2023福州买房后悔吗 2023福州买房要求

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福州买房卖房中介费标准定了?二手房交易未来有统一标准?

这两天，福建福州市房地产中介行业协会发布了《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》，顿时市场“炸锅”了！网友讨论最多内容如下：

1、买、卖双方等比等额分担佣金；

2、单方佣金为房屋成交价的1.5％。

最近的二手房市场真的不太平，福建再发通告，买房卖房中介费标准定了？二手房交易未来有统一标准了？南京会执行吗？

买卖双方各1.5％佣金！买房人成本又高了？

在福州，交易一套房子，中介费用会是多少呢？

据“福州房产”实地走访表示，在实际操作中，中介收费浮动比较大。只要砍价，规模较大的公司，中介费可以拿到1.5%至2%；小一些的中介公司，可能一口价3-6万都可以做。

但如今，一纸文件流出，给中介费划定了标准：双方各1.5％，一共3％！

有网友发表了不同的看法：

“羊毛出在羊身上，最终依然是买家承担了所有。”

“三个点是文件说的，现实中应该很少人会给，如果非收三个点，这买卖绝对凉凉。”

你认为呢？

1、房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用；

2、明码标价，不得混合标价和捆绑收费；

3、不得滥用市场支配地位收取不公平高价服务费用；

4、未经当事人同意，不得发送或拨打商业性电话；

5、对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，重点监管。

此次，福州市房地产中介行业协会发布的《指导意见书》敏逗，将收费转为由买、卖双方等比等额分担佣金，降低了买方中介费、增加了卖方的费用，但很有可能最后还是由买家承担全部中介费。

这样算下来有网念拿斗友表示：中介费可能还涨了，与国家出台的合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用通知会不会有些相悖呢？

疫情3年，南京大批中介没能撑过去……

各地政策频出，短期内一定会给中介行业及从业者带来影响。

据了解，一般来说，南京的连锁中介费用的官方标准是2.4%，买卖双方各收取1.2%。也就是说，即使是刚需总价200万的房子，也需要收取4.8万的中介费用，即买卖双方各收取2.4万。

但实际情况是，房东一般的报价都为净得价格，也就是说这笔费用都需要买方承担。中介费用可以再进行商仔磨谈降低。

在新的文件出台后，南京中介内部也鼓励买卖双方都承担费用。

我们也咨询了熟悉的中介，他表示：“由于现在挂牌房源较多，房东也可以承担一部分的中介费用，或者是价格可谈空间比较大。自己最近的成交量还是不错的，整个门店的业绩也有所提升。”

近几年受疫情影响，南京二手房交易几乎呈现冰封，我同事调研发现，员工离职、店面关闭，已经在南京多个地区的中介出现。

燕子矶某大型中介闭店超三分之二、中介直言：活不下去；

河西南曾经盘踞了超30家中介，一个十字路口就有9家中介，如今不少也已关门；

江北核心区中介门店近2个月没有开单，小中介纷纷倒闭；

南京马群、柳洲东路等地的小中介都顶不住了......

比如近两年大热的燕子矶板块，除了少量小型中介扛不住暂时闭店以外，大型中介也没有扛过这轮寒冬，不少店面倒闭或暂时关闭。

就连“宇宙中心”河西南也没能逃过政策的碾压。曾经15平方公里的河西南分布了约30家中介门店：如今不少中介已经倒闭，五矿和正荣交汇的十字路口处仅剩6家中介。

江北新区核中核同样如此，在华润国际社区附近，几家小中介已经关门歇业并贴出转让的公告。

每逢楼市冷清，中介关门就是伴随而来的现象，但基本都是小中介扛不住压力关门，大型中介机构大规模闭店还是头一回出现。

有一说一，由于二手房市场不透明，中介赚差价、发布虚假房源等暗箱操作多，因此中介市场一直受到诟病，但专业中介的价值肯定是不可取代的。

随着监管体系越发健全，交易流程越发透明，在一定程度上，将促使中介行业提升服务水平，有利于规范二手房交易市场秩序，这对买房人来说，无疑是一个利好！

如今，疫情结束，楼市复苏，中介费的全新标准出台，中介行业能跟随市场一起复苏吗？

南京二手房已超17万套！过去24小时，大批房源降价！

中介行业是否能够复苏，从南京二手房挂牌量的现状上，也可以一探究竟。

2023年5月正式落下帷幕，在连续不断的公积金、落户等新政利好影响下，南京新房重新进入“摇号时代”。

不过，楼市回暖的幅度却是正在下滑的，尤其是5月份，环比3、4月份多项数据开始下跌，逐渐回到2月份的状态。

2023年5月上市3741套房源，与上月基本持平。

但这一数据要远低于3月份的60次销许，上市房源7704套，与2月35次销许，3650套新房上市量相差不多，这也就意味着，5月份的上市情况回到了2、4月份的状态。

南京二手房挂牌量已超17万套，达到历史高位！

相比于新房的火爆，二手房的挂牌量正在飞速上涨，已经稳稳超过17万套，达到历史高位！

更让人震惊的是，在3月底的时候，南京二手房挂牌量的数据才刚刚突破16万套，两个月的时间，迅速增加约1万套。

如果再算其他平台的房源，南京二手房真实挂牌量可能还要更高。

一夜之间，南京3312套房源降级抛售！

随着抛售潮进一步加剧，房地产“有价无市”的趋势会愈发明显，炒房客们渐渐坐不住了。

在刚刚过去的24小时里，南京就有3312套房源降价

1、楼市大环境影响毋庸置疑；

伴随着楼市环境遇冷，在一系列政策利好的刺激下，并没有非常明显的好转迹象，购房者对楼市预期下降，从宏观传导微观，二手房市场整体艰难，降价是大势所趋！

2、供应端挤压，内外竞争激烈

相比2023年上半年的13万套，今年南京二手房挂牌量猛增4万套，一个月新增挂牌约1万套的速度，是在是迅猛，这就导致了各二手房小区之间踩踏现象严重，竞争关系加剧。

写在最后：

艰难的三年过去了，现在开始放松。此前无形的大手摁住了房价，加上宏观调控，以及经济形势不好，收入下降，多种原因导致楼市降到冰点。

一旦经济环境好了，社会流动恢复正常化，买房改善依然会成为主要需求。这是每一个周期的开头，都会有的现象。

未来，如果政策利好持续，信贷政策相对宽松，随着经济复苏和市场信心的复苏，楼市会重新进入稳中有升的发展态势。

2023年呼和浩特公积金贷款利率是怎样的

2023年首套房贷款利率是多少

2023年首套房贷款利率是一个重要的经济指标，它反映了银行对首套房贷款的定价水平。根据中国人民银行的规定，银行可以根据市场情况调整首套房贷款利率，但最低利率不能低于银行基准利率的基础上浮动的百分比。

2023年首套房贷款利率的具体数值还未确定，但可以从目前的市场情况来估计。根据中国人民银行的数据，目前银行基准利率为4.65%，因此，首套房贷款利率可以在4.65%的基础上，按照银行的规定，上浮50%，最低利率为6.975%。

然而，2023年首套房贷款利率实际数值仍然受到许多因素的影响，包括经济发展情况、货币政策、市场需求等，因此，最终的利率数值仍有待观察。

2023年12月份青岛房贷利率

2023年12月份青岛市住房公积金贷款利率已正式下调，各银行的贷款利率均为：商业贷款和公积金贷款5.15%，组合贷款4.75%。

买房贷款利息

据某房产平台监测数据显示，2023年8月（监测时间7月20日-8月18日）全国首套房贷款平均利率为5.25%；二套房贷款平均利率为5.56%；无论是首套房还是二套房的平均房贷利率均环比上月微降。其中部分热门城市的首套房贷款平均利率分别为：北京5.2%、上海4.69%、广州4.95%、深圳4.98%、惠州5.59%、重庆5.25%、苏州5.42%、石家庄5.15%、昆明5.06%、郑州5.69%。

23个热门城市最新房贷利率：

北京市：民生银行数据显示，北京首套房贷款利率在5.2%-5.39%之间，首付3.5成起；二套房贷款利率在5.7%-5.88%之间，首付8成起。

上海市：光大银行数据显示，上海首套房贷款利率在4.65%-4.9%之间，首付3.5成起；二套房贷款利率在5.25%-5.39%之间，首付7成起。当前首套房的最低房贷利率为4.65%，较之前有所下降；二套房最低利率为5.45%，比原本利率高出了一些。

广州市：邮储银行数据显示，广州首套房贷款利率在4.95%-5.15%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.25%-5.39%之间，首付7成起。

深圳市：北京银行数据显示，深圳首套房贷款利率在4.95%-5.15%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.25%-5.39%之间，首付7成起。

成都市：中国银行数据显示，成都首套房贷款利率在5.88%-6.13%之间，首付3成起；二套房贷款利率在6.13%-6.37%之间，首付6成起。

杭州市：工商银行数据显示，杭州首套房贷款利率在5.12%-5.39%之间，首付3成起；二套房贷旁指款利率在5.30%-5.64%之间，首付6成起。

重庆市：平猛启迅安银行数据显示，重庆首套房贷款利率在5.25%-5.39%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.45%-5.64%之间，首付4成起。

武汉市：武汉中国银行数据显示，首套房贷款利率在5.68%-5.88%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.93%-6.13%之间，首枝此付5成起。

苏州市：浦发银行数据显示，苏州首套房贷款利率在5.40%-5.64%之间，；二套房贷款利率在5.80%-5.88%之间，首付8成起。

西安市：农业银行数据显示，西安首套房贷款利率在5.44%-5.64%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.64%-5.88%之间，首付4成起。

天津市：天津银行数据显示，天津首套房贷款利率在4.95%-5.15%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.25%-5.39%之间，首付6成起。

南京市：首套房贷利率在5.45%--5.50%之间浮动，二套房贷利率为5.75%。南京银行和兴业银行相关人员表示从未停止过二套房贷款业务。华夏银行数据显示，首套房贷款利率在5.45%-5.64%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.73%-5.88%之间，首付8成起。

郑州市：广发银行数据显示，郑州首套房贷款利率在5.64%-5.88%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.88%-6.13%之间，首付6成起。

长沙市：建设银行数据显示，长沙首套房贷款利率在5.64%-5.88%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.88%-6.13%，首付4.5成起。

沈阳市：广发银行数据显示，沈阳首套房贷款利率在5.50%-5.64%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.75%-5.88%，首付4成起。

青岛市：工商银行数据显示，青岛首套房贷款利率在5.35%-5.64%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.65%-5.88%之间，首付4成起。

宁波市：建设银行数据显示，宁波首套房贷款利率在5.25%-5.39%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.50%-5.64%之间，首付4成起。

东莞市：招商银行数据显示，东莞首套房贷款利率在5.15%-5.39%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.35%-5.64%，首付4成起。

无锡市：华夏银行数据显示，无锡首套房贷款利率在5.90%-6.13%之间，首付3成起；二套房贷款利率在6.15%-6.37%之间，首付5成起。

济南市：招商银行数据显示，济南首套房贷款利率在5.15%-5.39%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.35%-5.64%，首付6成起。

福州市：首套房利率普遍在5%左右，其中农业银行、交通银行首套房利率仅4.95%-4.945%；二套房利率普遍在5.25%左右。无论是首套房还是二套房的房贷利率均有所下降。浦发银行数据显示，首套房贷款利率5.19%-5.39%之间，首付3成起；二套房贷款利率5.43%-5.88%，首付5成起。

南宁市：2023年9月南宁无论新房还是二手房房贷利率整体下调，其中首套房贷款利率在5.75%-5.88%之间；二套房贷款利率在6.00%-6.17%之间。邮储银行银行数据显示，首套房贷款利率5.88%-6.13%之间，首付2成起；二套房贷款利率6.13%-6.37%之间，首付4成起。

赣州市：首套房贷款利率在5.65%-5.65%之间；二套房贷款利率在5.88%-6.15%之间。

青岛首套房贷款利率是多少2023

2023年中国人民银行贷款利率可以分为：短期贷款利率、中长期贷款利率以及公积金贷款利率。以下具体分析：

1.短期贷款。六个月（含）至一年（含1年）的贷款利率为4.35%。

2.中长期贷款。一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%；五年以上的贷款利率为4.9%。

3.公积金贷款。五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%；五年以上的贷款利率为3.25%。

各家银行贷款利率会有所不同，但都是在央行基准利率上调整，具体请以实际交易利率为准

青岛购买首套房办理贷款需要满足的条件有：

1.借款人在青岛有固定居住的地址或有效居留身份，是具有完全民事行为能力的自然人。

2.借款人有贷款银行要求比例的自有资金，并保证用于支付房屋首付款。

3.借款人具有稳定的收入来源，具备按时还款的能力。

4.借款人能够提供有效的购房合同或协议。

5.借款人能够提供贷款银行认可的有效抵押。

6.贷款银行要求的其他必要条件。

一、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

二、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

三、要选定合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

四、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

五、提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，提醒借款人注意的事，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

六、确定产权人时要考虑到退税

根据上海市有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人（购房人）。

七、每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。

2023年青岛首套房贷款利率

2023年青岛首套房贷款利率执行LPR+基点的模式，LPR参考2023年12月5年期LPR的数值4.8%，至于基点是多少，银行会根据借款人的具体信用资质情况来评估。不过可以确定的是，这个基点绝对为正数，因此首套房贷款利率是肯定大于4.8%的。

而根据之前的房贷利率情况，首套房利率通常上浮10%，那么也就是首套房利率大约为5.28%左右。

银行认房不认贷

银行认房不认贷政策

银行认房不认贷政策是怎样的呢?政策规定，新购住房的居民家庭如果偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，那么可以按照首套房贷的认定;福州市的步子则迈得更大，相关部门发文规定，如果购房人偿清购房贷款以后，那么再次申请贷款购房的人可以按照首贷进行认定。银行认房不认贷还有一些最新的规定。商业银行一般是静观其变的，例如，工行的表态是密切的关注相关政策的调整。关于首套房贷款的认定标准，人们还总结出了三种重要的类型。现在的银行普遍实行的是“认房又认贷”，但是银行认房不认贷是最新的政策内容。购房人只有在名下无房并且没有房贷记录的情况下，才可以申请首套房贷款;青岛市的新规属于“认房不认贷”，也就是购房人的名下无房而且目前没有房贷的话，就可以御侍迟申请首套房的贷款了，不管之前有没有相应的房贷记录。银行认房不认贷在不同的城市还有不同的规定，福州市的新规则谈敏是属于“认贷不认房”，购房人目前无房贷，就可以申请首套房的贷款了，不管他现在名下有多少套房。显然，“认房又认贷”最严，“认贷不认房”最松，“认房不认贷”居中。

银行认房不认贷具体内容

银行认房不认贷的相关内容是什么呢?地方政府救市心切，希望银行实行宽松的标准，但是，银行一般要听镇李银监会的，这就他们态度之间的区别。银监会一般会采取“认房不认贷”。一个家庭只要购买了一套房，再买房的话就可以叫二套，不管之前购房的时候是否从银行申请贷款，在界定二套房这个问题上，不是以是否发生贷款为标准。银行认房不认贷比银监会的要求更加严格，这也可能是出于操作上的考虑。像青岛市要求的那样放松为“认房不认贷”，还是符合银监会的要求的，因而是银行可以很快实行的;但要如果是福州市要求的那样放松为“认贷不认房”政策的，银行还有可能需要等待政策上新一轮的调整。

银行认房不认贷相关规定还有新的内容，这是对银行行为的修正。银行认房不认贷方便了银行，但是为难了客户，给一部分有房贷记录但目前无房无贷的居民家庭造成了很多不便，而他们本来属于差别化房贷政策的照顾对象。银行认房不认贷主要支持的也是自住的需求，而不是投资和投机的需求，因为名下有多套房却没有房贷的投资投机者是很少的。同时，如果首套房贷的认定标准从“认房又认贷”放松为“认房不认贷”甚至放松为“认贷不认房”，那么会对房价有什么重要的影响呢?首套房贷的认定标准放松的确会激发出一部分改善性住房需求，这也是一个促涨的重要因素。另一方面，这些人买新房之前还要卖掉现在的房，这也会大大增加二手房市场的供给，同时会对房价起到抑制的作用。这两方面的因素相抵消的话，对房价就形成不了太大的影响。银行认房不认贷内容就是这些，希望可以帮助到大家。

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