北京6月房价 北京6月房价走势图

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豪宅日光!北京房价有多高?一大波数据来袭

北京楼市整体高端化趋势明显

今年上半年，北京楼市成交均价为34793元/平米，而如果剔除单价8万以上的部分，均价只有31731元/平米。也就是说单价8万以上的房子接涨了全市均价的9.6%，而这一数据在2021年的时候，还只是5.8%。

所以说，从整理上看，北京房地产市场高端化趋势非常明显。之前还有朋友说想在北京买套房，五环内看好的房子价格太贵，同样的价格不如在六环边上买套别墅了。可见市场的高端化不仅仅是一个趋势，更让人感到一种无奈。

那么目前北京各区域的房价如何呢？

在区域分布上，截止31日，北京新建商品住宅成交量最多的是顺义区，2262套；其次为房山区，1716套；再次为大兴区，1607套；门头沟区、丰台区也在1000套左右；其它各区均不足1000套，东、西城区不足50套。

对于北京目前各区域的房价，有研究机构整理了一个北京各区房价阶梯图，可以用来参考。

从图中不难发现，北京目前的房价大概可以分为以下几个梯队：

第一梯队：10万+

代表区域：东城区

东城区7月新房成交均价约元/平米，注意是10万+，这是一个什么概念呢？假设买一套100平米的房子，需要支付1042.45万人民币。按首套房贷比例30%计算，首付款即需付312.7万元。

余下729.7万走商业按揭贷款，贷款期30年，月均还款需要38727元！相信很多人都没有这个能力，就算首付能拿出300多万，月供也很难申请到近4万元。

第二梯队：5-8万

代表区域：朝阳、海淀、西城、丰台

这几个区，经济实力强，地理位置好，房价也发展迅猛。而且，最重要的是，需求太旺盛。据了解，北京每天有超过180万的人上班距离超过80公里的，这些人主要就集中在朝阳、海淀、丰台。

所有的这些小伙伴，每天上班都要长途跋涉一个多小时，其中就有30分钟耗费在严重堵车上面。大量因为拥堵造成的时间成本损失，让他们没有一个不想拥有一套离公司近一点的房产。

第三梯队：3-5万

代表区域：石景山、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟

石景山作为城六区之一，商品房供应较少，这使石景山比近郊区房价略高一些。通州因为限购不降反升，影响了成交量，但没导致降价甩卖行为。相比较来说，近些年发展速度相对平缓的顺义、昌平的房价起伏不大，目前在3万左右。

这些区域虽然价格相对较低，但是依然不亲民，刚性需求可以说只能参观一下，留下背景。改善性需求可以再多看几套房，然后再决定如何去买。

第四梯队：2-3万

代表区域：房山、怀柔

在一路疯涨的北京楼市中，房山的表现相对稳健，也由于偏低的均价，成为刚需远郊置业最后的价格洼地之一。

怀柔随着旅游发展和基础设施的完善，房价上涨也比较快。

第五梯队：2万以下

代表区域：平谷、密云、延庆

远郊区县延庆、密云、平谷的房价都在2万以下，主要由于基数太低。

看完了现在房价，我们再来聊聊未来的情况，结合两个数据，你就能明白了，一个是成交结构，包括楼面价等，另一个就是供需比例。

先看成交结构

不得不说，目前北京的成交结构，五环外已成为主流，占比高达85.7%，五环内基本已无地出让。而从地王的平均成本来看，楼面价平均高达3.8万，按照基本成本测算，销售价格需在6万左右。

供需比例

与成交结构相对应的，供需结构也能帮你看到未来的房价。

2021年上半年，北京合计出让用地23宗，其中，居住类有7宗，其中还包括2宗棚户区改造用地。这7宗地，成交金额约209.7亿，规划建筑面积105万平方米，其中仅38.7万平方米是商品房住宅，房子大约也就3000套左右。

然而需求呢？

不难看出，2021年截止7月底，已成交商品房住宅24542套，供需比例接近1：2，如此强大的需求下，未来房价走势我想也不用再多说了。

（以上回答发布于2016-08-15，当前相关购房政策请以实际为准）

6月70城房价公布,各个城市都有哪些新的变化?

6月份70个城市的房价公布，各个城市当中都有一些新的变化，这当中唐山地区的房价已经跌回到了两年前的价格。郑州当地的房价也已经跌回到了5年前。像成都浙江等地的房价一直处于平稳的状态，没有下跌反而还在持续上涨。专家对此事回应声称在今年下半年的时候，房地产市场一定会有所回暖。面对一线的大城市房价持续上涨觉得是有一定的发展前景，但是面对小县城里面的房价普遍都在有所下跌。

房价的上涨和下跌其实和人均购房需求会有很大的关系，如今有很多人都开始往成都杭州这样的一些网红聚集地进行发展。尤其是在浙江杭州地区属于电商发源地，也是吸引了很多年轻人都纷纷安家在浙江杭州。但浙江当地的房价和北上广深这样的一线城市相对比，都会觉得浮动不是特别的大，这也是因为该城市具有一定的发展前景，会让很多年轻人扎根入住杭州。

而提及到唐山地区的房价有所下跌，很多人认为就和唐山打人事件的发生有很大的关系。如果唐山地区没有发生打人案件，也会吸引一些投资商人在唐山地区进行居住，毕竟在唐山当地属于重工业发展。面对从事重工业行业的商人特别的多，而且能够在重工业行业当中看到投资前景。很多人一般都是在哪个地方工作，就在哪个地方考虑买房子。

面对房价不管是上涨还是下跌，涨幅下跌的空间幅度都不是特别的大，因为很多地区的房价和当地的 GDP值有很大的关系。如果房价突然猛的下跌，对于之前买房的业主而言也是一种经济损失，虽然说国家都在调控购房的一些政策，但也只是在银行贷款利率上进行了调整，也只是针对人群购买首套房会有这样的优惠福利。

6月份70城房价出炉,房价掉了还是涨了?

6月份70个城市房价出炉，各地区的房子虽然不好卖，但是却发现大多数的地区房子的价格都在有所上涨。房价的上涨也让居民觉得有些错愕，因为在新闻上面报道城市的房价都在有所下调，而且随着烂尾楼的事件逐渐曝光，有很多业主们都不愿意向银行进行还贷款了。通过这样的一些事情在报导了以后，也会直接影响了房子的销量，但是却发现开发商在售卖房屋时，还是会逐步的上调房价。

因为对于很多业主们，在考虑买房子时都是宁可买涨不买跌，只有房价逐渐上涨，才会发现房子当中还是有一定的投资前景。会吸引大批的炒房人再一次进行考虑购房，虽然说房价上涨，但是购买的人群却是少之又少。这是因为在受到疫情的影响，很多人手上有一些闲钱并不会考虑买房子，因为想着在买了房子以后，日后还会面临着还房贷。甚至在烂尾楼曝光了以后，也担心自己所买的楼盘会出现烂尾楼的情况。

房价的上涨也只是针对于一线二线城市，面对一些小县城当中房子的销量都不是特别的好。在河南当地的一些小县城里面，开发商为了鼓励农民进城买房，从而做出了优惠政策。用小麦换房，大蒜换房，通过用这样一些农作物换房子，也可以促进农民进城买房。因为农民在农村地区生活，也都会格外的注重孩子的教育问题，会希望把孩子直接转到县城里面上学。

不管房价上涨还是下跌，对于刚需购房者而言，如果看中了自己想要购买的楼盘，就千万不要等待。毕竟房价下跌的可能本身就比较低，因为一个城市的房价，也代表了当地消费的GDP。也只是在一线二线城市中有下跌的可能，对于小县城中房价的下跌上涨空间都不是特别的大。

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