郑州 抢购 五一郑州楼市

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郑州购房政策2023?

截至2023年，郑州市已出台多项稳定房地产市场的政策，包括调整土地供应、加强楼市调控、鼓励租购并举等。其中，规定限售区域内房屋满五年才能销售；对商业银行贷款进行调控；重点启动共有产权房等。建议购房者提前了解政策，准确把握市场走向。

近年来，郑州市房地产市场持续保持火爆状态，为了遏制房价过快上涨，郑州市政府相继出台了一系列调控政策。首先，市政府规定限售区域内房屋满五年才能销售，旨在控制投机炒房行为，维护市场稳定。其次，对商业银行贷款进行调控，限制商业贷款比例，压缩购房投资杠杆。此外，市政府指导和支持房地产企业创新业态，探索租售并举，增加租赁住房供给，缓解住房紧张局面。另外，截至2023年，郑州市重点启动了共有产权房项目，通过政府购买和土地出让等方式建设一批优质、实用的共有产权房，满足不同收入居民的住房需求，并推动公平、可持续的城市发展。需要注意的是，各地政策因地而异，具体执行细节也可能随时调整。购房者在决定购房前，建议提前咨询当地相关政策，了解市场走向，以避免因政策限制或变化带来的风险。

郑州市政府出台的多项调控政策旨在稳定房地产市场，保障市民的住房需求，为房地产市场的长期健康发展提供支持和保障。购房者应当关注最新政策和市场走向，理性决策，避免带来不必要的风险。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

郑州楼市“松绑”后,二手房成交量涨7成,这意味着什么?

这意味着买房的人会越来越多，更多的人也会获得在郑州买房的资格。

因为郑州是省会城市，在此之前，郑州有着明确的限购和限贷措施。即便很多人想买房子，有些人也不符合买房的资格。因为郑州的房地产行情相对比较冷淡，为了进一步给楼市升温，郑州才会全面取消现代和限购的基本措施，同时也出台了一系列的鼓励买房的措施。

一、这个事情是怎么回事？

这是关于郑州的房地产行情的新闻，为了进一步调控楼市，郑州地区已经进一步给楼市松绑。对于想要在郑州买房的小伙伴来说，郑州地区的限购和限贷措施已经同步放开。当居民购买房产的时候，居民的个人住房贷款利息基本上维持在5%左右，居民的首付款的比例也降低到了20%。在此之后，郑州地区的二手房成交量在短时间内暴涨了70%，人们购买房产的热情非常高。

二、这意味着在郑州买房的人会越来越多。

这是一个非常简单的道理，很多人之前之所以没有在郑州买房，无非就是因为他们没有买房资格。对于那些有着刚性需求的购房者来说，他们非常乐意在郑州购买自己的房产。也正是因为他们购买房产的限制越来越少了，所以更多的人获得了在郑州定居的资格。

三、这也意味着郑州地区的房地产压力会越来越小。

在此之前，郑州地区的很多楼盘甚至已经到了无人问津的地步，这也直接导致郑州的各个房地产开发商的压力非常大。当全面给楼市解绑之后，郑州地区的房地产压力会越来越小，我们也不需要担心郑州地区的房地产崩盘的问题。从某种程度上来说，郑州需要用积极的措施来进一步调控房地产行情，我们不能让房地产行情过于火爆，但也不能让房地产行情在短时间内突然暴跌。

郑州楼市新政策19条

一、支持合理住房需求

（一）保障大学生在郑安居。对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（技工院校预备技师、技师）、专科毕业生（技工院校高级工）在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。对在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性租赁住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为3年。

（二）为外来务工人员置业提供便利。外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的，可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务，在郑州购买住房时，可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。

（三）满足居家养老需求。子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。对新建小区加强适老化设计，对老旧小区进行适老化改造，对实施适老化改造的，给予一定补贴支持。

（四）支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。

二、改善住房市场供给

（五）稳定住宅用地供应节奏。依据各片区商品住宅去化周期情况，合理确定新增住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18个月时，适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时，适度减少住宅用地供应量。土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。

（六）完善房价和地价联动机制。出让住宅用地实行“限房价、竞地价”土地出让政策，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。

（七）严格落实房屋预售制度。按照《郑州市商品房销售管理办法》规定的“二、三、五”预售形象进度要求办理预售许可，取消因新冠肺炎疫情期间允许房地产企业“正负零”预售的相关政策，严格执行郑州市商品房预售资金监管制度。

（八）加快项目开工、销售节奏。精简建设项目审批程序，工程建设项目全流程审批时间控制在54天以内，实施科学精准的扬尘防控和疫情防控措施，增加有效施工天数。已经办理土地抵押或在建工程抵押的房地产开发项目，可以办理商品房预售许可审批手续，当事人另有约定的除外。商品房实际网签销售前，相关房源应办理解除抵押手续。

（九）完善公共配套和基础设施。优化商品住房项目配套设施，在各类产业集聚区、32个核心板块、小微产业园、众创空间、孵化器等产业发展区域，对已建成项目，通过增加优质学位、建设医疗圈、改善交通出行等措施，补齐公共配套和基础设施短板；对未开工项目，增加教育、医疗、交通等配套设施供给，做到公共配套和基础设施同步施工同步交付。

（十）提高商品住宅品质。落实《河南省绿色建筑条例》，严格高容积率、低绿地率项目审批程序，对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持，对销售限价给予一定比例的上浮，逐步增加高品质住宅供应量。

三、加大信贷融资支持

（十一）给予企业项目贷款支持。定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。

（十二）降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

（十三）推进信贷支持协作。对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。

四、推进安置房建设和转化

（十四）推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。

（十五）促进安置房转化。对已建安置房中群众自住以外房屋，采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房。

五、优化房地产市场环境

（十六）规范房地产市场秩序。开展房地产市场秩序整治工作，落实“双随机一公开”检查，加大联合执法力度，严肃查处未批先售、虚假宣传、挪用预售资金、变相规避调控政策等违法违规行为。坚持控新治旧，消存量、控增量、防变量，攻坚化解问题楼盘。

（十七）加强商品住房销售价格管理。严格执行新建商品住房预售价格备案制度，指导开发企业合理确定销售均价，稳定商品住房价格。机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。

（十八）提高政务服务水平便利交易。运用信息手段提高商品房网签备案和预售资金监管效率，房地产开发企业凭银行担保函、第三方担保函抵顶不高于保函金额的预售监管资金，实行商品房网签即备案。推进商品房“交房即发证”工作，提高新开工商品房项目实现比例。试点实施存量房网签备案、房屋交易和缴税、不动产登记四项业务“一窗受理”新模式。

（十九）强化网络舆情引导管控。各网络平台、自媒体要准确解读房地产市场形势和政策，正确引导舆论和市场预期。相关部门要加强网络平台、自媒体等媒介发布管理，严厉打击发布不实信息、恶意炒作、渲染恐慌情绪、误导市场预期，扰乱市场秩序的行为。

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