2021年 房价 2021年全国房价涨幅

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2016房价上涨三梯队 看看你的城市上榜了没

经历了2021年的变化，准备购房的人对于2021年总是充满了期待。这一些哪些城市房价有可能上涨，投资性购房还是盯紧了北京、深圳这些大城市么？回答是否定的。

据近期发布的百城价格指数显示，自2021年5月房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续八个月出现环比上涨。同比来看，在经历连续十个月下跌后，目前已连续五个月呈现上涨态势。

其中环比涨幅居前十位的城市依次是：厦门、宝鸡、深圳、昆山、上海、合肥、苏州、东莞、汕头、武汉。而同比数据显示，一线城市中，深圳房价上涨38.65%，仍居首位；上海的涨幅为15.32%；北京上涨9.17%；广州房价同比下降2.35%。

可以说，房价连涨8个月，已经让购房者有些胆寒，到底该不该现在入手？今年房价还会不会大涨？买哪儿的房子最能赚钱？

今年房价是否会降？

我国房地产行业近年来面临着一线城市房价居高不下、二、三线城市库存情况严重。近日，中央经济工作会议在京召开，会议指出，化解房地产库存是今年经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。《人民日报》喊话各大房地产开发商：房地产库存压力大，开发商适当降价是最明智的选择。

今年哪些城市的房价会大涨？

先说2021年中国经济大气候。受制于周期调整没有终结和房地产投资的低迷，2021年中国经济的总体温度仍然属于寒冬，而房地产是否稳定将成为中国经济的胜负手。基于此，房地产去库存的政策力度将超乎想象，在帮助农民工买房的同时，政策“组合拳”还将包括首付回到20%，营业税、个税、契税的完全减免、政府回购、公积金扩容以及更大力度的财政补贴等。也就是，横下一条心，一定要去库存。另外，2021年货币政策将会出现存款准备金率、利率、汇率“三率”齐降的罕见组合，今年的负利率是大概率。

经济学家马光远分析称，房地产的基本面仍然是房价高企，库存高企。一些三四线城市的库存是很难消化完毕的，价格也是不可能大涨的。但“统一吃药”的结果，就会激发一二线以及一些热点城市的做多热情，推动这些城市房价的上涨，甚至大涨。

如果投资买房，哪些城市赚得最多？

据媒体预测，今年房价上涨最猛的城市中，北京、深圳都只排在第二梯队……

第一上涨梯队

苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价，大涨的概率极大。

第二上涨梯队

北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津。

北京之所以不可能大涨，是因为要严控人口，市政府要搬迁到通州，四环以内的人口明确要求下降；深圳2021年涨得太疯；广州因为周边城市群的形成，总体供应充足，大涨的条件不具备。

第三上涨梯队

关注国家级城市圈，中心城市周边经济条件不错的中等城市。

一个月工资买得起一平米算宜居

据相关统计，以房价收入比估算，一个城市要达到宜居的标准是：在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子，或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。

（以上回答发布于2016-01-14，当前相关购房政策请以实际为准）

2016楼市四大猜想 各地房价涨幅持续拉大?

盘点一下我国去年的房地产市场，经历了冷清、转晴再到回暖的过程。这一年楼市利好政策不断，330新政、五次降息降准，全面放开了二孩政策等，给了房产市场极大的信心，年终销量实现翘尾也就不足为奇了。很多人都在猜想，这次回暖是昙花一现还是将会一直持续，2021年初业内多位专家都做出了预测，来看看2016楼市将会出现怎样的轨迹。

各地房价涨幅将会持续拉大？

2021年，房价仍然会全面上涨吗？这是老百姓们最为关心的问题。

有观点认为，房价的涨跌受市场供求关系的影响，眼下一线城市总体的购买力、需求仍然旺盛，未来的一段时间，仍然会供小于求；加之一线城市土拍“地王”频现，故2021年一线城市房价会因结构性原因出现小幅上涨。

重点的二三线城市，较长一段时期内看来需求较旺盛，如果去库存状况较好，则市场趋于平稳，价格可能出现反弹；而供大于求严重的三、四线城市，房价2021年可能出现回落。

住宅成交量会好于去年吗？

随着2021年一系列利好政策的出台，楼市回暖现象明显。2016这股暖风依然强劲？在中原地产市场研究部经理靳瑞欣看来，一二线城市楼市平稳，成交量较2021年会有起色，三四线城市去库存仍是首要任务。

他还预测，2021年北京市新房成交量大幅上涨不会出现，普宅的供应量也会减少，豪宅供应量则增加。由于豪宅去化需要较长时间，这将会影响北京新房成交量的总体上涨。另外，新房价格高企加之地点偏远，部分购房者已经转战二手房市场，未来二手房成交量将会上涨。

宽松政策仍是主基调？

多数业内人士一直认为，2021年中国的房地产市场仍然以宽松为主基调。但对于限购政策会否完全取消，颇具分歧。有业内人士表示，对于动辄数千万元的豪宅，完全没必要进行限购，毕竟购买高端豪宅的属于窄众人群。

亚豪机构市场总监郭毅认为，2016房地产市场政策宽松仍是个大趋势，一系列有利于去库存的政策如税费减免、降准降息等内容将会出台；同时随着居住证相关政策的落地，也会为楼市带来新的增量需求，但北京、上海等一线城市全面解禁限购，是不太可能的。

土地价格全面增长10%左右

上海某研究院日前发布报告指出，对2016楼市的预测总结为：政策风暖，市场向上。报告中预计，在拿地方面，今年土地市场将触底反弹，实现正增长，土地成交面积增幅将达8%左右。土地平均购置价格增幅还会扩大，全面预计增长10%左右。主要原因有二：去年房市进入复苏通道，今年地市也将进入升温通道；二是，从成交结构上来看，地价最高的一线城市供应量有限，故价格继续上涨。鉴于2021年土地购置价格基数较高，2016的涨幅不会太高。

还会频现“地王”吗？

对于2021年土地市场的走向，业内人士看法不一。中原地产首席分析师张大伟表示，从目前情况来看，房企拿地全面回归一二线城市。房企扎堆一二线城市土地市场，在推高地价的同时，也容易产生风险。但是，相比三四线城市已经可以看到的风险，一二线市场拿地的风险要低很多。

另外也有人认为，2021年我国土地市场还会呈现上升趋势。不过，一二线城市与三四线城市土地市场的表现会有所不同，一二线城市土地成交量将会继续上升，像北京、上海这样的热点城市还会有地王频现；但三四线城市土地成交量不会有太大变化。

（以上回答发布于2016-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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2016十大城市房价暴涨指数 成都居榜首

你知道哪些城市最具房价暴涨潜力吗？有三种城市的房价最具暴涨潜力：一是现在房价较之主流大城市，如京沪深穗等地不高或与其身份有异；二是即便现房价高也会有更大上升空间的；三是总体特点是现在都在蹲着，潜力表现在由蹲到站。下面就为您盘点2016房价暴涨潜力惊人的城市。

1、成都

随着越来越多的国际性企业如IBM、Intel、腾讯等研发基地入驻成都，各方面需求都会大量增加。从成都本地人角度看，经历过地震之后，居民对房屋质 量安全都有了新的认识，因此会出现相当一大部分的刚性需求。

从目前开发现状及未来的开发前景来看，在武侯大道沿线、三圣乡区域、大源组团区域、新国宾板 块、航空港区域、新沙河区域投资买房，升值潜力巨大。

2、广州

昨日，广州市国土房管局公布了广州去年的一手楼价13100元/平方米，同比2012年的12118元/平方米上涨了8.1%，这一涨幅低于预定的年度 楼价控制目标。

不过，记者昨日采访多位市民发现，多数人觉得这一涨幅与自己的切身感受并不相符，有市民甚至认为广州楼价的实际涨幅应该在20%以上。

3、海南

与目前全国一线城市房地产价格的调整相比，海南房地产业有其特殊性。另外，海南作为热带岛屿，决定了海南房地产在全国具有唯一性、稀缺性和不可再生性， 因此，海南房地产业在全国具有不可比拟的优势。

海南是全国第一个生态示范省，一流的人居环境成为居民“二次置业”的选择。随着国内休闲度假房地产市场的兴 起，海南房地产市场升值潜力巨大。

4、武汉

武汉市作为中部崛起的支点和承接东部产业转移的桥梁，其经济和房地产发展一直处于中部省会城市前列。

滨江地带的系统开发，中央商务圈的正式投建，三区规划的实质启动，教育产业化的良性循环，均将使得武汉发生人才回流，卫星城再造，基地经济吐故纳新。所以，武汉的房价也将向六至八千进军，上升空间可期。

5、重庆

主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通交通动脉的最终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。

6、天津

未来天津房地产有较大发展空间。天津作为中国北方经济中心，第三个增长极——环渤海经济带的核心城市，同时也担负着首都北京（楼盘）的一些重要的交通、配套等功能，其重要性不言而喻.

天津市的发展，也将是中国经济的一个新的引擎。预计天津在未来十年内房价仍将上涨。

7、深圳

随着泡沫的不断被压缩，深圳楼市的量价将会调整至一个相对合理的水平。新房由于具有价格优势，开发商又具有营销的主动权，因此新房市场将继续强于二手房 市场，二手房独有的放宽征收营业税年限利好将继续活跃二手房交易。

经历了深度调整的深圳房地产市场，有望随着刚性需求的逐步释放而回复平稳发展的状态，因 此具有长线投资价值

8、厦门

厦门房价涨幅去年排名全国第五，仅次于北上广深。国家统计局昨日发布的房价变动情况显示，厦门新建商品住宅价格去年一年上涨了16.9%，涨幅排名全国第五，仅次于上海、北京、广州和深圳。

值得关注的是，自前年6月以来，厦门新建商品住宅价格已连续19个月上涨。

9、北京

数据显示，在全亚洲范围各城市中，北京房地产投资的收益率居于首位。在顶级写字楼收益上，北京的收益率为7%-8%；豪华住宅上，收益率为4%-6%； 零售商业地产上，收益率为8%-10%；工业物业上为9.5%-11%。

业内认为，由于投资者的热情以及政策的推动，北京中长期市场前景仍然乐观。

10、上海

美国《福布斯》杂志评出了2009年全球最适合房地产投资的十大城市，上海名列第五；在2010年亚太区最具投资和发展前景的城市排名中，上海名列第 一。这一东方明珠的房地产投资价值可见一斑。

上海2010年世博会将吸引约7000万游客；政府放宽了对外资购买住宅的限制。短期而言，上海的房地产市场 不论对投资者还是开发商都很有吸引力。

（以上回答发布于2015-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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