长沙新房5月成交数据 长沙新房5月第四周成交数据

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“五一”楼市热度掉头向下,年内调控政策已达186次

在假日出游高峰及调控重压下，今年“五一”楼市热度有所下行。

据诸葛找房数据研究中心监测，五一期间，重点20城市新房成交11568套，环比4月同期下跌46.2%，同比上涨35%。去年此时，全国疫情尚处于爆发期，成交基数较低，今年房企纷纷加大促销力度，积极推盘出新。

“小长假期间，我们准现房项目申请了最后一次优惠，看房还可去项目看工程进度。”河北一项目置业顾问告诉记者。为迎接小长假，各房企纷纷推出花样促销活动，抽盲盒、赠好礼、特价房……但楼市实际成交并未明显冲高。

“五一小长假期间，由于人们多选择旅游出行，对楼市的关注度下降，同时在多地收紧调控以及房地产融资监管趋严的影响下，楼市热度表现一般，较4月同期有所不足，成交未达预期。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示。

各地楼市“冰火两重天”

在“两集中”供地放大城市差异的情况下，各地楼市表现也在急剧分化。

据贝壳研究院统计数据，2021年五一期间，贝壳百城新房项目均带看量同比增长4%，市场热度与去年疫后快速恢复期基本保持一致，但不同区域的楼市温差较为明显。

如果以城市群为坐标，小长假项目均带看量同比增幅超10%的包括北部湾、成渝、粤港澳和长江中游，热点城市群关注度并未受到明显影响。其中，北部湾同比增长32%，市场热度连续三年保持增长，为城市群中增速最快的区域。

以粤港澳区域的广州为例，五一期间增城、南沙、番禺、白云等远郊外围地区，售楼部人气较以往周六日有显著提升。多个机构数据显示，增城区五一推新盘数量领跑广州各区，占领五一市场的“半壁江山”，创近四年新高。

其中，增城新塘华润置地?公园上城、佳兆业悦峰、朱村大华城东郡等近地铁、发展较成熟的板块表现不俗，价格相对坚挺。被莞深客追捧的南沙，今年五一期间销售也极为火热，万顷沙板块部分热盘几乎开盘便告售罄。

与上述地区对购房者的吸引力相比，哈长和京津冀城市群新房市场热度同比分别下滑15%和6%。“京津冀城市群市场热度下降幅度较小，且市场需求仍在，后期或将有一定回调，但大幅增长的可能性较小。”贝壳研究院称。

城市带看热度冷热不均，从实际成交看，小长假楼市也并未像出游人群一样火热。

在诸葛找房统计的重点20城数据中，仅有3个城市新房成交环比上涨，其余17城环比下滑。其中，成都环比跌幅居首，跌幅达95.8%，其次为广州环比跌幅为86.9%，位居跌幅第二；东莞环比跌幅为80.1%，位居跌幅第三。

一线城市中，北京、深圳环比分别下跌72.4%、62.9%，上海成交环比上涨15.2%。“上海五一假期新房市场热度仍然较高，由于二手房市场价格仍然比较坚挺，以及新房市场迎来大批新盘入市，新房市场成交较为活跃。”陈霄表示。

“五一整体看，大部分城市的小长假楼市热度不高，4月份各地重磅调控下，各城市都在调控影响下有所降温，虽然未出现价格下调，但成交量已经在4月基础上开始出现轻微下行。”中原地产首席分析师张大伟认为。

调控政策密集祭出

与新房市场表现类似，二手房市场也在五一期间掉头走冷。

贝壳研究院数据显示，小长假期间，贝壳50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%。与4月周末日均水平相比，50城市中9成的城市二手房成交量下降，表明多数城市保持向下调整态势。

一线城市表现较为惨淡，其中深圳二手房日均成交量降幅超8成，北京降幅近五成，上海降幅约30%。“去年4、5月深圳市场率先修复，今年3月起深圳市场成交持续处于低位，导致五一假期成交量同比降幅显著。”

贝壳研究院认为，五一期间二手房市场活跃度降低，主要受三方面因素影响：去年一季度疫情爆发，积压了一定的购房需求，五一假期市场处于修复阶段，市场相对活跃；今年一季度购房需求集中释放，4月起市场进入高位调整状态，5月初市场表现延续；此外，今年大多数消费者利用五一小长假外出旅游或回乡，均导致市场活跃度降低。

不可忽视的是，调控政策密集出台，对热点城市的楼市热度有明显影响。

据中原地产统计数据，2021年以来，全国房地产调控政策密集出台，年内累积房地产调控次数高达186次，其中4月份达51次，3月份48次，2月份45次，1月份42次。目前，广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳等城市均被住建部约谈督导。

以调控政策密集发布的合肥为例，5月4日，合肥市房地产业协会发布《房产新政第四周市场变化监测分析（4月26日-5月2日）》指出，合肥商品住宅市场量价齐跌，商品住宅销售套数小幅下降，销售价格三连跌，近5周以来首次低于1.9万元/平方米。

当地二手房市场同样有所降温。期内，合肥市区二手住宅成交均价17010元/平方米，较新政前一周下降2.6%。其中限购区均价26041元/平方米，较新政前一周下降4.0%；非限购区均价15165元/平方米，较新政前一周上涨2.4%。

克而瑞认为，未来各区域、各城市市场或将持续分化，市场主旋律将由城市周期性轮动转变为一城一行情，城市市场冷暖变化很大程度上取决于供求关系。

“那些主动控制供地节奏的城市，房地产市场或将持续高热，基于相较强劲的需求支撑，成交有望高位保持。那些供地显著过量的城市，房地产市场则难言乐观，市场观望情绪浓重，渠道分销、打折降价等仍是加快成交去化的助推剂。”该机构称。

楼市回暖 5月一线城市房价普涨

楼市回暖 5月一线城市房价普涨

新房及二手房价格上涨城市已连续3个月提升，国家统计局：住房需求进一步释放，房地产市场总体稳定

6月15日，国家统计局公布的数据显示，5月份，70个大中城市中有57个城市的新房销售价格环比上涨，二手房方面，5月份价格环比上涨的城市数量达41个。据新京报记者统计，这两项数据已经连续3个月提升。

此外，上月房地产投资端、销售端也全面回暖。其中，前5个月，商品房销售面积达48703万平方米，同比下降12．3％，降幅比1－4月份收窄7．0个百分点。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，5月份，统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效，生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。

新房价格走势如何？

银川房价涨超2％，海口、三亚跌幅较大

随着复工复产加速推进，5月房地产市场也快速复苏，体现在价格上，则为当月销售价格环比上涨的城市数量有所提升。

新房方面，上月共有57个城市的新房销售价格环比上涨，比4月份增加7个，其中，银川领涨，环比涨幅达2．1％，这是唯一一个环比涨幅破2％的城市。此外，一些热门城市如南京、宁波等，上月新房价格环比涨幅也突破1个百分点。此次受疫情影响较大的武汉，5月份新房销售价格也环比提升0．4％。

某居研究院智库中心研究总监严跃进认为，银川的房价环比涨幅相对较大，此类城市实际上处于一个补涨的阶段，而且城市规划相对较好，在市场交易反弹的时候，价格容易上升。

此外，5月份仍有11个城市的新房销售价格环比下降，这一数字与4月份持平。这些城市不乏一些热点省会城市，比如合肥环比下降0．1％、郑州环比下降0．2％。值得关注的是，海口、三亚等海南省热点城市，5月份的销售价格表现也并不乐观，环比分别下跌0．3％及0．4％。

严跃进认为，海口、三亚等城市跌幅相对大，也说明投资投机需求进一步被剔除，这类城市房价降温进一步说明房住不炒导向的落实。

本月，在介绍《海南自由贸易港建设总体方案》时，海南省委书记刘赐贵就表示，要严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂。

对此专家表示，从市场和政策的角度来看，海南房地产市场已经不存在炒作的外部条件。通过多年的调控，房价在全国范围内都得到了控制，现在走势已基本稳住。与此同时，在一线城市住房因多年限购而出现滞涨甚至小幅下跌后，游资已经失去了像以往那样“啸聚”市场的空间。2021年4月，海南也推出了全域住房限购政策。在这种刚性政策的面前，游资难以进入海南，海南的房价是炒不起来的。

一线城市房价普涨？

5月北京环比涨1．8％，领涨二手房

二手房方面，5月份价格环比上涨的城市数量有41个，比4月份增加了4个，其中，北京以1．8％的环比涨幅领涨。

除了北京，其他一线城市的二手房销售价格也普涨。数据显示，5月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1．1％，涨幅与上月相同，其中，上海、广州分别上涨0．6％、0．4％，深圳涨幅也超1％，达到1．6％。

新房方面，上月4个一线城市销售价格环比上涨0．7％，涨幅比4月扩大0．5个百分点。诸葛找房数据研究中心分析称，5月份，国内疫情控制成效明显，市场活跃度持续上升，新房、二手房价格上涨城市数量均创2021年8月以来新高，价格涨幅稳中有升。

深圳历来是全国房地产市场走势的风向标，值得一提的是，近期其楼市频引关注。继深圳楼市“天价房秒光”、近百万“喝茶费”等逆势行情后，因6月10日晚购房人连夜排队认筹，深圳市光明区“网红盘”金融街华发融御花园项目引发政府部门关注并介入。

专家表示，深圳去年房价快速上涨受到广泛关注，加之今年部分项目热销，导致市场投资情绪有所上升。在此背景下，不乏有部分人群对市场进行夸张性解读，营造出抢房的市场情绪。这不但不利于维持平衡有序的房地产市场环境，还会对经济稳定发展造成不良影响。

什么推动楼市回温？

疫情致小阳春推迟，全年交易量有望攀升

房价整体上涨的背后，房地产投资、交易也在回暖。国家统计局数据显示，1－5月份，全国房地产开发投资达45920亿元，同比下降0．3％，降幅比1－4月份收窄3．0个百分点；同时，前5个月，商品房销售面积达48703万平方米，同比下降12．3％，降幅也比1－4月份收窄7．0个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为，疫情基本平稳了，各地经济都在快速复苏，对于房地产市场来说，5月平均恢复水平超过了去年同期的100％，大部分区域已经开始超过之前水平。

从更为接近市场的一研究院数据来看，5月重点18城链家二手房成交量继续增长，环比增加15．2％，同比增长42％，5月的成交量已达去年成交量最高水平（2021年3月）的98％。

根据中原地产数据，5月29日北京二手房住宅网签1000套，这也是2021年3月后，再次出现超过1000套日网签住宅；深圳市房地产信息系统数据也显示，5月深圳二手住宅成交8553套，环比上升11．4％。

上述研究院分析称，整体交易量的大幅增长主要来自于三个原因，首先疫情推迟了需求的释放，使得传统3月小阳春挪移到四五月。其次，2021年五一假期首次连休五天，为客户提供了时间上的便利。此外，房贷利率数据在下降，5月该研究院重点城市实际贷款利率继续下滑，一定程度上影响购房者预期。

进入6月份，张大伟结合中原地产数据预测，以北京楼市为例，二手房市场网签合计成交量上旬突破了6000套，而5月同期只有2856套，预计6月二手房网签有望接近2万套，明显超过5月份的1．6万套。

张大伟表示，一季度疫情下，大部分企业只完成全年10％的销售目标，这种情况下二季度对于大部分房地产企业来说至关重要。房地产市场5月市场持续升温，当下市场部分区域也的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升。若2021年疫情基本平稳，全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分。6月已经过去的前两周全国大部分城市数据继续高位运行，整体看，2021年的全年市场成交量依然有望接近2021年的历史最高纪录。

新京报记者 潘亦纯

5月楼市仍在低位徘徊,地方纾困政策生效仍待观察

近期地方楼市纾困政策接连落地，市场关心此轮松绑能否提振楼市。从5月房企销售数据看，环比数据已经止跌回升，出现明显好转，但同比仍表现惨淡，单月和累计跌幅仍在扩大，目前市场尚难言筑底。

此轮松绑政策特征在于频率密集，力度逐渐提升，甚至触及限购、限贷、限售等核心政策，且逐渐向高能级城市延伸。不过，业内预计政策发挥效果仍存在一定时滞，寄希望于下半年出现回暖信号，其中一二线城市会率先复苏。当前楼市整体回暖仍未到来，导致房企拿地趋于谨慎，土地市场也维持清冷。

房企销售环比止跌同比惨淡

5月房企销售出现了一丝暖意，暂时止住了前几个月连续环比下滑的趋势，但同比情况仍不乐观，大多房企离全年销售目标仍有较远距离。

克而瑞数据显示，百强房企5月实现销售操盘金额4546.7亿元，环比增长5.6%，相比4月16%的环比降幅出现明显改善；但单月业绩同比降低59.4%，前5个月累计业绩规模同比降低52.3%，降幅较上月进一步扩大。

已披露销售快报的规模房企体现出相似的特征。碧桂园5月销售金额为287.1亿元，环比增长26.81%，结束了今年前四个月连续下滑的趋势，但与去年同期相比仍近乎腰斩。万科5月销售金额为307.6亿元，与上一月308.6亿元相比基本持平，同比下跌46.56%。

销售排名的门槛也随之急剧下降。前5个月累计销售TOP50的门槛由去年同期的227亿元降至今年的109亿元；TOP100的门槛则由83亿元降至37.2亿元。前5个月累计销售破千亿的仅有碧桂园、万科、保利发展三家房企，权益销售金额分别为1500.8亿元、1087.7亿元和1066.2亿元。

中指研究院数据显示，头部阵营房企数量减少最为明显。千亿以上阵营仅3家，同比减少12家；第一阵营（500亿～1000亿）和第二阵营（300亿～500亿）房企分别为9家和12家，同比均减少9家；第三阵营（200亿～300亿）房企为15家，同比减少2家，基本保持稳定。

由于行业前景不明朗，大多数房企在年初选择不披露销售目标，或者主动调降目标。即便如此，在公开披露业绩目标的上市房企中，前5个月的目标完成度仍不及预期，几乎均低于去年同期水平。

碧桂园的目标完成度相对较高，前五个月1500.8亿元的业绩相比于4550亿元的全年目标，完成率为33%，但仍明显低于去年同期的39.8%。此外，大部分房企目标完成度均不及30%，例如越秀地产、美的置业、龙湖集团分别为28%、22.8%、20.7%。

“5月销售数据尚未完全发布，部分开发商或有小幅环比改善，在一定程度上带来些许市场信心恢复，但房地产销售季节性较强，且容易受到疫情影响产生较大波动，故依此判定行业景气是否恢复为时尚早。房价方面，根据国家统计局公布的1～4月数据，目前尚未看到明显复苏或筑底迹象。”惠誉评级企业研究董事沈家超在接受证券时报记者采访时表示。

政策生效仍有时滞

近期地方松绑楼市动作频繁。据克而瑞统计，截至5月24日，全国已有134城累计出台了223次楼市调控政策，堪称近几年中放松政策出台最密集的时段，且调控政策频次呈现逐月走高的特征。政策内容涉及放松限购、限贷、限售及公积金贷款等多个方面，主要集中在三四线城市。

但从房企销售情况来看，楼市松绑尚未完全发挥出效果。一位头部房企南方区域销售人员告诉证券时报·e公司记者，能够感受到市场略有回暖，但是程度有限，“比如惠州也出台了公积金转首付、2.5成首付、降低利率、取消重点区域限购等政策，但提振楼市需要多种因素综合作用，惠州的大环境还是靠深圳外溢，所以还需要时间恢复市场信心。”

“回暖的力度还没有达到预期。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，比如从最早出台政策的郑州的情况来看，政策刺激效应迅速递减，所以购房者还是处在观望阶段，如果没有实质性的稳定预期措施，还会进一步观望。总体来说，接下来情况仍需多观察，但6、7月情况大概率不会比4、5月更差。

这轮松绑开始于今年3月1日郑州放松限购限贷，此举在业内看来具有标志性意义。一位房地产行业分析师告诉证券时报·e公司记者，自2021年“房住不炒”提出之后，限购、限售、限贷这“三限”成为限制需求端的核心政策，除了2021年末菏泽推动棚改货币化而取消限售之外，其他城市难以动摇“三限”，而郑州率先突破限制，也引来后续多个城市跟随。

目前来看，已经有多个城市触及“三限”核心调控政策的放松，且城市能级也不断提升，逐渐向一二线城市蔓延。例如成都、长沙、杭州、海口等热门城市都先后加入了楼市松绑行列。

一二线城市需求最为强劲，其松绑措施强度备受关注。“一线城市出于抑制房价过快上涨及控制人口数量过快增长等需要，不太可能出现大力度的松绑政策，更多可能是围绕着人才引进方面有限松绑。政策效果何时体现无法预期，更多取决于经济恢复情况和购房者对房价稳定的预期。”沈家超称。

值得一提的是，南京不久前曾传出“取消二手房限购”消息，但在当日即被叫停，还有很多地方松绑政策并没有明确文件。沈家超对此表示，多数松绑政策属于地方性政策，无明确文件和“一日游”现象意味着地方政府在试探市场反应和上级能接受的边界，因为中央“因城施策”的指导意见并未有明确的定性定量指标。松绑的边界必然是不违背中央关于“房住不炒”的底线。

业内将希望投向今年下半年。多位房企相关人士都对证券时报·e公司记者表示，当前行业大环境仍然没有根本性改善，市场反弹仍需时间。一位TOP10房企人士称，内部高管预计市场触底回升的时间点要到下半年。

克而瑞研究预计，6月将是验证各城市市场成色的重要节点，并给下半年市场定调。规模房企在6月及第三季度，也需尽可能加紧货量供应，同时积极营销以提高去化率水平。

上述分析师也表示，政策出台到市场回暖之间会存在时滞，而且随着市场需求逐步消耗，时滞会越来越长，“比如2008年刺激楼市时，政策时滞只有3个月，但到了2014年那一轮刺激时，真正传导到三四线城市就需要两年以上持续刺激。当前这一轮中，一二线城市一定是率先复苏的，但三四线城市节奏会非常慢。”

“更为根本的区别是，现在已经不会把房地产作为刺激经济的手段，‘房住不炒’仍然是政策基调。”上述分析师称。

沈家超预计，若今后不再有全国范围的大规模疫情，且经济逐步企稳，下半年行业销售同比跌幅将逐渐收窄。主要开发商（非统计局口径）1~5月的新建商品住宅销售额同比下跌约50%，若前述条件满足，惠誉预计全年同比变动数将回升至下跌约25%~30%。

房企拿地趋于谨慎

销售不振也让房企投资拿地趋于谨慎，部分出险房企已经无力投资，土地市场仍然处于不温不火的状态。

据克而瑞数据，销售TOP50企业5月投资力度降至今年次低，仅高于1月份，同比、环比分别下降95%和70%。投资意愿相对较高的企业依然是中海地产、建发房产、华润置地等国企央企，民企在土地市场几乎隐身。

今年前5个月，新增土地货值在500亿元以上的房企有万科、华润置地、中海地产、滨江集团、绿城中国和建发房产。其中，建发房产在5月厦门、福州土拍中拿地近60亿元，成为1~5月新增拿地金额最高房企。

部分出险房企受制于资金压力，已经无缘拿地。对比销售排行和拿地排行可以发现，融创中国、中国恒大、绿地控股、世茂集团、新城控股、阳光城等规模房企没有出现在新增货值百强榜单中。截至5月末，新增货值百强门槛为31.5亿元，环比上涨18%，但同比大降60%。

与此同时，百强房企拿地销售比大幅下降。克而瑞数据显示，今年前5个月，百强房企的整体拿地销售比仅为0.15，其中近八成房企的拿地销售比低于0.2，近六成企业投资处于停滞状态。一般情况下，拿地销售比多在0.30至0.45之间，比例降低意味着拿地趋于保守。

整体来看，5月土地市场呈现量价齐跌的状况。全国300城经营性土地成交量持续低位，5月总成交建筑面积仅为6606万平方米，环比下降15.6%，同比降幅再度扩大至六成以上；价格方面，由于5月三四线城市成交占比上升，致成交单价回落至3255元/平方米，同比、环比分别下降32%和19%。

（原题：《5月楼市仍在低位徘徊 地方纾困政策生效仍待观察》）

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