2020昆山下半年土拍 21年昆山土拍

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五年后昆山房价会不会降

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如果要说这几年有什么房价大涨的黑马城市，那一定少不了昆山！从2008年至今，昆山的房价翻了几番。而发展的也不仅仅是房价，房地产也发生了巨大的变化，从最初的老城区发展，到与上海接通了11号线的花桥地区房价大涨，最后城东各个区域的发展，可以说，昆山这几年的房地产市场在以惊人的速度在发展。

但今年，各地的房地产都有所降温，昆山也是如此，从2021年昆山限购政策，到2021年全国各地大趋势的房价降温，昆山的房子网签量也是持续低位行走，再加上今年的土拍下降，各地楼盘也都在限价，不少昆山房地产要凉凉的传言也各种袭来，那么，昆山的房地产是否真的是要凉凉了？我们在聊聊未来五年及五年后昆山房价预测吧。

昆山的房价会不会降？

昆山在经过了2021年的房价暴涨，虽然今年有所降温，但是房价下降的余地并没有多少，且纵观昆山各区的发展，再加上靠近上海这个得天独厚的地理优势，我个人认为，昆山的房价只会持续的上涨，只是涨的快慢和涨幅多少的问题。

其实现在昆山的限购政策已经很严格了，但如果你去看过昆山房地产的相关网站的数据，可以看出，即使是在这么严格的限购条件下，昆山的房价也是处于微涨的状态。而且对于昆山来说，刚需的房子需求量其实还蛮大的，好的学区房房价已经在3万以上了，即使差一点的也是抢手货，很难下降。

而且，不知道大家有没有关注，昆山政府的官网已经发布了关于S1号线的相关信息了，随着S1号线的建成，不能否认，昆山的房价不会跌。

五年后昆山房价预测

· 昆山花桥

昆山花桥紧挨着上海，并且有上海11号线的支撑，在上海工作，在昆山生活也是很多人的常态了。就这地理位置，房价能不涨已经是万幸了，你还指望着五年后能降？

花桥的房价早已突破了2万大关，随着花桥的配套不断完善，及和上海交通的不断接轨，五年后的花桥房价将会有新的跨越。但目前而言，花桥的房价还是以稳为主的。

· 昆山市区

昆山市中心是老城区了，老城市的优点是基础设施和生活配套完善，但相应的，老城市也有房子老旧，人员拥挤，环境老旧等缺点，如果是市中心好的学区房房价还是会持续上涨，且没有什么下降的余地，如果是市中心位置不好的地方，房价就是稳定的状态。

但城市的发展必然会带动区的发展，老城区很难改造，之后五年内的房价基本是稳定发展的状态，很难有爆发的突破口。

· 昆山城西

城西属于新城区，这几年的政策偏向都是在城西。城西是适合居住的地方，政府的行政机构，学校，公园，体育馆等基础设施不断的完善，所以无论是五年内还是五年后，昆山城区的房价都不会下降的。

城西目前的二手房房价已经在三万加了，但是城西的地越来越少，能开发的地方也不多了，房子的数量是有限的，买一套就少一套了。如果是优质的学区房，不用多想，可以直接下手了。

· 昆山城南

城南的发展主要是交通的发展在带动，交通很方便，也对昆山对外的重要交通要道。这几年在城南也有多个商业中心相继的开业，也带动了城南的经济发展，但相对来说，还是要落后于昆山其他地区的发展的。

但还是比较尴尬的，城南的房价和昆山其他地区的房价相比，还是要弱一些，比如城南低价高的玉兰公馆的房价也只有2.5万左右，并且成交量也很担忧。但要若五年后，等基础设施的完善，城南还是有房价上涨的空间的。

总之，如果能赶在昆山房价暴发之前买了的，那是相当幸运的。现在虽然上涨了，但如果是刚需的，该买的还是得抓紧买，等降价的就洗洗睡吧。

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昆山土拍(房价持续上涨,限购政策收紧)

随着城市化进程的加速，房地产市场的火热程度越来越高。昆山作为长三角地区的重要城市之一，其房地产市场也日益繁荣。然而，随着房价的持续上涨，政府开始收紧限购政策，昆山土拍也随之受到影响。

房价持续上涨

近年来，昆山的房价一路攀升，特别是在疫情期间，房价更是涨幅惊人。根据数据显示，2021年昆山的二手房均价已经达到了1.3万元/平方米，而新房的均价更是高达1.5万元/平方米。这样的高房价让很多人望而却步，尤其是对于刚需购房者来说，购房难度越来越大。

限购政策收紧

为了控制房价上涨的势头，政府开始收紧限购政策。根据最新的政策，昆山市区限购范围内，家庭名下仅能购买一套住房，且购房面积不得超过140平方米。此外，政府还对购房者的资质进行了严格限制，购房者必须提供足够的资金证明和社保证明等。

昆山土拍

昆山土拍是指政府将土地公开拍卖，以获取土地收益的过程。在昆山，土地资源十分紧张，因此土拍的竞争也非常激烈。土拍的结果往往会影响到房价的走势，因此很多人都关注着土拍的情况。

土拍操作步骤

1.了解土拍信息：可以通过政府官网或媒体等途径获取土拍的相关信息，包括土地位置、面积、起始价等。

2.报名缴纳保证金：想要参与土拍，需要先缴纳一定的保证金，以证明自己的诚意。

3.现场竞拍：在土拍的现场，竞拍者需要按照规定的竞拍规则进行竞拍。竞拍者需要按照规定的价格逐步出价，直至最高价成交。

4.缴纳款项：竞拍成功后，竞拍者需要在规定时间内缴纳所有款项，否则将被取消竞拍资格。

关于昆山房价

截止至2021年12月昆山最新二手房均价16421元/㎡。昆山19年房价增涨17%。

1、据最新统计，昆山12月二手房均价为16421元/㎡。环比上涨了280元/㎡，涨幅为1.73%。从均价趋势上看，昆山12月二手房价保持平稳增长。均价与今年1月的13936元/㎡相比，增长2485元/㎡，涨幅为17%。

2、临近年底，楼市下行。二手市场，二手房蓄水池越积越满，涨不起、卖不动是常态。房价增速放缓，房价保持稳中带涨，二手房市场进入横盘期。

3、从区域上看的话，与今年1月相比，昆山除淀山湖外，各区均上涨。19年共有5个区域涨幅超过10%。其中乡镇区域增速明显。如今城区新盘数量稀少，许多购买力外溢到了乡镇。土地市场上也以乡镇地块占多数，未来乡镇楼市或将升温，昆山刚需购房也可以多关注乡镇新盘。

4、虽然从区域表上看，昆山房价依旧在全面上涨。但其实与往年房价增长相比，今年的二手房价增速已经略有放缓。而关于明年的房价，中央已经定调了。在前几日举办的，中央经济工作会议中表示，要坚持房住不炒的定位，明年将继续稳房价、稳地价、稳预期的目标。

注意事项：

1、限购升级！打击炒房客稳房价。

昆山7.24新政的主要内容是限购的升级，从过去一年社保需求提高到需缴纳连续两年不间断的社保。落实到市场上，就是购房者买房子变得更难了。

房住不炒是楼市的目标，昆山限购升级主要就是为了打击炒房客的存在。但在与此同时，也误伤了部分即将熬出头的购房者。这批被误伤的购房者，随着新政的出台，再次又被打回了原形。

新政后，许多人失去了购房资格。买房的人少了后，导致二手房的成交量下滑、均价增速下滑、二手房市场转冷，昆山二手房转向买方市场。

2、土拍规则调整！多地块底价成交。

在昆山首轮土拍不久前，苏州出台了5.11新政。调整了土拍出让规则，目的就是为了控制地价。最终昆山首轮土拍的结果也是高开低走，土拍地价保持稳字当头。

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