5月长沙房价走势图 5月长沙房价走势分析

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5月房价大数据:省会城市约30%环比下跌

本月城市房价数据将分为省会城市整体房价数据及一线城市、一点五线城市、二线重点城市、重点关注城市等四类进行图表直观展示。

一线城市：

北京、上海、深圳、广州、天津

一点五线城市：

杭州、成都、重庆、南京、厦门、青岛、武汉

二线重点城市：

郑州、西安、苏州、长沙、合肥、济南、南昌、海口、福州

重点关注城市：

珠海、中山、惠州、东莞、无锡、威海、三亚、昆明、沈阳、大连、温州、石家庄、南宁

监控数据中，

省会城市有9个城市环比下跌，

一线城市有3个城市均环比下跌；

1.5线的1个城市均环比下跌；1个持平；

二线的9个城市中，1个环比下跌，1个持平；

重点监控的13个城市其中3个环比下跌。

但数据层面的不能全信，你们懂的，数据都是包装过的，但趋势可以参考，价格分布可以参考。

1

省会城市

看点：

1、北京房价依旧最高，66165元/平，环比下跌2.63%。上海次之，48084元/平，环比下跌0.62%。

2、南京、杭州、福州这三个省会城市均价过2万。

3、统计的31个省会城市中，其中有9个城市环比小幅度下跌，20个城市环比不同程度上涨，太原和西宁均环比持平。

4、长沙环比增长最高，达5.26%，石家庄同比增长最妖，高达79.05%。

5、天津同比上涨仅次于石家庄，高达51.6%。

2

一线城市

北京均价66165元/㎡，环比下跌2.63%，同比上涨47.39%。

上海均价48084元/㎡，环比下跌0.62%，同比上涨17.72%。

深圳均价46999元/㎡，环比上涨0.26%，同比下跌4.1%。

广州均价26804元/㎡，环比上涨1.33%，同比上涨29.41%。

天津均价26256元/㎡，环比下跌1.62%，同比上涨51.6%。

3 一点五线城市

杭州均价23960元/㎡，环比上涨4.47%。

成都均价9616元/㎡，环比下跌1.45%。

重庆均价8558元/㎡，环比上涨3.58%。

南京均价26106元/㎡，环比基本持平。

厦门均价45591元/㎡，环比上涨3.06%。

青岛均价15520元/㎡，环比上涨0.7%。

武汉均价15908元/㎡，环比上涨1.22%。

4 二线重点城市

郑州均价13856元/㎡，环比上涨2.08%。

西安均价7827元/㎡，环比上涨3.59%。

苏州均价15748元/㎡，环比基本持平。

长沙均价9258元/㎡，环比上涨5.26%。

合肥均价14340元/㎡，环比下跌1.07%。

（以上回答发布于2017-06-06，当前相关购房政策请以实际为准）

长沙房价2023年最新房价

长沙房价2023年最新房价

2023年一月，湖南14个省市的二手房价格总体保持了一个相对平稳的水平，6个月的价格都有上涨，邵阳的价格上涨了6.01%。大多数的城市都是相对平稳的。长沙的二手房价格下跌幅度最大，跌幅为7.1%。

在14个城市中，岳阳，娄底，怀化，常德，株洲，二手房价格没有显著的变动。长沙的二手房价格是最高的，平均每平米11730元，而湘西的二手房价格则是最低的4783元。

内行人买房的“5个秘诀”

1、首先，我们要看看这片土地。对于业内人士来说，买房时最看重的就是地段，华裔富豪李嘉诚曾表示：虽然这个领域的理论更适合在房地产上进行投资，但是必须承认，区域（区域）对于刚需购买也很重要。因为好的地段有更好的保值或者增值的余地，所以他们的投资风险要比城市的郊区要小，就算将来房价下降，第一个要下降的就是房地产的价格。

2、配合。买房时千万不要忽视楼盘内部和周边的配套，不然小区的配套设施不够完善，不但给子女上学带来不便，就是吃饭也是一件很麻烦的事情。小区内和周边配套设施齐全，不仅水、电、气、宽带、停车场、公厕、儿童活动空间、公园休闲场所、物业公司等内部配套设施能够满足业主的日常生活需求，同时还可以满足业主的日常生活需求，周边还有便利店、菜市场、停车场、公厕、多功能儿童活动空间、公园休闲场所、物业公司等内部配套设施。

3、看楼层。各楼层、住宅的通风、采光、视野景观、业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染，方便出行等等。一般而言，低层交通更便利，遇到突发事件时也更容易脱身，但通风、采光、视野相对较高的楼层，隐私不佳，噪声污染较大；高层视野好，空气清新，通风采光好，但是电梯出现问题，会对交通造成一定的影响。一般而言，一栋建筑的三分之一到三分之二都是上层，属于“黄金楼”，并不算太高。

4、房子的面积。各种朝向通风采光的户型也会对住户的居住舒适性产生一定的影响，总体来说，户型“南北通透”，户型方正，设计布局合理，干湿分明的户型是最好的，但也会影响到住户的居住舒适性。

5、最后是价钱。很多人都以为，房价是买房的最重要因素，但事实并非如此，最重要的是事与愿违。在自己的能力范围内，如果价格太高你也可以接受，那么你会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子最好，就算价格高一点也要买。

2021年长沙楼市盘点--土地篇

土地历来是被誉为楼市的“晴雨表”，今年上半年长沙的土地市场表现比较活跃，无论是楼面成交价还是溢价率都屡创新高。根据数据统计中，长沙上半年成交39块土地，总面积达225.64万方，成交总金额为91.21亿元，土地最高溢价率171.8%，最高楼面价8588.2元/平方米。

上半年长沙内六区土地市场挂牌供应52宗土地，总面积为236.61万方，与之前相比环比下降38.6%，同比下降7.9%。内六区成交49宗，总面积达225.64万方，环比下降39.5%，同比下降12.2%，总成交金额为91.21亿元。从成交月份看，差距显示较为悬殊，2月份不管是从挂牌宗数,成交宗数还是看溢价率，成交楼面价等方面都是位居榜首，成为长沙上半年土拍市场热度最高的月份。由于受优质地块供应量较少，加上3.18新政的出台，3、4月份长沙土地市场遇冷，无溢价地块出现，

面粉决定面包，成交楼面价自然就决定了房价的高低。由于长沙内五区供地量少，房企拿地把目光转移到了望城、长沙县、宁乡等郊区。据数据显示，6月份长沙市场迎来了“土拍盛宴”，溢价率颇高。

在2021年上半年中，长沙内六区成交面积最大的是工业用地，以7.09亿元成交了102.32万方，商住用地成交面积为62.79万方（13宗），成交金额最高，达到55.32亿元，而纯住宅用地则成交了45.51万方（7宗），金额为21.45亿元，平均楼面价为2757元/平方米。

在上半年的土地成交市场中，共有12宗土地溢价成交，其中9宗为商住用地，有5宗土地溢价率超过了100%，比去年上半年成功出让12宗商住用地相比增加了75%。业内人士分析，去年下半年以来 长沙房地产 市场量价齐升趋势明显，新增供应持续减少甚至短缺，长沙作为新一线的未来价值逐渐凸显。加上今年上半年新政频出，对住宅市场限购加大，“三限”时代的来临让不少房企转战部分优质的商用地块。

从区域来看，长沙上半年内六区中，望城区和岳麓区成为供地“大户”，望城成交的面积和宗数最多，成交20宗土地，成交面积为91.12万方，占总成交的40.4%。其次就是岳麓区，成交52.44万方，成交金额为22.54亿元，居六区之首。天心区、开福区、雨花区、芙蓉区紧随其后。在溢价方面，望城溢价4宗、岳麓2宗、天心2宗、雨花3宗、芙蓉1宗。

在上半年成交的49宗地块中，有12宗土地溢价，相比去年上半年仅有1宗梅溪湖版块的住宅用地溢价成交相比，今年上半年土地溢价率整体偏高。值得一提的是今年上半年各区成交楼面价均有不同程度的上涨。据统计，2021年上半年内五区商住用地平均成交楼面价为4446元/㎡，相比2021年上涨了92%。其中变化比较大的是岳麓区和望城区，岳麓区商住用地平均楼面价为6890元/㎡，而去年仅为1600元/㎡。望城今年商住用地平均楼面价为2324元/㎡，比去年的1197元/㎡涨了将近一倍。

土地的价格和城市房价的关系犹如面粉与面包，我们可以从土地的价格中窥探出房价的走势。2017的上半年，长沙楼市风起云涌，3.18新政和520政策频出，在经过各种调控加码的限制背景下，长沙的土地市场溢价成为主旋律，望城区等周边区县表现突出，土拍市场暗流涌动。各大房企纷纷加快布局，高价拿地频发。

（数据来源于克而瑞）

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