房地产成交报告模板 11月住宅成交报告书范文

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主管计划书范文5篇

主管计划书 范文 如何写？主管作为一个领导者，需要在一段的工作时间结束后，做好 工作 总结 ，同时还要制定好下一阶段的 工作计划 ，下面是我给大家整理的主管计划书范文5篇_主管工作计划 范文大全 ，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

主管计划书范文一：

一、建立一支熟悉我项目业务，比较稳定的销售团队。

人才是公司最宝贵的资源，一切销售业绩都起源于有一个好的置业顾问。先制定出置业顾问 个人工作计划 并监督完成。建立一支具有凝聚力，合作精神的销售团队是我们现在的一个重点。在工作中建立一个和谐，具有杀伤力的销售团队应作为一项主要的工作来抓。

二、 完善销售制度

1)协助销售经理做好现场管理与销售工作，熟悉和掌握现场的运作程序，以身作则，督导现场置业顾问规范服务，不断提高服务质量，树立公司良好形象。

2)根据公司制定的销售政策，控制好本楼盘的销售优惠折扣，保证销控的准确性，负责现场《置业预算表》的复核。

三、 培养置业顾问发现问题，总结问题,不断自我提高的习惯。

培养置业顾问发现问题，总结问题目的在于提高置业顾问综合素质，在工作中能发现问题总结问题并庆裂大能提出自己的看法和建议，把销售能力提高到一个置业顾问的档次。

四、市场分析

安排踩盘，制定每周踩盘目标与要求，落实人员执行。

收集各人员反馈在踩盘资料，汇总后交由销售经理。定期在早晚会议交流各踩盘所得资料，让每位置业顾问了解市场最新动态。

五、积极协助置业顾问促成销售

就是找出提升置业顾问信心的销讲说词。(例如位置偏了：价格高了，其他地方都在降价，景观差了等) 六、销售目标

根据公司下达的销售任务，把任务根据具体情况分解到每月，每周 ，每日;以每月，每周 ，每日的销售目标分解到各个置业顾问身上，完成各个时间段的销售任务。并在完成销售任务的基础上提高销售业绩。如出现未完成时应及时找出原因并改正! 七、开早会与晚会与培训计划

1)每日开早训会，体现公司正规，严谨胡管理理念，而总结性晚会则是相互交流，反馈信息，检查当天销售实施效果。

2)制定培训计划，落实执行。达源纯到劳逸结合，提高队员的能力和工作热情的效果。

3)定期对现场各人员进行考核、评分 八、客户管理。

做好客户资料登记及督促置业顾问做好客户跟踪工作。对已成交的客户如果进行维护和服务，促使他们介绍新客户来购房;对来访客户怎样进行跟进。如遇置业顾问休假，见客户处于放任自流的状态时，让置业顾问在工作中发挥主观能动性，加强其责任心，提高置业顾问的主人公意识。

主管计划书范文二：

(一) 充分深入地熟悉了解公司情况

1.在征得您同意的前提下，从公司档案处调阅有关公司远景、发展战略、管理理念、企业文化、公司的主营业务、内部管理流程、组织结构等的相关文件资料。

2.把以往所有的通知，规定，制度全部读阅，进一步了解公司目前实际运作状况和模式，公司的发展战略、管理理念等。以方便更加深刻的体味公司的企业文化。

(二)深入认识和领会自己的工作职责，做好总评分析

了解了公司的基本情况后，我还需要了解行政主管这个职位在公司的组织框架结构中的位置及职能。

1.根据您对我工作的职能、职责的要求，并就其中的相关职责、权力、工作汇报关系、沟通方式等和您进行沟通。

2.了解下属的职位 说明书 ，并就下属职位说明书中相关要求和其日常工作方面进行充分的沟通和指导。

3.查阅相关制度和工作流程，进一步明确自己在工作中的主要职责。

(三)在以上两方面的基础上，找准自己的工作定位，进而制定工作目标和工作重点。

在了解了公司的远景和发展战略等基本情况、深入领会了自己的工作职责的基础上，对自己的工作进行定位，按照行政主管职位对公司的重要程度来明确工作重点，并就这些工作重点制定工作计划方案和备选方案。

(四)具体工作业务开展

1、开展日常工作，在不是很清楚了解公司整体运作现行状况的时候，少说多做。

2、就行政主管工作范围内工作中，某些环节发现的问题，按照轻重缓急进行分等，对最重要的、需要迅速解决的问题拟定提案，和领导进行沟通，征得您的同意。

3、完善公司各个管理 规章制度 ，确保公司大小事务都能按章处理与执行。

4、在每周总结的工作日志中，详细填写每天的工作情况，交至上级领导查阅并指示。

5、在了解下属其各自职位的前提下，明确其各自的工作任务。

6、详细查看下属的工作日志情况，审阅下属的工作计划，发现问题及时与该员工沟通，审阅 报告 报备领导，听取您对报告的指导意见。

7、每月底总结本月工作情况，并做成报告形式，并提交给领导审阅，充分听您其对工作的各项指导意见。

8、日常工作当中，如发现问题，想办法先解决问题，解决问题后再汇报上级领导;如不能解决，或需要上级领导帮助，则当场及时汇报领导指示。

9、对日常工作计划实施过程中出现的各种问题进行反馈，及时调整修改，记录下属员工在工作计划实施中的工作表现，并向领导汇报。

10、提出新的日常工作计划方案与制度改善，并形成书面报告提交给领导审阅，批准。

11、在实施上述工作计划的过程中，我所负责的各项日常工作以及其下属负责的日常工作都会照常进行。

(五)注重与上级、其他部门以及员工的沟通

行政工作在公司内部属于一项服务支援性工作，对主要的业务流程提供人事规划、招聘配置、培训开发、薪酬管理、绩效管理、员工关系管理等方面的支持，保障主要业务流程顺利进行，实现公司的保值增值。

1.注重和上级领导的沟通，深入了解上级领导对自己各项工作的看法，让上级领导对自己的工作多多提出意见，让自身工作中尽量少犯错误、不犯错误。

2.注重和公司内部其他部门的沟通，充分听取各部门对人事部门各项工作的意见，有则改之，无则加勉。

(六)定期总结和改进工作。

1.对以上的各项工作计划按照先后顺序进行工作总结，并提交给领导审阅，充分听您其对工作的各项指导意见。

2.按各项工作计划的具体进度审阅下属的工作计划，审阅报告报备领导，听取您对报告的指导意见。

以上是我做为作为公司行政主管后，将要开展的工作计划，如有不周之处，敬请领导您多多指正提出宝贵建议，谢谢!

主管计划书范文三：

个人认为作为人力资源主管，上要对得起公司，下要善待员工，需先得自身道德修养品质好，其次是要做事公平，专业知识还排其后。既然是做人力资源，应以人为本，包括招人、用人、评人、育人、留人五如果本人有幸进入____ 公司，将全力以赴，努力认真地完成以下工作：

一、深入了解和掌握公司基本情况。通过参阅公司资料文件，与各部门管理人员沟通交流和深入一线现场等 渠道 和形式，对公司的基本情况、各部门人员的 岗位职责 和部门工作运行情况，公司生产经营状况和各项管理制度、公司的发展目标与方向等做基本的了解和掌握，为下步工作的开展奠定相应基础。

二、了解的同时切实做好本职工作。主要包括以下内容： 1、公司组织架构的评估及修订。

2、各部门及工作人员岗位工作责任制的制定。做到人尽其才，物尽其用。

3、做好现有公司所有职员人事档案整理工作，做到清清楚楚，一目了然。以及每位职员 保险 、证卡等的落实工作。

4、根据公司发展战略，做好人员需求及供给分析，提出人员储备规划。以及根据各部门人员需求，做好员工招聘、测评、 面试 、录用手续办理等工作。同时根据人员能力及公司发展要求，对现有人员进行不定期评估并据此进行合理的角色调整及配置。

5、建立公司培训教材库及培训体系，不断改进员工思想观念，提高员工素质和技能。包括新员工 入职 培训的组织、实施，在职员工岗位技能培训及提高等。

6、绩效考核制度及内容的制定。(因为电话里面提到要求我谈下绩效考核内容的问题，所以我就在此具体提下其中包含的主要几点)：

第一点：销售业绩。这个很好理解，在此不再赘述。

7、收集同行业薪酬信息，做好外部薪酬调查，为公司薪酬决策提供依据。做好薪资表的制定(薪资为基本工资+绩效工资)。

8、做好员工关系的管理和维护。包括以下几点：(1)代表公司与员工签订 劳动合同 。(2)劳资关系的维护。(3)建立顺畅的员工沟通渠道，了解员工工作及生活情况，掌握员工思想动态。(4) 人力资源政策咨询和投诉问题处理。

9、做好公司企业文化建设。通过各种形式建立劲霸男装南充分公司企业文化体系，促成企业的核心价值观，提炼企业精神，发挥企业文化牵引作用。推动公司的文化价值理念，加强与员工各种形式的交流，做好员工的工作与生活辅导工作。

10、做好总经理及公司安排的其他工作。

主管计划书范文四：

_ ___年的工作已经做完。虽然不算很顺利。但根据销售 工作总结 回款情况，销售回顾，经营分析及业务来源等方面的问题，作为销售主管的我对于____年的销售主管工作计划有了新的方向：

我的 个人工作计划 会明细化，但在实施的过程中将带领所有的组员们一起行动。____年预计全年回款50万元以上，保持增长预计第一季度完成5万元回款，第二季度10万元回款，第三季度回款15万元，第四季度20万元，遵义市内终端服用客户预计扩增至120个，并开发县级市场。

工作方向：

1.对员工增进及管理

预计第二季度增进新员工两人。培养事业型员工。培养员工的士气。并尽可能利用公司的资源为他们提供培训及满足他们的诉求，为其自身的发展服务，熟悉他们的个人 爱好 ，采取相应的授权、管理服务的 措施 ，用实际的制度来激励员工努力工作，鼓舞士气。

2.实行奖罚分明制度管理体系

决因同行抵触造成的市场威胁，以大产品带动小产品进行粗销。

3.销售渠道

进一步将产品深度分销，由原来的个体客户销售转移到药房。在终端的走访中。针对信息的收集，寻找对产品需求量大的消费群。目前，我们的目标还需积聚在老年大学老干局这一块，我们还需要在产品质量上寻找相应的切入点。

目标市场：

将对任怀，南北。缓阳。局部市场进行开发，实行 自然 销售，特殊区域可视情况而定，是否增派销售人员。

销售队伍 人力资源管理 ：

1.人员定岗

遵义固定人数5人，终端4人，流通1人，准备从终端调派1人兼跑南北市场，而原负责流通的人员兼跑省内周边城市，开拓空白市常2.人员体系内部协调运作

每日晨会进行前日的工作汇报，端人员将负责的区域业务工作表格化，流通人员将市场信息和竞品动态提供给终端人员，终端方面的供求信息和网络资料由流通人员安排解决，大家交换 意见 ，进行信息沟通，为销售做好全方位的工作。

3.关键岗位定义，技能及能力要求

终端人员销售面对直接消费者进行服务，要求在沟通技巧有所提高，要有实际的终端业务开发率，流通人员销售目标是为产品打开分销渠道，通过分销过程，最终到服用人群，流通人员要具备清醒的思维，长远的战略眼光，善于沟通、分析、认真看待问题的启发性和套路背后的逻辑性，打开每一个产品流通的环节，确保产品顺利分销。

4.培训

给予全体员工进行定期的培训，在 销售技巧 上进行实战的演习。

对于____年工作计划我心里已留底，我相信一切在于行动，把我们所有的计划和目标都付诸于行动，当我们年底再总结的时候一切会有不同的收获。

主管计划书范文五：

根据我行今年一年来 会计 结算工作的实际情况，明年的工作主要从三个方面着手：抓服务、抓质量、抓素质，现就针对这三个方面制定我营业部在__ 年的工作思路。

一、 以客户为中心，做好结算服务工作。客户是我们的生存之源，作为营业部又是对外的窗口，服务的好坏直接影响到我行的信誉

1、我行一直提倡的“首问责任制”、“满时点服务”、“站立服务”、“三声服务”我们将继续执行，并做到每个员工能耐心对待每个顾客，让客户满意。

2、随着金融业之间的竞争加剧，客户对银行的服务要求越来越高，不单单在临柜服务中更体现在我行的服务品种上，除了继续做好公用事业费、税款、财政性收费、交通罚没款、BSP航空代理等代理结算外，更要做好明年开通的高速公路联网收费业务、开放式基金收购业务、证券业务等多种服务品种，提高我行的竞争能力。

3、主动加强与个人业务的联系，参与个人业务、熟悉个人业务以更好为客户服务。虽然已经上了综合业务系统，但因为各种各样的原因还没有能做到真正的综合，是我营业部工作的一个欠缺。

4、以银行为课堂，明年我们将举办的银行结算 办法 讲座，增加人们的金融知识，让客户多了解银行，贴近银行从而融入到我行业务中。

5、继续做好电话银行、自助银行和网上银行的工作，并向优质客户推广使用网上银行业务。

二、 强内控制度管理，防范风险，保证工作质量。随着近年来金融犯罪案件的增多，促使我们对操作的规范、制度的执行有了更高的要求

1、督促 科技 部门对我营业部的 电脑 接口尽快更换，然后严格按照综合业务系统的要求实行事权划分，一岗一卡，一人一卡，增强制度执行的钢性，提高约束力。

2、进一步强化重要环节和重要岗位的内控外防，着重加强帐户管理(确保我行开户单位的质量)和上门服务。

3、进一步加强会计出纳制度，严格会计出纳制度的执行与检查，规范会计印章和空白重要凭证的使用和保管。

4、重点推行支付密码器的出售工作，保证银企结算资金的安全，进一步提高我行防范外来结算风险的手段。

5、规范业务操作流程，强化总会计日常检查制度以及时发现隐患，减少差错杜绝结算事故。

6、切实履行对分理处的业务指导与检查。

7、做好会计核算质量的定期 考核 工作。

五、以人为本提高员工的全面素质。员工的素质如何是银行能否发展的根本，在目前人员流动频繁的情况下我营业部急需要有一支高素质的队伍

1、把好进人用人关。银行业听着很美，其实充满竞争和风险，所以到我营业部需要有一定的心理素质和文化修养。在用人上以员工的能力且要能发挥员工最大潜能来确定适合的岗位，从而提高员工的积极性。

2、加强业务培训，这也是明年最紧迫的，现已将培训计划上报人事部门，准备对出纳制度、支付结算办法、综合业务系统会计制度、新会计科目等基础知识以及各种新兴业务进行培训。

3、在人员紧张的情况下仍要加强岗位练兵，除了参加明年的技术比武更为了提高员工的业务水平。

4、勤做员工的思想工作，关心鼓励员工，强化员工的心理素质。

5、有计划、有目的地进行岗位轮换，培养每一个员工从单一的操作向混合多能转变

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房地产评估报告书

房地产评估报告书范文

房地产评估报告书1

一、前言致委托方函：

××女士：受盯弊您委托，我事务所对您委托的位于中国广东xx市xx路xx花园A区7幢302(建筑面积为135平方米)的住宅用房进行估价。

估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

估价的详细结果，见附后的《房地产估价结果报告》。

此致

房地产资产评估事务所法定代表人：xxx

二、估价师声明我们郑重声明：

1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、估价凯棚族报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3、我们与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中和亮国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。

6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。

7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具，委托方应对资料的真实性承担法律责任。

8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。

未经本评估机和评估人员同意，本估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。

评估机构及估价人员不对委托方及报告审查部门以外的单位及个人使用本报告造成的任何后果承担任何责任。

9·本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。

房地产估价师：20xx年x月 x日

三、估价的假设和限制条件

1、本评估报告仅供委托方为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考，委托方因其他目的使不当而造成的损失，本评估公司不承担任何责任。

2、本次房地产的现场勘查工作根据委托方提供的房地产评估委托书及相关资料进行，房地产估价范围由委托方界定并对其负相应法律责任。

3.本报告所称的“估价价值”系指我们对所估价的房地产在规划用途不变、持续使用以及在估价时点的外部经济环境在可预期的将来无重大变化的前提下对上述委估房地产的公允价值意见。

4、基于估价目的，本估价报告估价结果是对20xx年x月x日这一估价时点委估房地产的客观公允市场价值的反映，没有考虑将来可能追加付出的价格对估价价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇不可抗力对估价价值的影响。

5、注册房地产估价师执行房地产估价业务的`目的是对估价对象价值进行估算并发表意见，不对估价对象权属及附着于估价对象上的其他权利进行确认或发表意见，估价对象的法律权属及附着于估价对象上的其他权利由委托方负责解释。

6·本次评估以估价对象不涉及任何抵押担保以及其他法定优先受偿款为假设前提，否则应对本次估价结果进行相应调整。

7、我们的估价结果成立的前提是委托方提供的资料属实，委估房屋产权完整，具有合法的土地使用权等。

委托方对所提供资料的真实、完整、合法性承担法律责任，如因委托方提供的相关证明资料不实造成估价结果失真，我们将不承担任何法律和经济责任。

8、我们估价的实体以我们现场拍照和勘察的估价对象外部实体为准，但在本次估价中估价人员没有接受对估价对象结构及基础进行检测的委托，估价人员不能确定估价对象结构及基础没有缺损。

9、由于本次估价对象为一整体房地产的`一部分，故本次估价是以估价对象能合法享用及分摊整体房地产的各项权益、各项服务配套设施及整体房地产占用土地的使用权为假设前提。

10、本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，未考虑估价对象未来市场价格波动风险、快速变现损失及费用以及转让时应交纳的相关税费等对估价结果的影响。

委估对象为住宅用房，具有一定的通用性和独立适用性，如果在估价时点进行快速变现其可能实现的变现价格一般在市场价值的70%左右，在短期内可变现，所实现的变现价格应优先支付评估拍卖费及按规定缴纳的税费等费用。

房地产估价结果报告

(三)估价对象

1.本次估价对象为位于XXX，位于奎元路中段。

周围有xxx市实验学校，枫溪中学。

大润发，国土局，中银大厦，市政府。

目前有7路，12路直线到达。

该地交通方便，基础设施，公共服务设备齐全，自然环境·生活环境好。

2.占地面积为135平方米。

四层错落式布局，共七层，建于2023月。

委估对象位于第3层，建筑面积为135平方米;装修情况：客厅地面为木地板铺贴，卧室地面为木地板铺贴，墙面刮瓷;厨房及卫生间地面为瓷砖铺贴，墙面面砖铺贴;进户门安装防盗门，其余为木门，铝合金窗，通水、电、电话端口入户。

估价对象平面布局好，采光通风好，维护情况好评估该房地产2023年10月的市场价值(四)评估目的为该住房出售提供参考。

(五)评估基准日

(六)评估原则

1、合法原则

2、替代原则

3、最高最佳使用原则

4、估价时点原则

5、客观、公正、公平原则

(七)评估依据

1、国家标准《房地产估价规范》

2、房地产估价委托书

3、房地产估价合同书

4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息

5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料

6、《中华人民共和国城市房地产管理法》

7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》评估方法按照《房地产估价规范》的要求,根据当地房地产市场发育状况并结合估价对象的具体特点而确定本次估价根据估价目的及估价对象的区位条件和用途以及实地勘察结果采用成本法、收益法和市场比较法对估价对象进行评估。

市场比较法:

是以替代原则为理论依据将估价对象房地产与近期已经发生类似交易的房地产加以比较对照从交易情况交易日期区域因素个别因素等方面修正得出估价对象房地产价。

收益法：

收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

成本法是在求取估价对象房地产的价格时,求取估价对象在估价时点的重新购建价格然后扣除折旧以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法.

(九)估价结果：经过我事务所评估人员科学的分析和测算，在以为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值为评估目的的前提下，根据国家对房地产估价的规范要求等；

选用科学的评估思路及方法，委估对象于估价时点20XX年11月10日公开的市场评估总价为.元(大写：人民币柒拾壹万捌仟捌佰一拾叁元整)，评估单价为5472.69元/平方米。

(十一)估价作业日期：20XX年11月10日至20XX年11月20日。

、估价报告应用的有效期1:本估价报告所示的评估结果为估价对象于估价时点2023年11月10日公开市场价格，随着时间及市场情况的变化，该价格需作相应调整，如果完成评估报告日至使用本评估结果的时间超过一年(即有效期为2023年11月10日至2023年11月10日)，我们对此结果造成的后果不负任何责任。

2、估价时点之后、有效期之内估价对象或国家经济形势、城市规划、房地产税费政策等发生变化，对估价结果产生明显影响时，委托方及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。

否则，我们对此结果造成的后果不负任何责任。

3、估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响;故贷款人(金融机构)应定期或者在房地产市场价格化较快时对房地产抵押价值进行再评估。

(十三)、其他需要说明的问题：

1、本次评估的对象以委托方所提供的有关资料及数量为准。

在本次评估中，委托方提供的资料如有虚假，由委托方承担法律责任。

4、上述评估结论是反映委估对象在本次评估目的下，根据评估原则确定的现行公允价，未考虑国家发生宏观经济的政策变化及遇自然力或其他不可抗力对评估价的影响。

5、本估价报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托方不承担任何责任。

(十四)、估价人员评估机构负责人：xxx(中国注册房地产估价师)估价人员：xxx(中国注册房地产估价师)估价报告审核人：xxx(中国注册房地产估价师)评估机构：潮州房地产资产评估事务所

报告出具时间：20XX年11月10日

房地产评估报告书2

评估声明

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实，评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。

二、我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关系，对相关当事方不存在偏见。

三、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查;我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证;我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露。

四、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。

五、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。我们不承担相关当事方决策的责任。

六、我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的和用途、评估报告使用者，并在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。

七、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资产价值发生的变化不负责任。

八、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在的瑕疵项对评估结论不承担责任。

一、基本概况

估价对象为武汉市硚口区古田丰顺路天顺园小区9组团10栋403，结构为钢混，建筑面积112.39平方米，设计用途为居住用房，土地使用权终止日期为2059年8月3日。

二、评估目的

为房地产转让提供参考依据。

三、评估基准日

评估基准日为20xx年11月3日。

四、估价依据

1、本次估价依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《中华人民共和国担保法》、《重庆市房地产转让管理办法实施意见》等有关政策法规和文件。

2、评估相关的资料

《房屋所有权证》【房地证20xx字第H号】复印件以及本公司掌握的房地产有关资料以及实地勘查所获取的资料。

五、估价原则

1、合法原则

估价对象房地产符合城市规划为土地用途，容积率、覆盖率、建筑高度、建筑风格的要求，即应以估价对象合法使用、合法处分为前提进行。估价对象已取得《房屋所有权证》，具备合法性。

2、最高最佳使用原则

在合法前提下的最高最佳使用是能使该房地产获利最大的使用方式。房地产价格受土地与建筑物组合状态的影响，两者的配合适当均衡时，房地产的效用便能高度发挥，而达到最高最佳使用状态。估价对象现状用途为居住用房，以估价对象所在的位置分析，我们认为保持现状用途最为有利，并以此为前提估价。

3、替代性原则

根据经济学原理，在同一个市场内效用相同的商品的价格将趋于一致，这一原理同样适用于房地产市场。本次评估中采用市场比较法进行价格测算时，即是依据该原则。通过调查取得估价对象附近地区与估价对象类似的房地产作为参照实例，以近期内成交的价格为客观价格，确定估价对象在估价时点的价格取值依据。

4、估价时点原则

由于房地产市场是不断变化的，因此在不同估价时点，同一项房地产往往具有不同的价格水平。本次评估对房地产的市场情况及其自身情况的界定，均以其在估价时点的状况为准。

5、谨慎原则

房地产抵押估价应遵守谨慎原则。谨慎原则是指在存在不确定性因素的情况下作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在实现时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估公开的市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款。经调查，本估价对象不存在法定优先受偿款，并根据市场实际交易情况和估价对象的租赁收益情况不高估市场价值。

六、估价方法

估价人员在认真分析所掌握的资料并进行实地勘查后，根据本次评估目的及估价对象的特点和实际状况，选取市场比较法作为本次估价的基本方法。

房地产评估报告书3

广州番禺迎宾路某住宅区房地产估价前期调查报告

一、项目名称 ：广州番禺迎宾路某住宅区房地产估价报告

二、估价对象概况

该项目位于番禺大石镇植村，地处番禺迎宾路大道与南大路（南村—大石）交界处路口，与长隆高尔夫练习中心、长隆夜间动物世界接壤。土地总面积为平方米（合530亩），其中平方米（260亩）已缴齐地价款，66700平方米（100亩）已出红线图（尚未缴纳土地款）；平方米（170亩）为小山丘，已签租约，租期70年，山丘植被茂密，可俯瞰长隆绿色森林景观。

三、调查资料分析

1、一般因素

①城市资源状况广州是广东省省会

全省政治、经济和文化中心。地处广东省东南部，珠江三角洲北缘，其范围是东经112度57分至114度3分，北纬22度26分至23度56分，濒临南海，毗邻港澳，是华南地区中心城市，中国的“南大门”。

广州市辖越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、花都、番禺、南沙、萝岗十区和从化、增城两个县级市，总面积7434.4平方公里，2023年末全市户籍人口1018.20万人，常住人口超过1500万人。

广州地势东北高、西南低，北部和东北部是山区，南部是珠江三角洲冲积平原。亚热带季风气候，雨量充沛。全年平均气温22.8摄氏度，平均相对湿度68%，市区年降雨量为1600毫米以上。

广州是全国著名的侨乡，华侨人数居全国大城市之首。据统计，海外华侨华人106万人，分布在世界130多个国家和地区，港澳同 广州碧花园房地产开发有限公司部分土地使用权价格评估胞88万人，归侨、侨眷、港澳眷属156万人。

②城市规划与发展目标

广州城市空间布局和基础设施更加完善。番禺、花都撤市设区过渡工作顺利完成，荔湾与芳村、越秀与东山并区，萝岗、南沙设区，行政区域界线全面勘定理顺，行政区划结构不断优化；“南拓、北优、东进、西联”战略稳步实施，建成区面积不断扩大，中心镇建设迅速推进。广州白云国际机场迁建工程、广州大

学城工程、广州港南沙港区工程、广州国际会展中心、地铁二号线、南沙港快速路等一批事关广州长远发展的重大项目相继建成并投入使用，铁路新客站动工兴建，信息基础设施接近世界一流水平，广州陆海空交通枢纽齐备，已完成现代化大都市发展空间结构支撑体系的战略布局，现代化大都市形象进一步凸显。

城市管理切实加强。撤并村镇和“城中村”改制改造全面推进，“两级政府、三级管理、四级网络”的管理体制不断完善，城市环境综合整治成效明显，出租屋和流动人员管理逐步走上正轨。生态环境更加优化。

“青山绿地”、“蓝天碧水”工程进展顺利，至2023年，全市绿化覆盖率达44.4%%，人均公共绿地面积 12.62平方米，城市生活垃圾无害化处理率达100%，城市生活污水处理率达到71.34%（其中原老八区达到76.22%），荣获“联合国改善人居环境最佳范例奖”和“国际花园城市”等称号。

③社会经济发展状况

国民经济持续快速增长，可持续发展能力明显增强。

经济总量，2023年广州市实现生产总值继前3年连续突破5000亿元、6000亿元和7000亿元之后，2023年跨上8000亿元新台阶，达到8215.82亿元，增长12.3％，其中第

一、二、三产业分别增长1.8%、10.9%和13.6%，人均地区生产总值增长10%，经济继续保持平稳较快增长态势。三次产业结构比例为2.04：38.94：59.02，产业结构进一步优化。经济发展质量继续提高，财政一般预算收入再创新高，达到621.96亿元，增长18.7%，预计每万元地区生产总值能耗0.68吨标准煤，同比下降4.35%。

财政收支，全年来源于广州地区的财政一般预算收入2477亿元，增长17.1%。其中，国税部门组织收入1495亿元，增长15.4%；地税部门组织收入727亿元，增长22.2%。地方一般预算财政收入621.96亿元，增长18.7%。其中，营业税127.98亿元，增长3.6%；

增值税128.72亿元，增长15.5%；企业所得税75.63亿元，增长26.8%；个人所得税35.34亿元，增长19.7%；房产税31.05亿元，增长18.5%。地方一般预算财政支出713.00亿元，增长14.3%。其中，社会保障和就业支出89.32亿元，增长23.8%；环境保护支出7.39 亿元，增长52.2%；教育支出95.72亿元，增长18.5%。2023年财政用于支援汶川地震灾后重建资金

2.41亿元。

价格，消费市场价格：全年城市居民消费价格总水平上升5.9%，其中，消费品价格上升7.7%，服务项目价格上升1.7%。农村居民消费价格总水平上升

9.9%，其中，生活消费价格上升9.1%，服务项目价格略升0.8%。

2、区域因素

①基本情况

“番禺迎宾路”项目位于番禺区大石镇植村，地处番禺迎宾路大道与南大路（南村—大石）交界处路口，与长隆高尔夫练习中心，长隆夜间动物世界接壤。土地总面积为平方米（合530亩），其中平方米（260亩）已缴齐地价款，66700平方米（100亩）已出红线图（尚未交纳人土地款）；平方米（170亩）为小山丘，已签租约，租期70年，山丘植被茂密，可俯瞰长隆绿色森林景观。

②地块与周边的距离

——毗邻华南快速干线；

——距广州市天河区15公里；

——距新光快速路约500米；

——距番禺市桥10公里；

——距地铁三号线汉溪站1000米；

③周边交通情况

项目位于番禺主要交通干线迎宾路与南大路交界处，与华南快速干线、番禺大桥相连，可无需经红绿灯10分钟左右直接到广州珠江新城，除华南快速干线外，项目用地周边还有洛溪大桥，广州北环高速，建设中的新光快速路、地铁三号线等等，交通非常便利。

④项目基本技术指标

土地占地面积：360亩（另有170亩租用山地）

容积率：2.5（早年批复为1.6，预计可调整为2.5）

总建筑面积：平方米

3、个别因素

①地理位置

估价对象位于番禺区大石镇植村，地处番禺迎宾路大道与南大路（南村—大石）交界处路口，只需10分钟左右直接到广州珠江新城。地理位置良好。

② 楼盘条件

华南板块迎宾路上相对规模较小的全新楼盘。自在城市花园位于番禺迎宾路里仁洞立交盘，兴业路从小区穿过，直抵正在建设中的新光快速路、地铁三号线汉溪站，临近汉溪超级商业中心。该项目东对华南碧桂园，北邻锦绣香江花园、西面为祈福新抱。

项目占地面积约20万平方米，规划建筑面积35万平方米，拟建带电梯洋房57栋，户型包括2房76-88平方米，3房95-110平方米，4房约128平方米，复式196-243平方米。以中小户型为主打。楼盘形态：共57栋9-12层小高层，首期19栋，1梯4户。

③周边配套和内部配套

健身房、COFFEE SHOP、酒吧、 图书馆、电影院、乒乓球馆、SPA、美容美体、发泄室、陶艺馆、中、小学： 附近有里仁洞小学、碧桂园学校。

房地产市场报告该怎么写

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（[1]或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物晌运伏质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

2023-2023年 中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告

前瞻网摘要：工程招标代理机构在工程招标、工程专业技术咨询、规范招标行为、提高招标质量等方面，都起着积极的作用。随着工程招标代理行业竞争的不断加剧，工程招标代理企业间并购整合与资本运作也日趋频繁，国内优秀的工程宴携招标代理企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。

第1章：中国房地产行业研究背景分析15

1.1 房地产市场的供求特征15

1.1.1 房地产需求的特点15

1.1.2 房地产供给的特点16

1.2 房地产行业研究背景18

第2章：中国房地产行业宏观调控政策分析悄此20

2.1 房地产行业宏观调控政策理论分析20

2.1.1 土地政策对房地产市场的影响20

（1）土地供应量的影响20

（2）土地供应方式的影响20

（3）土地供应结构的影响21

（4）土地供应价格的影响21

2.1.2 货币政策对房地产市场的影响22

（1）利率对房地产市场的影响分析22

（2）货币供应量对房地产市场的影响分析23

2.1.3 税收政策对房地产市场的影响24

2.2 2003年以来土地调控政策分析25

2.2.1 土地调控政策的内容分析25

2.2.2 土地调控政策的效果分析32

2.3 1998年以来货币调控政策分析33

2.3.1 第一阶段（1998-2003年）的货币调控政策34

（1）主要货币调控政策34

（2）货币政策调控效果35

2.3.2 第二阶段（2004-2023年）的货币调控政策36

（1）主要货币调控政策36

（2）货币政策调控效果37

2.3.3 第三阶段（2023年以来）的货币调控政策37

（1）主要货币调控政策37

（2）货币政策调控效果39

2.4 房地产税收政策分析40

2.4.1 2023年以来的主要税收政策40

2.4.2 土地税收对政府财政的贡献42

2.5 调控政策对房地产市场的影响分析44

2.5.1 房地产政策对供给的影响44

2.5.2 房地产政策对需求的影响48

2.5.3 房地产政策对供求平衡的影响49

2.6 境外房地产行业宏观调控政策启示50

2.6.1 波兰的多层次住房保障政策分析50

2.6.2 美国的差别化税收政策分析52

2.6.3 中国香港的公屋政策分析54

第3章：中国房地产行业土地供应趋势分析56

3.1 全国土地市场供求分析56

3.1.1 批准建设用地规模与结构分析56

3.1.2 国有建设用地实际供应分析57

3.1.3 国有建设用地成交金额分析58

3.2 线城市土地市场供求分析58

3.2.1 一线城市土地市场供应分析58

（1）一线城市推出土地规模分析58

（2）一线城市土地供应结构（分用途）59

3.2.2 一线城市土地市场成交分析60

（1）一线城市土地成交面积分析60

（2）一线城市土地成交结构（分用途）62

（3）一线城市土地成交金额分析62

3.3 主要二三线城市土地市场供求分析64

3.3.1 主要二三线城市土地供应分析64

（1）二三线城市推出土地规模分析64

（2）二三线城市土地供应区域特征65

（3）二三线城市土地供应结构（分用途）66

3.3.2 主要二三线城市土地成交分析67

（1）二三线城市土地成交面积分析67

（2）二三线城市土地成交结构（分用途）68

（3）二三线城市土地成交金额分析69

3.4 土地价格走势分析73

3.4.1 全国各类土地市场价格总体走势73

3.4.2 一线城市各类土地价格走势分析74

3.4.3 主要二三线城市土地价格走势77

3.5 土地市场供应趋势预测79

第4章：中国房地产行业市场规模与需求分析81

4.1 房地产行业市场规模分析81

4.1.1 房地产行业投资规模分析81

4.1.2 房地产行业销售规模分析82

4.2 房地产行业市场竞争现状分析84

4.2.1 房地产行业市场发展速度84

4.2.2 房地产行业盈利空间分析86

4.2.3 房地产行业开发投资热度87

4.2.4 房地产行业竞争格局分析90

4.3 房地产市场供需平衡分析92

4.3.1 房地产行业供给状况分析92

（1）房地产行业新开工面积分析92

（2）房地产行业施工面积分析93

（3）房地产行业竣工面积分析94

4.3.2 房地产行业销售面积分析96

4.3.3 房地产行业供需平衡分析97

4.4 保障性住房投资建设预测分析100

4.4.1 保障性住房建设计划分析100

4.4.2 保障性住房建设进度分析100

4.4.3 保障性住房资金来源分析101

4.4.4 保障性住房投资资金需求预测102

第5章：中国住宅物业的开发与前景预测104

5.1 中国住宅用地市场供需形势分析104

5.1.1 2023年住宅用地市场供求分析104

（1）2023年住宅用地实际供应分析104

（2）2023年住宅用地市场成交分析106

5.1.2 2023年上半年住宅用地市场供求分析109

（1）2023年上半年住宅用地实际供应分析109

（2）2023年上半年住宅用地市场成交分析222

5.1.3 住宅用地成交价格走势分析113

5.2 房地产行业商品住宅的投资分析116

5.2.1 中国商品住宅的投资分析116

5.2.2 中国商品住宅投资结构分析118

5.2.3 地区商品住宅投资比较分析119

5.3 中国商品住宅市场供给情况分析121

5.3.1 中国商品住宅的开发分析121

5.3.2 地区商品住宅开发比较分析122

5.4 中国商品住宅市场成交情况分析125

5.4.1 中国商品住宅成交情况分析125

5.4.2 中国商品住宅成交结构分析127

5.4.3 地区商品住宅成交比较分析127

5.5 中国商品住宅市场价格走势分析130

5.5.1 中国商品住宅价格总体走势分析130

5.5.2 地区商品住宅成交价格比较分析130

5.6 未来10-20年中国城镇住宅需求预测132

5.6.1 城镇住房需求构成结构132

5.6.2 城镇住宅需求预测模型假设132

5.6.3 城镇住宅需求规模预测分析138

5.6.4 居民首次置业需求预测分析140

第6章：中国商服物业的开发与前景预测143

6.1 中国商服用地市场供需形势分析143

6.1.1 2023年商服用地市场供求分析143

（1）2023年商服用地实际供应分析143

（2）2023年商服用地市场成交分析145

6.1.2 2023年上半年商服用地市场供求分析147

（1）2023年上半年商服用地实际供应分析147

（2）2023年上半年商服用地市场成交分析148

6.1.3 商服用地月度成交价格走势分析150

6.2 房地产行业商服用房的开发与销售分析152

6.2.1 商服用房的投资分析152

6.2.2 商服用房销售面积分析155

6.2.3 商服用房销售金额分析158

6.2.4 商服用房销售价格分析159

6.3 建筑企业各类商服用房建设情况分析161

6.3.1 建筑企业各类商服用房竣工面积分析161

6.3.2 建筑企业各类商服用房竣工价值分析163

6.4 中国重点城市优质商服物业市场分析165

6.4.1 重点城市优质零售物业市场分析165

（1）优质零售物业新增供给分析165

（2）优质零售物业租金与空置率分析165

6.4.2 重点城市优质写字楼市场分析167

（1）优质写字楼新增供给分析167

（2）优质写字楼物业空置分析167

（3）优质写字楼物业租金分析169

6.5 中国商服物业开发商竞争状况分析171

6.5.1 主要竞争者市场份额分析171

6.5.2 商服物业市场竞争格局分析172

（1）商服物业市场竞争区域分布172

（2）商服物业市场企业性质格局173

6.5.3 商服物业市场竞争层次分析174

6.5.4 商服物业市场竞争热点分析176

6.5.5 商服物业投资吸引力分析178

6.5.6 典型开发商竞争策略分析182

6.6 中国商服物业开发前景预测183

第7章：中国区域房地产市场需求与投资吸引力分析185

7.1 区域房地产市场需求与投资吸引力指标体系185

7.2 各级城市市场需求与投资吸引力评价结果186

7.2.1 一线城市房地产需求与投资吸引力评价分析187

7.2.2 1.5线城市房地产需求与投资吸引力评价分析188

7.2.3 二线城市房地产需求与投资吸引力评价分析190

7.2.4 2.5线城市房地产需求与投资吸引力评价分析191

7.2.5 三四线城市房地产需求与投资吸引力评价分析192

7.2.6 不同级别城市未来市场需求与投资趋势预测193

7.3 各区域城市市场需求与投资吸引力评价结果194

7.3.1 各区域城市房地产市场投资吸引力对比194

7.3.2 长三角地区市场需求与投资吸引力评价分析195

7.3.3 珠三角地区市场需求与投资吸引力评价分析196

7.3.4 环渤海地区市场需求与投资吸引力评价分析197

7.3.5 中部地区市场需求与投资吸引力评价分析199

7.3.6 东北地区市场需求与投资吸引力评价分析200

7.3.7 西北地区市场需求与投资吸引力评价分析202

7.3.8 西南地区市场需求与投资吸引力评价分析203

7.4 全国地级以上城市投资吸引力总评结果204

第8章：中国房地产开发商企业经营能力分析209

8.1 万科企业股份有限公司经营能力分析209

8.1.1 企业发展基本信息209

8.1.2 企业市场份额分析210

8.1.3 企业销售面积分析212

8.1.4 企业成本控制能力分析212

8.1.5 企业融资规模分析213

8.1.6 企业盈利能力分析214

8.1.7 企业运营能力分析214

8.1.8 企业偿债能力分析215

8.1.9 企业发展能力分析215

8.1.10 企业经营优劣势分析216

8.2 保利房地产（集团）股份有限公司经营能力分析217

8.2.1 企业发展基本信息217

8.2.2 企业市场份额分析218

8.2.3 企业销售面积分析219

8.2.4 企业成本控制能力分析220

8.2.5 企业融资规模分析221

8.2.6 企业盈利能力分析222

8.2.7 企业运营能力分析222

8.2.8 企业偿债能力分析223

8.2.9 企业发展能力分析223

8.2.10 企业经营优劣势分析224

8.3 恒大地产集团有限公司经营能力分析225

8.3.1 企业发展基本信息225

8.3.2 企业市场份额分析225

8.3.3 企业销售面积分析226

8.3.4 企业成本控制能力分析227

8.3.5 企业融资规模分析228

8.3.6 企业盈利能力分析228

8.3.7 企业运营能力分析229

8.3.8 企业偿债能力分析229

8.3.9 企业发展能力分析230

8.3.10 企业经营优劣势分析231

8.4 中国海外发展有限公司经营能力分析231

8.4.1 企业发展基本信息231

8.4.2 企业市场份额分析232

8.4.3 企业销售面积分析233

8.4.4 企业成本控制能力分析234

8.4.5 企业融资规模分析234

8.4.6 企业盈利能力分析235

8.4.7 企业运营能力分析236

8.4.8 企业偿债能力分析236

8.4.9 企业发展能力分析237

8.4.10 企业经营优劣势分析237

8.5 绿地控股集团有限公司经营能力分析238

8.5.1 企业发展基本信息238

8.5.2 企业市场份额分析238

8.5.3 企业销售面积分析238

8.5.4 企业经营优劣势分析239

……另有15家企业分析

图表目录

图表1：北京、上海房价与土地楼面价增长走势区域一致（单位：元/平方米）22

图表2：刚性需求市场中利率对房地产需求的影响22

图表3：投资市场中利率对房地产需求的影响23

图表4：投资市场中利率对房地产供给的影响23

图表5：刚性需求市场中利率对房地产需求的影响24

图表6：投资市场中货币供应量对房地产需求的影响24

图表7：货币供应量对房地产供给的影响24

图表8：2003-2004年我国土地主要调控政策及主要内容25

图表9：2023-2023年我国土地主要调控政策及主要内容26

图表10：2023-2023年我国土地政策的主要内容28

图表11：2023年以来我国主要土地调控政策和内容29

图表12：2023年以来我国土地监管政策一览30

图表13：1998-2003年我国主要房地产货币调控政策34

图表14：1999-2004年全国房屋平均销售价格增长速度变化（单位：%）35

图表15：2004-2023年我国主要房地产货币调控政策36

图表16：2004-2023年我国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）37

图表17：2023年以来我国主要房地产货币调控政策38

图表18：2023-2023年我国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）39

图表19：2023年我国房地产领域的主要财税政策40

图表20：以来房地产领域的主要财税政策41

图表21：2000-2023年与土地直接相关的五项税收（地方）规模总计与增长情况（单位：亿元，%）42

图表22：1999-2023与土地直接相关的五项税收规模与增长情况（单位：亿元，%）43

图表23：20世纪90年代我国首次房地产热开始（单位：亿元，%）45

图表24：1993-1997年受政策调控和金融危机影响，房地产转冷（单位：亿元，%）46

图表25：1998-2004年房地产发展成为国民经济支柱产业投资走势（单位：亿元，%）47

图表26：20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业投资走势（单位：亿元，%）48

图表27：20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业市场形势（单位：亿元，%）49

图表28：波兰对中小户型商品房购买者提供贷款贴息支持的标准51

图表29：波兰社会租赁住房政策的主要规定52

图表30：2023-2023年我国批准国有建设用地供应情况（单位：万公顷）56

图表31：2023年我国批准国有建设用地结构（单位：%）57

图表32：2023-2023年各类国有建设用地供应规模（单位：万公顷）57

图表33：2023-2023年国有建设用地出让面积及成交价款情况（单位：万公顷，%，亿元）58

图表34：2023-2023年一线城市土地供应面积总量增加变化（单位：万平方米，%）59

图表35：2023-2023年四个一线城市推出土地建设用地面积对比（单位：万平方米）59

图表36：2023-2023年一线城市土地推出面积增减变化（单位：万平方米，%）60

图表37：2023-2023年一线城市土地成交土地建设用地面积增减变化（单位：万平方米，%）61

图表38：2023-2023年4个一线线城市土地成交面积对比（单位：万平方米）61

图表39：2023-2023年一线城市土地成交结构变化（单位：万平方米，%）62

图表40：2023-2023年一线城市土地成交金额情况（单位：亿元，%）63

图表41：2023-2023年4个一线线城市土地成交金额对比（单位：亿元）63

图表42：2023-2023年26个二三线城市土地供应面积总量增加变化（单位：万平方米，%）64

图表43：2023-2023年26个二三线城市土地供应面积均值（单位：万平方米）65

图表44：2023年主要二三线城市推出土地面积走势与占26个城市的累计比重（单位：万平方米，%）66

图表45：2023-2023年二三线城市推出土地规模梯队（单位：万平方米）66

图表46：2023-2023年26个二三线城市土地推出面积增减变化（单位：万平方米，%）67

图表47：2023-2023年26个二三线城市土地成交土地建设用地面积增减变化（单位：万平方米，%）68

图表48：2023-2023年26个二三线城市土地成交面积均值（单位：万平方米）68

图表49：2023-2023年26个二三线城市土地成交结构变化（单位：万平方米，%）69

图表50：2023-2023年二三线城市土地成交金额情况（单位：亿元，%）70

图表51：2023年主要二三线城市成交土地出让金对比（单位：亿元）70

图表52：2023-2023年二三线城市住宅用地成交价格走势（单位：元/平方米）71

图表53：2023 VS 2023年二三线城市住宅用地地价变化对比（单位：元/平方米）72

图表54：2023Q1-Q2主要城市各类型土地成交均价（单位：元/平方米）73

图表55：2023Q2三大重点区域各类型土地成交均价（单位：元/平方米）74

图表56：2023Q1-2023Q2主要城市各类型土地成交均价同比增速（单位：%）74

图表57：2023-2023年一线城市不同用途土地成交价格走势（单位：元/平方米）75

图表58：2023-2023年一线城市不同用途土地成交价格增速对比（单位：%）75

图表59：2023-2023年四个一线城市土地均价和楼面价对比（单位：元/平方米）76

图表60：2023-2023年二三线城市土地成交价格走势（单位：元/平方米）77

图表61：2023 VS 2023年主要二三线城市地价变化对比（单位：元/平方米）78

图表62：2023-2023年全国住房用地供应计划与实际供应情况（单位：万公顷，%）79

图表63：2023年全国各地区住房用地供应计划（单位：万公顷）80

图表64：2023-2023年我国房地产开发投资及同比增速（单位：亿元，%）81

图表65：2023-2023年上半年全国房地产开发投资累计完成额及增长情况（单位：亿元，%）82

图表66：1998-2023年我国商品房销售面积走势（单位：万平方米，%）83

图表67：2023.06-2023.06全国商品房累计销售面积走势（单位：万平方米，%）83

图表68：1998-2023年我国商品房销售面积走势（单位：万平方米，%）84

图表69：2023.06-2023.06全国商品房累计销售面积走势（单位：万平方米，%）85

图表70：2023年3月深圳、长沙、天津二手住房单日成交套数猛增（单位：套）85

图表71：2023-2023年一线线城市的房价与地价的比例（单位：倍）86

图表72：主要二三线城市的房价与地价的比例87

图表73：2023-2023年全国35城市中投资总额TOP10（单位：万元）88

图表74：1998-2023年二三线城市房地产投资增长情况（单位：%）89

图表75：31个二三线城市房地产投资规模增长情况（单位：%）89

图表76：2023-2023年我国房地产开发企业数量的性质结构变化（单位：%）90

图表77：2023年主要内地上市房企的营业收入占154家内地上市房企营业总收入的比重（单位：%）91

图表78：2001-2023年上半年我国房地产开发新开工面积及同比增速（单位：万平方米，%）92

图表79：2023-2023年我国房地产开发施工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）93

图表80：2023.06-2023.06房地产施工面积累计值（单位：万平方米，%）93

图表81：末31个二三线城市施工面积规模（单位：万平方米）94

图表82：1998-2023年我国商品房竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）95

图表83：2023.06-2023.06房地产新开工面积、竣工面积与其同比增速（单位：万平方米，%）95

图表84：2002-2023年31个地区商品房竣工面积年均增速对比（单位：%）96

图表85：1998-2023年我国商品房销售面积走势（单位：万平方米，%）97

图表86：2001-2023年上半年我国房地产开发竣工面积与销售面积（单位：万平方米，%）98

图表87：2001-2023年上半年我国房地产开发竣销比走势98

图表88：2023-2023年北京和上海两市的商品房销竣比走势（单位：倍）99

图表89：2002-2023年31个二三线城市供求平衡状况（单位：万平方米，倍）99

图表90：2023-2023年我国保障性安居工程住房建设计划（单位：万套）100

图表91：截至2023年10月我国保障房建设进展（单位：万套）101

图表92：2023-2023年国家和地方财政用于保障性住房的预算支出（单位：亿元）102

图表93：2023-2023年我国保障房投资额测算（单位：万套，亿元，%）103

图表94：2023-2023年住宅用途的国有建设用地供应总量及增减和占全部用地的比重（单位：公顷，%）104

图表95：2023-2023年30个重点城市推出住宅用地总面积走势（单位：万平方米，%）105

图表96：2023-2023年30个重点城市推出住宅用地面积占全部用地的比重（单位：%）105

图表97：2023年30个重点城市推出住宅用地面积比较（单位：万平方米）106

图表98：2023-2023年30个重点城市成交住宅用地面积与占全部用地的比重（单位：万平方米，%）107

图表99：2023-2023年30个重点城市住宅用地成交金额与占全部用地的比重（单位：亿元，%）107

图表100：2023年30个重点城市成交土地金额比较（单位：亿元）108

图表101：2023-2023年上半年30城市推出住宅用地面积情况（单位：万平方米，%）109

图表102：2023年上半年30城市推出住宅用地面积比较（单位：万平方米）110

图表103：2023-2023年上半年30城市成交住宅建设用地面积情况（单位：万平方米，%）222

图表104：2023-2023年上半年30城市成交住宅用地金额情况（单位：亿元，%）112

图表105：2023年上半30城市住宅用地成交金额比较（单位：亿元）113

图表106：2023-2023年上半年30城市住宅用地成交价格（单位：元/平方米）114

图表107：2023-2023年上半年30城市住宅用地成交价格增长走势（单位：%）114

图表108：2023.06-2023.06各月30城市住宅用地成交均价VS全部用地（单位：元/平方米，%）115

图表109：2023年30城市住宅用地成交均价比较（单位：元/平方米）116

图表110：2000-2023年中国房地产开发行业商品住宅投资额与增长情况（单位：亿元，%）117

图表222：2023-2023年房企别墅、高档公寓和经济适用房投资额占全部住宅投资额的比重（单位：%）118

图表112：2003-2023年东、中、西部地区商品住宅投资份额（单位：%）119

图表113：2023年我国31个省、市、区商品住宅投资额比较（单位：亿元）120

图表114：1998-2023年商品住宅新开工和竣工面积走势（单位：万平方米）121

图表115：2004-2023年商品住宅新开工和竣工面积同比增速变化（单位：%）122

图表116：2023年我国31个省、市、区商品住宅新开工面积比较（单位：万平方米）123

图表117：2023年我国31个省、市、区商品住宅竣工面积比较（单位：万平方米）124

图表118：1998-2023年住宅物业销售面积走势（单位：万平方米，%）125

图表119：1998-2023年住宅物业销售金额走势（单位：亿元，%）126

图表120：2023.01-2023.04单日深圳、长沙、天津二手住房成交套数（单位：套）126

……略

望采纳，谢谢！

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