无锡6月土拍最新消息 无锡6月份土拍

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南山公园大道地有没有被土拍

没有。根据查询房天下官网得知，南山品牌进入无锡打造的第一块招牌对板块发展利好颇多。根据规划，南山新盘南山公园大道依托南山车联网小镇，这是继鸿山小镇、雪浪小镇等物联网小镇之后，又一鲜明产业特色的小镇，对于锡东新城建立产城融合新形势有极大推动作用。所以，南山公园大道地截止2023年6月19日还没有被土拍。南山公园大道位于锡东新城九里河湿地公园东侧，隶属锡东新城商务区。值得注意的是，其所依托的南山车联网小镇属于锡东板块重点打造项目，是板块迈进产城融合的重要节点。

2023年无锡土地市场总结

2023年无锡土地市场全景透视

在2023年的重大变革下，无锡的土地市场呈现出新的风貌。一年三次的集中供地制度被土地预公告制度所取代，这促使土拍活动的频率显著增加，核心地块的供应比例也随之提升。让我们深入剖析无锡这一年土地市场的表现。

土地成交概况与变化

尽管无锡市区在2023年进行了8次土拍，共计成交60幅宅地，总建面达到427.24万平方米，总揽金535.83亿元，平均楼面价为12542元/平方米，显示出市场的微妙变化。相较于2022年上半年，成交数量增长了5幅，达到了9.09%的同比增长，但整体规模并未恢复到2019-2022年间的高位，受新房市场疲软影响，成交规模显著下滑。

值得注意的是，尽管土地出让金减少了246.38亿元，跌幅达到31.50%，创近五年来新低，但平均溢价率仅为0.28%，仅为历史次低水平，全年仅有一幅宅地产生溢价。然而，优质地块的供应增加，使得平均楼面价较上一年度增长了3.20%，显示出市场的结构性变化。

区域市场亮点

新吴区和锡山区的表现尤为亮眼，新吴区不仅完成了全年供地计划，甚至还有所超额。锡山区成交15幅宅地，占比总成交的23.42%，而新吴区的13幅宅地则凸显了区域市场的活跃度。滨湖区则相对保守，成交8幅宅地，完成率仅约50%。

上半年土拍的市场动态

2023年，无锡土地市场开启“少量多次”供应模式，保持了相对平稳的发展态势。尽管央国企继续主导市场，但房企的拿地热情并未显著提升，土地成交多以底价成交，反映出房企资金压力和市场信心的疲软。尽管民企如金领、仁恒等有所动作，但整体上地方城投的托底拿地更为常见。

尽管市场仅有一幅宅地产生溢价，但这仅是土地市场冷清的一个缩影。在第三批次土拍中，五湖大道地块的溢价率为11.25%，成为年内为数不多的亮点。

土地价值的新高度

2023年，无锡土地市场出现了43幅万元地，楼面价2万元/平方米以上的地块主要集中在梁溪区和经开区的高端区域。不同价位段的地块分布，反映了市场在不同板块的热度和价值差异。

未来展望与总结

总体来看，2023年无锡土地市场在楼市低迷的影响下，成交规模和热度维持低位。市场的回暖将直接依赖于楼市的回暖，只有当楼市成交回升，房企信心增强，土地市场的热度才可能有所提升。因此，土地市场的复苏将与楼市的复苏紧密相连。

无锡二批次集中出让16幅宅地揽金200亿元,一地块经56轮竞拍成交_百度知 ...

8月1日，江苏省无锡市自然资源和规划局公布无锡第二批次集中供地出让结果。此次共出让地块16幅居住用地，出让总面积.9平方米（含地下空间面积），起始总价万元（含地下空间价格），成交价为万元，总溢价27475万元。

16幅地块底价成交13幅，摇号1幅。无锡二批次集中供地依旧采用了“限地价 摇号”的竞价规则，同时，保留了预申请人可以“现金 银行保函”的方式补足地块剩余竞买保证金的政策。

地块周边交通便利，邻近地铁1号线、2号线，多条公交线路环绕，距离谈渡桥地铁站仅700米。

溢价成交的3幅地块中，梁溪区的热门地块XDG-2022-34号地块（锡国土（经）2022-10）位于迎龙路与清扬路交叉口西南侧，经过56轮的角逐最终以28.45亿元的成交价、21017元/平方米的成交楼面价、10.52%的溢价率进入摇号阶段。最终由南京仁恒江洲房地产开发有限公司、无锡市安居投资发展有限公司、无锡市城南置业有限公司竞得。

图片来源：中指研究院

另外两幅溢价成交地块均位于惠山区天一新城板块。

XDG-2022-9号地块（锡国土(经)2022-16）以万元的成交价、12023元/平方米的成交楼面价、0.19%的溢价率由无锡城建发展集团竞得。

XDG-2022-10号地块（锡国土(经)2022-17）以77921万元的成交价、12030元/平方米的成交楼面价、0.26%的溢价率由无锡城建发展集团竞得。

中指院指出，从无锡近三个批次来看，相较于其他区县，梁溪区依旧为企业拿地重点，今年首批次时便是唯一出现溢价成交地块的区域，该区平均溢价率3.68%。本次，梁溪区依旧以6.12%的平均溢价率保持领先。

具体看，XDG-2022-27号地块位于梁溪区天鹏西路与通沙路交叉口东北侧，由无锡益广辉建设发展有限公司、常州和文置业有限公司竞得，成交价46930万元。

XDG-2022-38号地块位于梁溪区江海路与北兴塘河交叉口东北侧，由无锡益广辉建设发展有限公司、常州和文置业有限公司竞得，成交价万元。

XDG-2022-42号地块位于梁溪区广惠路与洋溪河交叉口西北侧，由江西春丰实业有限公司竞得，成交价34030万元。

此外，XDG-2022-35号地块位于锡山经济技术开发区锡虞路南、春笋西路东，由无锡红豆置业有限公司、江苏省锡山经济技术开发有限公司、无锡和居投资发展有限公司竞得，成交价万元。

XDG-2022-48号地块位于锡东新城商务区东翔路与规划道路交叉口西北侧，由无锡红豆置业有限公司、无锡恒聚源投资发展有限公司竞得，成交价万元。

XDG-2022-8号地块位于堰桥街道天丰路与西元路交叉口西南侧，由无锡市广鑫置业有限公司、无锡广盛置业有限公司竞得，成交价69725万元。

此次民企竞得6幅地块，中指院认为，本次无锡土拍的国央企关注度相对较低，相对的，民企迎来了较好的窗口期，“现金 银行保函”的保证金缴纳政策为期望参与无锡房地产市场但同时资金有限的企业减轻了不小的压力，尤其是对于资金规模较小、融资成本较高的民营企业而言，更是释出了足够多的善意。此次土拍，出现了多家企业竞得2幅以上地块的情况，可见该项政策对于土地供应有积极作用。

7月29日，无锡发布了第三批次集中供地公告，11幅宅地总出让面积平方米，总起始价约120亿元。此次涉及惠山区（1幅）、新吴区（3幅）、梁溪区（2幅）、经开区（2幅）、滨湖区（2幅）以及锡东新城（1幅）。

本次起价最高地块来自于新吴区新光路与春富路交叉口西北侧的XDG-2022-59号地块，起始价格约18.6亿元，推出楼面价12800元/平方米。

本次推出楼面价最高地块来自于经开区周新路与兴梁道交叉口西南侧的XDG-2022-55号地块，起始价格约12亿元，推出楼面价为18000元/平方米。

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