拉萨别墅价格 拉萨别墅二手房出售

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西藏拉萨市城关区二手房不满2年税费怎么征收?

房照未满2年，买 卖房屋过户时 需要缴纳契税 、营业税、个人所得税、其他费用 。

一、契税：

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）

抵押工本费：100元

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证委托300元

在拉萨一百万能买到什么样的房子

可以在相对市中心、繁华的地段买一套80至100平米的商品房。因为古建筑、景观保护的原因，这些老城附近的居民楼都不高，最好也就是7层而且短期内不会有新建的楼盘了，多为二手房。至于那种类似布达拉宫后面（雪新村）传统的独门独院的藏式小楼，没有三百万是不行的。

2021年网上说织里房子降价了,是真的吗?

导读：房产够34亿人住，开发商还在建，房价为何不跌？听听大家怎么说。

1、房市如股市，都是政策市场。

让你涨就不能跌！现在中央要求房住不炒，所以不大涨！

房市涨三五倍没人打压房价，跌十个点就有救市措施，房子怎能跌？？！

房子不跌就有投资价值，就会吃更多社会资源……

就造成了现在的局面了

全民欠房贷，全民不敢生孩子，没钱开车子，没钱下饭馆，也要卖房子还房贷

到处都是房子还在建房子，国家和人民为房子付出太多太多了！

一套房就得用三辈子现在的钱来付首付，一辈子金钱还贷款！

银行贷款的一半流向房市！实体经济严重缺血。

什么时候房子完成其使命，会加速下跌，能跌到你头皮发麻！

2、房地产这个泡沫不能破，如果房价突然下降（ 多了）对我国经济会有很大影响！所以，这个泡沫还要让它维持着现在这个水平。这就导致了土地用来种房子，并且房子越种越高（ 产量高了 ），有钱人看到房地产开发赚钱（ 比发展粮食生产利润高 ），有能力的人就投入了房地产这个生意。房子也就越建越多。最后，因为市场需求量有限和房价过高，造成了一般工薪阶层买房困难！空置房也就越来越多。房地产开发商们赚钱的春秋大梦仍然不醒，还在不断（增加空置房）地建设新的房子。

3、有人说，房子按说也是商品，应该遵守价值规律，房子少价格涨，房子空置多，价格降，这才是正常。但是，现在房子空置已经很多了，价格却依旧坚挺并上涨，这是什么原因呢？我来分析一下，房价不降的第二个原因是已经买房子的人，因为很多人都是分期付款的房奴，如果房价降了，他们肯定不干，已经交了多年房贷的，谁给他们赔偿？

第三个原因，是银行不同意，很多买房的人是直接把房产证抵押给银行的，估价也是以当时的行情的，如果降价，意味着资产缩水，国有资产流失，这个锅银行不肯背，银行还有一个不同意降价的原因，那就是银行给地产商贷款，也是算利润的，如果房价降了，银行利润也就没有了，很有可能还要亏，这一点，银行无论如何都不会同意的。

第四个原因，地产商囤地，坐等涨价才出水，举个例子，当年李嘉诚在上海低价购入一块地，然后他以各种理由缓慢开发，这块地7年后涨了28倍，他这块地，就算什么都没做，把地出手也能赚几百个亿，实际上，李嘉诚在内地的几十几地产项目都是这个套路，他跨度最长一个项目，历经了25年时间，这期间，房价地价却涨了很多倍。只要有足够多的钱，房地产的利润比军火还高，不违法利润还这么高，无怪乎越来越多有钱人投资房地产了。房价降不下来也就不奇怪了。

4、原来我也有类似的观点，感觉我国的房子足够住了，而且开发商还在不断建设，房价应该越来越低吧？

但是现实情况却很打脸，房价不但没有下跌，反而还稳中有升，最近有些城市又在控制房价，虽然住房不炒，房地产又在蠢蠢欲动了。

按照超一线城市这样的房租水平，房价想下跌是很困难的，主要原因就是资源的稀缺性，北京四环以内就那么大一点地方，全国即便有4亿套房子空置，也是“远水不解近渴”。

鹤岗的房价只有1000多元一平方，最近一个小伙子花3万元在那里买了一套40多平的房子，但是却跑到拉萨去工作，那房子也只是一个心灵的归宿，照样在那里空置着，他还是要租房，他也买不起其他城市的住房。

我国房价要降低，要想让普通老百姓都能够拥有自己的住房，除非改变目前的城市发展模式，避免超大城市人口过于集中，取消户籍福利制度，把教育资源，医疗资源，公共设施资源均衡的分散到全国各地。

5、在二手房市场，如果炒房的人不愿意低价卖的话，或者说炒房者没有太大资金压力的话他们是不会选择低价处理房子的。所以很多人挂房子出售都是不断的调高价格，他们就是想让愿意出更高价的人来接盘。

在房地产商看来，由于房地产商要赚钱，由于拍卖土地的价格一直在涨导致了水涨船高，房地产商永远都是站在自身利益去考虑的，毕竟在城市里面还是有很多人没有自己的一套房子，而是租房。这样地产商是认为还是有很多刚需的，那就没有主动降价的理由。

其实地产商忽略了一个事实就是很多人需要没买房子，但是很多人是没有到达这个消费能力去买房的。毕竟房价太高了，早已经脱离收入水平。所以就出现了中国特有的怪象，房价一直涨，明明房子已经严重过剩，但还是很多人没有属于自己在城市里面的一套房子。

6、近4亿的空置房是如何统计出来的不知道，现在有大量房子空置是事实，开发商还在建房也是事实，既然供大于求了，为什么房价不降？这是因为现在还不敢降。我国过去十几年快速发展就是得益于地产行业，导致地产在我国经济中权重占比过于庞大，尾大不掉，地产和经济之间形成了一荣俱荣，一损俱损的局面，所以，如果房价降的话，就会导致我国经济快速发展的势头停滞，甚至倒退的局面出现。

这样说可能不好理解，我们来看一组数据，2021年中国房地产业增加值为53850.7亿元，GDP约为.7亿元，房地产在GDP中的比重为6.51%；2021年中国房地产在GDP中的比重为6.48%，2014年为5.9%，2011年为5.76%，2009年为5.43%，2008年为4.61%，这还是直接占比的变化，而地产行业影响的产业链能够占我国GDP的30%，也就是说，如果地产行业出现问题的话，我国经济会直接受到冲击。比如上游的钢材、水泥、工程设备等，下游的室内装修、玻璃、门窗、家电、水暖电线等行业都会受到影响，而且还会影响到大量的工作岗位。这样的大背景下，房价敢于降吗，房价一降，没人建房了，这些产业都面临过剩的危机，所以，虽然明知道房子已经够用，但还要继续建下去。

灵遁者油画

7、其实房价有跌，并非说完全没跌，但只是局部城市，局部地区跌，并非全国性的下跌，之所以这样，最主要的原因还是因为供需关系的不平衡，需求量大于供给量，特别是在核心的城市地段，这才是支撑房价的最根本因素，要想房价真的出现下跌，政府不干预的话，最终真能通过市场进行调节。

以自己为家

——灵遁者

我今天在抖音上看到一个视频，视频中一个大概10岁左右的女孩，抱着父亲大哭。母亲问：“这是咋了？”父亲说，考试没有考好。

母亲问女孩：“数学考多少啊？” 女孩哭着啜泣道：“98”。

“那语文呢？”女孩哭的更伤心了：“90”。

考试考的不好，撕心裂肺般的哭，本来应该是说明孩子爱学习。可是大家都知道，这样的孩子，学不学习反而不重要了，心理脆弱啊。

考试考90多，是考的不好吗？总有一种你应该是第一的精神，却没有强大的内心承受，早晚会跌惨的。

这个视频，一下子让我想到了我的一个小学同学。她父亲是老师，她一直学习名列前茅。在上高中的时候，就有了精神障碍。听我母亲说，就是因为一次考试受打击。后来越来越跟不上，就得精神病了。即使得了精神病，还天天拿着书。

在县医院治疗不行，去西安治疗也不行。办了休学，后来办了退学。退学后，听说慢慢好多了。

还有很多这样的案例，比如我看到西安的新闻。一个孩子被老师训，出去就跳楼了。这个孩子的家长，一定会怪罪于学校和老师。可是其实每个聪明的人，都知道罪魁祸首是谁？

10多年我写过一首诗歌，名字叫《活鬼》。这个“活鬼”就是一个考试失利的大学生。胸前别着笔，听说写的一手好字。在垃圾堆觅食，无人关心，最后死在了我写诗的那个冬天。

同样是在抖音看到的一个视频，视频中一个微胖的中年女子，手里似乎拿着什么吃的在吃。走来走去，漫无目的。发视频的人配字：“曾经千万资产的她，因为一场官司，精神错乱。现在活成这个样子了。”

这时你一定会问：“什么是人生？什么是生活？”不论别人给你多少种回答，请记住一种：“缺少自己的人生不叫人生，缺少自己的生活不叫生活。”

人生如戏，人生如赌，人生如花，人生如梦……输钱皆是缘于赢钱。赌徒不是输不起，而且赢不起。“赢不起”——赢了站不起来。输了还想往回赢。一直赌，最后输的底朝天，却觉得这不是自己啊。

人生啊，要赢得起。赢得起，才能输得起。百炼成钢，时势造英雄。一经风霜就倒下的生命，肯定看不到彩虹。

孩子啊，下次考试哪怕是零分，记住不要哭。人生很长，做你自己最好。老师眼中的好孩子，父母眼中的孩子，都不如你理想中的你。

大城市的恐慌——我们都有无处安放的灵魂。不是家乡没有工作，不是有工作的地方没有家，这也不是你漂泊的理由。所有的原因只有一个——你没有找到你自己。

你爱什么？你恨什么？你爱什么就去做什么，你恨什么就远离什么。你所在的地方，就是家。你的灵魂永远安放在自己可以触摸的地方。“埋骨何须桑梓地，人生何处不青山。”“君子食无求饱，居无求安，敏于事而慎于言，就有道而正焉，可谓好学也已。”

把别人对你的苛求，当做爱，但不要每一次都接受。因为不是每一种苛求，都是适合你的。太阳，不会因为谁的苛求，今天离地球近，明天离地球远。只有你自己开始苛求自己，你才知道你人生魅力在哪里？你会像阳光一样，散发你的信息，真正绽放生命的绚丽。

抖友们，其实别人的生活记录，就像一面镜子，能照出我们的生活。你一看就懂，你以为没有时间去找到自己，或者没有勇气去找到最真实的自己。习惯的力量是恐怖的，想跨过山，想跨过海，先跨过自己吧！

灵遁者油画

摘自独立学者灵遁者散文作品。

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