杭州6月土地拍卖公告 杭州6月土地拍卖信息

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杭州首批集中供地揽金近 827 亿,这波会是房市春天吗?

最近天气有点热了，有点像夏天了，实际上也是快五月的夏天了。单单看一个城市的供地成交价格，可以从侧面了解一个城市的经济发展，但如果直接说是房市的春天，就太片面和草率了。从供地成交价的意义和历史的横向和纵向对比，会更好说明这点。

1、这次杭州首批集中供地的竞拍活动的特殊性。

这次竞拍活动，杭州市推出的60宗涉宅地块，流拍1宗，成交59宗，其中底价成交27宗，23宗地块溢价达中止价进入线下一次性报价环节，从最终的成交价格看，平均溢价率6.41%。

这次竞拍规则也跟以往的竞拍不一样，也是杭州市首创，为“一次线下报价、次高价者得”竞价规则。相比以前的竞拍规则，此次规则让房企避免激烈单纯加价，以及有策略地拿地。

2、对比去年的供地竞拍，此次竞拍的不同性。

通过了解杭州市去年的供地竞拍，供应面积上比去年首批减少45.2平方米，对应的总起拍卖金额上，也减少了136.8亿。

光是两年的部分数据对比，无论是面积还是金额上，很难判断出房市春天。

3、以一个普通老百姓去看待竞拍。

能参与土地竞拍的，都是大型全国性房企或是地方性房企。所竞拍的价格是普通百姓无法企及的。

但另外的角度，所竞拍的土地将是承担未来城市功能区的，也是有购房意愿的选择之地。而在竞拍中表现出竞拍激烈的地段，相对比其他地段，有其独特的地理优势，可为以后购房选房的参考条件之一。

以竞拍的热门地块，奥体博览中心单元BJ1707-06、07地块为例。经过14轮竞价后又经过24家房企摇号后才被拿下。炙手可热的背后是优越的地理位置，北面有奥体主体育场，南面有奥体印象城，而四周有很多居住小区，配套成熟。所以作为一个普通老百姓，有意向可以以后多留意。

4、房市的春天已经成为过去。

当房子是用来住的，不是用来炒的政策风向有定位时，房市的春风就会越吹越少。

更加根本上的原因，当城镇化进程到一定比例时，房市再也很难成为主流。

此次杭州土地竞拍，也只是一次例行的土地竞拍，杭州也根据自己城市的特使性。因城施策，让房企愿意拿地，让房价一定程度上限制。

想起一首古诗词，“安得广厦千万间，天下寒士尽欢颜”，如果真有房市的春天已经到来，所谓的春天是我所挺期待的春天那样：人人都能凭借自己的努力和奋斗，买得起也买得到自己中意的房子。

杭州第五批集中推出5宗涉宅用地,起始总价80.77亿元

12月27日，杭州市规划和自然资源局发布杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告。

本批次共推出5宗涉宅地块，其中3宗位于上城区、2宗位于临平区。5宗地块总土地出让面积平方米，挂牌起始总价80.77亿元。5宗地块将于2023年2月7日集中出让。

按照要求，本批次地块采取定品质出让，宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

本批次出让起始价最高的地块为上城区牛田单元R21-08地块，该地块东至规划绿化，南至新塘路，西至六堡路，北至规划兴隆村北路，出让土地面积42984平方米，出让起始价格万元，该地块用途为住宅（设配套公建）用地，地上总建筑面积不大于85968平方米。

按照出让规则，当地块挂牌价格未达到万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。本次挂牌地块设定上限价格为万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为通过线下公开摇号方式确定竞得人，所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号，竞得价为上限价格。

另一宗相邻地块上城区牛田单元R21-09地块的出让起始价为万元，该地块东至规划绿化，南至规划红建路，西至规划六堡中路，北至规划七号港绿化，出让土地面积39389平方米，地块用途为住宅（设配套公建）用地，地上总建筑面积不大于78778平方米。

上城区丁桥单元JG0404-05地块的出让起始价为万元，该地块东至规划建塘北路，南至规划环丁路，西至规划同协河绿化，北至临丁路规划绿化，地块出让面积30094平方米，用途为住宅（设配套公建）用地。

按照地块出让公告，上述地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30870元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33960元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

临平区崇贤核心区地块的出让起始价格为万元，该地块东至规划绿地，南至龙腾街，西至崇昌路，北至崇杭街，出让土地面积平方米，地块用途为住宅、商业商务用地，地上总建筑面积不大于平方米。

按照要求，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20600元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于22600元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

临平区开发区荷禹路临平大道东北地块一的起始价格为45615万元，该地块东至长宁路，南至禾丰路，西至汀州路，北至新洲路，地块出让土地面积21721平方米，土地用途为住宅（设配套公建）用地，地上总建筑面积不大于43442平方米。

地块出让须知显示，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19600元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于21560元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

截至目前，杭州已完成四个批次集中供地，总成交金额约1913.37亿元。其中，杭州于今年11月29日完成今年第四批次集中供地，8宗地块中4宗地块溢价成交（含3宗地块达到上限价格），最终总成交价约98.94亿元。

杭州首推“限房价、限精装”地块,为楼市“去火”?

杭州在集中供地的助推下，部分区域楼面价创新高、主城区溢价率屡屡封顶，由此相关地价管控的声音此起彼伏。6月29日，流传多时的“限房价、限精装”土地新政，在新挂牌的土地公告中终于落地。

杭州在“大步快走”供地的同时，一直在防范土地价格上涨。3月，主城区土地推出溢价率30%封顶的办法。如今，杭州不仅采用北京等地实行的限房价土地出让模式，还提出限精装价格。业内人士认为，对于杭州来说，在限房价的同时更要防范产品质量不能“掉价”。

挂牌土地首现“限房价、限精装”地块

6月29日，随着杭州发布9宗市区地块及5宗萧山区地块挂牌公告，流传多时的“限房价、限精装”土地新政落地。

虽然杭州并未如之前发布溢价率30%封顶的政策一样发布相关文件，但在最新挂牌的土地须知中，第一次详细地列出地块所建商品房的未来限制的平均毛坯售价、最高毛坯售价、及精装修价格。这也意味着杭州已经修改了土地出让规则。

根据挂牌公告显示，其中望江地块商品住宅毛坯销售均价不高于6.38万元/平方米，毛坯销售最高单价不高于7.018万元/平方米，精装标准不高于6000元/平方米。

同时，挂牌公告显示，当竞买人报价达到土地上限价格时，转入竞报自持比例，当自持比例达到100%时，转入投报配建养老服务用房，面积最大者为竞得人。

据杭州当地媒体报道，各个地块的限制价格基本与近期在售项目价格持平，部分微涨。这也意味着，未来这些地块新房价格将基本维持在现在的水平线。

区域楼面价屡创纪录，溢价率封顶

而据杭州市政府官网显示，2021年，杭州市计划出让357宗地块，总出让面积13423亩，其中杭州十区计划出让288宗，面积11474亩。由此，业内人士预测，下半年，杭州的供地节奏仍然不会慢下来。

杭州当前密集供地，体现了杭州积极增加供应和补库存的导向。易 居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年4月，自然资源部要求消化周期在6个月以下的城市，要显著增加并加快供地。而杭州的库存去化周期仅为2.4个月，属于应加快供地的城市类别，因为现在库存去化周期比较低，肯定需要加大供应节奏。但是需要防范土地价格的上涨。

众所周知，随着杭州土地市场迅速升温，杭州土地溢价率接连走高。3月，杭州主城区土地出让做出调整：当溢价率达到30%时锁定限价，转入竞报自持比例。而此前，溢价率天花板的比例是50%

即便政策加持，但是杭州主城区土地溢价率封顶几乎成了常态。5月17日，杭州主城区在5宗涉宅用地中，除人才专用地块外，溢价率均达到30%。6月26日，杭州余杭区出让的5宗住宅用地中，有三宗地块的溢价率贴近天花板。

与此同时，部分区域的楼面价屡被打破。6月14日，杭州银湖36号-C地块由碧桂园子公司以19.21亿元摘得，楼面价12630元/平方米。这不仅是碧桂园首次进入富阳区域，而且楼面价刷新富阳宅地纪录。6月26日，老余杭板块的杭州未来科技城两宗地块起始楼面价在未竞拍之前就已刷新区域楼面价的纪录。

限价之后，质量不能“掉价”

“在土地市场最敏感的还是地价问题，杭州在土地价格管控上有新的动作无可厚非。”严跃进称，未来商品房精装限价，是一个很大的创新。换而言之，过去，很多开发商会通过精装来规避限价政策，而这一动作是弥补其他城市限房价土地政策的漏洞。

此前，限房价地块作为楼市调控的举措，目的在于为土地市场降温。

早在2010年，北京最先采用“限房价、竞地价”方式出让房山区长阳镇一土地，不过，直到2021年底，这一土地出让模式才在土地市场大规模采用。

从2021年起，随着“限房价、竞地价”土地入市，限房价项目成为北京楼市的主力。截至6月10日，中原地产研究中心统计数据显示，北京从2021年6月10日开始，合计入市限竞房项目达到了50个项目，按照面积计算网签完成率只有31%，库存也达到了历史高位，去化难度越来越大。

有业内人士对此认为，北京的前车之鉴有很强的示范作用，对于土地降温有一定作用，但是对于杭州一些位置好的稀缺地块仍不能阻止房企抢地。

严跃进也认为，杭州土地限房价后，房企拿地将更加保守和受约束了。从限价政策本身来说，有助于抑制地价，这是值得肯定的地方。不过，这两年在其他实行限价的地区来看，部分房企存在偷工减料的做法，因此要警惕新风险，尤其是在住房品质方面不能因为限价而“掉价”。

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