佛山6月土地出让公告 佛山6月土地出让信息

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一二线城市竞相“放地” 6月土地市场仍会“走红”

一二线城市竞相“放地” 6月土地市场仍会“走红”

五月刚刚落幕，红火的土地市场仍在持续。

作为卖地最多的城市，杭州土地出让金已超过千亿，多个高总价地块成交成为其一大特色。作为买地最多的房企，碧桂园获得金额和面积的双料冠军，以148块土地、657.7亿元总价、1980.38万平方米位居众房企首位。

不过，“土地市场只允许小阳春，不允许入夏。”6月的土地市场能否继续“红”下去还是未知数?

二线城市是成交主力，房企底价拿地越来越难

土地市场从4月开始升温，一改年初低迷的局面，5月火热的势头继续蔓延。从热点城市土地成交情况看，房企底价拿地已经越来越难。

统计数据显示，5月，全国总价超过20亿元的单宗住宅地块达35宗。22宗地块溢价率超过了20%，占比达63%，这样的土地行情在2021年也是第一次出现。

截至5月底，全国50大城市年内卖地1.59万亿元，同比上涨12.3%。有9个城市卖地达500亿元以上。

众所周知，今年土地市场升温是从二线城市开始的，其中，卖地金额最多的城市为杭州。

统计数据显示，今年前5个月，杭州土地出让金超过千亿，达到1134.97亿元。多个高总价地块成交成为其一大特色。其中杭州文晖地块成交总价达68.14亿元。

而位列今年前5月土地成交金额第二、三位的分别是天津、武汉。其中，天津成交759.71亿元，同比上涨66.42%，武汉成交756.12亿元，同比上涨57.74%。从同比大幅增长的数据可见土地放量的现状。

在分析土地升温的原因时，业内人士认为，房企资金面相对宽松，已传递到了楼市，也传递到了土地市场。此外，相比之前严格的土地限制，部分地方土地政策有所调整，包括土地限价、土地保证金、土地配套保障房等约束条件相对减少，使得开发商拿地积极性提高。

今年前5月，37家房企拿地已经超过百亿。其中，碧桂园以148块土地、657.7亿元总价、1980.38万平方米位居众房企首位。

一线城市土地供应放量，深圳年内第一次推地

在二线城市领跑土地市场的同时，一线城市也一改年初的矜持，供应一再放量。

有信息显示，5月20日至5月26日一周内，一线城市的土地供应明显增加。一线、二线、三线城市土地供应建筑面积环比增速分别为50.51%、-38.23%、-70.15%。

在北京，5月28日一天内出让了4宗土地，总成交金额约为97亿元，其中颇受关注的孙河不限价地块经过24轮竞价，被恒基以30.2亿元收入囊中，溢价率23.32%。

事实上，继5月9日北京召开上半年拟供经营性用地项目推介会后，土地开始迎来供应高峰。

5月17日，北京挂出3宗经营性用地，总起始价为80.86亿元。一周之后，北京又挂出3宗土地，总起始价为105.68亿元。

5月最后一天，北京挂牌西三旗一地块，起始价10.37亿元。而6月还将有多宗土地出让。

据悉，北京上半年推介的住宅用地就有44宗，而去年全年住宅用地也不过成交52宗。

统计数据显示，今年前5个月，北京土地成交714.25亿元，同比上涨17.81%，成交面积更是同比上涨42.57%。

上海也不甘示弱，今年前5个月，上海土地成交606.14亿元，同比上涨49.47%，成交面积同比也上涨11.04%。

5月22日，上海出让宝山区两宗城改地块，成交总价约42.8亿元。5月27日，虹桥机场附近一办公地块以7.05亿元成交，溢价率达到109.65%。而6月上海将出让9幅地块。

而广州在5月也挂牌了11宗经营性用地，包括2宗商办用地和9宗住宅用地。6月土地市场仍可期。

值得一提的是，5月深圳挂牌出让5宗居住用地，挂牌出让总起始价为154.35亿元，总建筑面积为68.968万平方米。

这是深圳2021年第一次出让宅地，也是继2021年12月以后，深圳半年来再次出让宅地。采用限成交地价、竞成交地价，竞人才住房面积的方式出让。

房企拿地融资将受限?

近日，二线城市的推地脚步也不逊色于一线城市。

5月31日，天津挂牌7宗地块，总起始价100.83亿元。在同一天，南京挂牌6宗地块，总起始价约182.6亿元。

6月1日，合肥市挂牌4宗地块。重庆主城则供应3宗地。

同样在6月1日，杭州挂牌3宗商业用地，出让总起始价13.41亿元。而前一天，杭州主城区刚刚挂牌出让4宗地块，总起始价13.65亿元。

目前，大部分城市依然正在增加土地供应，卖地愿望很强烈。业内人士分析认为，随着房地产市场走势分化，房企对优质城市的优质土地的争抢仍将激烈。虽然一二线城市调控政策严格，但房企也把更多资金投入到一二线城市。相比较而言，最近三四线城市依然相对低迷。

不过，“土地市场只允许出现小阳春，而不允许入夏，一旦过热，不排除升级政策的可能性。”业内人士预测。

作为土地出让热区的合肥已在收紧土地竞买规则，5月21日要求竞买人不能与关联公司参加同一宗地竞买。

近日，有媒体报道称，监管部门收紧“”融资，旭辉等拿地激进房企债券、ABS发行被暂停。随后，旭辉对外澄清表示：“目前，我们尚未收到相关书面通知，资本市场业务暂无异常。”

不过，有证券机构认为，监管部门对房企非标融资的监管有所加强，不排除公司债等融资渠道也有收紧的可能。

日前，银保监会在下发的通知中，出现多条严查房地产融资的条款。尤其提及严禁表内外资金直接或变相用于土地出让金融资。与此同时，也要求信托领域，严禁直接或变相为房企缴纳土地出让价款提供融资等。

土地市场的火热已引起关注。业内人士认为，预计房企拿地的资金审核力度会加强，进而抑制冲动拿地现象。

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新泰市自然资源和规划局

国有土地使用权挂牌出让公告

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：

中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加竞买。竞买人拟成立新公司进行开发建设的，应在提交网上竞买申请时勾选拟成立新公司选项，并按系统提示在申请书中注明相关条款。

有意竞买人应登录泰安市公共资源交易网，通过“通知公告”版块下载“企业CA数字证书办理须知”及其附件，按照办理须知说明提前申请办理CA数字证书。

竞买人应在规定时间内通过数字证书登录网上交易系统参与地块申购，并应以申请人的身份，按要求及时足额向指定账户缴纳竞买保证金。竞买保证金以宗地为单位逐宗缴纳，每笔竞买保证金只对应一块竞买宗地。三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。

申请人可于2021年7月15日至2021年8月12日到泰安市公共资源交易网获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2021年7月15日至2021年8月12日到泰安市公共资源交易网向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2021年8月12日16时30分。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在泰安市公共资源交易网进行。挂牌时间为:2021年8月5日08时00分至2021年8月14日10时00分;

七、其他需要公告的事项:

挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

本次网上交易仅接受网上竞买申请和竞买报价，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的竞买申请和竞买报价。

网上竞买截止时间以泰安市公共资源交易网网上交易系统服务器时间为准；竞买人保证金到账时间以保证金实际到达指定账户时间为准。

交易系统全天24小时开通，竞买人可通过交易系统进行网上报价。符合相关条件的有效报价，交易系统予以接受，并即时通过交易系统公布。具体竞买流程请参阅泰安市公共资源交易网《土地交易操作手册-竞买人》。

网上报价期限截止前5分钟，有竞买人做出继续竞价决定的，系统将启动网上限时竞价程序，通过限时竞价确定竞得人。

如竞得人资格审核不合格致使竞得结果无效或竞得人出现违约行为被取消竞得资格以及竞得人放弃竞得资格的，重新组织出让。

网上交易成交并通过资格审查后，土地竞得人需按照《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等法律规定签订《成交确认书》。并于《成交确认书》签订后10个工作日内签订出让合同，否则出让人有权取消其竞得资格，竞买保证金不予退还。

本次交易币种为人民币。

竞买人如对出让文件有疑问的，可在交易活动开始前向新泰市自然资源和规划局和泰安市公共资源交易中心新泰分中心咨询。

本次公告如有变更或补充，以新泰市自然资源和规划局和泰安市公共资源交易中心新泰分中心发布的更正说明和补充公告为准，变更说明和补充公告在泰安市公共资源交易网公布。

有意竞买人应在办理CA证书前登录泰安市公共资源交易网新泰公共资源交易分平台重要通知栏认真阅读《关于国有土地使用权竞买人网上注册的公告》，按公告规定完成网上注册，并备齐办理数字证书的相关资料。

有下列情形之一的，出让人可中止或终止交易，并在泰安市公共资源交易网新泰分平台等媒体发布公告：1、因交易系统出现重大故障或交易系统被入侵，致使交易系统不能正常运行的或继续运行违反公开、公平、公正原则的；2、司法机关、监察机关等行政机关依法要求中止或终止出让活动的；3、因相关政策、地块、规划条件等发生变化，对出让地块有重大影响的；4、其他不可抗力需中止或终止网上交易活动的。

新泰市自然资源和规划局2021年7月14日

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新泰市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

宗地总面积：14976平方米

宗地坐落：双山路以南，龙池路以西

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：

中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加竞买。竞买人拟成立新公司进行开发建设的，应在提交网上竞买申请时勾选拟成立新公司选项，并按系统提示在申请书中注明相关条款。

有意竞买人应登录泰安市公共资源交易网，通过“通知公告”版块下载“企业CA数字证书办理须知”及其附件，按照办理须知说明提前申请办理CA数字证书。

竞买人应在规定时间内通过数字证书登录网上交易系统参与地块申购，并应以申请人的身份，按要求及时足额向指定账户缴纳竞买保证金。竞买保证金以宗地为单位逐宗缴纳，每笔竞买保证金只对应一块竞买宗地。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2021年06月24日至2021年07月22日到泰安市公共资源交易网获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2021年06月24日至2021年07月22日到泰安市公共资源交易网向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2021年07月22日16时30分。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在泰安市公共资源交易网进行。挂牌时间为:2021年07月15日08时00分至2021年07月24日10时00分;

七、其他需要公告的事项:

挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

本次网上交易仅接受网上竞买申请和竞买报价，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的竞买申请和竞买报价。

网上竞买截止时间以泰安市公共资源交易网网上交易系统服务器时间为准；竞买人保证金到账时间以保证金实际到达指定账户时间为准。

交易系统全天24小时开通，竞买人可通过交易系统进行网上报价。符合相关条件的有效报价，交易系统予以接受，并即时通过交易系统公布。具体竞买流程请参阅泰安市公共资源交易网《土地交易操作手册-竞买人》。

网上报价期限截止前5分钟，有竞买人做出继续竞价决定的，系统将启动网上限时竞价程序，通过限时竞价确定竞得人。

本次国有土地使用权网上挂牌出让实行竞买人竞买资格后置审查制度。有下列申请之一的，为竞买无效申请：申请人不具备竞买资格，参加土地竞买的单位或个人，不能说明资金来源并提供房地产开发资质等相应证明的；未按规定交纳保证金的；申请文件不齐全或不符合规定的；委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；法律法规规定的其他情形。

如竞得人资格审核不合格致使竞得结果无效或竞得人出现违约行为被取消竞得资格以及竞得人放弃竞得资格的，重新组织出让。

网上交易成交并通过资格审查后，土地竞得人需按照《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等法律规定签订《成交确认书》。并于《成交确认书》签订后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，否则出让人有权取消其竞得资格，竞买保证金不予退还。

本次交易币种为人民币。

竞买人如对出让文件有疑问的，可在交易活动开始前向新泰市自然资源和规划局和泰安市公共资源交易中心新泰分中心咨询。

本次公告如有变更或补充，以新泰市自然资源和规划局和泰安市公共资源交易中心新泰分中心发布的更正说明和补充公告为准，变更说明和补充公告在泰安市公共资源交易网公布。

有意竞买人应在办理CA证书前登录泰安市公共资源交易网新泰公共资源交易分平台重要通知栏认真阅读《关于国有土地使用权竞买人网上注册的公告》，按公告规定完成网上注册，并备齐办理数字证书的相关资料。

有下列情形之一的，出让人可中止或终止交易，并在泰安市公共资源交易网新泰分平台等媒体发布公告：1、因交易系统出现重大故障或交易系统被入侵，致使交易系统不能正常运行的或继续运行违反公开、公平、公正原则的；2、司法机关、监察机关等行政机关依法要求中止或终止出让活动的；3、因相关政策、地块、规划条件等发生变化，对出让地块有重大影响的；4、其他不可抗力需中止或终止网上交易活动的。

八、联系方式与银行帐户联系地址：

新泰市自然资源和规划局2021年6月23日

佛山购房政策

2022年12月10日起,在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房,须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

最新消息:

2022年12月9日,佛山市住房和城乡建设局发布《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》。

各区人民政府,市政府各部门、直属各机构,各有关单位:

2022年12月10日起,在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房,须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

本政策实施前,已在佛山市智慧房产综合平台完成商品房买卖合同网签或签订商品房认购书的新建商品住房,不受本政策影响。

佛山市住房和城乡建设局

2022年12月9日

2022年6月2日,佛山市住房和城乡建设局等部门发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》。通知明确,将佛山市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。

关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知

各区人民政府,市政府各部门、直属各机构,各有关单位:

一、完善住房保障体系:

加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。大力推进暖心安居工程,切实加强对新市民、青年人、中低收入住房困难家庭以及各类人才等重点群体的住房保障。利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区用地配套建设保障性租赁住房。支持存量闲置非居住房屋改建为保障性租赁住房。研究通过适当方式处置盘活房地产企业自持物业等存量资产,用于共有产权住房、保障性租赁住房、人才住房等。持续推进品质化租赁住房建设。畅通共有产权住房申请商业贷款和公积金贷款渠道。

二、保障住宅用地供应:

围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,优化住宅用地出让条件、供应结构和时序。对于分期缴纳土地出让价款的房地产开发项目,受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳50%土地出让价款后,可申请办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等开发报建手续;剩余50%土地出让价款按照出让合同约定的缴款时间付清后,可申请办理土地使用权登记和商品房预售许可证。

三、优化住房限购区域:

坚持区域限购政策,佛山市商品住房限购区域调整为

禅城区祖庙街道,南海区桂城街道,顺德区大良街道

。

四、支持改善性住房需求:

在限购区内,因改善住房需求购房的,其持有满5年的商品住房,不计入家庭住房查验套数。满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时,无需进行购房资格查验。

五、落实金融支持政策:

支持购房者合理住房需求,鼓励各商业银行的商业性个人住房贷款利率整体下行。研究进一步加大公积金住房按揭贷款支持力度。鼓励金融机构合理增加房地产信贷投放额度,提高审批效率,支持房地产企业合理融资需求。

本通知自发文之日起施行。此前相关政策措施与本通知不一致的,以本通知为准。

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