六月份楼市 6月房价数据

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6月份70城房价出炉,房价会受哪些因素影响?

当前的房价变动是受多方面因素的影响的，不仅仅和当前的房地产库存，有关业和未来的经济政策，房地产的行业政策以及未来的消费者预期密切相关。

1、房地产库存过多，开发商有去库存欲望，房价有下降基础

由于在前些年的房地产开发浪潮当中，各大房地产商都圈地盖房，所以说各大房地产开发商他们手中的库存商品房也是非常多的，所以说在这次的房地产下跌浪潮当中，这些房地产开发商他们也希望能够通过降价来去掉自己的库存，尽可能的让这些商品房转化成现金流中，而为未来的投资以及现在的一部分浪尾楼做好铺垫，但是由于各地出台了房地产的平稳过渡政策，拒绝让这些房地产商降价销售，所以说这些房地产商他们想要通过降价也是比较困难的。

2、房住不炒政策影响，房地产市场难以快速上涨

国家在各个地方以及各大中央会议上都多次强调房地产是用来住的，而不是用来炒的，所以说在国家定调的基础之上，房地产市场很难通过国家的出手干预来刺激形成一波大的涨幅，尤其是在国家定调以后，各地的房地产市场也迎来了一定的冰期，各个地方的房地产销售都比较冷清，想要实现快速的价格上涨是没有条件的。那么对于房地产这个行业来说，那本身就是受国家政策调控非常明显的一个市场，如果也有国家政策的支持，反而还受到了一定的政策限制，那么房价是不会一直涨下去的。

3、消费者预期不高

对于大部分消费者来说，在买房的时候都是买涨不买跌，也就是说当前在房地产下跌的过程中，消费者预期是不足的，也不看好房地产市场，认为未来还是有下降空间的，所以说，对于这些消费者来说，他们也是在不断观望，不会购买的。

密集调控初见效 6月房价涨势稳中有落

在一系列密集调控出台之下，6月房价涨幅出现稳中有落。国家统计局近日发布6月份70个大中城市房价数据，新房和二手房价格环比上涨的城市数量均比上月明显减少。

分析人士表示，今年以来一系列房地产调控取得了初步效果，特别是二手房价格上涨明显放缓。展望下半年，可能有更多城市跟进实施二手房“参考价”，预计房价整体涨幅将继续收窄。

上半年楼市调控“井喷”，6月房价涨幅稳中有落

国家统计局表示，6月份70个大中城市房价涨幅整体呈现稳中有落的态势。其中，一线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。二、三线城市新房价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；二手房价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。

在房价环比上涨的城市数量方面，6月份比上月明显减少。其中，新房环比上涨城市有55个，比上月减少7个；二手房环比上涨城市有48个，比上月减少2个，并且是今年以来环比上涨城市数量最少的一个月。

中原地产首席分析师张大伟表示，从6月份房价数据可以看出，2021年以来的一系列房地产调控终于见到了初步效果。据中原地产研究中心统计，今年上半年楼市调控呈现“井喷”态势，各地共出台调控举措超过286次。其中，6月份楼市调控政策密集发布，单月调控次数高达52次。

除了调控政策，近期房贷额度收紧也在一定程度上限制了房地产市场的热度。在房地产贷款集中度管理政策之下，多地银行出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况。有媒体报道，不少购房者需要等待三、四个月的时间才能获得银行放款。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，信贷额度收紧对于抑制房价上涨具有积极作用。房价涨幅收窄，进一步说明泡沫减少。

降准对楼市影响有限，下半年房价涨势或将继续放缓

从以往来看，货币政策往往会对楼市和房价走势产生影响。7月15日，央行实施全面降准0.5个百分点，释放长期资金约1万亿元。

央行表示，此次降准是货币政策回归常态后的常规流动性操作，稳健货币政策取向没有发生改变。

但是仍有观点表示担忧：新释放的流动性是否会涌入房地产市场，进而推高下半年的房价？

对此，交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟认为，今年以来房企“三道红线”、银行“两个占比”、严控经营贷入楼市这调控“三重门”的效果已经显现。虽然7月央行进行了全面降准，但降准释放的流动性不一定能通过房地产融资管控的“三重门”。他预计降准对房地产行业的影响有限，后续市场成交仍将继续降温。

此外，近期越来越多城市加强了二手房市场调控。自今年2月份深圳出台二手房“参考价”，并提出商业银行根据参考价发放二手房贷款之后，效果显著，二手房市场明显降温。此后，西安等城市相继跟进推出二手房“参考价”，同时出台不得炒作“学区房”“学位房”等举措加强二手房市场监管。

进入下半年，“参考价”调控措施或在更多城市出现。在调控收紧叠加货币政策回归常态的背景下，多位分析人士预计下半年房价涨势将继续放缓。

唐建伟表示，相对于已实施限价的新房，随行就市的二手房价格管控压力更大。预计二手房“参考价”机制或在更多城市运用。贝壳研究院首席市场分析师许小乐也表示，其他城市可能继续跟进二手房“参考价”，市场整体预期将进一步回调，预计后期房价整体涨幅继续收窄，局部新房市场热度较高的城市可能面临调控进一步收紧。

张大伟表示，越来越收紧的调控政策有望平稳市场，房价涨势会继续放缓。一线城市是上半年房价上涨龙头，而随着针对经营贷、二手房定价混乱、学区房炒作等调控政策的不断叠加，预计下半年一线城市大部分将进入调整周期。

深圳房价连跌是怎么回事?

深圳市规土委发布6月房价数据显示，6月房价为54492元/平方米，较5月微幅下滑。至此，深圳房价已经出现连续九个月环比下跌。市场需求逐步释放，成交2953套一手住宅，为今年的最高值。

调控政策持续影响下，深圳房价已得到有效抑制，6月除罗湖外各区全线下跌。自去年10月至今，深圳房价已下跌7108元/平方米。

房信网数据显示，宝安、龙岗两个区为刚需盘成交量占比较高的区域，故两个区均价均有所回调。宝安区均价环比下跌4.5%，为52057元/平方米；龙岗区均价环比下跌6.4%，为37731元/平方米。

南山区高端住宅成交量进一步减少，平价楼盘有所增加。全区均价环比下跌8.3%，为89673元/平方米。福田区本月依然只有一楼盘成交，均价为98453元/平方米。

罗湖区成交均价76638元/平方米，环比上涨3.9%。盐田区成交均价43689元/平方米，环比下跌3.0%。

从房信网和安居客的数据看，需求有所释放，全市仅两区成交量下行。位于宝安的刚需盘成交量激增，带动全市成交量上扬，6月全市成交2953套新房住宅，环比增加27.7%，同比减少9.2%。

福田区6月成交新房住宅98套，环比增加逾两倍，盐田区成交1套新房住宅。

位于沙井和观澜片区的刚需盘销量激增，拉动全区成交量上扬，宝安区成交1297套新房住宅，环比增加62.7%，同比增加19.0%；成交面积约12万平方米，环比增加56.2%，同比增加2.6%。

龙岗区成交1253套新房住宅，环比减少0.1%，同比增加21.5%；成交面积11.16万平方米，环比减少2.9%，同比增加12.5%。

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