6月上海楼市成交量 6月上海楼市数据

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上海这个小区直降20%!

上海楼市新动态：万源城降价潮，古美板块价值再审视</

作为上海楼市的焦点，闵行区的热度始终不减。尤其在新房和二手房市场，其成交量紧随浦东新区，成交价格更是位列市区外前列，甚至超过热门的唐镇，仅次于徐汇的华泾，印证了闵行区域的持续热度。

近期，一张万源城E1中区的成交截图在各大网站流传，引发了市场的关注。这个古美区的标杆次新小区，之前成交总价576万，单价高达10.2万/㎡。然而，两个月后，同样的户型仅售529万，单价跌至8.18万/㎡，这意味着购房者只需晚买两个月，就能节省惊人的50万！

这个小区的二手房价格在过去三年内，从高位时的10.2万/㎡跌至700万总价，跌幅惊人，达到了20%，即使是首付，也几乎感受到了市场的震动。曾经坚挺的中产标杆万源城，似乎在新一轮的房价调整中失去了往日的光芒。

那么，对于购房者来说，古美板块是否已经失去了投资价值？在新房选择上，古美作为中产标杆，是否依然值得考虑？

古美价值探讨</

首先，我们来看古美板块是否真的面临崩盘。上海整体二手房市场正在经历回调，古美作为具有优质配套的区域，万源城在2023年表现稳定，显示出一定的“抗跌性”。对于追求改善居住的徐汇和闵行居民来说，古美依旧是宜居的选择。

然而，成交的这套是一期的一室户，房龄已逾17年，且在当前市场，一室户型的需求逐渐被忽视，而后续万源城二期的2-3房成交价，更能反映当前市场的趋势。此外，随着新盘的不断涌现，如古美华庭、建发璟院等，对二手市场的冲击不可忽视，但古美板块的长期价值依然稳固，次新房供应相对有限，周边需求旺盛。

新房市场新亮点：天安1号</

古美周边的新房市场，天安1号成为今年唯一的选择。虽然位于七宝，但与古美的距离仅一街之隔，且紧邻交通便利的9号线星中路。天安1号二期传闻售价可能突破9万/㎡，户型多样，显示出板块的吸引力。

土拍新动作：古美九星城地块</

值得关注的是，闵行古美区域的新地块出让，古美17-01和21-01地块临近9号线和12号线，周边配套设施丰富，如九星城、七宝核心商圈等。尽管周边还有待开发，但凭借周边强大的购买力，新地块的热度预计不容小觑，对投资者来说，这是一个值得关注的焦点。

总的来说，尽管古美板块经历了一定的价格调整，但其区域优势、新项目和未来的供应预期，都表明这里依然具有投资价值。购房者在选择时，应结合自身需求和市场趋势，做出明智决策。

上海豪宅市场回温:95后中介视频卖掉了5700万豪宅

“挂牌三年草长得半人高的别墅也卖了”，作为一名上海豪宅经纪人，王玮近期明显感受到豪宅市场的回暖。在上海疫情平稳后的两个月内，他接连经手了两套超3000万元的豪宅。

5700万元豪宅视频连线直接成交

王玮是95后，目前在太平洋房屋任职，从入职到专攻豪宅业务，其在中介行业任职仅3年，但在今年疫情后，他一举拿下了5700万元的别墅大单。

“三年前，我转来浦东北蔡这边的门店，当时跟着师傅去看周边挂牌的别墅，印象很深，有一套院子里的草长得半人高，在我们这一挂就是三年，今年6月份这套别墅我们也卖出去了。”

就其个人而言，在上海疫情平稳后，他一连经手了两套超3000万元的豪宅，其中一套约5700万元。

王玮回忆，这套房子于今年3月份挂牌，当时挂牌价约6100万元左右。但是挂牌后不久，上海就遇到了疫情。

“抛去封控时间，这套房源仅挂牌不到两个月。”王玮说。在封控期间，王玮根据房源前期的走访和调研精准匹配到了客户，经过多次沟通，在解封后不久，客户就决定签约。

但想不到的是，买卖双方竟然都没有见到面，5700万元的豪宅仅通过线上签约完成。

“由于业主常年居住在外地，因此并未赶回来，也比较信任我们，所以通过视频连线就把单子成交了，签约当天，客户就把定金打过去了。”王玮说。

豪宅房主开始上调价格

在业内看来，伴随着疫情的稳定，真实的购买力正不断释放，当前上海楼市正在稳步回暖。而以中高端房源为主的置换需求已率先活跃。

伴随着市场好转，部分豪宅房主开始涨价。

以北蔡大华锦绣板块别墅项目为例，“之前有客户看中这边一套别墅，房主一开始挂牌价6500万元，可以给周期，差不多10个月的样子，等到带客户去看的时候，房东直接跳价到7000万元，且要求3个月内全款付清。”大华锦绣板块一中介经理说。

据上述中介经理介绍，这样的情况并非个例。“由于别墅项目面积大，因此价格上一旦有波动也会较大。”

从以往成交数据看，以同板块大华伊斐墅为例，贝壳找房APP显示，一套409.2平方米的别墅，挂牌价格6800万元，经过8次带看后该房源于2021年10月1日成交，成交周期50天，成交价格6100万元，成交单价为元/平方米。

主攻闵行古美板块的中介李铭也有同样的感受。

“我们这边做的主要是中高端的房源，单价在10万元左右，6月上海解封后，3、4、5月积压的置换客在6月纷纷入市，万源城板块内1000万元至1500万元的房源成交明显。”李铭说。

以万源城尚郡为例，李铭介绍，疫情前，这个小区的成交量1个月在2套左右，今年6月前20天左右，这一小区就成交了7套。伴随着成交量的上涨，部分房主也开始上调挂牌价。

“之前，万源城尚郡的挂牌单价在12万元左右，成交量上来后，部分业主将价格上调5%~10%，小部分房主将单价挂上13万元/平方米”。不过，在李铭看来，伴随着购买力的释放，7月份，该小区呈现价高量稳的态势，成交量已经开始回落，7月成交量已回落至2套左右。

成交占比仍在正常范畴

“来我们这买房的，1000万元左右的基本上都是置换的客户，还有一些是黄浦区的拆迁户；2000万~3000万元的基本是周边业主，也有一些是外区置换。”李铭说。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，中高端项目卖得好主要有两方面原因，一是改善性需求在6月市场恢复正常后出现明显增长，并且这类人群在上海长期工作生活的变化性更小；二是新房市场限价因素导致不少中高端项目一二手房倒挂严重，市场的关注度高，不少新房市场难有斩获人群转向二手市场，带动热度提升。

不过从上海整体市场情况看，上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，6月份二手房市场800万元以上的成交占比是5.5%，相较年初略有增长，但是和去年相比是差不多的，从近几年的成交情况来看，中高端住宅成交占比基本维持在5%左右，略有波动也属于正常范畴。

新房豪宅项目成交活跃

率先企稳的不仅仅是二手豪宅，从新房项目看，千万以上豪宅成交量也相对活跃。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年6月上海新房豪宅（总价1000万元以上）成交2515套，较去年同期上涨180.4%；且豪宅项目成交占6月整体成交量的33.6%，占比较去年同期同样呈上涨态势，涨幅为24.8%。

从刚刚过去的7月份成交数据来看，2022年7月上海豪宅（总价1000万元以上）成交2591套，较6月上涨3.72%，较去年同期上涨185.35%；且豪宅项目成交占7月整体成交量的22.61%，占比较去年同期也呈上涨态势，涨幅为9.21%，不过7月占比较6月占比有所下降，降幅为10.75%。

上海中原地产首席分析师卢文曦指出，目前新房推出的楼盘中高端项目偏多。以6月份为例，成交前十榜单来看，有4个单价10万元以上的产品。通常在月度排名当中，很少能出现那么高比例的高价房项目，并且榜单排名第一的项目就是10万元以上的产品。

卢文曦认为，当前，上海楼市以改善性需求为主，加之新房推盘量积极，不少新盘的区域板块都不错，因此不少买家将手中的二手房出手后购置改善性项目。

按照上海中原地产公布的数据，6月成交TOP1项目为位于虹口的瑞虹新城·瑧庭，成交均价元/平方米，成交套数573套，成交面积80617.96平方米。

7月，中高端产品活跃度得以惯性延续，成交前十榜单中依然有10万元以上的产品。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，豪宅市场较热的原因可能是，从购房群体来看，购买豪宅的群体在社会阶层、收入水平等方面均处于较高水平，抗风险性也更强，在疫情及行业调整等风波下购买力受到影响不大。并且这部分人群还可以通过购买豪宅的方式来实现为资金保值的目的。

上海二手房实际已经暴跌五年后上海房价预测

据媒体报道，近日，上海链家突然下架一半二手房房源，原来上海二手房新规实施，给中介平台预留的3个月缓冲期已经结束了，按新规，以前达不到要求的就要先下架，等后续补齐了资料再来上架。所以，你现在看到的房源锐减，但这并不等于上海二手房根本卖不掉。其实，房源核验流程标准化，是提高二手房交易的效率；

上海二手房根本卖不掉吗，真实情况是近期上海二手房成交大幅增长。上海信义房屋数据显示，3月，上海二手住宅共成交约3.94万套，环比上涨108.87%，同比上涨160.28%。专家认为：目前被楼市购房新政限制，新房无法中签，客户只能去买二手，3月份成交仍然火爆，市场需求可见一斑，4月份仍有可能触及3万套甚至达到3万套以上成交量...

五年后上海房价预测

五年后上海房价预测总体一定会涨，部分区域会涨20%以上，部分地区不仅不会涨，很有可能出现下跌。有专家认为：一些远郊，比如崇明岛、金山、奉贤等没有人口的输入，但也不存在人口流失。所以，远郊的房价不升不跌，长期稳定持平，部分时间还会出现小幅降价；

而临近外环，地铁沿线的房子，尤其是中小户型，这几年其实一直都是稳中有升的，预计未来五年涨幅可能在10-20%。市中心的豪宅，由于限购的影响，有价无市，但也没有人降价出售，所以预计未来5年，大概率维持原样。整体来说，上海的房价在未来5年里，依然会以温和放量的形势继续上涨；

五年后上海房价预测按最保守的测算，上海的房价在严厉的限购政策管控下，保持6%的年度自然涨幅是符合预期的。再根据统计数据，上海目前的平均房价约为每平方米6万元。按此为基础测算，估算出五年后上海平均房价应该在9万元每平方米...

2021年上海房价即将暴跌

2021年上海房价即将暴跌吗，2021年上海房价趋势分析：上海的房价在进入2021年之后，保持着稳步上涨的趋势，而在各个区虽然房价都有些微波动，但是浦东的房价整体处于上涨的趋势。二手房市场里面互有涨跌，没有像广州、深圳那样全部都在上涨，也没有像北京那样全部都在下跌，而是维持了一个不错的平衡。因此，2021年上海房价即将暴跌不可信；

2021年上海房价即将暴跌吗，2021年上海房价预测是涨还是跌：整体来说，在上海对于房子的需求一直没有减少，而房源反而供不应求。从现在的新房开盘认筹率来看，上海多个楼盘的认筹率超过100%。例如某接近千万元起步的豪宅项目认筹率已达441%，付了350万元认筹金的客户连看样板房的机会都没有。上海房地产交易无论是一手房还是二手房、普通住宅还是豪宅，成交都不错，这也从侧面说明了市场需求量大，从供需角度来说，供不应求，必然会促使房价的稳步上涨，更何况是一线城市，2021年上海房价不会出现暴跌的情况；

22021年上海房价即将暴跌吗，2021年上海房价趋势最新消息：在“房住不炒”的大方向以及货币政策逐渐收紧、流向楼市的信贷资金监管日趋严格的背景下，户籍政策的放宽为未来上海住宅的需求提供了支撑力，如果新房供给不出现大量上升，上海房价预计会进入缓慢上升的趋势。目前被楼市购房新政限制，新房无法中签的他们，只能去买二手的，但问题是，现在已经快要到无房可买的地步，可以预见，在新政下，其价格将继续上涨，2021年上海房价即将暴跌几率为零...

2、上海市各区2022年6月房价出炉：10个区下跌了

一、2022年6月上海市16个市辖区房价（均价）排名：

1、黄浦区，104,979元/平方米

2、徐汇区，92,447元/平方米

3、静安区，90,150元/平方米

4、长宁区，86,161元/平方米

5、杨浦区，75,799元/平方米

6、浦东新区，74,579元/平方米

7、普陀区，70,865元/平方米

8、虹口区，68,059元/平方米

9、闵行区，65,615元/平方米

10、宝山区，49,532元/平方米

11、嘉定区，45,759元/平方米

12、青浦区，43,338元/平方米

13、松江区，39,337元/平方米

14、奉贤区，24,761元/平方米

15、崇明区，19,951元/平方米

16、金山区，19,216元/平方米

以上数据来源：中国房价行情二手房挂牌均价。

二、各区增速简析

2022年6月份，相对于上一个月，全市各区的房价总体上处于下跌的态势。全市总共16个区，上涨的区有6个，下跌的区有10个。

其中，环比增速最快的是青浦区，相比上个月上涨4.62%。环比下跌幅度最大的是金山区，相比上个月下跌了6.69%。

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