6月3土拍 6月3日集中土拍

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南京高淳区限购门槛降低 外地人不再要求2年社保

凤凰网房产淄博讯（编辑 姜鹤）南京将对楼市政策进行局部调整的消息，终于在本周迎来实锤。证券时报·e公司记者从南京市高淳区不动产登记中心了解到，外地人只需要提供南京居住证，或劳动合同及所在公司营业执照复印件即可开具购房证明。与南京市整体执行的限购政策相比，高淳区的新政确实有所放松。不过值得关注的是，高淳区位于南京市的最南端，与主城区相距约100公里，从高淳开车到南京市中心，路上要花一个半小时！

而南京主城区，以及远郊的六合区、溧水区，目前仍严格执行此前执行的限购政策，还没有松绑的迹象。

高淳区离南京主城区100公里

事实上，上周就有消息称南京市高淳区将限购放松。不少中介在朋友圈“预热”：“买房政策松动了！南京市六合区，高淳区两地购房，外地人只需要提供南京在宁《居住证》或在宁工作《劳动合同》，即可开具《购房证明》。下个月就可以办理。”

说到这次的“松绑”传闻，就要先说两年前南京市的限购升级。

2021年3月15日，南京市办公厅发布《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》(宁政办发〔2017〕56号)。通知指出将对现行住房限购政策进行调整，其中在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

当时的通知称，对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或保险缴纳证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或保险购买住房。

该通知最重磅的信息，就是将南京远郊的六合区、溧水区、高淳区三个区域纳入限购范围。

其中六合区距新街口44公里左右，开车或乘坐公共交通均需1小时左右；溧水区距新街口58公里左右，开车或乘坐公共交通通勤时间超1小时。

今天要说的重点就是高淳区。

当然，高淳是个好地方。

位于南京市南端高淳区，被誉为南京的后花园和南大门，是世界慢城联盟授予的中国首个“国际慢城”、国际慢城联盟中国总部所在地，华东地区特色现代都市农业基地、长三角地区重要休闲旅游目的地，也是长三角地区制造业服务枢纽和高端制造业配套基地。

但是，这里与南京主城区离得有点远。从高淳到与南京新街口约100公里，开车要花一个半小时左右。如果是乘坐公交车和地铁，加起来要花2个小时才能到新街口。

高淳放松限购，溧水、六合还没放松

就在6月3日，购房者发现传闻变成了现实，外地人只需要有南京居住证，提供劳动合同或营业执照复印件即可开具购房证明。证券时报·e公司记者6月5日上午致电高淳不动产登记中心咨询相关事宜。工作人员表示，目前外地人凭借居住证或劳动合同都可以在高淳区购房，“前提是以家庭为单位，之前在南京没有购房。”

“有南京市居住证的话，就可以携带居住证、身份证、户口本，如果已婚的话就要把结婚证带着。而有劳动合同的话，可以携带劳动合同以及该企业营业执照复印件加盖公章。”该工作人员表示，居住证和劳动合同二者满足其中一个条件，就可以购房，她同时强调，“这个购房证明开了以后，也仅限于在高淳区域内购房。”

这也就意味着，在高淳区购房确实不再需要提供南京2年的社保或纳税证明。

而对于网传的六合区购房也只需要提供居住证或劳动合同的传闻，e公司记者也致电六合区不动产登记中心，工作人员表示也听说了高淳区限购放松一事，但六合区目前仍需要提供南京2年的社保或纳税证明，“六合、溧水、高淳三个区中，只有高淳放松了，六合和溧水目前都没有变化。”

溧水区不动产登记中心工作人员也向e公司表示，目前溧水区仍然按照此前限购政策执行。

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长在接受采访时表示，此次变动属于市场分化，一区一策，也并不代表主城区将会放松。

南京明确房价稳控政策不动摇，否认“南京房价突破限价”

今年2月份，南京市发改委曾发文明确，坚持房价稳控政策不动摇。

文件指出，住房问题关乎国计民生，在房地产市场过热的情况下，根据国家、省和市对房地产市场调控政策规定，南京在房价过快上涨期间对房价采取一系列稳控措施，防范大起大落风险。对于部分人称“南京房价突破限价”“南京调控放松”的说法，南京市发改委当时回应称，部分人所指项目新房源价格高，是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系，比如同区域、同品质情况下，多层住宅价格一般高于高层住宅价格；同区域、同类型情况下，装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。该部门当时表态称，南京市将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。

值得关注的是，未来一个月,南京将迎来集中土拍，其中6月5日有10幅地块登场，分别位于主城、六合与高淳。整个6月，南京将25幅地块摆上货架。根据南京市规划资源局数据，2021年全年全市计划出让土地增至900公顷，其中住宅用地增至620公顷。第二季度，南京拟上市32幅重点地块，下半年则拟将入市82幅地块。

（原题为《南京高淳区限购门槛降低，外地人不再要求2年社保！其他区仍没放松限购》）

深圳第三批次集中供地:成交6宗地块揽金106亿元,多家民企参与竞买_百度...

9月28日，深圳第三批次集中供地完成出让，6宗成交、1宗流拍。其中，2宗拍至最高限价成交，4宗底价成交，共获土地出让金106.38亿元，成交地块面积47.3万平方米，总成交建面约222.09万平方米，成交楼面均价11062元/平方米，平均溢价率4.98%。

本批次出让的7宗居住用地总用地面积约49.51万平方米，总建筑面积约122.10万平方米（其中初始建设公共住房总建筑面积约39.91万平方米），挂牌起始总地价约117.97亿元。

多家民企参与竞买

深圳市规划和自然资源局表示，本批次居住用地一是持续增加公共住房供应，结合片区特点进一步优化公共住房类型，与前两批次居住用地相比，初始建设的公共住房类型除保障性租赁住房、公共租赁住房外，还增加了安居型商品房，其中龙华区A922-0824宗地整宗地建设安居型商品房。本批次居住用地建成后，可实现供给公共住房建筑面积约39.05万平方米，其中：安居型商品房约34.3万平方米、保障性租赁住房约2.73万平方米、公共租赁住房约2.02万平方米，切实拓宽了公共住房供应渠道，进一步加大了公共住房用地供应。

二是合理安排供地空间布局。本批次用地以轨道交通建设发展为重要抓手，集中加大轨道交通设施周边居住用地供应力度，坚持规划引领推动区域联动式、跨越式发展。本批次有4宗用地临近轨道站点或车辆基地，有利于优化轨道沿线的居住用地空间布局，实现资源优化配置，改善居民出行条件，促进职住平衡与产城融合。

三是引导市场整体平稳发展。从报名情况看，本批次有多家民企参与竞买，占比达27%，民企参与竞买的意愿较强烈；从成交情况看，本批次成交的6宗用地中有2宗达最高溢价15%后成交，龙华区A922-0824宗地达到溢价上限和自持保障性租赁住房面积上限后，有9家企业报名参与摇号，其中包括竞得人深圳市坂腾发展有限公司在内的过半数企业为民企，充分展现了深圳房地产市场平稳发展的良好趋势。光明区挂牌宗地也有多家企业参加推介、积极咨询，并表现出了参与意愿，但因区位条件尚待进一步培育等客观因素未能成交。

挂牌成交地块一览表

主要面向刚需和保障群体

本批次拿地依然以国家队为主。从竞拍结果来看，深铁集团收获3宗，招商、华润、坂腾各收获一宗。除坂腾为本地民企外，其他均为本地国企。

从成交结果来看，宝安区A208-0991宗地、龙华区A922-0824宗地均达到最高溢价15%，其中宝安区A208-0991宗地通过竞建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积确定竞得人，龙华区A922-0824宗地在竞建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积达到上限后通过摇号确定竞得人。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳第三批次供地延续了今年以来“多批供应、小步快跑”的供地原则，与当前开发商整体拿地信心较弱，减少供地数量以提振市场信心有关。

据深圳市规划和自然资源局消息，第四批次初步计划于9月底或10月份集中发布挂牌出让公告。

从区位上看，7宗住宅用地中，1宗位于宝安区、1宗位于光明区、2宗位于龙华区、3宗位于坪山区。

本次竞拍中，位于龙华区福城街道的A922-0824地块热度最高，有9家参与竞拍。成交结果显示，该地块由深圳市坂腾发展有限公司以封顶价3.47亿元 自持15600平方米租赁保障住房竞得。

该地块起始价最低，挂牌起始价3.02亿元，最高限制地价3.47亿元。该地块用途为居住用地，土地面积15239.95平方米，建筑面积54510平方米，按照出让条件，出让宗地安居型商品房平均销售价格不高于26800元/平方米（不含室内装修价格）、最高售价不高于28100元/平方米（不含室内装修价格）。

相邻的龙华区福城街道A922-0823号地块商品房限价不高于53600元/平方米（不含室内装修价格），是本轮土拍中最高限价地块，该地块最终由招商蛇口以底价15.03亿元摘得。

另一宗拍至最高限价的是宝安区福海街道A208-0991地块，最终由华润以27.5亿元总价竞得，成交楼面价21216元/平方米。该地块是该批次地块起始价第二高的地块，用途为居住用地，土地面积30862.51平方米；建筑面积平方米；挂牌起始价23.92平方米；最高限制地价27.5亿元。按照出让条件，A208-0991宗地普通商品住房平均销售价格不高于47950元/平方米（不含室内装修价格）。

中指研究院深圳分院研究总监童晓玲分析表示，本批推出用地主要集中在深圳非中心区域核心地段，整体定价不高，主要面向刚需和保障群体。在房地联动方面，明确普通商品住房的最高销售限价，其中，光明区马田街道限售价格相较去年上调5000元/平方米，上调幅度最高；宝安区福海街道和坪山区坑梓街道相较去年分别上调2250元/平方米和1100元/平方米。光明区此次虽上调幅度最大，但也是去年被土拍限价下跌幅度最多的区域，可以看到这些区域的价格体系正在逐步修复。预计房地联动后续对引导楼市预期、提振市场信心将起到积极的作用。

深铁集团独得3宗

坪山区石井街道G13305-0046号地块为今年二批次流拍地块，此次重新挂牌，成交结果显示，该地块由深铁集团底价竞得。

深铁集团在此次土拍中共收获3宗地块，除坪山区石井街道G13305-0046号地块外，坪山区另两宗地块——坑梓街道G14306-8011地块和坑梓街道的G14306-8012地块也由深铁以底价竞得。

坑梓街道G14306-8011地块挂牌起始价最高，地块面积也最大为.39平方米；建筑面积平方米；挂牌起始价格32.92亿元；最高限制地价37.85亿元；初始建设的安居型商品房建筑面积平方米；竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积40980平方米。

G14306-8012地块为二类居住用地 公园绿地 商业用地 教育设施用地 道路用地，土地面积.5平方米；建筑面积平方米；挂牌起始价16.46亿元；最高限制地价18.92亿元；初始建设的安居型商品房建筑面积平方米；竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积20330平方米。

出让条件显示，G14306-8011、G14306-8012宗地普通商品住房平均销售价格不高于35300元/平方米（不含室内装修价格）；安居型商品房平均销售价格不高于17600元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于18500元/平方米（不含室内装修价格）。

另外，位于光明区马田街道的A629-1340号地块因无人报名流拍。

深圳此批次出让继续坚持房地联动，明确普通商品住房的最高销售限价，继续沿用“三限双竞 摇号”的方式挂牌出让，初始建设公共住房、竞价达到地价最高溢价后竞建设保障性租赁住房。与前两批次相比，初始建设的公共住房类型除了保障性租赁住房、公共租赁住房外，还增加了安居型商品房。

“三限双竞 摇号”，即：限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

李宇嘉指出，与前两批次相比，无偿移交政府的公共租赁住房和企业自持的保障性租赁住房占比在20%-30%之间，既满足了二次房改要求的公共住房规模，又适当调整这一比例，再加上达到保租房自持高限后摇号，以及增加安居房这个公共住房品种的规模，这些都是政府向开发商的让利。他进一步表示，深圳土地的公共属性越来越强，这是从高位回归理性，也是房地产回归公共服务融资，与区域开发、轨道开发协同发展的表现，更是地产和实体经济良性循环的表现。土地市场降温，并通过限定房价，引导预期，为后续房价稳定奠定基础。深圳卖地时就限定了未来房价的水平，具有价格锚定效应，引导市场价格向锚定价格靠拢。

旭辉新项目

近年来，由于分担资金压力、加速规模扩张的明显优势，联合拿地、合作开发的开发模式备受房企青睐，单个房企通过合作开发模式快速迈入“千亿门槛”，实现了中小房企向大型房企的转变。

但是，“成功也配合，失败也配合”。随着越来越多的房企爆发，合作开发的不可控风险开始显现。发现，拥有“合作之王”称号的旭辉控股集团参股的济南项目吉花园停工半年。其背后，作为合伙人之一的郑融地产今年4月债务违约，导致镜月花园项目停滞或受合伙人牵连。

在此之前，旭辉控股集团已经受到了瑞银的质疑。由于开发商违约风险上升，旭辉控股的合作方在项目层面存在风险，会拖累旭辉的财务状况。

据《红周刊》了解，受矿爆合伙人拖累的房企远不止旭辉控股集团，因此销售权较低、矿爆合伙人较多的房企可能面临更严峻的资金挑战。

旭辉控股合作开发项目停工半年。

其中一个合作伙伴，债务地雷爆炸项目公司，已经冻结其资金。

公开资料显示，由郑融、碧桂园和徐汇共同出资的济南正奇置业有限公司开发建设越吉花园小区。根据天眼查穿透股权，旭辉控股持有济南正奇置业12.375%的股份。

今年1月24日，负责小区周边配套学校建设的施工方中国新兴建设工程有限公司发布公告称，自2021年7月以来，济南正奇置业多次未按合同及承诺付款，迫使项目停滞。到现在已经停工60多天了。

调查发现，景悦花园项目停工的主要原因是资金链紧张。自今年4月以来，合作伙伴之一的郑融地产频繁出现债务违约和延期。5月31日，郑融地产再次发布公告称，无法支付原计划不晚于2022年5月31日支付的五笔共计5300万美元，折合人民币约3.5亿元的利息。郑融地产还预计，1372万美元的债券利息将无法支付，并将很快违约。

此外，《红周刊》从中国裁判文书网获悉，4月期间，济南正奇置业先后被山东建工(集团)有限公司、天津袁遗恒通广告有限公司、东莞民兴线缆有限公司申请财产保全，一份财产保全执行通知书也显示，济南市历城区人民法院冻结济南正奇置业名下银行存款9000万元，期限为一年。

北京盈科易律师事务所房地产法律事务部负责人告诉《红周刊》，一般来说，房企已经还清了钱，不会等到申请财产保全。但是，该房地产项目的保证金被冻结，可能会对该房地产的后续建设和交付产生不利影响。

然而，徐汇控股集团因合作伙伴的雷爆而陷入停滞状态的项目，并非镜月花园一家。了解到，同样由郑融、碧桂园、旭辉合作开发的济南奥体时代二期已经停工半年，至今未复工。近日，针对业主投诉，济南住建局表示，工程停工原因是开发商资金困难，与施工单位发生劳动纠纷。

因为合作风险高，被瑞银做空。

旭辉控股预售监管资金保障漏洞

作为景悦花园和奥体时代的项目合作方之一，旭辉控股集团似乎被郑融地产这个爆雷的地产公司拖累了。但在此之前，有评级机构质疑旭辉控股集团的合作伙伴存在风险隐患。

3月14日，瑞银(UBS)在其看跌的研究报告中指出，旭辉控股80%的项目(按未售建筑面积计算)都不是w

瑞银分析师还指出，旭辉控股集团共有600 ~ 900亿元的表外债务，其中大部分是未合并到公司资产负债表上的项目级建设贷款。随着合伙人债务风险的增加，旭辉可能需要投资10-57亿元人民币来接管其股权。

事实上，因为分担资金压力、加速规模扩张等诸多优势，“联合拿地、合作开发”的交易方式已经被众多房企广泛采用。为什么瑞银只指出了旭辉控股合作的潜在风险？

在业内，旭辉控股集团有“合作之王”的称号。得益于合作开发，徐汇控股集团近年来销售规模快速增长。五年来，旭辉控股集团在2021年、2021年、2021年、2021年、2021年分别实现销售额1040亿元、1520亿元、2006亿元、231亿元。

但根据嘉里的数据，旭辉控股集团在此期间的销售股权比例为60%、53%、55%、58%、59%，均不超过60%。不难看出，旭辉控股集团是高度依赖合作开发模式的。

针对瑞银的质疑，3月24日，旭辉控股集团也在业绩发布会上做出反驳，称风险较高的普通合伙人仅占9%，其他35%为战略合作伙伴；56%是包括招商蛇口、金茂、金地等长期合作伙伴。

此外，旭辉控股还指出，其有21个合作项目涉及债务展期的合作方，占旭辉总项目的比例不到5%。这21个项目中，有14个后期项目已经交付，没有融资；其余7个项目销售回款正常有序进行，项目上有充足的预售监管资金，确保开发建设顺利进行，风险可控。

在旭辉控股集团看来，对合作伙伴进行了分类管理，售前监管资金也有相应保障。脱险的合作方项目风险可控。但在其背后，旭辉控股的合作项目，即花园花园和奥体时代，均已停工半年，两大项目的监管账目仍疑似缺失。在济南市住宅与房产信息平台上查询发现，只有号楼、号楼和花园(项目名称：张马屯A建设项目)的两个地下车库可以进入相应的监管账号，其余7套房屋的监管账号均显示在栏目中。

为空；而奥体时代同样有部分住宅无法查询到对应监管账户。

《红周刊》还发现，今年以来，旭辉控股和合作方银盛泰共同开发的山东潍坊项目博观天成的5、6、9、10、16、17、18号楼曾因未及时使用预售资金监管账户、收取部分房屋首付款或一次性购房款的违规行为，被责令限期整改，被扣信用分10分；而位于洛阳的旭辉时代天际也经住建局调查后确认，存在部分资金未入监管账户的行为。

根据上述项目不难看出，监管资金的保障作用或许有限。而对于旭辉控股集团来说，在实际遭遇合作方爆雷时，控制合作方所带来的项目风险也并非易事。

正荣地产与联发集团等多家房企有合作

而联发集团合作方也多家爆雷

一家房企的爆雷所带来的隐性风险往往波及多家合作方房企，正如伴随正荣地产的爆雷，受影响的远不止旭辉控股集团一家。

《红周刊》结合正荣地产财报和公开信息梳理发现，公司合作方涉及美的置业、新城控股、联发集团等多家房企。

而正荣地产波及合作方众多的原因在于，公司独立操盘的楼盘项目较少，更多则倾向于通过合作方式进行。2021年，正荣地产董事会主席黄仙枝还在中期业绩会上强调，要通过“合作开发”进行扩张。同年，正荣地产与联发集团签订战略合作框架协议，表示将多方面建立长期战略合作关系。

联发集团是上市公司建发股份旗下的地产公司。而据《红周刊》结合建发股份年报梳理发现，联发集团的在建项目中，多楼盘均为和正荣地产存在合作关系，如位于厦门的联发正荣府、正荣府、臻荣府等；位于莆田的玉湖天境等；位于合肥的滨语听湖等。

值得注意的是，正荣地产之外，联发集团的合作方还涉及多家爆雷房企。如莆田项目龙德井壹号，合作方融创中国自3月以来多次宣布债务展期。

此外，《红周刊》还发现，联发集团的另一战略合作方同样陷入债务展期。2021年3月，联发集团与该房企签订战略合作框架协议，约定双方将在项目开发、投资拓展等方面建立合作关系。然而今年5月末，上述合作房企发公告表示，一则12.5亿元债券展期一年。

虽然建发股份在年报中指出，联发集团管控的核心负债指标全部达标，确保“三条红线”指标保持绿档。但不容忽视的是，众多合作方爆雷给其共同开发项目所带来的不确定性风险。

房企扎堆爆雷“后遗症”显现：

合作项目善后成难题

某头部民营房企中高层张强（化名）告诉《红周刊》，当房地产市场处于上升期时，房企为了抢夺更好资源和抢占更多的市场份额，“联合拿地 合作开发”的模式才得以催生。而伴随前几年土地市场的火热以及集中供地的新拿地规则，合作开发模式越来越受到房企欢迎。

不过，也由于当时市场处于上升期，房屋销售相对容易，房企的现金流能够得到保障，企业发展也较良性，仅有极个别房企存在经营问题。张强认为，现在的房地产市场行情和过去不能同日而语，销售受阻、房企的流动性问题随之显现，因而才爆发了当下的大规模爆雷。

不难看出，房企良性发展时，合作开发是助力房企事半功倍的冲规模利器；而房企爆雷时，合作开发模式也成了合作项目潜在风险的导火索。

从旭辉控股旗下合作项目璟樾花园、奥体时代的合作经验中不难发现，当合作方出现爆雷时，上述项目都陷入了不短的停滞周期。可见，如果项目后续的盘活和善后工作不到位，合作方的爆雷往往也意味着合作项目的停工和烂尾风险。

对于合作房企来说，不得不面对的一大课题就是，如何在合作方爆雷后将不利影响降低到最小的同时对项目进行善后处理。前述民营房企内部人士张强向《红周刊》表示，想在合作方爆雷之前对风险进行规避和弱化的难度较大。我们一般都是在合作方爆雷之后迅速出具对应的解决方案，对合作项目进行排雷。

中房商学院副院长邓明政向《红周刊》表示，比较常见的做法是，评估较好的项目就收购合作方股权，而对于不太好的项目就转让股权。

张强告诉《红周刊》，这也取决于房企在合作项目的资金实力以及参与程度等多方面因素。他指出，在房企现金流较充裕的时候，对于优质的、有盈利空间的项目，合作房企一般会选择收购股权，转由自己独立开发；此外，为了保障自己的房企品牌不受影响，项目能够正常交付，资金状况允许的情况下一般也会选择接盘；相反，当合作房企也没钱进行回购时，虽然也可以寻找第三方，比如相关基金进行接盘，但在这一情境下，项目往往以很便宜的价格进行出让，房企多为亏钱退出。

而爆雷房企在项目中的参与程度则会影响合作项目的受影响程度。张强表示，如果爆雷房企仅仅只是财务投资者或者联合操盘方，那么项目受影响程度相对较小；但如若爆雷房企对项目控股且操盘，那么，项目的开发建设、工程管理、资金投入等各方面都会出现问题，需要相关部门来接手。

合作方爆雷较多房企或迎较大流动性压力

降低合作比例成发展趋势

在张强看来，当前房企所面临的主要风险还是流动性。根据财报可以看出，一部分房企所有者权益很高，尤其是头部房企的净资产更是多达千亿。但仍有相当一部分房企出现爆雷，背后原因主要还是杠杆率太高。在房子卖不动时，再叠加债务到期、供应商货款到期，就会出现大面积违约，也就是爆雷。

而对于合作房企来说，房企的爆雷意味着更大流动性压力。

邓明政向《红周刊》表示，由于大环境的改变，合作项目不再是稳赚不赔的生意。目前合作项目占比较大的房企面临很大风险，因为合作方爆雷，合作项目公司乃至母公司都可能承担连带责任，包含财务风险、品牌风险及其他不确定风险等；如果合作方中爆雷房企数量较多，肯定会影响该类房企的流动资金。

邓明政还指出，以前合作开发基本都可以实现1 1>；2的效果，但现在因为大环境的改变，合作开发很有可能1 1<；2，合作开发潜在风险越来越大，那么开发企业选择合作开发模式的热情就会降低，选择合作开发伙伴也会更为慎重，所以房企的合作意愿也会有所下滑。

实际上，即便没有合作方爆雷的所带来不确定风险，合作开发模式所带来的隐藏风险不在少数。选择“联合拿地 合作开发”也意味着选择了下滑的权益占比、更少的母公司股东权益以及更多的表外杠杆，只不过以往房企为了冲规模、建立护城河而选择了阶段性忽视。

此外，这一意识转变，还体现在房企的拿地动作上。以北京首轮土拍为例，安信证券研报指出，北京土拍国企、城投、民企拿地占比均有所下降，主要源于拿地方式的转变，联合拿地占比明显下降，仅3宗地为联合拿地，占比为17.6％，明显低于去年第三轮的45.5％，其中2宗为保利发展与金地联合拿地，1宗为国企中建三局与城投平台兴创投资联合拍得。相反，国企独立拿地占比明显上升，由去年第三轮的45.5％上升至本轮的58.8％。

而放眼全国的土拍市场，CRIC监测数据显示，今年已完成首轮集中土拍的18个城市成功出让的336宗含宅地块中，只有33宗地块是由联合体竞得，也就是说每10宗地只有约1宗为联合拿地。

（本文已刊发于6月11日《红周刊》，文中提及个股仅为举例分析，不做买卖建议。）

本文源自证券市场红周刊

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