9月9日交易总结报告会上的讲话 2021年9月交易日

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2021年9月入宅进火时间几点钟好9月入宅黄道吉日查询2021年

每一天的吉时是有分时间段的，搬家在风水上来说是一件“阳”的工作，入宅的时间一般选择上午的吉时，最好是在9点以前，9点之前的吉时是非常适合搬家的，原因就在于上午人的精力充沛，阳气旺盛，那么2021年9月入宅进火时间几点钟好？9月入宅黄道吉日查询2021年，下面就来一起看看吧。

2021年9月入宅进火时间几点钟好

公历2021年9月9日星期四农历二零二一年八月初三(阴历)猴日冲(甲寅)虎

【今日老黄历所宜】

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入宅开生坟合寿木入殓移柩破土安葬修坟

公历2021年9月11日星期六农历二零二一年八月初五(阴历)狗日冲(丙辰)龙

【今日老黄历所宜】

出行解除纳采冠笄雕刻修造动土起基上梁合脊

安床移徙入宅开市栽种开厕

公历2021年9月17日星期五农历二零二一年八月十一(阴历)龙日冲(壬戌)狗

【今日老黄历所宜】

祭祀塑绘开光出行解除订盟嫁娶拆卸起基安床

入宅开市入殓除服成服移柩破土谢土挂匾开柱眼交易

公历2021年9月21日星期二农历二零二一年八月十五(阴历)猴日冲(丙寅)虎

【今日老黄历所宜】

祭祀裁衣冠笄嫁娶安机械拆卸动土起基移徙入宅

入殓启钻安葬造仓经络

公历2021年9月26日星期日农历二零二一年八月廿十(阴历)牛日冲(辛未)羊

【今日老黄历所宜】

嫁娶祭祀祈福求嗣沐浴出火出行拆卸修造动土

进人口开市交易立券入宅移徙安床栽种纳畜入殓

安葬启钻除服成服

公历2021年9月29日星期三农历二零二一年八月廿三(阴历)龙日冲(甲戌)狗

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嫁娶祈福求嗣出行出火拆卸修造动土上梁开光

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公历2021年9月30日星期四农历二零二一年八月廿四(阴历)蛇日冲(乙亥)猪

【今日老黄历所宜】

开市交易立券挂匾祭祀开光进人口入宅安床出火

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9月入宅黄道吉日查询2021年

吉时就是在一天之中最好的几个小时，如果错过这几个小时，那么这一天其实和其他的并没有什么区别。那我们就来说一下吉时应该选在什么时候。

1、首先要根据黄历上面的标注来确定吉时，吉时在一天是分时间段的，比如上午有几个小时，下午有几个小时，晚上也会有几个小时。

2、一般选择上午的吉时，一般在9点以前。搬家在风水上来说是一件向“阳”的工作，而晚上的吉时的话一般都偏“阴”，是不适合搬家的。而且上午的吉时是非常适合搬家的，原因就在于上午人的精力充沛，搬家的效率也比较高。

3、尽量在3小时以内完成搬运，吉时是分时间段的上面也提到过，总的来说尽量要在选择的时间段完成整个搬运。

4、每日的吉时时间段都是不相同的，这个需要大家注意，所以还是需要大家在选择吉日的时候注意一下当天的吉时，然后考虑天气，交通等因素再来决定。

2021年9月搬家黄道吉日哪几天

公历2021年9月9日星期四农历二零二一年八月初三(阴历)猴日冲(甲寅)虎

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2021年9月新居入宅吉日吉时

民间里面入宅即迁入新宅，是庆祝我们新居落成典礼。所以在乔迁新居的时候一定会选择吉日，在搬家的吉日中是喜双日忌单日，最好选择双日，这是寓意好事成双，搬家的时候可以好事连连。在古代移徙指搬家迁移之意，也就是我们说的入伙、入宅，也是代表我们搬家入新居的意思。

在民间搬家入宅择日详解中，我们在搬家入新宅的时候还有其他的一系类活动，例如我们们安神位、安香，这种就是我们在入新居的时候，让我们家里面的祖先先进去，这种仪式也叫归火。在搬家的时候斗湖有这些活动，所以我们搬家的时候是免不了要选择日。

在搬家入宅的时候，我们选择吉日会根据自己的八字来看，首先是要看一个黄道吉日，根据我们的老黄历来参考。在民间搬家入宅择日详解中，选择吉日会根据家人(尤其房主)的生肖、生日干支(日柱)、新宅坐向、天罡四杀及回头贡杀等因素，综合考虑这些因素，选择对我们有利的吉日。

古人在搬家的时候合适讲究，一般是“柴火及米具先入宅中”，家里面的家居用器物要先放入我们的新家。在民间搬家入宅择日详解中，我们要根据当地的风俗来看，在搬家的时候最好是注意一些。在搬家的时候一定要主人先进去，如果我们没有时间的话，最好是让家里面的帮忙，一般是由有血统关系亲人代替。

中华人民共和国契税法2021年9月1日

第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

第六条有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

第七条省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

第八条纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。

第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

第十条纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

第十三条税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息，协助税务机关加强契税征收管理。

税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息，应当依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。

第十四条契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。

第十五条纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。

2021年9月1日契税调整内容

本法自2021年9月1日起全国施行，同时废止1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》；

新增部分免征契税政策，并明确部分减税情况的具体范围：

(1)居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以免征或者减征契税；

(2)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；

(3)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

房屋交易按合同成交价格、房屋互换按互换房屋差额、房屋赠与按市场价格征收；

纳税时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

法律的第三条，即契税税率为百分之三至百分之五。不过这条政策实际上和过去的契税条例没有实质性的变动。但鉴于这一条款颇受市场关注，所以需要做几个解释。

第一、在住房交易中，往往默认契税为3%，尤其是高端项目，而普通住宅普遍以1.5%进行，这在全国各地都有类似的规定，不存在征收5%或提高的一说。

第二、就今年的政策内容看，契税政策更多强调的是契税补贴，所以也谈不上契税税率提高一说。

第三、若从税费改革的角度看，房产税改革明确了稳妥推进的导向即会放缓，后续最有可能改革的则是增值税的政策，尤其是房价过热的城市。

此次法律明确，征收范围删除了“国有土地”的限制，实际上增加了农村集体经营性用地的概念。随着新土地管理法的落实，农村集体经营性建设用地交易必然增加，相关契税征收必须有法可依。

此次明确了以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税，这实际上就是对这几年新的交易形式给予了征税，使得此类交易税费征收根据规范。

此次政策明确，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。实际上全国各地对于此类交易，本身也是不征税的，但是这次上升为国家法律，使得各地操作更加规范，有法可依。

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