成都楼市日报9月9日电子版下载 成都楼市新闻

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9月房价环比下跌城市增多，成都、上海领涨，为何多数城市在下跌？

趋势！9月房价环比下跌城市增多，成都、上海领涨，多数城市房价下跌是因为房子供大于求、政策调控和社会因素等。房价一直是老百姓关心的问题，房价上涨的时候，老百姓把积蓄拿出来购买房子，房价下跌的时候，老百姓有害怕房价 下跌选择把钱存起来。可以说房子每个人都需要，如果不是房价高，我相信很多人会购买，但是目前的问题是交了首付以后，需要还20年到30年的房贷，彻底成了房奴，再加上生活中各种开支，房贷的压力让人喘不过来气。现在房价虽然下跌，可是还是让老百姓望而却步。

1.房价下跌是因为供大于求

目前很多城市房子存量很多，已经满足了城市住房。在房地产刚刚兴起的那几年，很多房地产公司纷纷大量拿地。很多缺乏竞争力的三四线城市，也开始了造城运动 ，土地大量供应，不管是市中心还是偏远地方都少不了新建楼盘。可是却没有考虑到，三四线城市没有能力留住人，造成有房子，没有人住的尴尬局面。

2.房价下跌是因为政策调控

政策出台以后，三道红线，很多房地产开放商受到了影响。开发通过拿地，然后从银行贷款，然后再拿地，可以说完全是举债扩张，政策出台后房地产只能依靠卖房子回款，减缓了扩张步伐。房地产开放商的日子不好过了，为了能够卖掉房子，拿出各种优惠政策，甚至前几年有公司直接喊出，活下去这个口号，只要能回款一切都好说。

3.房价下跌是因为社会因素

受疫情影响，很多老百姓这几年根本没有挣到钱，没有钱怎么买房子，有些房产公司首付更是一降再降只为卖出去房子。还有很多地方存在房子没有盖完的情况，让很多老百姓对开发商失去了信心，害怕自己还着贷款，却不能住到房子里。再者现在慢慢步入老龄化，生育率又下降，很多人对于购房这个需求已经没有那么强烈了，很多人处于观望的态度。

最后，多种因素造成了房价下跌，而且以现在的形势来说，房子可能还会下跌。想要稳住局面必须有强有力的政策支持，房价下跌影响力太大了。

成都市房地产交易会的历届大事记

第1届成都市房地产交易会（1993年9月25日-10月9日）

中国·四川·成都‘93国际熊猫节房地产交易博览会

成都市第一次举办房地产交易会，112个参展单位和222个参展项目集体亮相，开创了房地产会展经济先河。

第2届成都市房地产交易会 （1994年11月8日- 11日）

成都市府南河开发项目招商暨商品房直销会

首次将城市规划内容纳入房地产交易会，使府南河土地资源得到了合理开发。

第3届成都市房地产交易会 （1994年7月1日- 3日）

94成都房地产直销会

房地产交易会首次有了固定的展示场所和展位，房地产有形市场初现端倪。

第4届成都市房地产交易会 （1995年9月7日- 9日）

95成都商品房直销暨房屋互换大会

交易会首次引入“房屋互换”概念，二手房开始登上交易会舞台。

第5届成都市房地产交易会 （1997年9月24日- 28日）

中国·四川·成都‘97国际熊猫节房地产展示交易会

交易会入驻房地产大厦，与产权监理处、经管处等相关职能部门形成有机整体，真正实现了交易办件“一条龙服务”。

第6届成都市房地产交易会（1998年5月22日- 24日）

98成都市质量信得过商品住宅交易会

首次在交易会上打出“质量”牌，迈出了规范市场的重要一步。

第7届成都市房地产交易会（1998年9月25日- 28日）

98秋季成都市商品房暨政策性住房上市交易会

成都市住房置业担保公司首次亮相房交会，为老百姓购房提供了雄厚的资金保障。

第8届成都市房地产交易会 （1999年1月18日-2月9日）

“川人返乡大购房”活动

第一次大规模组织外地购房者包机返乡购房。

第9届成都市房地产交易会（1999年3月14日- 16日）

99“3.15”住宅和房地产交易维权活动

首次将“保护消费者合法权益”和交易会紧密结合，成立了成都市第一个购房者俱乐部。

第10届成都市房地产交易会（1999年6月18日- 22日）

99蓉城金钥匙住宅展销自选活动周

交易会首次推出房地产拍卖会，开辟了买房卖房的新渠道。

第11届成都市房地产交易会（1999年8月16日- 22日）

99成都大型房地产交易会

首次提出了“实施跨世纪品牌战略”的大会主题，帮助开发商树立品牌意识，提升了成都房地产业的整体形象。

第12届成都市房地产交易会（2000年1月15日- 21日）

2000成都大型房地产交易会

大会成功举办了“WTO、西部大开发与成都房地产业”主题研讨会，对新形势下成都房地产业的发展进行了积极有益的探讨。

第13届成都市房地产交易会（2000年6月18日- 24日）

2000成都夏季房地产交易会

首次推出“二手房套餐服务新平台”，为老百姓提供更具安全性、多样性和灵活性二手房交易途径。

第14届成都市房地产交易会（2000年10月15日- 24日）

2000成都住宅暨房地产大型交易会

历届房交会中成交量最多、成交面积最大的房地产展会，吸引了全国各地包括台湾同胞，以及美国、加拿大等国同行前来考察学习。

第15届成都市房地产交易会（2001年4月6日- 12日）

2001成都住宅暨房地产春季交易会

本次交易会首次引入装修公司，创下了成交1000万元的不俗业绩；第一次在会前推出“二手房存储活动”，提前引爆房地产交易会。

第16届成都市房地产交易会 （2001年9月21日- 27日）

2001成都住宅暨房地产秋季交易会

“成都市房地产经纪协会”在交易会上正式成立，并进行了“放心中介”联合宣言签署活动，二手房市场日趋规范。

第17届成都市房地产交易会（2001年12月9日-11日）

成都市房地产交易中心二手房交易专区开市专题交易会

成都市首次开辟二手房交易专区，建立了二手房交易的有形市场，也是第一次举办以二手房为主题的专题交易会。

第18届成都市房地产交易会(2002年1月23日-26日)

成都市城东城南房地产展示交易会场

成都市第一个分区域进行的房地产展示交易会，进一步推动了城东城南房地产业的发展。

第19届成都市房地产交易会(2002年4月19日- 25日)

2002成都住宅暨房地产春季交易会

首次提出了“构筑诚信交易平台”的大会主题，围绕这一主题展开的“居有所值”推荐楼盘和“帮你购房”服务等一系列活动受到了老百姓的热烈欢迎。本次交易会另一特点即是主办单位由原来的市政府改为成都市房地产业协会和房地产交易中心，突破了固有的宣传模式，迈出了交易会走向市场的重要一步。

第20届成都市房地产交易会(2002年9月20日- 26日)

2002成都住宅暨房地产秋季交易会

展场总面积达1万余平方米，展位229个，参展单位194家，为历届房交会之最。丰富的活动和实实在在的优惠进一步刺激了住房消费，繁荣了成都楼市。

……

双向调控松紧并存 9月全国楼市调控48次

数据显示，9月，全国房地产调控政策发布次数高达48次，前9个月合计房地产调控415次，密集程度刷新历史纪录。

近期，各地楼市调控政策继续出台，并且松紧并存。其中，扬州提高了住房公积金贷款最高限额、宿州对农民进城购房落户给契税补贴、此前二手房价连续10个月同比涨幅第一的呼和浩特出台了楼市调控组合拳。有研究机构统计，9月，全国房地产调控政策发布次数高达48次。业内人士预计，四季度，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。

10月8日，扬州市住房公积金管理中心发布公告称，为充分发挥住房公积金的作用，帮助城镇中低收入职工解决住房困难，支持刚性住房需求，决定从10月15日起，将住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元(单职工缴存住房公积金的，最高限额从21万元恢复至30万元)；将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。其他贷款使用政策不变。

同日，宿州市住建委官方微信发布了《关于推进农业转移人口市民化 致全市人民群众的一封信》，提出了四项农业转移人口市民化后的保障措施，其中提出农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户，对缴纳的契税给予全额财政补贴。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受证券时报记者采访时表示，扬州公积金贷款额度明显上升，能够减少职工购房贷款的压力，政策调整的出发点是解决住房需求问题。从原因来说，或也和近期贷款额度略有增加有关。

不过，也有业内人士认为，扬州此举是为刺激低迷的楼市。易居研究院的统计数据显示，9月，扬州住宅成交面积环比减少8%，同比下降79%。今年5月以来，扬州住宅成交面积持续下滑，从5月的24万平方米降至9月的11万平方米。

而对于宿州的契税补贴政策，严跃进指出，契税是购买新房中需要交纳的最大的一个税种，一套住房的契税至少要几万，类似给予财政补贴的做法，有助于降低购房压力和刺激购房需求。但他同时指出，宿州的政策不完全是购房政策的放松，更多的还是新型城镇化的政策。

在部分楼市低迷城市调控政策微调宽松的同时，房价上涨过快的城市也在加码调控。9月30日，二手房价同比涨幅连续10个月全国第一的呼和浩特出台了一系列调控组合拳，包括提高二套房首付比例、落实土地交易的熔断机制、明确土地转性的比例关系、成立价格审定小组、明确落实“正负零”的制度、解除抵押才可预售等，涉及到的责任单位包括市住建局、自然资源局、市场监管局、市公共资源交易监督管理局等多个相关部门，可见调控决心。

呼和浩特市政府表示，要坚持“房住不炒”定位，全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标，统筹房地产市场供需双向调节，分类调控、因城施策，完善房地产调控举措，强化行业监督管理，坚决遏制投机炒房行为，防范化解市场风险，促进房地产市场平稳健康发展。

今年以来，全国楼市调控密集程度刷新历史纪录。中原地产研究中心统计数据显示，9月，全国房地产调控政策发布次数高达48次，前9个月合计房地产调控415次。中原地产首席分析师张大伟认为，相比之前政策，9月份房地产调控最大的特点是金融政策密集出台，从银保监会到央行、中央部委，最近几个月针对房地产金融收紧政策持续发布，从房地产按揭到开发商的各种融资渠道都有不同程度的收紧。与此同时，房地产公积金政策也密集出台，成都、无锡、武汉、海南、贵阳等多城市发布了公积金政策，公积金政策有宽松有收紧，整体看，大部分城市都是针对自身楼市发展现状实施“一城一策”。

张大伟预计，四季度，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。

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