5月1日房产新政策出台 5月1日房产新政 70年使用期

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五月一号房产新政策

五月一号房产新政策：买房贷款不还清也可过户、全款买房属于婚前财产、父母赠与房产属于子女单独财产、子女继承父母房产免征契税、房产70年产权到期后自动续期、夫妻房产加名，改名，减名更加方便、小区物业收入归全体业主所有、子侄辈、外甥辈也可继承房产。

1、买房贷款不还清也可过户

在此前的规定中，房子没还完贷款，是不被允许卖房的，无形之中助长了法拍房的数量上涨。但是这一规定明显存在漏洞，令买房者的权益受到了损失。因此在5月份起的新规中，将会允许买房者对于贷款未还完情况下进行房子的转卖，转让者进行剩余贷款的偿还，从而降低买房者的心理负担。

2、全款买房属于婚前财产

法律将对婚前父母对子女全款购买的房产，记在子女名下时，属于子女的婚前财产。不论加不加名字，都与配偶没有关系。

3、父母赠与房产属于子女单独财产

如果子女一旦成立了家庭，那么配偶将会分的一部分房子的产权。但是随着新规的规定，只需要父母在赠予声明中强调房子单独赠予子女。那么不论子女是否成婚，那么房子都会是子女的单独资产，与配偶无关。

4、子女继承父母房产免征契税

子女继承父母的房产资产本是天经地义的事情，但是诸多国家此前都有继承税一说，而我国在房产方面也有着征契税的规定，初心是为了保障房地产市场规章完善，避免违法现象发生，却从某种程度上来说，损害了子女的权益。因此在5月份新施行的规章中，将不再收取子女继承父母房产的征契税。

5、房产70年产权到期后自动续期

在5月份施行的房地产新规中，将对于房子产权问题进行明确的解答。那便是产权到期后自动续订，从而解决购房者的后顾之忧，从而加速房地产市场回暖。

6、夫妻房产加名、改名、减名更加方便

第六条新规则是夫妻之间对于房产进行增加名字、减少名字更为方便，不再需要驳杂的手续，大大方便了房主的生活。

7、小区物业收入归全体业主所有

第七条规定则是小区内类似电梯广告、门派公告，公共区域的广告，产生的收益将会归全体业主所有，而不再是被物业单独占有。这本身便是属于全体业主的权益，被物业常年霸占是因为基础政策条文不完善导致，从5月份起该乱象将不再存在。

8、子侄辈、外甥辈也可继承房产

第八条规定则是关于房屋继承，现如今孤寡老人以及不婚主义者越来越多，对于这部分无后代群体的房产如何规划成为一个社会难点。而在5月份施行的新规中将允许子侄辈、外甥辈继承房产。

以上内容参考百度百科-房产交易

5月1日起买房新政策

5月1日起买房新政策有首套房贷款利率将上涨、购房首付款比例将有所提高、新购住房须提供结婚证或户口本等等。

1、首套房贷款利率将上涨

从5月1日起，全国范围内的首套房贷款利率将会上涨，具体上调幅度因地区而异。这意味着，打算购买首套房的人需要做好充分的财务规划，考虑到贷款成本的上涨。

2、购房首付款比例将有所提高

另外，购房首付款比例也将有所提高。一线城市和部分热点城市的购房首付比例将从目前的30％提高到35％，二线城市的购房首付比例则将从25％提高到30％。这对于购房者来说也是一项重要的财务规划。

3、新购住房须提供结婚证或户口本

根据新规定，新购住房的买家必须提供结婚证或户口本，证明其婚姻状况或者户籍情况。这项新规旨在规范住房交易市场，防止房地产市场的恶性竞争。

买房的注意事项：

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

2023年房产新政策出台

2023年首套房新政策出台(最新)

住建部接受专访,发布房地产综合声明。决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。2023年央行、住建部房地产行业将采取哪些措施?下面为大家整理了2023年首套房新政策出台,希望大家喜欢!

2023年首套房新政策出台

1 对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。

2 对于购买第二套住房的,要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

3 对于购买三套以上住房的,原则上不支持,就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

住建部在接受采访时表示,坚持房子是用来住的,不是用来炒,因为城市政策,政策精准,增强市场信心。但整体政策是底线,首付利率和利率都要下调。任何购买第二套住房的人都应该得到适当的支持。相信道理,二套房还可以享受更低的首付比例和更低的房贷利率。特别是,以小换大、多孩子家庭得到了政府的支持。

对于买不起房的青年,要加大保障性租赁住房建设力度,让他们过上更好生活。特别是在大城市,会有很多买不起房的年轻人,但城市不能排斥这些人,必须保证他们的住房安全。我们相信,未来不仅要建设更多的保障房和长租房,而且要赋予租户更多的权益,让他们在租房时放心。让新市民和青年生活得更美好,解放手脚,为美好生活而奋斗。

鼓励房屋安全稳妥交付,落实“一层一策”,让购房者“安心”。在安全交房方面,采访透露,市政府正在落实主体责任,落实“一建一策”计划,确保扶持政策准确落实到每一个项目、每一个购房者。所以购房者可以高枕无忧了。

本轮房地产市场降温与此前大型开发商遭遇的困境有很大关系:对市场信心的打击可以说是致命的,而且难以修复,开发商不能放任不管,一定要做好稳交房工作,让购房者再也不用担心没房了。

解决房地产企业存在的问题,保障房地产市场平稳健康发展,满足合理融资需求。为了保证购房者及时购房,房地产公司不能为所欲为,必须承担责任。拿钱找借口不交房,为购房者解决问题。重点增加对房地产企业的促进贷款和并购贷款,满足相应的融资需求。努力提高品质,建好房子。

提高住房标准,建设“好房子”,建立住房体检、养老、保险三大制度,确保住房全生命周期。在过去,我们专注于拥有一所房子。未来我们一定会对房子进行升级,这是建立在逐渐提升房子质量的基础上,让房子像人一样在整个生命周期都有保障。

各部门合力整顿房地产市场秩序。要依法查处房地产开发、住房销售、住房租赁、房地产服务等领域的违法违规行为,营造廉洁守法、廉洁清廉的市场环境,让人民群众放心买、放心买、放心租。

本来买卖交易是正常的,但因为一些违法行为,导致买家不敢交易,不敢交易,留下了阴影。房地产市场平稳健康发展需要保持良好的市场秩序。

房子给了有需要的人,但另一方面,许多购房者是脆弱的,没有钱。所以,根据网友的建议,我们还是希望股票和房贷的利率能够降低,房价应该跌多少跌多少。在笔者看来,这个建议其实很好,毕竟现在房价真的很高,买房的压力也会降低很多,希望能真正落实,而不是套路。

2023年房贷利率是多少?

人行规定首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。2023年贷款买第一套房,最低利率是4.1%—4.3%左右,二套房贷款利率大概是4.8%—5%左右。

房贷利率不是固定的,主要是根据市场最新IPR来确定的,在最新LPR的基础上加减房贷基点,房贷LPR是浮动的,但是加减的基点确定之后是不能改变的,而加基点还是减几点,就看你是贷款买第一套房还是贷款买第二套房。

2023年公积金房贷利率:

5年期以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.75%下调为2.6%,5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。

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