昆明房价5月房价是涨是跌吗 昆明房价多少钱一平米

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昆明房价走势最新消息是涨还是跌

随着人们生活水平的不断提高，对于居住品质的要求也是越来越严格，没房的想买房，有房的想换房，这几年昆明的房价也是一路水涨船高，房价也成为人们经常讨论的话题，那么昆明的房价走势将会如何?是涨还是跌呢?

久居昆明的朋友都知道，在昆明房价最先涨起来的当属呈贡新区，这是由于市政府的城市规划，医疗、教育、政府机构以及高铁、地铁站这些公共资源统统规划在了呈贡新区，开始这个区的房价仅在三四千左右，上涨的空间非常大，这些因素催成了呈贡房价的暴涨，继而蔓延到整个昆明。

在下半年，随着国家调控政策的实施，各地政府在此基础上又层层加码，10月昆明市政府下发了关于房地产市场平稳健康发展的通知，这项新政的实施，涉及的要点很多，首当其冲的就是呈贡新区的楼市交易，要求在呈贡区新购买的新建商品住房，必须取得不动产权属证书满2年才可上市交易，另外，还提高了房贷的受理门槛。

从昆明市发布的房屋限购政策中可以看出，政府已经开始对楼市进行干预，在全国楼市降温的大环境下，据此来看昆明的房价应该会有所松动，甚至小幅下跌都是非常有可能的。

但实事上，在昆明调控政策升级的背后，则是房价和成交量的同步上涨。截止今年一月份，昆明房价已经连续上涨18个月，从全国商品房成效数据来看，昆明楼市创下近五年的新高，成交额竟突千亿大关。其主要原因归功于昆明得天独厚的自然地理条件，以及调控政策相对于其他热点城市更为宽松，另外昆明城市基础建设不断优化，这些因互共同失去了昆明房产市场的量价齐升。

在今年3月，昆明市政府又将调控升级，明确规定主城二环路以内，包括呈贡新区以及船房河、彩云路、广福路、鲜花大道至滇池围这些域内，购买的新建商品住宅必须要在取得不动产权属证书满3年后才可上市交易。

将昆明房产市场相对稳定的一年，预计在新的一年里昆明的房价将与去年总体持平，但由于市场需要的增加，以及相对宽松的购房政策，小有涨幅的可能性也是非常大的，对于有意愿在昆明购房或投资的朋友，可以多观望一段时间，选择合适的时机入市。

昆明房价多少钱一平米

昆明的一年四季都温暖如春，因而又名春城。随着城市建设的不断升级，越来越多的人移居昆明，在当地买房置业，这也使得当地的房价有了一定的上涨空间。那么现如今昆明房价多少钱一平米呢?

一、昆明房价多少钱一平米

据统计数据显示，上半年昆明整体房价在12000元/_左右，供给量为3.26万套。从昆明房价走势图中可以看出，整体房价呈平稳上升的趋势。这根据楼盘所在的位置，房价也是不一样的。其中，昆明新建商品住宅房价环比上涨0.8%，同比上涨了11.5%。昆明房价实现22连涨。

二、昆明房价上涨的原因

1、经济核心

昆明是云南省辖下地级市，地处云贵高原中部，是滇中城市群的核心圈、亚洲5小时航空圈的中心，国家一级物流园区布局城市之一。昆明享“春城”之美誉，云南省省会，中国面向东南亚、南亚开放的门户城市，国家历史文化名城。是中国重要的旅游、商贸城市，西部地区重要的中心城市之一。

昆明做为“一带一路”的重点发展城市，近几年来，经济发展迅速，城市规模逐步扩大，城市基础设施渐渐完善，国内竞争力也越来越突出，尤其是在国家新的战略版图中，昆明被定位为区域性国际城市后，未来发展潜质非常大，肯定会牵动着昆明房价水平一直上涨。

2、城市宜居

昆明以四季如春享有声誉，年均气温16.5度，年均日照2300小时，尽享附近丰厚的植被覆盖，负氧离子含量，空气质量是全国的魁首。年均降雨量1450毫米，无霜期280天，气候温和、夏无盛暑、冬无酷寒、终年如春、天气宜人，是国内最为宜居的城市之一。在饱受北方雾霾，南方炎热的外省置业客户心中有着非常高的置业地位，随对高品质生活人群的涌入，房价显然会进一步上涨。

昆明虽然地处我国西南经济欠发达地区，但是做为云南省省会，昆明承载着西南地区经济发展的重任，也是未来国家重点发展的地区之一，再加上当地气候宜人，自然景区众多，也是国家宜居城市之一。当前昆明的房价已破万元大关，相信随着城市建设的不断发展，房价还有一定的上涨空间，想要来昆明定居购房的朋友们不妨抓紧机会入手吧。

昆明房价哪里便宜

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昆明是云南省的地级市，处于云贵高原的中部，这里风景区大多为是溶洞以及熔岩地貌，这里还是我国一级物流园区布局城市之一，因为独特的地理位置环境因素，吸引着各地的人前来定居，那么昆明房价哪里便宜呢？

一、昆明房价哪里便宜

1、随着我国经济越来越发达，昆明的经济、科技等领域也在不断提升，在2021年3月份时国家统计局发布了全国各中大城市房屋售价变动情况的统计表，其中昆明的房屋环比上涨了0.8%，同比上涨了11.5%，从而昆明的房价是22连涨。

2、2021年5月的时候昆明的楼市也未见有下跌的情况，就在滇池板块的房屋价格已经超过了市中心，均价在9034元/_，西山区的房屋价格涨势最快。

3、关于昆明各区房价为：五华区均价13185元/_；盘龙区均价14744元/_；官渡区均价15081价元/_；西山区均价16112元/_；呈贡区均价12151元/_；晋宁区均价10000元/；东川区均价3500元/_；安宁市均价8326元/_；富民县均价6170元/_；崇明县均价7325元/_;宜良县均价5074元/_；石林均价3731元/_；寻甸均价11742元/_；禄劝均价3500元/_。由以上数据可以看出昆明房价低的地区有东川区、安宁市、富民县、崇明县、宜良县、石林、禄劝，这些都是昆明较为偏远的地区。

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