石家庄6月份房价走势图 石家庄6月房价走势

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突发| 这个城市领涨全国房价半年今颁布最严限购令

凤凰网房产淄博讯（编辑 刘佳）6月20日，西安房管局发布购房新政。通知称，为深入贯彻落实中央“房住不炒”的定位精神，坚决遏制投资投机性购房需求，自本通知下发之日起，从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）；非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。通知还要求将临潼区纳入住房限购范围，严格执行本市住房限购政策。

而就在6月18日由国家统计局公布的5月份全国70城新建住宅价格统计中，西安再次领涨全国，而且已连续半年领涨。

对此，严跃进分析认为，政策出台非常及时，符合预期。该政策是针对“一落户就炒房”现象进行了收紧。对于无户籍的人员，在西安限购区域需要满足5年社保的条件。这一规定非常严厉，实际上现在需要交纳5年社保要求的，主要是北京上海等大城市，所以西安此次调控，对于一些外来人口的购房行为进行了管控。

“从西安此次政策管控来看，实际上说明了近期房价炒作和过快上涨的三个原因，包括借落户政策炒房、部分外来人口炒房、部分郊区市场炒房。此次西安政策管控，较为及时。此前西安也出台了管控房屋交易秩序的政策，应该说此类政策组合拳的施展，有助于促进西安房地产市场的稳定和发展。”

国家统计局18日公布5月份70个城新建住宅价格变动情况，西安再度领涨5月新房价格，环比涨幅2.0%，同比大涨24.4%。数据显示，西安已经持续半年同比涨幅领跑70城，且环比涨幅居前。

西安楼市又火了？

严跃进指出，“西安市场这两年房价上涨力度的确较大。其原因在于西安在人才导入等方面有较大的力度，人才引入加大了购房需求；另一方面，西安城市建设发展速度快，尤其是轨道交通建设过程中，相关楼盘价格上涨明显。”

两年迁入人口115万

自2021年3月，西安率先以“史上最宽松”的户籍新政拉开“抢人大战”的帷幕——“三放四降”招纳人才，放开普通大中专院校毕业生的落户限制、放宽设立单位集体户口条件、放宽对“用人单位”的概念界定，降低技能人才落户条件、降低投资纳税落户条件、降低买房入户条件、降低长期在西安市区就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限。

此后两年多来，西安先后7次升级调整户籍政策，至2021年2月，人才政策再次升级为“全国高等院校在校学生均可落户西安”——本科及以上学历落户不受年龄限制，全国高等院校在校学生均可落户；具有本科（不含）以下学历的，年龄在45周岁（含）以下亦可落户。

不断宽松的户籍新政，正在加速人口流入的同时，也加速优化西安市人口结构。

在2021年5月，西安市人大监察和司法委员会组织部分委员会委员和市人大代表，对市户籍新政落实情况进行视察时获得的最新数据，截至2021年4月30日,西安户籍人口共1004.9万人,流动人口317.9万人。

两年零两个月的时间里,西安市共迁入落户115.1万人，从迁入人口文化结构看,学历落户和人才引进占比高达64.05%。

西安房价绝对价格仍偏低

人口流入带来的购买力带来了购房刚需的持续增长，但需要注意的是，尽管西安房价同比数据持续领涨，但与同类省会城市相比，西安房价的绝对水平仍然偏低。《中国百城房价数据》统计显示，5月份西安新建住宅均价13931元/平方米，与百城均价13937元/平方米几乎持平。

如果横向比较同类省会级内陆城市，5月份合肥17307元/平方米、石家庄新房均价15804元/平方米、济南15406元/平方米、郑州13792元/平方米，西安的房价并不突出。

再看更能反映真实市场情况的二手房市场：据国家统计局数据，西安市5月份二手房价格环比、同比涨幅分别为0.6%、12.1%，尽管涨幅在70城中靠前，但远远不如新房价格数据抢眼。

严跃进判断，“西安目前并非全国性的购房市场，即便房价上涨，也不可能持续上涨。换而言之，对比一些全国性的房地产市场来说，类似杭州、三亚等，西安的房地产的市场需求更多还是陕西省内的，市场经过炒作后还会降温，不可能长期涨幅靠前。

事实上，市场交易量并没有数据反映出的“火爆”，西安市统计局公布，1-4月商品房销售面积548.87万平方米,下降9.4%,降幅较上年同期扩大8.1个百分点，其中住宅销售面积下降8.1%。

每经记者查阅《中国百城房价数据》发现，5月西安市单月成交面积环比增加44%、同比减少32%；同时，成交金额环比增加48%，同比则减少30%。

成交数据的回落，无法支持市场“从小阳春走向盛夏”的结论。

高端项目抬高均价

对此，同策咨询研究中心总监张宏伟指出，“同比涨幅是没有太大的意义，这里存在着一定的结构性因素，部分高端项目备案价格高了，有可能也会影响价格变化。”

“最近房价是在涨，但也没有很夸张。”曲江板块的“中海曲江大成”置业顾问告诉每经记者，她们开发销售的项目在西安市场属于中高端项目，之前开盘的已售罄，下个月即将开盘的备案价为17000-18000元/平方米，但还不是最高的。

记者查阅各交易平台，发现1月份入市的38个楼盘中，有三个普通住宅项目均价超过20000元/平方米，6个项目超过15000元/平方米，随后的几个月也持续出现一定比例的高端项目和精装修项目，甚至最高单价超过32000元/平方米。

“三四月份这个阶段一些项目集中放量的话，有可能结构性上会影响市场价格的表现，其实从整个市场的趋势看起来，其实五、六月份乃至今后市场还是有动力不足的迹象。目前卖的好的，应该还是价格有优势、或者是被限价的项目。”张宏伟判断。

属板块轮动补涨所致

《每日经济新闻》在2021年2月曾报道过全国房价板块轮动的现象，根据《全国房地产板块轮动现象研究报告》称，本轮房价上涨周期中，大部分城市的启动时间为2021年下半年，西安则属于板块轮动中上涨时间靠后的城市。

就在大部分城市房价一路高歌猛进的2015到2021年，西安、锦州、遵义等城市房价最大跌幅才一度达到4.1%。直到2021年上半年，西安楼市开始逐渐回暖，并在2021年1月达到历史高位均价——16087元/平方米。

对于板块轮动中的表现，严跃进分析认为，“过去的西安周边交通并不便利，西安市场也属于“孤岛”的概念，但近两年，包括西安到汉中南、西安到宝鸡、西安到延安的高铁都已经在建或部分运营，有助于省内部分地级市的购房者进入西安，进而带来更多的购房需求，从而带动房价上涨。在购房需求比较大、同时西安过去几年没有上涨的情况下，房价更是容易出现补涨。”

正是由于西安房价经历过此轮下跌，又在上涨轮动中扮演了“补涨”的角色，当全国各区域房价呈现平稳发展之时，西安房价呈现出同比涨幅一路走高的态势。

严跃进也曾指出，“此前西安已出台对房屋交易秩序管控的政策，充分体现了当前房地产市场依然有各类不稳定因素。对于西安市场来说，后续不排除会有新的调控，尤其是其环比涨幅和同比涨幅排第一的现象，容易引发管控。”

（来源：每日经济新闻）

石家庄房价未来十年会降吗

不会下降。2021年石家庄房价是13344元/㎡，2022年12月房价从10月份的13105元/㎡涨到了12月房价13525元/㎡，2023年的1月份的13676元/㎡，2月份放价是13553元/㎡，下跌了0.9%，到5月份13606/㎡一直持续上涨，不会下降。石家庄市，简称“石”，旧称石门，河北省辖地级市、省会、Ⅰ型大城市，是国务院批复确定的中国京津冀地区重要的中心城市之一。

未来三年石家庄房价5万石家庄房价下跌已成定局

经过2021年一年的楼价调控，目前很多城市的房价都有所下降，而目前石家庄市的房价依然在3-4万元的水平，二手房价格目前稳定在14000元上下，那么未来三年石家庄房价5万有可能吗？石家庄房价下跌已成定局吗？下面一起来看看吧。

未来三年石家庄房价5万

1、未来三年石家庄房价5万是不可能出现的，因为目前家庄的房价普遍在1万5左右，短短三年内并不会出现大幅度的上涨，更何况今年的楼市受到疫情的影响，整体房价还处于下跌的情况，更别提来三年石家庄房价5万，简直天方夜谭。

2、未来三年石家庄房价主要和当地的经济有关，还和政府的需求有关。如果当地的经济迅猛发展，那么将会吸引全国各地的人才来此定居，对房屋的需求量也就大了，自然房价会节节高升。而政策也会出台相应的政策来调控房价，避免房价出现过高或者过低的情况。

3、未来三年石家庄房价真说不准，因为时局变化太快，但是大概率明年是会有一波小小的反弹，然后继续稳重有降，但是二手房绝对会继续阴跌，房价5万也不可能出现。

石家庄房价为什么有价无市

1、受到了疫情的影响，石家庄在2021年过去半年时间里，成交面积直线下降了3成，而成交量下滑，成交金额也下滑了4成。这无疑反应了石家庄楼市土拍“寒冬”的到来。

2、因此很多人说，石家庄房价有价无市，即价格不断下降，抛售房屋的人越来越多。现在石家庄楼市不管是新房还是二手房，都出现了房源井喷的现象，最近一阶段，石家庄的待售二手房数据又新增了1000多套，而2021年上半年石家庄楼市新房上市的房源数量比2021年同比增加32.9%，在这种情况下，石家庄楼市是很明显的供大于求。

3、再看石家庄房价和人均收入，现在石家庄的普遍工资在3、4千左右，而石家庄的房价普遍在1万5左右，这么低的工资却要负担这么高的房价，明显不合理。

石家庄房价下跌已成定局

1、石家庄楼市2021年6月第五周数据出炉，其中：

（1）石家庄楼市二手房挂牌价从14851元变为14839元，本周下跌12元，持续下跌。

（2）石家庄楼市近三周在售二手房数量为27968套，28260套、28480，持续上涨。

2、从上述数据我们可以看出，石家庄的整体房价都处于下跌的情况，想要出售二手房的人越来越多。尽管现在石家庄卖房的人现在想要降价卖房，但是楼市里面刚需买房的人却不买账，所以石家庄的房价一边在下跌，但是二手房的成交量却依旧在下跌，大量二手房卖不出去。

3、石家庄房价下跌已成为事实，即使到了7月也没有回暖的迹象，主要是因为2021年的疫情影响，对房价的冲击很大。

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