沈阳限购59号文件 沈阳限购2018

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沈阳限购政策2018

2021年沈阳限购令出台以后，大伙还是有很多地方不是很明白，所以在4月24号，沈阳市政府又再度下发了《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》，对相关政策在细节上做出了更为详细解读和修改。关于“沈阳限购政策2018”详细内容是怎么样的呢?有兴趣的朋友一起来了解一下吧。

一、沈阳限购政策2018(1-2)

1、进一步加大新增土地供应

【条文解读释义】2021年新增的土地供应规模应不小于2021年水平，坚持国有土地使用权合理合法竞拍，采取灵活的多种竞价方式，各区县政府要加大存量土地攻坚力度，深挖土地资源的存量，以充分地保障后备土地供应量。还要求进一步盘活闲置的土地，对于已开发的项目存在施工进展缓慢的情况，督促其加快建设进程，确保项目早日入市销售。

2、扩大商品住房价格监控指导范围

【条文解读释义】对原有的商品住房价格扩大其监控和指导范围，也包括对“59号文件”以外的区域所有的在售商品房项目纳入价格监控指导。外扩区域内2021年8月7日以前下发了商品房销售许可证的未售房源，需要按照相关的要求重新申报商品房预售价格。

二、沈阳限购政策2018(3-4)

3、扩大商品房的限售区域范围

【条文解读释义】原限售区域为“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”，现在扩展到“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”,限购政策按照“59号文件”规定来执行。

4、个人住房公积金贷款的额度使用资金流动性系数来调节

【条文解读释义】个人住房公积金贷款的额度使用资金流动性系数来调节。资金流动性系数一般和公积金使用频率挂钩，资金使用率小于90%的时候，资金流动性系数为1，资金使用率在90%到95%之间的时候，资金流动性系数为0.9，资金使用率大于或者等于95%的时候，资金流动性系数为0.8。资金的使用率和流动性调节系数由沈阳市住房公积金中心定期向社会发布。

三、沈阳限购政策2018(5-7)

5、调整提取公积金以后可以贷款的时限

【条文解读释义】原先规定提取公积金以后，借款人和共同申请人在6个月之内不能申请住房公积金贷款，现在调整为提取公积金以后，借款人和共同申请人在12个月之内不能申请住房公积金贷款。

6、加大对开发商的违法行为查处力度

【条文解读释义】相关部门应加大对房产开发企业的违法违规行为的查处力度，沈阳市国土规划局负责对房产开发企业“批而不建”行为依法查处，沈阳市房管局对房产企业“未许先售”或者“许而不售”等等行为进行依法查处。

7、坚决遏制投机炒房行为

【条文解读释义】为了防止房价上涨过快，对三环内的3个区域沈河区、和平区、浑南区实行限购政策，坚决遏制炒房和投机行为。

2018沈阳房产限购政策是什么

为了扼制火爆的房地产交易市场，为了降低当地居高不下的房价，许多政府都会出台的相应的房屋限购政策，沈阳作为东北的大城市，已经在今年连续出台各种房屋限购政策，那么沈阳房产限购政策2018有哪些内容的呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

沈阳房产限购政策2018

一、限购区域

沈阳当地最近出台的房屋政策，除了辽中区、新民市、法库县、康平县这四个区域不限购，沈阳全市的行政区都实行限购。

二、限购人群

1、沈阳当地户籍家庭如果在本市行政区有2套或者2套以上的住房，不能在限购区域再购买新的商品房。

2、非沈阳当地户籍在本市行政区拥有1套住房的，不得在限购区域内购买新的商品房，如果非阳当地户籍在当地并没有住房，可在限购区内购买1套商品房，但需要提供最近2年内，连续在沈阳当地缴纳6个月以上的社保或者个税的证明，通过补缴的社保与个税不予认定。

3、购房人家庭成员通常是购房人、配偶以及其未成年子女，如果购房人家庭成员中有一人为本市户籍的，则被视为本市户籍家庭。

4、购房人的家庭成员不管用何种方式的取得的住宅，都会计入庭已有住房套数。

5、经过司法裁决、回迁安置等方式获得商品住房，不属于限购范围。

三、限备案价

沈阳当地还未销售的房源重新申报均价不能超过2021年3月的备案均价。在3月未发生备案行为的，其未售房源申报均价不得超过3月前最近成交月份的备案均价。

沈阳二手房贷款新政策2021

很多人对房地产政策以及限购令细则非常关注。那么2021年沈阳限购政策有哪些?沈阳二手房限购限贷最新详细政策是什么?高考升学网整理以下相关内容，希望对您有所帮助!

在限购政策方面:本次新政只对新建商品住房进行限购，这意味着二手房不在限购范围内;

在户籍认定上:购房人家庭成员中有一人具有本市户籍的，视为本市户籍家庭;

在家庭已有住房套数核算上:尚未办理不动产权证但已经办理合同备案的商品住房也将计入住房套数总和。

合同备案未办证住房也计入已有住房套数

原文

坚决遏制投机炒房行为，防止局部区域房价过快上涨，对沈河区、和平区、浑南区(三环内)三个区域(以下简称“限购区域”)实行限购政策。

本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。

非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

因回迁安置、司法判决等方式取得的商品住房，不在限购范围。个人所得税或社会保险等证明材料由相关部门按照各自职责核查认定。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。

释义

政策核心内容为，在限购区域内，对于沈阳户籍居民家庭在沈阳市行政区域内拥有2套及以上住房的;以及非沈阳户籍居民家庭在沈阳市行政区域内拥有1套及以上住房的，不得在限购区域内购买新建商品住房。

本次限购只对新建商品住房进行限购，这也就意味着，二手住房以及非住宅、公寓类房屋不受限购政策的影响。而购房人家庭成员指购房人、配偶以及其未成年子女。

在户籍认定上，购房人家庭成员中有一人具有沈阳户籍的，视为本市户籍家庭。

对于购房人家庭已有住房套数，指在本市内购房人家庭成员名下已经办理不动产权证或房证的住房和已经办理合同备案但尚未办理不动产权证的商品住房套数之和。另外，购房人及家庭成员拥有的住房无论以何种方式取得，均计入购房人家庭已有住房套数。

严查未许先售、许而不售、哄抬房价等行为

原文

加大对开发企业违法违规行为的查处力度。市规划国土局负责对开发企业“批而未建”行为依法查处;市房产局负责对开发企业“未许先售”“许而不售”等违法违规行为依法查处。对发现的违法违规问题，将严格依法处罚。

释义

“未许先售”是指开发建设单位未取得《商品房预售许可证》就进行房屋销售，或者通过认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用的行为。“许而不售”是指开发建设单位未按照相关文件要求，在取得《商品房预售许可证》后10日内一次性公开全部准售房源，以及变相捂盘惜售或囤积房源行为。

沈阳市房产局将加大执法检查力度，通过现场巡查、受理举报投诉等方式，严肃查处未许先售、许而不售、哄抬房价等违规行为。对存在违法违规行为的，视情节轻重予以书面警告、约谈、公开通报、列入严重违法失信房地产开发企业名单等处罚。不正当经营行为应当由其他部门处理的，及时移交有关部门依法处理。

外扩区域未售房源重新报价不得超3月备案均价

原文

扩大商品住房价格监控指导范围，对“59号文件”确定的价格监控指导范围以外区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)的所有在售商品住房项目，也要实行价格监控指导。对外扩区域内所有2021年8月7日前下发商品房预售许可证的未售房源，一律暂停合同网签备案并重新申报商品住房预售价格。

未售房源重新申报均价不得超过2021年3月的备案均价。在3月未发生备案行为的，其未售房源申报均价不得超过3月前最近成交月份的备案均价。

释义

去年，沈阳市政府办公厅印发了《关于加强房地产市场调控工作的通知》(沈政办发【2017】59号)，并对三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内在售商品住房项目实行价格监控指导。《通知》将价格监控指导范围扩大到沈阳市除辽中区、新民市、康平县、法库县以外的所有其他行政区域。

房地产开发企业应当及时登录商品房买卖合同网签备案系统，以市房产局按幢提供的今年3月份备案均价或3月前最近成交月份的备案均价(3月份未发生备案行为的)为指导，在商品住房预售价格申报表中逐幢逐户填报未售房源价格，未售房源均价不得超过本幢住宅今年3月份的备案均价。

各房地产开发企业在完成填写未售房源申报价格后，应当在商品房买卖合同网签备案系统中予以保存，同时打印2份纸质价格申报表并加盖单位公章报送市房产局审核。

发现房地产开发企业报送的纸质材料与商品房合同网签系统中填报数据不一致的，或试图以少数超低房价拉低申报均价的，以及存在隐瞒、欺骗等其他行为干扰正常价格申报的，市房产局将责令改正，房地产开发企业于1个月内不得再次申报。

房地产开发企业发现本单位项目不属于价格指导范围但被关闭网签备案功能，或对市房产局提供的价格指导存在异议的，可以向市房产局市场处提交书面的意见和建议。

家庭唯一住房再次出售的不予限售

原文

将购买商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”，限售政策按照“59号文件”执行。

释义

本次限售只针对住宅房屋再次出售的，非住宅和公寓类房屋则不在限售范围内。限售的区域为全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内。本市户籍居民家庭唯一住房再次出售的，不予限售。

本市户籍居民购买家庭第二套及以上商品住房、非沈阳市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易;本市户籍居民购买家庭第二套及以上二手住房、非本市户籍居民购买二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。

在限售范围内的房屋出售时，卖房人除提供存量房转移登记要件外，还应提供户籍证明(户口簿)，以便不动产登记机构按家庭成员拥有住房套数进行查询、审核。

通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承、离婚析产等方式取得的限售住房，再次转让时不在限售范围内。

因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的，经房屋所有权人申请，不动产登记部门可解除对限售住房的限制。

调整提取公积金后准贷时限

原文

调整提取公积金后准贷时限。将贷款申请条件中“借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录”调整为“借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录”。

释义

现金提取是指现金购买自住住房提取、偿还商业住房贷款提取、租房提取等。

个人住房公积金贷款额度流动性系数为0.8

原文

个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节。资金流动性系数与公积金资金使用率挂钩，资金使用率大于等于95%时，流动性调节系数为0.8;资金使用率大于等于90%且小于95%时，流动性调节系数为0.9;资金使用率小于90%时，流动性调节系数为1。资金使用率和流动性调节系数由市住房公积金中心定期向社会公布。

释义

截至2021年3月31日，沈阳住房公积金管理中心归集余额.13万元，住房公积金贷款余额为.86万元，贷款资金使用率为96.3%。根据政策内容，目前个人住房公积金贷款额度流动性系数为0.8。

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