杭州5月开盘楼盘 杭州2021年5月开盘

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半年降近100万还是难找“接盘侠”!杭州昔日网红盘成“烫手山芋”_百度...

松绑新政一道一道发，网红盘二手房价一刀一刀砍。

曾经因房价飞涨、倒挂而一房难求的网红板块，杭州未来科技城“三兄弟”——阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来，用中介的话说，“跌成了事故”。其中，阳光城未来悦多个户型成交价在半年内下跌了近100万元。

2022年5月，《每日经济新闻》曾报道，在杭州未来科技城板块，“2021年二手房涨得飞快的时候，阳光城未来悦120平方米户型，一个月涨了近200万元”。

中介张向明曾告诉记者：“就在2021年5月，一套89平方米的2房，总价最高达到700万元，而2022年5月前后同户型的挂牌价是550万元。有个房东手里的房源，一路从600万元降到535万元，还是挂了很久才成交的。”

时隔半年，房价又跌去了小100万元。

《每日经济新闻》记者从链家平台看到，阳光城未来悦125平方米3房2厅户型，今年3月成交价格为600万元，10月份120平方米的4房，成交价格为500万元。而半年内，89平方米左右户型最多则跌去了100万元不止。

11月25日，链家未来科技城板块的资深经纪人周东对记者说：“未来悦89平方米同户型现在要降到450万-460万元才能成交，想要卖出去就得降到这个数。”

但奇怪的是，“没有人愿意往下降，都比较坚持。”

僵持之下，杭州二手房成交量也开始封冻。

“一个月可能就两三套，‘三兄弟’加起来七八套，原来一个月加起来平均一下大概能保持15-20套，相当于减少了一半。”

就在今年“双11”当天，杭州再发新政，对在杭州市购区无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。同时，将贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例降为40%。

但新政没能带动曾经的网红区域成交环比上升，反而带来了大量的新增房源挂牌。

周东坦言，“新政后区域内挂牌量多起来了，很多人都想着卖掉二手房去置换房子，估计增加了20%-30%。”

在上下家的反复博弈之中，二手房交易周期变得更长了。

杭州贝壳研究院院长上官剑11月25日通过书面回复《每日经济新闻》记者称：“需求端的支持政策再发力，购房门槛和成本明显降低，结合新房供应量明显增多和二手价格明显回调，新增的刚需和改善型购房者也会抓住当前购房时机。”

“现在一套房子从挂牌到成交，如果房东诚意出售、挂牌时直接挂到小区最低价的，基本上是1-2个月才有希望出掉。如果只是按正常价格来挂牌，交易周期肯定很长，甚至一年以上才能成交。”周东表示。

二手房的成交缩水也间接影响了大家的打新热情。记者查询杭州市国立公证处官方摇号小程序，9月份还能偶现单盘3000组客户参与摇号的记录，但10月开始千人摇已经较为少见了。而11月份开盘的项目中，仅星瓒宋锦府和燕语海棠轩等3个楼盘登记总数超过1000组，甚至有些项目认购数量与推盘数量相当。

曾经让“三兄弟”无比风光的价格倒挂，也在存量二手房艰难去化的背景下逐渐消失。

“‘三兄弟’和周边新开盘的新房相比，表面上看每平方米倒挂5000多元，但实际上‘三兄弟’房子有赠送面积，现在新房并没有赠送的面积，所以实际也上没那么多。”周东说。

但上官剑也指出，“从前瞻指标看，二手房实时下定和带看提升较为明显，短期内明显带动楼市交易量，年底翘尾行情还是值得期待的。不过，这是置换期必经过程，政策效果仍有待观察。”

杭州新楼盘2021年开盘住宅有哪些?

杭州新楼盘2021年开盘的有建发金辉紫璋台、招商融信天澜里、绿城茗春苑、时代滨江丹枫四季、荣安春月杭宁府、滨融府、融信天阳云澜天第府、远洋建华宸章新邸、合能杭_府、百郦玲珑府、江河鸣翠、中梁·沐宸院等

1、中梁·沐宸院

非常大概率将成为无房户专属的超级红盘。项目距离地铁3号线文一西路站约700米，附近写字楼众多，距离菜鸟总部1.5公里。在二手房居高不下的未来科技城，限价34500元／_中梁沐宸院与周边二手房存在巨大的倒挂。

2、时代滨江丹枫四季

从2021年五月传出开盘计划至今仍未开盘的滨江红盘时代滨江丹枫四季，传出了将在1月首开的消息。交通便利，配套齐全，周边有一号线地铁江陵路站、武警医院，隔壁有星耀城加持，再远一点有星澜里、星光大道、龙湖天街；路对面就是丹枫实验小学、丹枫幼儿园；无自持、无公租，再加上新房限价红利摆在面前，非常不错。

3、江河鸣翠

开放样板房的江河鸣翠，2021年1月首开，地段＋潜力＋倒挂，这同样又是一个对改善来说闭眼摇的项目。

4、荣安春月杭宁府

纯新盘荣安春月杭宁府位于申花板块，项目亮点颇多，除了优质的配套，与周边二手房存在巨大价差，项目还规划了不少97_、99_的小户型产品，这就使入住申花的门槛变得更低了一些。

5、滨融府

板块内另一个纯新盘滨融府，与御潮府一样，同样属于融创与滨江联合打造的作品。在倒挂显著的申花板块，滨融府与周边二手房也存在不小倒挂。

谁有杭州新楼盘开盘信息?

江南景色自然是美不胜收，杭州作为人间天堂城市，近年来，许多购房者在此安家落户。为了满足居住需求，许多新建楼盘项目纷纷开盘销售，那杭州新楼盘开盘信息怎样的呢?接着就来看看吧!

1. 奥体国际村

奥体国际村楼盘附近拥有一大片优质的教育资源，很好的解决了小孩从小学到初中的上学问题。并且在小区楼盘的后面，将打造高品质豪宅项目，尽享最优质的生活服务。并且楼盘所推出的户型非常多，挑高的复式楼，大大提高了空间使用率，还额外赠送阳台。另外楼盘所处的地段交通非常便利，多条城市地铁穿梭于此，还靠近地铁站，方便出行。在生活配套上，不仅拥有多个商超，满足一站式购物需求，而且酒店、娱乐场所都很多。

2. 钱塘ONE

钱塘ONE楼盘项目地理位置非常优越，临近多个公园，让小区的空气更加清新。并且楼盘规划上，配套设施都很齐全，不仅建有专门的锻炼场所，而且还设有慢跑步道。并且为了更好的满足现代年轻人的居住需求，周边的商业圈不断丰富起来，大型的购物中心，让业主随时可以购买到所需商品。小区内的物业服务也是很优质的，全天候的巡逻，让小区更加安全。

3. 芝湖花苑

芝湖花苑楼盘最大的优势就是位于交通便利处，不仅临近地铁站点，而且出门就可以乘坐公交，到达城市任意地方。同时楼盘的户型格局设计的非常好，不仅采光充足，而且南北通透，居住起来非常舒适。另外该小区楼盘还靠近自然湖泊，让小区的风景更加怡人，随时保持清新的空气，非常符合老人和小孩的家庭居住。

希望以上回答，对您有所帮助。

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