2023广州地产中介人数 2023广州地产人年终奖

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2023年广州购房政策

广州市户籍居民家庭限购2套，属单身(含离异)人士限购1套;非广州市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保可限购1套。一、广州购房政策

发布:2023广州住建委《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》全文

发布:广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知(全文)

发布:广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知

二、限购

注:住房含新建商品住房和二手住房，下同。

(一)数量

1、广州市户籍居民家庭限购2套;

2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套;

3、非广州市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套;

4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;

5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;

(二)转让/赠与

1、居民2023年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;

2、企事业单位、社会组织等法人单位2023年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后拍粗方可转让;

3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;

4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。

(三)公寓

2023年12月20日起，居民个人可购买2023年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次转让;

2023年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行(即330新政)。

三、限贷

(一)首付

1、广州市无房无贷(过)者:首付最低3成;

2、广州市无房有贷款记录者:商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;

3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者:商品房首付最低5成;

4、广州市有房首套未还清者:商品房首付最低7成;

5、广州市有房:公寓首付最低7成。

(二)差别化住房信贷政策

1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;

2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;

3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职兆老工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

(三)首付不能贷款

商业银行、小额贷款族贺升机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

四、商服类房地产项目

1、商服类项目未经批准不得改变为居住用途。

2、商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米。

3、一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。

在广州2023年读小学,应该什么办积分入学

2023年广州各区积分入学申请条件：

2023年花都区积分入学申请条件

(一)基本条件

申请人必须先核定积分制服务分值才能参加团指2023年积分制入学。

(二)参加花都区积分入学的三项必备条件

①持有广州市有效《广东省居住证》连续满一年；

②在广州市缴纳社会保险五个险种其中之一；

五个险种：城镇基本医疗保险、城镇基本养老保险、失业保险、工伤保险、生育保险

上述三项必备条件至少有一项在花都区。如仅有《广东省居住证》这一项在花都区的，有效《广东省数或让居住证》须在花都区连续满一年。

满足以上条件的来穗人员可为随迁子女提出入读花都区义务教育阶段公办学校起始年级的申请。

2023年从化区积分入学申请条件

1、在从化区居住，并持有在广州市办理且在有效期内的《广东省居住证》连续满1年(计算居住证年限的截止时间为当年8月31日)。

2、符合申请条件的来穗人员可为其适龄随迁子女申请入学。

3、适龄随迁子女指当年8月31日前(含8月31日)年满6周岁或当年在读小学六年级的来穗人员适龄子女。

居住证计算时间：截止2023年8月31日

居住证计算方式：

(1)2023年1月1日前，持证人在居住证到期30天内办理延期的，视为连续办理;超过30天的，自居住证使用功能恢复之日起重新计算。

(2)2023年1月1日后，年限自补办签注手续之日起累计计算，不受30天期限限制。

2023年海珠区积分入学申请条件

来穗人员为其随迁子女申请积分制入学的条件：申请人须在广州市合法稳定居住且持有在广州市办理的有效的《广东省居住证》满1年，并且须满足以下两个条件之一：

1. 在海珠区合法稳定居住；

2. 在海珠区就业（创业）并参加养老保险、社会医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险其中一个险种，且申请积分制入学时仍在缴纳。

其随迁子女须符合以下条件：

申请积分制入读小学一年级的随迁子女：须年满6周岁未满7周岁，且尚未入学。

申请积分制入读初中一年级的随迁子女：须为当年小学应届毕业生。

备注：合法稳定居住是指符合以下条件之一：

1. 拥有海珠区产权住房。

2. 在海珠区合法租赁住房，已在街道来穗人员和出租屋服务管理部门登记备案。

2023年荔湾区积分入学申请条件

来穗人员为其随迁子女申请在荔湾区积分制入学时，须持有在广州市办理的有效期内《广东省居住证》连续满1年（截止时间为2023年3月31日），在广州市依法缴纳社会保险（其中一个险种），且符合以下条件之一：

1.在荔湾区有合法稳定住所；

2.在荔湾区有合法稳定职业。

关于合法稳定住所是指符合以下条件之一：

1.申请人或其配偶或随迁子女在广州市拥有自有住房的，提供房地产证明、购房协议、宅基地证明、集资房证明、拆迁协议等证明材料之一。

2.申请人在广州市租赁住房的，提供在有效期内的房屋租赁合同，并且已在市（或区）房屋租赁管理部门、房屋所在地街道（镇）来穗人员服务管理中心及其他授权办理备案机构办理的房屋租赁登记备案证明。

3.在广州市服务单位提供的住所居住的，提供服务单位出具的居住证明，以及单位宿舍用房产权、租赁证明或其他相关证明。

关于合法稳定住所是指：

孩子申请积分制入学须符合以下条件：

申请入读小学一年级的随迁子女：截止2023年8月31日（含8月31日）年满6周岁,且尚未入学；

申请入读初中一年级的随迁子女：须为当年应届小学毕业生。

2023年越秀区积分入学申请条件

申请对象

来穗人员随迁子女，指户籍为广州地区(含十一区)以外的来穗人员适龄子女(以下简称随迁子女)，不含广州市义务教育阶段政策性照顾学生。

适龄子女是指当年8月31日前(含8月31日)年满6周岁(即2023年9月1日至2023年8月31日出生的儿童)、尚未入学的适龄儿童，或当年在读小学六年级的来穗人员适龄子女。

申请入学年级：九年义务教育阶段公办小学一年级、初中一年级。

申请条件

不符合保障性入学条件的随迁子女，薯局可以通过积分制的方式申请小学一年级或初中一年级的公办学位，申请入学的积分以市积分系统核定的积分为准。积分制入学的学位数量按符合来穗人员随迁子女学位申请条件的申请人数和上级文件要求的比例而定，并不确保安排学位。

符合以下申请条件之一的申请人可提交申请：

1.已在越秀区办理《广东省居住证》连续满一年，现在越秀区有合法稳定住所且已连续居住满一年。

2.申请人在广州市办理《广东省居住证》连续满一年，现在越秀区有合法稳定职业，在越秀区依法缴纳社会保险（其中一个险种）累计满一年以上且在缴。

2023年黄埔积分入学申请条件

申请人必须同时满足的条件

1、非广州市户籍人员、在广州市行政区域内居住的内地居民;

2、持有在广州市办理且在有效期内《广东省居住证》满一年(截至2023年5月710日);

3、在“广州市来穗人员积分制服务管理信息系统”有核定积分(截至2023年5月10日)。

申请对象

1、申请人及其随迁子女均是非广州市户籍人员、在广州市行政区域内居住的内地居民﹔

2、申请入读小学一年级的随迁子女，须年满6 周岁(时间截止至2023年8月31日)、尚未入学;

3、申请入读初中一年级的随迁子女，须当年小学毕业、拟升读初中一年级。

2023年番禺区积分入学申请条件

(一)来穗人员需经“广州市来穗人员积分制服务管理信息系统”核定有效积分、不在积分异议或积分调整流程中，且其在广州市居住并办理《广东省居住证》满1年(截至提出入学申请当年8月31日，下同)，或其申请入学的适龄子女持有有效港澳居民居住证满1年。

(二)来穗人员随迁子女申请入读小学一年级的，应于8月31日前年满6周岁且尚未入学，未取得小学学籍;申请入读初中一年级的，应提供当年在读小学六年级的全国学籍证明。

2023年增城区积分入学申请条件

1、非广州市户籍在增城区居住并在广州市范围内就业(创业)的内地居民;

2、持有在广州市办理有效《广东省居住证》满1年(“满1年”须连续计算，计算居住证年限的截止时间为当年8月31日);

3、来穗人员随迁子女，其当年8月31日前年满6周岁，尚未入学、拟于当年入读小学一年级，或当年小学毕业、拟升读初中一年级;

4、申请人在“广州市来穗人员积分制服务管理系统已有核定积分”。

符合上述条件的，可通过计算积分方式为其适龄子女申请入读增城区义务教育阶段公办学校或政府补贴的辖区内民办学校小学一年级或初中一年级。

2023年房产中介排名

第一名，中原房产，1978年创建于中国香港，隶属于于中原集团有限公司，也是房产中介业内公认的知名品牌，同时也是香港服务品牌，在房地产代理行业内建立了大规模的企业连锁。

第二名，21世纪不动产，1971年在美国创建，是全球最大的房地产全方位服务提供商之一，经过四十余年的发展，已经成为世界上知名的十大房产中介品牌之一，在我国各大一线城市都设有服务咨询公司。

第三名，我爱我家，国内知名的房地产综合服务咨询公司，隶属于北悄闷京我爱我家房地产经纪有限公司，1983年在北京成立，是我国内地人民选择房产中介的首要选择。

第四名，顺驰房产，中国现金的房地产综合服务提供商，也是我国十大房产中介品牌之一，隶属于中国顺驰不动产网络集团有限公司。

第五名，满堂红房产中介，1993年在中国广州成立，目前已经发展成为广州市著名商标，整个华南地区具有极大影响力的房屋中介品牌，其主要经营特色是服务流通性房屋介绍，隶属于中国满堂红置业有限公司。

第六名，链家地产，创立时间为2001年。从成立最初的小公司发展成如今备受人们尊重的上市公司，链家地产的服务宗旨是为每一位家庭提供最贴心的服务，其目标更是追求年销售额打到1000亿，成为全国房地产经纪服务行业的领导者。

第七名：合富置业广东合富房地产置业有限公司，创立于1995年，合富辉煌集团旗下，主要从事房产经纪、金融服务、资产管理等系列服务业务的现代化综合性企业

第八名：汉宇地产上海汉宇房地产顾问有限公司，华东地产中介行业领先品牌，主要从事房地产咨询、中介等业务的现代化大型房地产服务商

第九名：Q房网深圳市云房网络科技有限公司，Q房网，全国房地产行业提供线上与线下(O2O)全渠道营销解决方案的房地产互联网平台

房产中介怎么做?

(一)捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;

(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;

(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易;

(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益;

(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

(六)改变房屋内部结构分割出租;

(七)侵占、挪用房地产交易资金;

(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;

(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;

(十)法律、法规禁止的其他行为。

如何防范房产“黑中介”

(1)验明正身，看其工商执照、税务登记，以及是否有合法中介资格;

(2)索要发票，一定程度上可检验中介公司是否正规启雹弯，产生争议时还可作为证据;

(3)谨防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王条款，对方针对条款作出明确解释时，要做好肆档录音;

(4)不要相信口头承诺;

(5)保留一切证据，合同、发票、宣传广告、照片、录音等，便于遇到纠纷后向有关部门投诉，甚至起诉至法院。

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