨1.46%，涨速相比2021年9月的小波峰总体表现出回落态势;珠三角综合指数环比上涨0.11%，中部综合指数环比下降0.19%，房价进入基本稳定区间。

报告称，从中位数来看，大城市间房价差距高达十倍，部分特大城市进入超高房价时代，北京房价中位数逼近六万。大资料房价中位数显示，2021年1月，一线城市中，北京、上海、深圳房价中位数超过或接近50000元/平方米，其中北京房价中位数达到57568元/平方米居全国第一，上海52429元/平方米居全国第二。

而同样作为一线城市的广州，房价中位数仅为20215元/平方米，不及另三个一线城市北京、上海和深圳的一半。作为副省级城市的渖阳，房价中位数也仅为4996元/平方米，还不到北京和上海的十分之一。

报告称，从城区层面来看，热点城市郊区板块房价率先退热，市场理性逐步恢复。主要城区大资料房价指数显示，2021年1月，热点城市各区县板块中，核心城区房价环比涨幅总体较高，而非核心城区房价环比涨幅相对较低。如北京西城区、天津南开区、深圳罗湖区、上海静安区黄浦区等，均在各区块中房价环比涨幅相对居前。这与楼市过热阶段，郊区板块房价涨势盖过主城区有显著的不同。热点城市郊区板块房价率先退热，与市场正在逐步恢复理性有关。

（以上回答发布于2017-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）

你肯定猜不到!2017广州楼市的黑马是花都!

咻一声！2017广州第一个“春夏秋冬”就杀到了！

上个星期你有feel到一年四季的冷暖变化了么？

广州的楼市跟广州的天气从本质上是没啥区别的，时冷时暖，

毕竟事实上还是很多人要买房的嘛~

那么问题来了！哪个区域的房子会更有升值潜力？

懂行的人都知道：未建成的地铁上盖房子升得最快！

所以广州有哪条还没建成的地铁？

9号线开通在即 沿线楼盘最高年涨53%

9号线从2009年动工至今，可谓历经曲折，让人望眼欲穿。今年，9号线终于确定要开通了。根据最新进度，11座车站中已有10站封顶，9个区间已双线贯通。开通之日指日可待。

到时，沿线楼盘必将水涨船高。有专家分析，地铁落成对沿线楼盘会有10%的提升作用。事实上，9号线沿线热销盘都有不同程度的上涨。

其中，花都广场站、马鞍山公园为区府一带，价格高企，锦东花园毛坯均价已达2万/平。广州北站和花都汽车城站附近住宅均价稍低，从8千-1.4万/平左右不等。而北站以祈福辉煌台、祈福天龙苑等二手楼居多，均价万元出头。

花都：年涨3k/平！真正的楼市黑马！

说起花都，不少老广会觉得那是一个“山卡拉”的地方，但在2021年，花都从一个我们都不留意到的“山卡拉”地方变成楼市旺地~

短短一年，人家花都“静鸡鸡”地涨了3k/平！甚至有楼市专家认为：花都是今年房价上涨幅广州楼市的黑马！预计今年上升的幅度会更大！

原因：白云房价上涨+规划配套集中兑现

一，白云房价上涨，会刺激部分需求外溢到花都

深圳房价疯涨，旁边的东莞和惠州楼市也涨，因为买不起深圳的刚需族跑到附近城市买了；广州房价上涨，买不起广州的也跑去佛山买了。为什么花都会突然这么好卖？有一部分想买白云但又买不起的跑去花都买了呗~

二，规划配套的集中兑现

广州北站今年开建，万达旅游城2021年整体开业，9号线今年建成通车，这些规划配套的集中兑现会刺激成交。

“9号线贯通花都东西部的购房需求。白云机场附近没有住房供应，购房需求会沿着9号线往西边走。万达城2021年建成，宣传效应持续发酵。”随着交通的完善，伴随而来的是花都的价格洼地时代正在慢慢远去...所以！要出手的还是快吧！

（以上回答发布于2017-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）

2021年楼市收官情况怎样?

1月18日，国家统计局今日发布2021年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，15个热点城市新房环比价格均在平稳区间内变动。有业内人士表示，2021年楼市平稳收官的同时，仍需警惕二三线城市房价上涨风险。

热点城市房价保持平稳

2021年的最后一个月，一线城市新房价格环比持平，二手住宅价格环比降0.1%。二、三线城市新房价格环比分别上涨0.6%和0.5%；二手住宅价格环比均上涨0.3%。

热点城市房价走势如何？15个热点城市中，广州、深圳、福州、厦门4个城市新房价格环比下降；北京、杭州和合肥3个城市环比持平。从同比看，北京、南京、杭州、成都等9个城市新房价格下降，房价低于上年同期水平。

“‘分类调控、因城施策’房地产市场调控政策效果继续显现，15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中表示。

安居客首席分析师张波表示，2021年楼市已在平静中收尾。回首2021年，各地楼市政策共发布370余次、调控新增60城，在长效机制和短期调控的双重作用下，热点城市楼市明显降温，房价逐步回归理性。

二三线城市新房价格环比小幅扩大

在70城新建商品住宅价格环比变动中，57个城市上涨，6个城市持平，7个城市下跌。其中，昆明、海口和泸州新房价格环比涨幅居前。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，“类似昆明等市场主要受益于西南楼市的快速升温，房价有所上涨；而像海口等城市，由于受季节效应影响非常明显，到了冬季，市场交易往往会上升，房价呈现上涨态势。”

梳理发现，一线城市新房价格指数停止了接连四个月的下跌，在12月份保持不涨不跌；而二三线城市新房价格指数环比涨幅则呈现小幅扩大的迹象。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，原因在于15个热点城市外其他城市政策内容相对较宽松，且临近年底二三线城市部分楼盘冲刺年终销售任务，入市供应量上涨。

二手房价格相对“低调” 厦门、北京领跌

在二手房市场方面，12月份一线城市二手住宅价格环比下降0.1%；二三线城市二手住宅价格环比均上涨0.3%，涨幅均与上月相同。

“与新房价格相比，二手房价更显低调。”严跃进说，目前新房市场因预售证等管制有所放松，带来了一定的价格上涨；而对于二手房，持续的调控使潜在接盘者减少，定价方面相对更加低调。

其中，厦门二手房价格环比下跌0.7%，创当月最大跌幅，此前数月领跌的北京二手房价环比下跌0.4%，跌幅依然居前。

在张大伟看来，去年北京二手房价格调整非常明显，从2021年4月至今，累计跌幅超过15%，部分区域房源价格跌幅甚至接近20%。与此同时，2021年全年北京二手房成交量约在13.6万套，较2021年跌了50%，预计2021年北京二手房成交量会延续低迷走势。

2021年楼市平稳收官 15个热点城市房价渐回理性

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