合肥5月土地拍卖情况 合肥5月土地出让

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肥东万达真的要来了 肥东将建13万方购物中心

没错，又是肥东！

最近的肥东再次火爆起来

随着肥东近期将有多宗土地拍卖

接下来，爱铺君就带小伙伴们一起捋一捋事情的经过~

6月1日，合肥土地市场网公布，位于店埠镇长江东路与桥头集路交口东南角的FD17-10号地块，规划为居住、商业，面积264亩（其中商业65亩），暂定2021年6月23日下午14：30拍卖。

事实上，从网上公布的信息来看，合肥本月7日、21日、23日将共有14宗土地出让。其中，庐阳1宗地、长丰4宗地、肥西1宗地、庐江2宗地，肥东有6宗地。

而FD17-10号地块，因为与万达之间‘分分合合’的消息，可以说最受关注。

地块信息

【FD17-10号地块与万达之间的关系】

从“万达高层调研肥东市场”到“肥东万达泡汤了”，关于万达落户肥东的消息真真假假传过不少，每一次消息传出，都把肥东万达又一次被推向台面。

FD17-10号地块大致位置

5月8日政府回复网友的信件中，提到肥东一宗规划为大型商业用地+居住用地的地块万达有意向拿下。

网友咨询 ：肥东县新安江路与桥头集路交口东北角有很大一块空地，肥东人民非常关心这块空地后期会作为什么用地，是否就是肥东人民一直期盼的肥东万达？或者这块地是否会作为大型商业综合体来解决肥东商业体缺乏的现象呢？望领导可以给到有效的答复，谢谢！

官方回复： 经县规划局办理，该地块规划为商业，居住用地，目前正准备上市供应，该地块规划有大型商业。县政府已和万达公司进行多次对接沟通，万达公司也是该地块的意向单位之一。土地供应须走招拍挂程序，具体结果须等到土地成交确定后才知。

【肥东将建13万方购物中心】

同时，在今天公布的拍卖公告中明确表示：

“ FD17-10竞得人须按批准的规划设计方案建设建筑面积不少于13万平方米（地上建筑面积不得少于9万平方米）的购物中心（包括不少于8个厅的电影城和不少于5万平方米的室内商业街），并全部自持、整体运营。此款由肥东县政府负责监督落实。

竞得人按批准的规划设计方案建设的购物中心不得用于开办家具建材、商品批发等专业市场，并须在交地后22个月内建成且满铺开业。否则，均视为违约，由竞得人按商业（A地块）出让面积以200万元/亩标准，向出让人支付违约金。此款由肥东县政府负责监督落实。 ”

从以上的竞买条件来看，对于开发商资质的要求首先过滤掉了部分小型房企；而对于商品建设的22个月内建成且满铺开业则考验了开发商的招商能力；全部自持、整体运营则符合万达的“重资产”模式。

另外，从地图上可以看出，该地块周边有华盛南院、文德公园里、皖新翡翠庄园、新城家园和瑞士花园项目。地铁2号线东延线上的桥头集路与南环路交口站点距离该地块仅几百米。

从周边客流以及交通来说，该地块都有一定的优势。

不仅仅是肥东万达，

肥东的好消息不断，

未来的肥东要腾飞！

【地铁：3条地铁将过肥东】

地铁2号线西至南岗站，东至三十埠站，目前三十埠站已经为东延项目预留了两边隧道出入口所需的空间和施工条件。根据2021年合肥大建设计划，地铁2号线东延肥东已过初审，有望今年开工。

地铁6号线从西部新城方向出发，穿合肥主城区而过，最东边与2号线延长线在肥东县城“牵手”。

地铁11号线线位预留。

【合肥VR小镇科研用地获得政府批复】

根据规划，合肥 VR 小镇项目位于肥东县撮镇镇桥头集路与新合马路交汇处，是集 VR 投资、创业、工作、展示、体验、旅游于一体，规划总占地面积 1508 亩，规划总建筑面积 58.40万立方米。

合肥 VR 小镇将于今年上半年正式开建，建成后将见证 VR 技术的神奇魔力！

【 肥东“美丽乡村建设计划”出炉】

2021年度乡镇政府驻地建成区整治建设任务9个，分别为梁园镇、八斗镇、响导乡、元疃镇、陈集镇、古城镇、马湖乡、石塘镇、桥头集镇。

肥东县今年将对9个乡镇政府驻地建成区开展“两治理一加强”，即治脏、治乱，加强基础设施建设和公共服务配套。争建设一批独具特色、产城融合、惠及群众、具有徽风皖韵的特色小镇。

【肥东将有两个国省干线服务区】

自今年开始，合肥市启动国省干线服务区建设，服务区主要包括停车场、休息区、汽车维修、餐饮超市、加油站（加气、充电桩）和公共卫生间、绿化、道路等基础设施。

（网络图片）

根据相关规划，今年合肥市首批建设3个服务区，分别是合铜路庐江县同大服务区、店忠路肥东县长临河服务区和合相路肥东县杨店服务区，计划将于2021年底正式运营。

【店埠河两岸将现“高大上”景观带】

近日，店埠河两岸景观提升改造工程已近尾声。该工程位于肥东县店埠河（塘杨桥-八斗路桥）两侧。景观提升改造工程将进一步提升城市形象，为群众在茶余饭后提供一个休闲、娱乐、健身的场所，丰富他们的生活。

【新建肥东县全民健身中心】

计划在县城高铁站南部新建肥东县全民健身中心，在县城南部片区新建体育中心。

（网络图片）

此外，还将建设元疃马术运动健身休闲功能区，浮槎山骑行驿站、长临河游艇运动中心、龙泉山滑翔伞中心、四顶山水上运动中心。

【肥东“三馆一中心”已开建】

去年年底，肥东县“三馆一中心”工程（大剧院文化馆、规划博物馆、图书档案方志馆、行政服务中心）正式。

肥东县大剧院文化馆项目： 位于东部新城和睦湖南侧，本工程为大剧院、文化馆二馆合一，属于大型馆。

规划博物馆项目： 位于东部新城得心路和深秀路交叉口的东北角。本工程为规划馆、博物馆二馆合一，属于中型馆。

肥东县行政服务中心项目： 位于东部新城核心区得心路以南、撮东路以西、深秀路以东、寓酒路以北。

肥东县图书档案方志馆项目： 位于东部新城瑶岗路与深秀路交口西南侧。肥东县图书档案内包括图书馆、档案馆和史志馆三个主要功能区域。

【肥东城东小学正在建设中】

肥东县城东小学正在紧张施工中，争取在7月中旬前竣工交付！城东小学工程位于东部新城日出路与蔚然路交口西南角，占地面积57.4亩，总建筑面积为16728平方米，设计规模为小学36班，幼儿园12班。

【肥东站升级为合肥东站】

4月16日，为配合“商合杭”新线修建，肥东站将对站房等相关设施进行更新改造，肥东站停办客运业务。有消息称工程建设时间或持续1-2年，升级之后的肥东站改为合肥东站。

肥东站资料图

未来肥东还将新建合宁城际铁路、合芜城际铁路、合马城际铁路、商杭高铁、合连客专等。

【规划建设肥东通用机场】

“十三五”期间，合肥市还规划建设8处通用机场，其中包括肥东通用机场。

【通过多达14条道路东延方案】

国务院明确提出，长江三角洲城市群要建设以上海为中心，南京、杭州、合肥为副中心，“多三角、放射状”的城际交通网络。因此，合肥市交通建设有关部门召开了东向延伸座谈会，会上通过了多达14条道路东延的方案。

根据合肥市道路网规划，目前主城区东向延伸的主要道路有：魏武路、东方大道、淮海大道、包公大道、临泉东路、长江东路、新安江路、瑶岗路、和平路、裕溪路、桃花潭路、繁华大道、方兴大道、锦绣大道等多条道路。

【设立3处旅游码头】

合裕线提升为2级航道，店埠河航道提升为3级航道；在店埠河港区，设店埠、撮镇、循环经济园3处作业区；在南淝河港区，设东华作业区；设包公桥、长临河、红石咀3处旅游码头。

店埠河资料图

这样的肥东

你怎么看？

合肥市国有土地使用权出让和转让暂行办法

第一章 总则第一条 为改革国有土地使用制度加强土地管理，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)及有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 合肥市行政区域内(不含三县)的城镇国有土地，按照本办法实行土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。

土地使用权出让涉及集体所有土地的，经依法征用为国有土地后，方可依照本规定办理。第三条 中华人民共和国境内外的公司、企业、其它组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本办法取得土地使用权，进行土地开发、利用、经第四条 土地使用者开发、利用、经营土地的活动应当遵守国家法律、法规和有关规定，不得损害公共利益。

土地使用者的合法权益受法律保护。第五条 土地使用权的出让，由市人民政府负责。合肥市土地管理局(以下简称市土地局)受市人民政府委托，为本市国有土地使用权出让的主管部门，负责承办国有土地使用权出让，并对转让、出租、抵押、终止土地使用权实施监督检查。合肥市房地产管理局(以下简称市房地产局)受市人民政府委托，为本市国有土地使用权转让、出租、抵押的主管部门。第二章 土地使用权出让第六条 土地使用权出让，在市人民政府统一领导下，有计划、有步骤地进行。第七条 国有土地使用权出让的地块、面积、用途、年限和其它条件由市土地局会同市规划局、市房地产局共同拟定，报市人民政府批准后，由市土地局组织实

国有土地使用权出让采取协议、招标、拍卖三种方式进行，土地使用权出让合同由市土地局与受让人签订。第八条 市土地局应向预期受让人提供下列资料及有关规定：

1.土地坐落 、四至界线、面积并附地块界线图；

2.出让年限；

3.规划用途、建筑项目完成年限；

4.建筑容积率、密度、净空限制；

5.环保、绿化、消防要求；

6.受让人应具备的资格；

7.其它。第九条 协议出让土地使用权的程序为：

(一)市土地局向预期受让人提供出让地块的资料和规定；

(二)受让人按规定向市土地局提交申请书、土地开发建设方案、付款币种和方式、资信资质证明和有关文件；

(三)市土地局在接到受让人前项文件之日起十日内予以回复。

(四)经协商达成协议，市土地局与受让人签订合同，受让人支付出让金的15％作为定金(不计息、可抵出让金)。第十条 招标出让土地使用权的程序为：

(一)市土地局发出招标公告；

(三)市土地局会同有关部门组成评标小组，确定中标者，发出中标通知书；同时，书面通知未中标者，退还保证金；

(四)中标者在接到中标通知书十日内与市土地局签订出让合同。第十一条 拍卖出让土地使用权的程序为：

(一)市土地局发出拍卖公告；

(二)竞投者持资信资质证明文件，按公告要求领竞投文件，交付竞投保证金；

(三)市土地局按公告的时间、地点，由主持人当场公开拍卖，应价竞争，价高者得；

按合同规定的条件和期限投资开发利用土地，完成建设开发总投资额15％以上的，土地使用权可以转让。

国有土地使用权的转让、出租、抵押，当事人双方应到市房地产局办理手续。

告别“价高者得”:多地修改土地出让规则

今年以来，部分一二线重点城市土地市场较为火热。在稳地价、稳房价和一城一策的背景下，多地政府调整土地政策，对土地市场进行调控，进而对房地产市场预期进行调控。

多地调整土地拍卖规则

6月6日，东莞公共资源交易网发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》，规则提出：在网上报价达到上限后，不再接受最新报价，开通网上终次报价功能，转为竞终次报价；而终次报价则以“最接近其平均价者得”，这一措施引发市场关注。

克而瑞研究中心分析师马千里认为，东莞土拍新规的落地，很大程度上与其近期土地市场持续高热有关。4月一幅位于万江新城中心商住用地，经过27家房企62轮厮杀，溢价率高达75.8%。

马千里指出，不仅仅是东莞，2021年上半年地市高热的城市还有不少，多个二线城市土地成交溢价率均超20%，较2021年下半年有明显上升，其中表现最为突出的当属合肥，前5月溢价率高达79%，另外南昌、南宁、哈尔滨、厦门、南京、苏州、杭州等城市土地市场热度也处于较高水平。其中不少城市住宅市场成交也迎来了同步放量，表现最为突出的当属福州、苏州、郑州、昆明，前5月商品住宅成交量同比增幅均超30%。

市场热度显著回升引发了调控的再次升级，苏州就是一个典型的例子，目前苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房实行限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。

此外，苏州目前也采用一次性报价的方式竞拍土地。

5月11日，苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，将原来土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10-25%后转为一次报价出让方式。

克而瑞研究中心报告指出，从土拍规则的变化内容主要分为四类：第一类是对竞拍资格的限制；第二类是设置或调整土拍最高限价；第三类是达到价格上限后的竞得人认定方式；第四类是对拿地后入市标准的限制。

具体而言，对竞拍资格的限制主要是为了提高入场门槛，减少参与土拍的企业数量，以此减缓土拍的竞争激烈程度。典型城市即合肥，禁止有关联的母公司、子公司同时参与土地拍卖，杜绝“围标”，违者两年不得参与合肥市范围内的土地竞拍。

克而瑞研究中心分析师马千里指出，设置或调整土拍最高限价，这是上半年土拍规则调整中最常见的。典型城市如合肥、杭州、苏州吴江区、昆山、太仓。

而对于达到价格上限后的竞得人认定方式，这又可分为两种手段，其中一种较为常见，即竞配建模式，典型城市如福州、深圳。另一类则是摇号、接近均价者得等“碰运气”模式，典型如东莞、常熟即是如此。

马千里指出，其实早在东莞发文“最接近其平均价者得”之前，5月中旬常熟、张家港两城分别在其土地出让公告补充文件中提出“以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定地块成交价格”，与东莞“最接近均价者得”如出一辙。但是该新规也存在一定的漏洞，譬如对于参与竞拍的房企资格管理相对宽松，围标的可能性较高，建议后续加强竞标单位资格审。

第四类则是对拿地后入市标准的限制。常见的限制模式有现房销售、限制销售价格等。

业内人士认为，未来在维持房地产市场稳定发展的政策背景下，除了对房价进行调控外，地方政府的调控将逐渐扩至土地市场，前期较为火热的部分土地市场将逐渐回归理性。

5月土地溢价率年内首次回调

按数据来看，5月份，全国土地成交量仍持续上行。但自住建部发出地价预警信号后，热点城市纷纷加码调控政策，调整土拍规则，以致5月份地价涨幅有所趋缓，溢价率指标也迎来了2021年来的首次回调。

克而瑞研究中心发布的数据显示，今年5月，土地成交量持续上行。全国336城土地成交共计3296幅，环比上涨18%，同比增加19%；成交建筑面积20818万平方米，环比上涨16%，同比上涨4%。

但是从土拍溢价率来看，为2021年来的首次回落，环比上月下降了2.5个百分点，成交溢价率为19.7%。

克而瑞研究中心报告显示，就各能级城市来看，一线城市的溢价率下降至7.2%，主要是因为本月出让地块多为非核心区域的商办用地及保障性宅地，这些地块基本都是底价成交；二线城市的溢价率也呈现下降趋势，整体溢价率降至19.6%，除了多个城市采用“限地价”的拍地方式防止地价过快上涨压低溢价率的因素外，主城区优质宅地的供应占比减少也是导致溢价率下滑的原因；三四线城市在市场热度的冲击下，成交溢价率也维持在20%以上，达到21.1%，环比上月仅下降0.2个百分点。

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