五月广州房价 广州5月份房价

一篇好的文章需要好好的打磨，你现在浏览的文章是一篇关于五月广州房价 广州5月份房价的文章，本文对文章五月广州房价 广州5月份房价好好的分析和解答，希望你能喜欢，只有你喜欢的内容存在，只有你来光临，我们才能继续前行。

广州的房价会降吗?

.

.

问题补充

著名房产大V，P叔在6月10号回答中提到广州近期二手挂牌量上涨而挂牌价下跌；

建议在广州买房还是要谨慎一些，多看一下，不然就很容易踩坑。

.

.

.

结论我同意，但论点有瑕疵；

.

.

数据不会骗人的，但可以误导人

.

.

首先我是很尊敬这位P叔的，绝无冒犯之意；

但为免小伙伴们说鄙人碰瓷或者蹭流量，我就不直呼其名了。

.

P叔所说的广州二手库存增加是事实，老雷的中介小伙伴也赞成；

挂牌价下降老雷也觉得是事实。

.

但数据这东西具有一定的迷惑性，或者说数据是有角度的，

换个角度可能就不一样了。

.

例如我们老大哥的数据就显示广州的二手成交趋势还挺不错，

各区价格相对稳定，而且大部分区域成交量亦不见下降。

.

老雷觉得P叔应该是给广州的总数据迷惑了；

广州的城区还是比较稳定的，也表示市场对广州还有信心。

.

另外我发现P叔的柱状图比例有点奇怪

.

不知怎么的比例有点不是很对，后面的2k+比前面的3W+还长 ；

我自己用Office调了好久都调不出这个效果。

.

可能是P叔的电脑生成得不是很好。

.

.

二手挂牌增多的原因在新房市场

.

另外就是二手挂牌量上涨其实不一定是凶兆。

.

上两个月老雷在数个回答里面提到，其实广州的炒家早就被挤干净了；

现在剩下的要么是长期收租的，要么转战ABC单，要么抛弃广州到更加刺激的市场去了。

.

现在挂牌房源中炒家套现数量极少，多数是置换的。

.

而从贝壳研究院数据可知，广州5月新房成交环比上涨142%

.

虽然同比去年下降了，但去年上半年是市场热销期。

.

所以老雷觉得，广州二手挂牌量上升存在一定合理性，

并不是楼市下行的征兆，但买房还是要选好。

5月核心城市房价涨速减缓 二线严控将成常态

日前，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2021年6月《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称“报告”）。报告显示，5月份核心城市房价涨速略有减缓，二手房成交量继续下降。报告分析，热点城市房价涨幅将进一步收窄，继一线城市之后二线城市严控房价将成为常态。

核心城市房价涨速略有减缓二手房成交量继续下降

反映全国24个核心城市总体房价变动的纬房核心指数显示，2021年5月，核心城市住房价格连续4个月上涨，但5月份房价涨速较4月份略有减缓。2021年5月，纬房核心指数为105.92点，与4月的105.43点相比，核心城市房价上涨了0.46%。

从成交量指数看，核心城市在房价涨速略有减缓的同时，二手住房成交量也继续下降。2021年5月，10大重点城市二手住房成交量指数为163.65，比4月下降14%，也略低于2021年同期。二手房成交量的下降，表明与2021年1季度比，房价上涨的预期有所减退。从量在价先的一般性规律看，重点城市短期房价上涨的压力减轻。

经连续下降后，核心城市住房租金略有回涨。纬房租金核心指数显示，核心城市住房租金在3月、4月调整之后，5月份略有反弹。2021年5月，核心城市住房租金指数为104.16，环比上涨0.19%，同比上涨1.67%。由于一年一度毕业就业季到来，租房需求增加。受季节性因素影响，预计后续几个月核心城市住房租金有望保持稳中有升的态势。

一线城市房价总体平稳准一线及二线延续上涨

一线城市房价总体平稳，其中北京、广州房价微降，上海、深圳继续小涨。纬房指数监测显示，2021年5月，一线城市房价平均环比上涨0.29%，平均涨速比上月收窄0.305个百分点。北京、广州房价稳中微降，其中北京房价环比微跌0.19%，广州环比微跌0.12%，房价均进入平稳区间。上海、深圳继续小涨，其中上海环比上涨0.66%，深圳环比上涨0.81%，涨速略高于正常值。

准一线及二线城市房价延续上涨，少部分城市涨速加快。纬房指数监测显示，2021年5月，准一线城市房价平均环比上涨1.6%，涨速与上月基本持平。2021年5月二线城市房价平均环比上涨0.303%，涨速比上月收窄0.163个百分点。2021年1月以来，多数二线城市房价由跌转涨，其中包括2021年下半年经历了显著房价下降的成都、西安、青岛、厦门等城市。

三四线城市房价涨速继续下降。纬房指数监测显示，2021年5月，三四线城市房价平均环比上涨0.011%，涨速比上月收窄0.052个百分点。与一二线城市相比，三四线城市房价持续上涨的动能不足，政府的市场调节手段也更为有限。部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。

预计热点城市房价涨幅将进一步收窄二线城市严控房价将成为常态

报告预测，热点城市房价涨幅将进一步收窄，非核心城区房价或将下跌。在“一城一策”和强调地方政府稳定房价主体责任的背景下，热点城市房价上涨将直接导致调控政策的出击或加码。由于“限购”、“限贷”等政策对短期住房需求有直接的抑制作用，预计短期内热点城市房价涨幅将进一步收窄，交易量下降。对于这些城市的非核心板块，当住房投资需求减退时，短期房价还可能面临下跌。

继一线城市之后，二线城市严控房价将成为常态。相比一线城市，二线城市房地产调控机制手段还很不成熟，市场波动性也较大。随着“一城一策”、“因城施策”方略的推进，各地方政府稳定房价的主体责任进一步落实。二线城市将继一线城市之后，建立更为完备的市场调控机制，严控房价或成为一种常态。这一方面将稳定二线城市乃至全国房价预期，另一方面将抑制购房需求的集中释放，从而有利于熨平市场短期波动。

房地产融资将适度收紧，助力热点城市楼市降温。随着2021年1季度房地产市场的回暖，住房信贷也较快增长。预计与2021年上半年相比，下半年房地产融资将适度收紧，以避免房地产信贷过度扩张推高房价。房地产融资的适度收紧，有利于热点城市房地产市场的降温。

对此报告建议，大力推进公共服务均等化，缓解住房长期供求矛盾；稳定宏观货币供应，加强住房信贷管理；进一步明确地方政府稳定房地产市场的主体责任，同时将租房市场稳定纳入各地政府目标；利用新技术手段强化市场监测，实现市场风险的实时预警。

楼市回暖 5月一线城市房价普涨

楼市回暖 5月一线城市房价普涨

新房及二手房价格上涨城市已连续3个月提升，国家统计局：住房需求进一步释放，房地产市场总体稳定

6月15日，国家统计局公布的数据显示，5月份，70个大中城市中有57个城市的新房销售价格环比上涨，二手房方面，5月份价格环比上涨的城市数量达41个。据新京报记者统计，这两项数据已经连续3个月提升。

此外，上月房地产投资端、销售端也全面回暖。其中，前5个月，商品房销售面积达48703万平方米，同比下降12．3％，降幅比1－4月份收窄7．0个百分点。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，5月份，统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效，生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。

新房价格走势如何？

银川房价涨超2％，海口、三亚跌幅较大

随着复工复产加速推进，5月房地产市场也快速复苏，体现在价格上，则为当月销售价格环比上涨的城市数量有所提升。

新房方面，上月共有57个城市的新房销售价格环比上涨，比4月份增加7个，其中，银川领涨，环比涨幅达2．1％，这是唯一一个环比涨幅破2％的城市。此外，一些热门城市如南京、宁波等，上月新房价格环比涨幅也突破1个百分点。此次受疫情影响较大的武汉，5月份新房销售价格也环比提升0．4％。

某居研究院智库中心研究总监严跃进认为，银川的房价环比涨幅相对较大，此类城市实际上处于一个补涨的阶段，而且城市规划相对较好，在市场交易反弹的时候，价格容易上升。

此外，5月份仍有11个城市的新房销售价格环比下降，这一数字与4月份持平。这些城市不乏一些热点省会城市，比如合肥环比下降0．1％、郑州环比下降0．2％。值得关注的是，海口、三亚等海南省热点城市，5月份的销售价格表现也并不乐观，环比分别下跌0．3％及0．4％。

严跃进认为，海口、三亚等城市跌幅相对大，也说明投资投机需求进一步被剔除，这类城市房价降温进一步说明房住不炒导向的落实。

本月，在介绍《海南自由贸易港建设总体方案》时，海南省委书记刘赐贵就表示，要严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂。

对此专家表示，从市场和政策的角度来看，海南房地产市场已经不存在炒作的外部条件。通过多年的调控，房价在全国范围内都得到了控制，现在走势已基本稳住。与此同时，在一线城市住房因多年限购而出现滞涨甚至小幅下跌后，游资已经失去了像以往那样“啸聚”市场的空间。2021年4月，海南也推出了全域住房限购政策。在这种刚性政策的面前，游资难以进入海南，海南的房价是炒不起来的。

一线城市房价普涨？

5月北京环比涨1．8％，领涨二手房

二手房方面，5月份价格环比上涨的城市数量有41个，比4月份增加了4个，其中，北京以1．8％的环比涨幅领涨。

除了北京，其他一线城市的二手房销售价格也普涨。数据显示，5月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1．1％，涨幅与上月相同，其中，上海、广州分别上涨0．6％、0．4％，深圳涨幅也超1％，达到1．6％。

新房方面，上月4个一线城市销售价格环比上涨0．7％，涨幅比4月扩大0．5个百分点。诸葛找房数据研究中心分析称，5月份，国内疫情控制成效明显，市场活跃度持续上升，新房、二手房价格上涨城市数量均创2021年8月以来新高，价格涨幅稳中有升。

深圳历来是全国房地产市场走势的风向标，值得一提的是，近期其楼市频引关注。继深圳楼市“天价房秒光”、近百万“喝茶费”等逆势行情后，因6月10日晚购房人连夜排队认筹，深圳市光明区“网红盘”金融街华发融御花园项目引发政府部门关注并介入。

专家表示，深圳去年房价快速上涨受到广泛关注，加之今年部分项目热销，导致市场投资情绪有所上升。在此背景下，不乏有部分人群对市场进行夸张性解读，营造出抢房的市场情绪。这不但不利于维持平衡有序的房地产市场环境，还会对经济稳定发展造成不良影响。

什么推动楼市回温？

疫情致小阳春推迟，全年交易量有望攀升

房价整体上涨的背后，房地产投资、交易也在回暖。国家统计局数据显示，1－5月份，全国房地产开发投资达45920亿元，同比下降0．3％，降幅比1－4月份收窄3．0个百分点；同时，前5个月，商品房销售面积达48703万平方米，同比下降12．3％，降幅也比1－4月份收窄7．0个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为，疫情基本平稳了，各地经济都在快速复苏，对于房地产市场来说，5月平均恢复水平超过了去年同期的100％，大部分区域已经开始超过之前水平。

从更为接近市场的一研究院数据来看，5月重点18城链家二手房成交量继续增长，环比增加15．2％，同比增长42％，5月的成交量已达去年成交量最高水平（2021年3月）的98％。

根据中原地产数据，5月29日北京二手房住宅网签1000套，这也是2021年3月后，再次出现超过1000套日网签住宅；深圳市房地产信息系统数据也显示，5月深圳二手住宅成交8553套，环比上升11．4％。

上述研究院分析称，整体交易量的大幅增长主要来自于三个原因，首先疫情推迟了需求的释放，使得传统3月小阳春挪移到四五月。其次，2021年五一假期首次连休五天，为客户提供了时间上的便利。此外，房贷利率数据在下降，5月该研究院重点城市实际贷款利率继续下滑，一定程度上影响购房者预期。

进入6月份，张大伟结合中原地产数据预测，以北京楼市为例，二手房市场网签合计成交量上旬突破了6000套，而5月同期只有2856套，预计6月二手房网签有望接近2万套，明显超过5月份的1．6万套。

张大伟表示，一季度疫情下，大部分企业只完成全年10％的销售目标，这种情况下二季度对于大部分房地产企业来说至关重要。房地产市场5月市场持续升温，当下市场部分区域也的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升。若2021年疫情基本平稳，全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分。6月已经过去的前两周全国大部分城市数据继续高位运行，整体看，2021年的全年市场成交量依然有望接近2021年的历史最高纪录。

新京报记者 潘亦纯

以上内容是小编精心整理的关于五月广州房价 广州5月份房价的精彩内容，好的文章需要你的分享，喜欢五月广州房价 广州5月份房价这篇精彩文章的，请您经常光顾吧！