海南8月土地拍卖情况表格 海南8月土地拍卖情况表最新

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太阳位于摩羯座--企图心旺盛的现实主义者

个性特质:

现实、野心、善计划、城府深

用两句话来形容你吧!

1.意志力坚强，凡事按部就班，作风沉稳

2.生活简朴，为人太过现实。

太阳代表自我、外在形象、外显的和生命能量。太阳位于摩羯座的人们注重实际，热衷于追求权力和财富，是对事业相当有企图心的一群。你们稳重踏实、崇尚规律简朴的生活；或许不是个浪漫的情人，但绝对是可以信赖的伴侣。

太阳位于摩羯座的人们是相当重实际的一群。身为土相星座的一员，你们爱好有实际价值的事物，土地与财富都是你们追求的目标。而对于权力和地位你们也有强烈的渴望；甚至有时在交友和婚姻上，对方能带给自己多少实质上的利益摩羯族人也会当成评量的标准之一。摩羯座的人们意志力坚强而且野心勃勃，你们行事低调深沉，但绝对是按照自己的计划一步步朝目标迈进。而对于任何阻碍自己成功的人事物，摩羯座的人们会全力排除，毫不手软。在你们的观念里，付出多少努力就一定得拿回相当的回报。

第二轮集中供地规则迎“巨变” 多个热点城市将控地价、降低溢价率_百度...

继深圳、天津之后，又一热点城市宣布暂缓第二轮集中供地。

8月11日，青岛市自然资源和规划局在官网发布公告称，7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。

同日，有市场消息称自然资源部已召开闭门会议，明确二批次核心城市土地出让政策调整。与此同时，一份文件在业内流传，文件提及“单宗住宅用地溢价率不得超15%，决不允许通过提高起拍价方式调整溢价率；在达到地价或溢价率上限时，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号、竞更高更优品质建设方案等方式确定竞得人。”经媒体核实，该文件内容属实。

据贝壳研究院统计，至8月10日，22个集中供地城市中，已有11个城市公告了第二批集中供地计划。苏州、深圳、青岛、长春、杭州、济南、天津二批次起始楼面价，较首批次均有一定幅度上涨。其中，深圳虽然加大了非核心区土地供应的规模，但起始楼面价仍较首批上涨了29.1%。

“政府之所以展开集中供地，是为了实现‘三稳’目标，但从热点城市首批集中供地的实际情况来看，土地市场热度不降反升，进一步增强了房价上扬的预期。这样的市场表现，一定程度与试点集中供地的初衷相悖。”中原地产高级研究经理卢文曦表示，因第二批次集中供地规则生变，近期将有更多城市中止或延期进行土地出让。

首轮集中供地问题凸显

在青岛“终止”第二批次集中供地出让活动的前一天，天津市规划和自然资源局发布公告，延长了61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让的公告时间，挂牌截止时间由8月20日调整为9月10日，延期20天。

此外，深圳原本应于8月9日进行第二批22宗土地的集中出让，但8月6日暂停这批地块的出让，参与房企已交纳的竞买（投标）保证金将原路退回。

“几个城市之所以暂缓二次集中供地，很可能是留出时间对土地出让规则做出调整。近期中央多次明确要稳地价、稳房价、稳预期，而土地市场作为稳预期的重要部分，如果不对相关规则做出调整，恐怕不能很好适应当前的市场环境。”亿翰智库首席研究员张化东告诉记者。

多位接受采访的业内人士指出，部分城市今年首批集中供地溢价率高企，导致地价居高不下。

“青岛首批土地集中出让中，开平路45号地块曾引发多家房企竞价，最终以超过60%溢价率成交，这样的走向与政策基调不太相符。”中指院青岛分院研究主管郭晓锋说。

一家福建房企市场部经理表示，“首次集中供地中有好几个城市的土地成交，不仅溢价率高，而且土地成交单价较去年出现不同幅度上扬。“由于土地市场热度较高，市场预期也随之水涨船高，一定程度对房地产调控措施形成了反作用力。”

而地价进一步走高，在很大程度上压缩了房企的利润空间。此前有投资者在滨江集团业绩说明会上提问，杭州首批集中推地中滨江所拍几块地利润预期情况如何，董事长戚金兴回应，公司努力做到1%-2%的净利润水平。而前段时间宋都股份不惜损失5000万元保证金也要退掉杭州一宗宅地，在业内引发热议。

前述福建房企市场部经理指出，在企业层面，首批集中供地拿地的企业希望能在年内实现销售并回笼资金，但由于土地成交单价走高，有不少项目赚取的只是销售额，项目利润很低甚至没什么利润。

一家大型房企投资部人士告诉记者，其所在公司参加了今年热点城市的首次集中供地，虽然参拍率很高也对不少地块意向很强，但真正出手的并不多。

“这其中的原因在于，一些热度较高城市土地单价上扬幅度之快，超过我们预期。经过测算利润实在太低，有些项目按拍下来的成本测算，短期内甚至可能是亏本的。当然企业之间资金成本、产品策略不同，可能会有所差异，这些项目他们也许是赚钱的。”上述人士补充道。

其进一步表示，“如果二次集中供地的地价还那么高，企业拿地意愿会明显下降。而且经过首轮供地，不少企业手上可投资的资金也有所减少。考虑到房企购买意愿及投资实力的因素，一些城市也不希望在二次集中供地中出现流拍。”

调整规则能否降温土地市场？

据了解，目前杭州、天津及苏州等城市，已在土地溢价率、保证金等方面做出了适当的调整。

其中，杭州修订了第二批集中出让的31宗地块的竞价规则，包括首次推出竞品质的试点地块、土拍溢价率的上限由之前的30%调整为20%（“竞品质”试点地块溢价率上限为10%）、竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买等。

天津也对第二批集中供地的溢价率进行了限制。据中指院统计，天津对第二批次集中供应的61宗地块最高限价均进行了调整，60宗地块最高限价下调，最高下调幅度近24%；52宗地块最高限价下调幅度在20%以上；1宗地块增加最高限价。61宗地块最高溢价率均不高于15%。

而苏州对保证金额度、合作拿地规则做出了调整。据苏州市自然规划局7月30日挂出的苏地网挂7号公告，今年第二批次将供应23宗地块。苏州第二批集中供地拍卖规则的一个变化是，除吴江区所出让地块保证金仍是30%，其余区域保证金比例均上调至50%，而苏园土挂（2021）03地块的保证金比例上调至100%。

亿翰智库研究总监于小雨认为，上调保证金比例将限制一些资金压力较大的企业拿地，间接加强资金雄厚企业的拿地优势。另外，保证金比例的上调，也有利于减少土地市场上多个马甲抢地的现象。

此外，对于深圳暂停第二批次集中供地出让活动，一家深圳开发商表示，今年以来，深圳的楼市调控持续升级，但现有的土拍规则最终还是价高者得，从首轮集中供地来看，土拍市场依然很火热，这与深圳的调控目标不相符，所以竞拍规则会有所调整。

张华东指出，从第二轮集中供地城市的最新情况来看，已有城市在溢价率方面进行了限制，预计接下来还会有更多城市在不同方面，进一步完善土地拍卖规则。

“接下来是不是会有城市在出让起始价、竞配建，到达上限后通过摇号、一次性报价、竞高标方案方面也做出调整，还有待观察。而这些规则的变化，能否让土地市场降温，又会给楼市带来哪些影响，值得关注。”张化东说。

8月起,海南试行无税不用再申报

革新税务流程，迎接无税申报新时代！

自2021年8月起，一场税务改革的帷幕在海南拉开，让零申报成为历史，小规模纳税人的税务申报方式迎来重大转变。国家税务总局海口市税务局发布的公告，旨在简化手续，提高效率，让税收管理更加人性化。

新政策亮点一：无税免申报适用范围

对于那些当期无任何应税收入且未进行票种核定的小规模单位纳税人，诸如国家机关、企事业单位、社会团体等，今后无需再为增值税、消费税、附加税费、文化事业建设费、印花税和土地增值税等税种做零申报，企业所得税和个人所得税除外。请注意，对于增值税一般纳税人、个体工商户、个人独资企业和合伙企业，暂未纳入这一改革范畴。

税种限制

“无税不申报”并非全面豁免所有税种，仅适用于特定税种，如增值税、消费税及其附加税费、文化事业建设费和印花税，土地增值税的零申报则被排除在外。企业所得税、个人所得税以及契税、房产税、土地使用税、车船税等仍需按照常规进行申报。

实施时间与方式

从2021年7月1日起，新登记的小规模单位纳税人将享受按次申报的新规则，而在此之前登记但未核定票种的纳税人，自2021年7月1日起，无纳税义务的税种申报期限将调整为按“次”。这将使得他们无需再为无税情形做零申报，只需在有纳税义务时进行正常申报。

然而，重要的是，当纳税人申请票种核定或产生纳税义务时，需记得将纳税期限调整为季度或月度，按照新的周期进行申报，此时，无税不申报的优惠政策将不再适用。

结语：税务管理的智能化转型

这一改革不仅是对传统税务申报方式的革新，更是税务机关运用现代科技手段，通过数据综合分析，确保税收公平与合规的举措。纳税人需密切关注政策变化，确保及时准确地履行税务义务，共同推动税收管理步入更高效、智能化的新阶段。

国家税务总局海口市税务局的公告，为海南的小规模纳税人带来了实实在在的便利，期待这一改革措施能在全国范围内逐步推广，为更多纳税人减轻税务负担，提升税务服务体验。

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