上海2021年4月买房税 上海最新买房 税费改革

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2021年上海买房首付新政策发布，关于首套房、二套房首付比例确定及首套房认定条件。那么，2021年上海首套房二套房首付比例多少?2021年上海买房首套房如何认定?商业贷款和公积金贷款首付比例分别是多少?下面跟着我们一起来了解下。

2021年上海买房首付新政策

限贷总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就算“二套”，全国贷款记录联网可查。

1、商业贷款

(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的：购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2、公积金贷款

(1)购买首套住房，住房建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

(2)第二套改善型购房，首付比例普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，补充公积金从20倍将至10倍。

(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

上海限购政策规定

1、沪籍单身：限购第2套

2、沪籍已婚：限购第3套

3、非沪籍

(1)已婚家庭在上海只能拥有1套，单身限购。

(2)夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前63个月缴满60个月。

2021年上海首套房二套房首付比例多少?

现在买房贷款方式主要有两种，一种是商业贷款，另外一种公积金贷款，选择不同的贷款方式其首付比例也是不一样的。

1.上海商贷首付比例

在上海选择商业贷款买房的，首套房首付比例不低于35%。若在上海已购买了一套房子，在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买第二套房子时的商业贷款首付款比例不低于50%。购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2.上海公积金贷款首付比例

公积金贷款首付比例要比商业贷款首付比例低一点。首套房面积小于等于九十平方米的，首付比例为20%。面积大于九十平米以上的的，首付比例为30%。在上没住房，但有一次公积金贷款记录，或已有一套住房，想购买第二套房并符合认定条件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暂停公积金贷款。

一、上海购房政策

（1）本地户籍

1.目前，上海籍已婚家庭，包括现役军人和驻沪部队现役退役军人家庭，限住两套房，包括新建商品房和二手房；

2.上海出生的成年单身如果在本市没有房子，限购一套住房；

3.上海出生的未成年人，只要家庭不限购，可以单独申请生产证明；

4.2011年1月31日前，上海购房人及其父母有2套及以下住房(≤2套)提供关系证明的，可不计入购房人数。

（2）外地户籍

1.对于在上海名下无任何住宅且满足网上签约日期的家庭，正常缴纳60个月社会保险或个人所得税的非居民家庭将被限制购买一套住房；

2.在本市拥有1套及以上住房的非居民家庭将被暂停向其出售本市住房；

3.网上签约日前63个月内无法提供已正常缴纳60个月的社会保险或个人所得税的非上海居民家庭，将暂停在本市向其销售；

4、外地户籍成人单身的，暂停在本市向其销售；限制购买外地未成年人。

二、外地户口买房政策

1.外地户籍限购单:家庭购房的，从签订买卖合同前一个月开始计算，在63个月和60个月内按时缴纳税款或社保。

2.个人购房所需资料:户口本、借款人夫妻身份证及复印件、与出卖人签订的购房合同或协议、存款证明及借款人首付款复印件、个人住房贷款申请表(银行提供格式)等。

考虑到外地人和本地人的不同情况，上海的住房购买政策近也进行了调整，需要随着市场的变化而变化。现在大家在上海买房都需要满足购房政策的要求。

外地朋友要想在上海买房，不仅要遵守上海限购政策，还要遵守上海外地户口的购房政策。

2021上海限购细则?

一、2021上海限购细则？

1、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号:如90、98、97为.上海户籍。户籍证明号:99是挂靠.上海地区户口，并非.上海户籍，按外地户籍政策执行;

2、外国籍或港澳台同胞提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单!可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致);

3、在读博土、博士后要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房;

4、部队人员购买住房

a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行，单身可购买一套、结婚可购买2套;

b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行，单身不可购买、结婚可购买一套;

二、2022年上海最新贷款落户限购政策大全，买不买房都要看！

最新消息，上海二手房三价合一明显放松，全市多家大型中介公司都表示，核验价都有相应的松动，据了解，目前二手核验价至少评估至总房价的7-8成。另外，据传，销声匿迹有几个年头的二套房34贷款模式(房贷30%抵押贷40%)也有恢复的迹象。——以下是正文

上海最新购房贷款落户新房认购调整!!!上海2022最新政策目录一、2022上海现行最新限购、限贷政策一览二、最新人才引进新政三、上海住房商业贷款政策、公积金贷款政策(利率、额度、年限)四、上海新房购买流程，认购调整，积分计算。一、2022上海限购限贷政策整理

最新购房政策变化1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。(即:非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数)。2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。(即:A满足购房条件，B不满足，B不可单独上产证)。3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。(即:11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件)。4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。(注意:若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证)。上海现行购房政策详解

离异情况分析一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)五、离异已满3年，不受新政影响六、离异后复婚按新政策执行注:具体详细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询临港购房新政分析1、上海临港购房新政发布:2021年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。2、落户新政:缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。3、购房资格:非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房!公司名义购房(一)境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件(购房时间以合同网签备案日期为准)1、企业近年缴纳税款金额500万元(不含)以下的企业设立年限已满5年企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。2、企业近年缴纳税款金额500万元(含)以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。注:目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房。购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。(二)境外注册的公司在沪不能购买商品住房;二、人才引进新政6月1日，上海优化人才落户政策出台1、上海留学生落户、人才引进、居转户中的社保基数标准将维持现行社保基数标准执行至2023年6月。2、世界排名前50大学留学生，免于社保基数和缴费时间限制，工作后可直接落户。3、毕业于世界排名51-100名的，全职来本市工作并缴纳社保满6个月后可申办落户。6月28日，2022年应届生落户上海官宣政策!《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》在上海学生就业创业服务网上发布，上海2022年上海应届毕业生落户正式启动。1、一流建设高校硕士应届生不分专业，不用评分直接落户。2、上海所有高校应届硕士，不用评分直接落户。3、在沪“双一流”建设高校的应届本科毕业生，在五大新城符合条件的用人单位工作的，也可以直接落户。4、一流学科建设高校建设学科应届硕士生不用评分直接落户，其他学科依然要满足评分政策。5、申报时间:第一批为2022年7月4日至2022年8月31日(工作日);第二批为2022年12月1日至2022年12月30日(工作日)三、上海住房商业贷款政策

上海住房公积金贷款政策

公积金贷款面积调

新房认购变化1、公示期由原来的3天调整为1天;2、认购期由原来的7天调整为5天(当天认购时间可根据实际情况延迟，如9点-22点);3、限购查询由7天调整为5天，计分审核由7天调整为5天(未触发计分的计分审核天数为0)上海新房摇号积分制政策

国家发改委近日发布《“十四五”新型城镇化实施方案》要求，放开放宽除个别超大特大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。此前，上海市教委、发改委、人社局、公安局等四部门联合发布《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》，附件中一同发布了《2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》

政策跟往年最大变化:1、受理改为2批次，7月4日-8月31日和12月1日-12月30日。往年只有一次。2、上海各大研究所和高校，今年应届硕士毕业生可直接落户，不需要参与评分。3、上海再次放宽重点区域人才的落户门槛，在沪“双一流”建设高校的应届本科生，在五个新城、南北地区重点转型地区用人单位工作的，直接落户。4、不满足直接落户的应届生，申请上海户籍的门槛也有所放宽，虽然标准分仍为72分，但用人单位可打分7分，比去年5分多了2分。

01、哪些应届毕业生，可直接落户上海?1、应届博士生:免打分可直接落户上海。2、世界一流大学建设高校(全国42所)，中科院各研究所、上科大、上纽大:应届硕士，任何专业，免打分可直接落户上海。3、世界一流学科建设高校(全国95所):应届硕士，仅限就业清单内专业，免打分直接落户上海。4、北大、清华、同济、交大、复旦、华师大:应届本科，免打分可直接落户上海。5、上海本地高校毕业的应届硕士生，免打分可直接落户上海。其他高校应届本科、硕士生，打分超过72分才可落户上海。

其中，五个新城指的是嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉贤新城、临港新城。南北地区重点转型地区指的是金山、宝山转型地区。资料显示，2022上海双一流大学共有15所:复旦大学、同济大学、上海交通大学、华东理工大学、东华大学、上海海洋大学、上海中医药大学、华东师范大学、上海外国语大学、上海财经大学、上海体育学院、上海音乐学院、上海大学、上海科技大学、海军军医大学。2021年上海落户人数就猛增至73128人，较2021年同比增长132.45%，明显高于历年落户人数。

此次将本地高校硕士应届毕业生纳入了人才落户范畴，未来落户的人数或将持续走高。02、世界排名前50名院校，毕业生可直接落户这是自6月份以来，上海第二次出台人才新政!6月7日，上海宣布世界排名前50名院校毕业生可直接落户。

三、上海买房最新限购，限贷政策，谢谢

四月开始商业贷上调1.2倍，公积金贷款从以前的9折变成9.5折，相对来说，四月开始购房成本增加。太平洋房屋游庚很高兴为您服务。电-账

四、上海最新限购和贷款政策有哪些

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上海户籍单身情况分析：

一、单独名下有房，不可购买住房。

二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房。

三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房。

结婚情况分析：

一、夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。

d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。

e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），不可购买住房。

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

外地户籍·限购政策

一、单身：限购。

二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

特殊客群·限购政策

一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

四、部队人员购买住房：

a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：

1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

每个区细节可能有所不同，详情还得咨询各区交易中心专员。

上海贷款政策

①全国范围内无房无贷：算首套，首付35%

②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套

③上海有房无贷：算二套

④上海有房有贷：算二套

购买第二套住房首付费用

①普通住房：首付50%

②非普通住房：首付70%

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