2021年 房价 2021年至今房价走势

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2021年房价是涨是跌?住建部大数据或透露走向!

3月15日上午，住建部新闻发布会现场，相关领导就“棚户区改造及房地产工作”回记者问表示，在中国住房问题一向都牵扯着大众的神经。近期一线城市房价大幅上涨，再度引发关注！那么，从哪些数据可透露着未来房价的走向。

2021年房产市场现状

销售额企稳回升涨14.4%

数据显示，2014年，中国房地产的销售面积、销售额双双下降，其中销售面积下降了7.6%，销售额下降了6.3%。2021年，销售逐月回升，到年底销售面积增长了6.5%，销售额增长了14.4%。

分化严重，2021年前两月库存增速达15.7%。除销售企稳回升，陈政高还指出，分化严重同样是当前中国房地产市场的重要特点。目前，三四线城市的价格是回落的，问题和矛盾主要集中在一线城市和部分二线城市。透露住建委重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。

具体来看，陈政高表示一线城市主动履行了调控的主体责任，采取了很多措施和办法：一是实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策；二是增加土地供应，公布于众，稳定预期；三是增加中小套户型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设；四是打击各种违法违规行为；五是主动发声，引导舆论。

在一二线城市出现“购房潮”的同时，三四线城市却出现了库存严重的问题，库存严重也是当前房地产市场的主要特点。数据显示，去年底库存达到了7.18亿平方米，同比增长了15.6%；今年1—2月份库存又达到了7.39亿平方米，增速达到了15.7%。库存主要集中在三四线城市。

房地产增加值占GDP比重为6.1%

民生方面，表示城镇的人均住房面积已经由1978年的6.7平方米增到2012年的32.9平方米，而且居民的财富大部分体现在房产上。

在城镇化方面，现在城镇常住人口达到了7.7亿，改革开放初期的1978年是1.7亿，在城镇化过程需要提供住宅。

在宏观经济方面，去年房地产增加值占整个GDP的比重达到了6.1%，房地产开发投资通常占城镇固定资产投资的20%，去年占比为17%。

四举措鼓励农民工进城买房为了鼓励农民工进城买房，陈政高表示，目前有四项举措。

第一，落实享受基本公共服务的政策，特别是解决小孩上学问题。

第二，市县政府出台优惠政策，鼓励引导农民工进城购房。

第三，努力解决农民工的就业问题。第四，各银行鼎力相助、主动作为。

陈政高举例说明，农业银行(,股吧)在全国搞了一个“农民安家贷”，1月份为5.4万户家庭发放了170亿元贷款，支持农民工购房。

2021年全年工作目标

开工棚户区改造600万套

谈到棚户区改造，倪虹在会上表示，根据棚改三年行动计划，2015-2021年我国要开工改造1800万套。据了解，去年国务院专门下发了37号文件《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》，明确了近期棚户区改造任务。

倪虹指出，2021年是“十三五”的开局之年，《政府工作报告》有明确要求，今年还要开工改造600万套，同时要提高货币化安置比例。

棚改货币化安置比例力争达50%

针对棚改的“货币化安置”问题，倪虹指出货币化安置方式好处：一，提高效率。因为建设回迁房一般要两到三年时间，通过货币化安置可以马上让动迁居民住到新的房子里去，免受过渡之苦，提高了效率。二，增加了选择的余地，可以按照就近工作等考虑来选择自己的安家位置，同时也可以选择一手房、二手房等。三，对于整个棚户区改造工作，可以不受时间、季节的限制。四，有利于当前房地产市场的去库存。去年，棚改货币化安置的比例达到了29.9%，今年要加大工作力度，力争向50%努力，可以说对于消化库存是一举双得。五，货币化安置可以更加公开透明，阳光是最好的防腐剂。

“十三五”城镇化率达60%

陈政高指出，目前已经有了7.7亿人口住在城镇，常住人口的城镇化率达到了56.1%。“十三五”末期要达到60%。

“这样大规模的城镇化进程，为房地产发展提供了巨大的空间。居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变。城镇居民有改善性需求、有刚性需求，特别是新市民住房有他们的需求，而且量非常大。城镇居民的住房需求和新市民的住房需求是未来房地产发展的巨大潜力。”

（以上回答发布于2016-03-17，当前相关购房政策请以实际为准）

为什么房价在2021年下跌?

近年来，中国经济逐步回暖，虽然受到国际经济环境和国内一些结构性问题的影响，但总体上呈现出稳健的发展态势。在这样的背景下，房地产市场的表现却与我们预期的不同，房价跌幅剧烈。为什么会出现这样的情况？接下来我们分别从经济基本面、政策面、市场行为层面分析原因。

一、经济基本面

经济基本面是指经济增长、就业、物价水平和货币政策等方面的情况。就业和收入增长是影响房价的关键因素之一。随着国内经济逐步回暖和政府的稳增长措施，就业形势有所改善，但是近年来，就业市场的结构性问题逐渐凸显，一些高质量、高薪资的职位缺口令大量人才面临着较为严峻的就业压力，以及低薪工作的普遍存在，对年轻人的购房能力造成了较大的影响。因此，虽然就业和收入增长有所改善，但其对房价的支撑不足。

另外，宏观经济基本面也面临着诸多问题，例如过度依赖房地产和基础设施投资，制造业发展滞缓，经济增速下滑等，这些问题也对房价形成了压制。

二、政策面

政策面是影响房价的重要因素，政府的宏观调控政策对房价的影响较大。近期，中国国务院发布了一系列稳定房地产市场的政策，限制了房屋贷款并上调了首付比例，这些措施有力地遏制了投机行为和房价上涨的趋势。此外，一些地方政府也发布了限购限售等措施，受到严格调控的城市房价跌幅较为明显，而其他城市房价也受到市场预期的影响而出现下调。

三、市场行为层面

市场行为层面主要是指购房者和开发商的行为。近年来，购房者的消费观念逐渐发生变化，更多的人开始关注房子的实际使用价值，而非将房子仅仅看作是一种投资工具。此外，由于政策调控的影响，慢慢地抑制了投机行为，市场购房者的投机热情有所降温，这些因素使得房价逐步下跌。

同时，开发商的行为也在一定程度上影响着房价的走势。在市场供应充足的情况下，开发商为了促销，可能会采取一些降价措施，而这些降价行为也会直接导致房价下跌。

综上所述，房价跌幅如此之大，是由经济基本面、政策面和市场行为层面等多种因素综合作用的结果。随着中国经济的转型升级和政策调控措施逐步完善，未来房价的表现将受到更多的内外部因素影响，需要我们持续关注市场走势并做出相应的投资决策。

2021年房价走势会是怎样的?

据统计，1—2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7％，其中，住宅投资10273亿元，下降4.6％，具体原因

第一、房地产开发投资完成情况

1—2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7％；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6％。

1—2月份，房地产开发企业房屋施工面积万平方米，同比下降4.4％。其中，住宅施工面积万平方米，下降4.7％。房屋新开工面积13567万平方米，下降9.4％。其中，住宅新开工面积9891万平方米，下降8.7％。房屋竣工面积13178万平方米，增长8.0％。其中，住宅竣工面积9782万平方米，增长9.7％。

第二、商品房销售和待售情况

1—2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6％，其中住宅销售面积下降0.6％。商品房销售额15449亿元，下降0.1％，其中住宅销售额增长3.5％。

2月末，商品房待售面积65528万平方米，同比增长14.9％。其中，住宅待售面积增长15.5％。

第三、房地产开发企业到位资金情况

1—2月份，房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2％。其中，国内贷款3489亿元，下降15.0％；利用外资5亿元，下降34.5％；自筹资金6342亿元，下降18.2％；定金及预收款7112亿元，下降11.4％；个人按揭贷款3495亿元，下降15.3％。

四、房地产开发景气指数

2月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.67。

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