1-5月房地产销售排名 1-5月房地产企业销售表现结果出炉

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2021年1月广州房地产企业销售业绩排行榜

文章来源：中指研究院

新年伊始，广州房地产市场继续保持较好的活跃度，2021年12月广州成交峰值后，1月成交回落实属市场合理回调，整体仍高于去年同期水平。值得关注的是，近期楼市调控收紧，上海、深圳、杭州三个城市率先出台楼市调控政策，楼市调控趋严。目前广州暂无调控政策出台，但银行严控房贷。在此情况下，广州各大品牌房企及典型项目表现如何？一起看一下数据表现。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

? 中指点评

从企业榜单流量数据看，TOP20房企中有14家超十亿。分房企看，越秀地产以69亿元销售金额、19.2万㎡销售面积占据金额、面积榜单双冠；保利发展以27.2亿销售金额、9.2万㎡销售面积夺金额、面积榜单亚军；富力集团以20.0亿元位居销售金额第三名，敏捷集团以8.5万㎡位居销售面积第三名。

值得一提的是，富力集团凭借富力南驰·富颐华庭项目的热销，以20亿元一举入围流量金额榜第三名。作为“城市运营引领者”的星河控股集团，凭借南沙多个项目发力，以17.3亿销售金额位居流量金额第七名、5.9万㎡销售面积第六名。

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2021年1月1日-1月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

? 中指点评

2021年1月广州商品住宅成交金额TOP20项目共成交175.2亿元，单项目的销售额均超过4亿元。从具体项目来看，富力南驰·富颐华庭和品秀·星瀚分别夺得广州市商品住宅销售额、销售面积榜单冠军。

从签约金额看，富力南驰·富颐华庭以19.7亿居榜首，品秀·星瀚以18.1亿位居榜单第二名，珠江铂世湾以15.8亿位居签约金额榜单第三。从签约面积看，品秀·星瀚以5.0万㎡居榜首，富力南驰·富颐华庭以4.0万㎡位居榜单第二名，亚运城以3.8万㎡位居签约面积榜单第三。

值得关注的是富力南驰·富颐华庭，该项目属于茅岗村旧改，位于鱼珠板块。茅岗村旧改项目预计5-8年改造完成，改造后总建筑面积为227万㎡，容积率3.59，绿化率30%。这意味着曾经的茅岗村将会成为未来广州市中心少有的大盘项目。2021年11月首次开盘收金约26.8亿元，创下广州近五年开盘记录，单盘销售突破50亿元。1月富力南驰·富颐华庭签约金额再次傲居销冠榜首。

? 土地市场解读

2021年1月广州共推出5宗宅地，环比上月减少6宗。土地出让量减少，但地块热度不减。黄埔东风化工厂宅地吸引了15家房企同场PK，历经88轮报价，最终报价+竞配建双双触顶，以19.4亿+配建12600平进入摇号，折合楼面价27105元/平。该楼面价为黄埔第三贵，仅次于2021年中冶置业拿下的长岭居苗圃宅地27274元/平。

1月29日，广州年内第二宗摇号地块诞生，正好位于1月21日黄埔东风化工厂居住地块西侧。两宗摇号地块同属于黄埔、东风化工改造居住板块。经过40轮竞拍，竞拍进入封顶地价，随后进入竞配建阶段，在88轮时，竞配建房源面积达到21600平米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。2月3日，11家房企参加摇号，越秀地产中签斩获黄埔化工改造居住地块。地块楼面价为27185元/平米，超过此前卓越通过摇号拿到的东风化工厂地块，成为黄埔第二贵宅地。地块区位价值亦是极佳，坐落于近年大火的旧黄埔板块，靠近地铁13号线南海神庙站以及5号线庙头站，是块难得的地铁上盖宅地。作为广州开发较早的片区，旧黄埔板块已鲜少有住宅土地供应，土地供应少导致新房市场同样缺货，而地块周边供应走俏，因此，本次稀缺宅地上线，自然吸引各大房企抢滩。

? 房地产市场解读

图：2021年1月-2021年1月广州商品住宅供销量价走势

数据来源：中指数据库

供应：

继上个月新房住宅供应环比大增之后，2021年1月新增住宅供应理性回调，供应量回落至年初正常水平，仍高于去年同期。全月商品住宅共批了53张预售证，较上个月减少了60张预售证。新增商品住宅7591套/76.9万㎡，新增商品住宅套数环比减少63.7%；新增商品住宅面积环比减少64.5%。

据统计，花都、黄埔、增城为主力供货区，推货量全市占比分别为19.4%、15.7%、14.8%，合计占全市推货量的49.9%。其中黄埔区的时代香树里和时代天境、花都区的恒大翡翠华庭和俊怡悦景台分别以616套、577套、541套、450套成为区域推货主力。

成交：

新年伊始，广州市商品住宅成交活跃度有所收敛。1月份，广州市商品住宅成交量理性回调，全月实现网签面积145.2万平米，环比下跌21%，同比大幅度增长327.4%。经历2021年12月成交高峰后，1月新房供应波动影响，成交合理回调，仍保持近一年成交第二高位。值得关注的是，新年调控有趋严势头。从销售价格来看，广州商品住宅成交均价32991元/㎡，环比下跌4个点。从片区情况看，供应大户——增城区本月成交继续高居居首，南沙、黄埔分列二、三位。

市场预判：

受疫情影响政府倡导“本地过年”，预计将有不少外地买家选择利用春节假期看房买房。1月包括上海、深圳、杭州在内的多个城市已率先推出调控措施，广州亦加紧对房贷的监管、官方发文严厉打击扰乱市场秩序的行为。预计购房者或担心政策出现新变化而加快入市步伐，预计2月春节月广州楼市会继续保持眼下的活跃度，一改往年萧条。

北京1-5月商品房销售面积379.5万平方米 同比增长66%

今日(6月17日)，国家统计局以及北京统计局发布了2021年1-5月份“商品房的销售”以及“北京商品房销售”等的情况，下面我们一起来看看相关内容吧!

据了解，1-5月，北京市全市 房地产 开发企业房屋新开工面积为720.5万平方米，同比增长4.9%。其中，住宅新开工面积为393.6万平方米，同比下降13.3%;办公楼为34.3万平方米，增长4倍;商业营业用房为31.3万平方米，增长2.3倍。

2021年1-5月，北京商品住宅项目TOP10项目共实现网签金额430.26亿元，网签面积87.07万平。其中网签量最为突出的项目是 奥森ONE ，累计揽金89.88亿元，销售面积为15.6万㎡。另外，排行第二的项目是金隅凤栖家园，该项目总成交金额为74.24亿元，总销售面积为16.57万㎡。从项目性质来看，TOP10项目多为限竞房和共有产权房项目，其中共有产权房和限竞房项目均为4个。

全市房屋竣工面积为414.6万平方米，同比增长1.1倍。其中，住宅竣工面积为195.6万平方米，增长82.3%;办公楼为44.8万平方米，增长99.1%;商业营业用房为38.6万平方米，增长92%。

1-5月，全市商品房销售面积为379.5万平方米，同比增长66%。其中，住宅销售面积为320.6万平方米，增长1倍;办公楼为17.8万平方米，增长1.2倍;商业营业用房为7.7万平方米，下降79%。

1-5月，全市房地产开发企业到位资金为2173.3亿元，同比增长34.4%。其中，定金及预收款为1262.8亿元，增长1.1倍;国内贷款为411.3亿元，下降15.1%;自筹资金为295.9亿元，下降21.9%。

百强房企单月业绩增长8%,整体投资积极性显著上涨

5月份，全国房地产市场整体运行平稳。

克而瑞研究中心近日发布的报告显示，其重点监测的29个城市商品住宅成交面积环比微降3%，同比仍增长10%，较2021年同期也增长10%。另一方面，5月份百强房企中有近4成企业单月业绩环比降低，但单月业绩同比增长的企业数量仍占到逾7成。与2021年相比，近半数百强房企单月销售业绩较去年月均水平的增幅在20%以上。

土地市场方面，5月份土地市场热度也持续回暖。在集中供地的持续推动下，销售50强房企投资力度大幅回升。单月投资额超过4300亿元，同环比分别上涨8%和51%，创下2021年以来最高水平。

百强房企单月业绩增长8%

报告显示，TOP100房企5月份实现销售操盘金额22292.8亿元，环比增长8%。单月业绩增速较4月降低14.2个百分点至17.8%，同比增速进一步放缓。与2021年5月相比，单月业绩增速也呈放缓的趋势。另外，从累计业绩看，1-5月百强房企整体的销售操盘金额同比增长51.3%，较2021年同期也增长近39.4%。

如果从全口径金额看，前5月销售金额超过千亿元水平的企业多达15家。其中，碧桂园、万科、中国恒大位居前三位，销售金额分别为：3541.2亿元、2872.4亿元和2868亿元。融创中国和保利发展销售金额超过2000亿元水平，中海地产销售金额超过1500亿元。此外，包括招商蛇口、金地集团、华润置地、世茂集团、绿地控股、龙湖集团、中国金茂、旭辉集团和绿城中国在内的房地产企业前5月的销售金额均超过1000亿元。

从百强房企各梯队门槛情况看，呈稳定增长态势。根据报告，前5月百强房企各梯队销售门槛继续提升，相较去年和2021年同期均有明显增幅。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛为1080.5亿元，较2021年同期增长58.7%，龙头房企保持规模优势。TOP20和TOP30房企的销售操盘金额门槛较2021年同期也分别同比提升逾40%，实现规模稳定增长。

具体到单月业绩情况，虽然百强房企中有近4成企业5月份业绩环比出现降低，但单月业绩同比增长的企业数量仍占到逾7成。从企业表现来看，包括融创、保利、中海、招商、龙湖和世茂在内的房企5月份表现突出，单月业绩同环比增长显著。与2021年相比，近半数企业5月单月销售业绩较去年月均水平的增幅在20%以上。

投资意愿持续回升

土地市场方面，随着集中供地新政的推进，5月份土地市场热度也持续回暖。

根据克而瑞研究中心发布的报告，5月份全国300城经营性土地成交量价齐涨，总成交建面1.43亿平方米，环比上涨6%；在部分核心城市集中供地之下，平均地价增至5425元/平方米，同环比涨幅分别为89%和33%。

其中，北京、南京和杭州成为“吸金大户”，成交金额均超过990亿元，远超其他城市。从集中度来看，北京、深圳、南京、杭州、厦门八成以上地块由百强房企竞得，而青岛、济南等半数地块被百强外房企所获。

从5月份10城集中供地的情况来看，销售TOP30房企共斩获40%的土地，规模房企凭借资金充裕、多元化的投资渠道优势显著。其中，TOP10房企一共竞得76宗地，占比超过20%。值得注意的是，新城、金地、绿城等规模房企在5月集中供地中投资明显提速。金地在环渤海继续巩固北京、济南的优势，绿城则在浙江大本营宁波连拿6宗地。

报告显示，截止5月末，新增货值百强门槛为78.2亿元，同比上涨19%。共有24家房企新增货值达到500亿元，其中碧桂园、万科、保利等规模房企货值已超过2000亿元。新增货值集中度方面，TOP1-10和TOP11-20房企新增货值分别占百强的36%和17%，较4月末分别降低3、2个百分，但20强房企仍占据了新增货值的一半以上。

从50强房企来看，投资力度大幅回升。5月单月投资额超过4300亿元，同环比分别上涨8%和51%，创下2021年以来最高水平。TOP50中超过半数房企单月投资额环比提升，共16家房企单月投资额超过百亿。例如万科、华润、融信等房企在核心城市投资金额颇大。此外，碧桂园虽然在集中供地中投资较为温和，但由于其布局广泛，单月投资额也超过200亿元。

区域分布上，长三角依然是投资的主力区域，1-5月百强房企拿地中有49%位于长三角区域。其次，在北京集中供地下，环渤海区域占比达到18%，较4月末提8个百分点。中西部和珠三角分别占17%和16%，占比相当。

中小房企拿地的绝佳时机来临？

进入6月份，房企将面临全力冲刺年中业绩。对此，克而瑞研究中心预计供货力度将显著回升，届时成交有望实现较大比例增长。但各区域、各城市市场仍将持续分化。

同时，随着上海、苏州、合肥、郑州等热门城市首次集中供地，土地市场的整体热度还将继续提升。

从5月份集中供地来看，规模房企、国企等资金实力雄厚的房企成为首次集中供地中的赢家，将诸多优质地块收入囊中。反之中小房企生存环境堪忧，联合拿地成为了众多房企突围之道。尤其是那些土地总价较高的城市，抱团取暖或成主流。

而从短期来看，规模房企的优势将延续，行业集中度仍会继续提升。克而瑞研究中心分析认为，对于未能在首轮成功拿地的企业，尤其中小房企，及时转移战略布局、拓宽拿地渠道将是获得新增土储、保证企业持续运营的重要方式，但如何在权益和规模之间做取舍，将是此类房企面临的一大考验。尤其是第一轮规模房企“厮杀”之后，第二批集中供地或将是中小房企争夺的绝佳时机。

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