深圳12月楼盘开盘 深圳12月入市新盘

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深圳宝安最近开盘的楼盘

深圳宝安最近开盘的楼盘有：越秀潮樾府、勤诚达云邸、和荣西湾、璟荟名庭、新世界松风明月。

1、越秀潮樾府

越秀潮樾府位于深圳宝安碧海片区，前海兴业路和共乐路交汇处西侧。项目坐拥新前海一线海景，潮樾府将携海、园、城三大重磅IP，以40载人居精研品质，再一次刷新深圳的期待值。

2、勤诚达云邸

勤诚达云邸位于新安街道前进一路与新安四路交汇处东侧，周边地铁有建设中12号线上川站。项目由1栋A座55层住宅、1栋B座55层住宅、2栋55层保障房、3栋25层办公楼、4栋3层12班幼儿园组成。

3、和荣西湾

项目临近地铁1号线固戍站，直线距离约300米，往北2站可达机场东站，往南4站可达宝安中心，6站可达前海湾，前往南山、福田、罗湖片区都很方便。但固戍站上班高峰期十分拥挤，排队进站半小时是常态，劝退乘坐地铁通勤的上班一族。

4、璟荟名庭

璟荟名庭位于宝安区松岗街道楼岗社区楼岗大道与福进路交汇处，项目共占地2.2万平，总建筑面积7.2万平，容积率4.1，绿化率30%；由深圳市松岗楼岗股份合作公司、深圳市盛景置地投资有限公司开发，楼盘共有6栋住宅组成，分2期开发。

5、新世界松风明月

本项目1-7栋为高层住宅、8栋为商务公寓，户型面积段为73-125平米的2至4房。项目所处深圳西部重要发展地段，拥有城市配套和教育资源、交通路网发达，且项目内各类公共设施如幼儿园、公交总站、文化活动室及社康中心等配建齐全。

深圳宝泰雅苑地址在哪里

近期深圳又有一批楼盘正在销售，其中就包括了宝泰雅苑，宝泰雅苑有一部分住宅是安居型的商品房，近期开始进行选房。不少申请了深圳宝泰雅苑安居房的人，会想要了解其楼盘地址在哪里，楼盘的详细情况是怎么样的，接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 深圳宝泰雅苑位于深圳市龙华区梅龙大道与中梅路交汇处，小区项目占地面积为8003平方米，一共建有两栋楼626户，其中一栋为34层的人才安居房，总房源为491户，另一栋为普通商品房，总房源为135户。小区容积率高达6.2，停车位有509个，绿化率为41%，小区物业公司是深圳鼎盛物业，物业费是3.9元/平方/月。

2、 目前小区人才安居房已经选房完毕，普通商品住宅处于在售状态，最近开盘时间是12月11日，销售的住宅面积在69-120平方之间，房子均价为60000元/平方，住宅产权为70年，小区楼盘预计2023年6月毛坯交房。项目特色为庭院式住宅，教育场地。

3、 小区周边配套设施齐全，附近有333路、620路、336路、390路等多条公交线路经过，靠近民治中学、幸福枫景幼儿园、民顺小学、行知小学、贝尔机器人儿童学院等医疗教育机构，附近还有九方购物中心、德逸公园、民治羽毛球馆、中航九方、环宇新天地等休闲娱乐中心，小区自带住宅底商。

根据深圳市统计局公布的数据，2023年1-11月，深圳固定资产投资同比下降0.6%，比1-10月降幅收窄2.5个百分点，其中，房地产开发项目投资同比下降16.4%。

而同期全国房地产开发投资同比增长6.0%，意味着深圳房地产开发一定程度上陷入了低迷。

与此同时，越来越多的"网红盘"、"明星盘"风光不再，未能如从前一样实现开盘售罄，市场的探底过程仍在持续。

另一方面，深圳城市更新推进似乎正在回到正轨，12月公告项目数量环比上升167%，其中7个项目发布了实施主体公示。

土地更新整备转向，民生成为关键词

近期，深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市2023年度城市更新和土地整备计划》，公布了2023年城市更新和土地整备的任务，同时也统计了2023年的任务完成情况。

从2023年的数据来看，城市更新、公共住房、土地整备项目均超额完成任务，"工改M0"类项目亦得到严格控制，项目规模远未达到控制上限，同时，产业空间资源得到充分的保障。

而2023年的土地更新整备计划则更注重在民生和住房保障方面。计划中提到，将加大高中、中小学、医疗、养老院等民生设施的更新整备力度，另外，将引导空间资源向住房倾斜。

根据计划，深圳2023年通过拆除重建类城市更新和土地整备直接供应居住用地至少110公顷，占直接供应用地规模的61%，可以看出居住用地供应在2023年的计划中占据了重要的部分。

结合今年 住宅 用地的出让情况来看，今年深圳集中供地共出让土地157.65公顷，更新整备直接供应的居住用地达到集中供地规模的70%，两方面合力之下，今年深圳居住用地面积将新增约268公顷。

城市更新进度恢复，多项目公示实施主体

经过政策的引导和调整后，深圳的城市更新推进正在逐步恢复。

本月观点指数监测到16个项目发布公告或动态，其中7个项目发布实施主体公示，包括宝安区石岩街道总部经济园区城市更新单元一期以及南山区南玻工业大厦城市更新项目等，前者被分为南北两个片区，拟确认宝投集团和宏发集团为实施主体，而后者则确认奥园为实施主体。

值得注意的是，今年宏发在旧改中的收获不小，上半年中标了宝安区福海街道红塘片区工改工项目，用地面积达到31万平方米，而这次中标的石岩街道总部经济园区项目用地面积亦达到25.2万平方米。

此外，还在深圳周边的东莞也拿下了占地面积53.12万平方米的塘厦镇石潭埔科技产业新城(一期)更新单元。

这些项目无一例外对于产业空间的建设要求都比较高，而产业载体运营也正是宏发一直以来深耕的业务板块。

新规显效，罗湖蔡屋围启动行政征收

罗湖区城市更新与土地整备局日前发布一则房屋征收提示，拟对罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区蔡屋围(城中村)项目一期子项目B范围内未签约房屋实施征收。

其中，房屋征收部门为城市更新与土地整备局，而房屋征收的实施单位则是深圳市罗湖区桂园街道办事处。

该征收的依据是来自于今年3月1日起正式施行的《深圳经济特区城市更新条例》。

而蔡屋围(城中村)项目一期子项目B则是《条例》实施后首个启动行政征收程序的项目。

据了解，蔡屋围项目早在2023年该项目就已经立项，由京基集团操盘，自2023年5月启动私宅物业签约至今已经过去超过两年半，尽管项目已于2023年7月动工，但房屋签约并未结束，此次通过房屋征收解决签约问题，亦有望加快项目建设进度。

年末行情抬升无望，新房供求齐跌

2023年最后一个月，深圳一手住宅供应仍保持在较高位，但相比11月有所下降，南山区亦有项目推出，但总体供应以龙岗区为主，核心区项目较少;而缺乏热门项目的引领，新房网签亦出现下降。

据观点指数监测，12月深圳新建商品住宅成交3665套，成交面积37.55万平方米，环比下降32.5%，同比下降40.1%。成交面积前三位的区域依次是宝安区、龙岗区和龙华区。

二手商品住宅成交继续低位徘徊，维持两千套左右的水平。12月网签2076套，环比下降6.1%;成交面积19.52万平方米，环比下降6.7%，同比下降61.19%。

深圳市房地产信息平台数据显示，12月深圳全市新批预售商品住房项目14个，共8293套，新批供应面积90.1万平方米，保持较大供应量。

由于新批准预售连续数月保持较高水平，深圳住宅供需压力短期内缓解。截至12月末，深圳全市新建商品房库存面积299.2万平方米，库存套数28793套，去化周期为5.9个月，较11月增加0.4个月。

楼市年末 “网红”盘遇冷

12月获批预售的14个项目有13个于月内上线购房意向登记系统，另外领航城领誉华府和玖裕茗院亦于12月开盘。

经过前几个月的密集开盘之后，近期深圳热门项目加推数量减少，华润乘机推出华润城润玺二期和润峯府两个项目，认筹率分别为145%和233%。

据了解，华润城润玺二期2023年11月开盘时推出1171套单位，认筹率达到1284%，价格约为13.1万元/平方米;而此次开盘共备案1024套住宅，备案均价为13.2万元/平方米，去化率约80%，弃选率达到44%。

究其原因，一方面，10月以来包括南山、福田在内的多个核心区域陆续有项目开盘，如深业中城、海德园、深海懿府等，12月时核心城区的热度已经开始下降;另一方面，由于深圳二手住宅市场持续低迷，项目一二手价格倒挂的价差正在缩小，投资客大量减少，购房的更多是真正追求住房品质和价值的买家。

另外，据悉新年深圳第一个开盘项目为光明区的安联尚璟府，353个单位认筹仅15批，去化堪忧。

显然，市场已经回归理性，大量投资需求已经散去，"房住不炒"已经成为大家的共识，但如何解决供应紧缺、房价高企的困境依然是深圳房地产市场需要面对的问题。

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