大源板块属于哪个区 大源板块规划图

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成都买房哪些地段不容错过 看这五大板块

房地产界流传着这么一条至理名言：决定房地产价值因素培判中，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。地段好的房子一般不愁卖，所以开发商总是想尽办法想拿好地建房子。那么在成都，哪些地段是购房者不容错过的？

一、大面板块

【环境】大面板块临近三圣乡，环境比较好。

【交通】驿都-成龙大道两条主干道直接通达主城。

【房价】房价基本在5000-6000之间，价格适应刚需。

二、东客站板块

【教育】东客站教育方面比较成熟，可享受的教育资源包括七中、成都师范附小汇源校区、龙舟路小学等学校。

【交通】东客站版块依托成都东站，版块道路交通三纵两横，交通很是便捷，全城畅达。

三、三圣乡板块

【环境】三圣乡首屈一指的当然是宜居的环境，不仅有三圣花乡还有幸福梅林和荷塘月色等，可谓是成都的养生天堂。

【教育】三圣乡板块教育资源比较丰富，比如树德中学外国语校区、盐道街小学卓锦分销、伊顿国际幼儿园、七中育才三圣分校和三圣中学等。

四、大源板块

【地段】在成都向南发展的趋势下，大源可谓第一个享受到国际城南发展优势的。

【交通】地铁1号线南延线今年7月开通，为大源大添异彩。

【商业】其伊藤洋华堂旗舰店、七中高新校区、华西附二院等高端配套聚集。

五、新双楠板块

【商业】新双楠区域拥有完善的配套体系，国际网球赛事中心、奥特莱斯、川投国际酒店、星寰航都国际酒店、优品道广场、海滨购物中心、大型市政公园等高档商业、生活配帆中竖套皆在该区域内，今年万达也宣布落地新双楠版块。

【教育】双流中学、棠湖中学、石室外国语学校等态大高级教育配套设施。

（以上回答发布于2023-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）

成都大源组团七年地价翻五倍 区域日渐成熟

2023年，中海和华润率先进入大源生活片区，并于2023年推出中海兰庭和华润凤凰城，此后大源正式驶入区域住宅项目高速发展的轨道。如今的大源，早已云集了众多的品牌开发商，央企中海、华润、保利;外来之秀复地、建发;港资嘉里建设、九龙仓;本土房企如天合、世豪……各路英豪汇聚于此，房价也迅速水涨船高。

9月18日，成都今年最受关注的一场土地拍卖会如期举行，建发地产再度出手，以楼面地价8410元/平方米、溢价68.2%拿下高新区大源片区GX2023-02-08地块。

大源地价溢价50%

9月18日，成都国土资源局组织拍卖大源组团及邛崃司马大道南侧一宗地块在内共5宗地。在这场备受关注的土地拍卖中，建发地产、万科、保利、龙湖、中铁建、中铁二局、九龙仓、国嘉、俊发、佳兆业、凯德等30多家大开发商悉数到场。拍卖会上，建发地产强势出手，一举拿下位于大源组团的两宗地。其中，第一宗地块面积为104.5502亩，成交楼面价8410元/平方米，溢价68.2%;另一宗地49.9492亩，成交楼面价7530元/平方米，溢价50.6%，总成交价合计26.9亿元。合能地产以楼面价7680元/平方米竞得GX2023-02-10号地块，面积49.9亩。中铁建以楼面地价7840元/平方米竞得GX2023-02-09号地块，面积142.79亩。

在这次拍卖中，4宗地块溢价率均超过50%，楼面地价均超过7500元/平方米，意味着今后的销售单价至少在13000元/平方米以上。

2023年，这个位于绕城外的城南区域，对于普通市民而言还显得有些陌生，华润以楼面地价1700元/平方米拿下这个区域第一宗地块，用以打造华润凤凰城。随着华润凤凰城的动土，这个区域价值被成都地产界重新评估。

2023年，嘉里建设分别以楼面地价3000元/平方米、3036元/平方米、5083元/平方米的价格摘得大源组团内三宗黄金地块。2023年10月，建发地产在该区域首次出手，将该区域内一宗面积约68.6亩土地收入囊中。而这个地块的“”地价，却已飙升到了5000元/平方米。

2023年，保利高调下手大源组团，以楼面地价5550元/平方米的价格拿下75.8亩土地，这一价格也刷新了区域最高成交单价。2023年底，建发以楼面地价4820元/平方米拿地，万科以5160元/平方米、6500元/平方米拿下两幅地块。

配套完善开发商争先抢滩

对于大源组团地价几连跳，有业界人士认为，国际城南对开发商有着无穷的吸引力，短短几年时间，大源土地价格经历了几连跳。从地势来看，大源组团板块整体面积为12.2平方公里，距市区仅10公里。成都将天府新城城市建设将定位于“科技城南”、“商务城南”、“国际城南”、“时尚城南”、“宜居城南”五种“风味”，而大源组团位于天府新城核心居住板块。另一方面，自1996年开始，成都城市向南推进的规划中，成都向南发展的思路就从未发生过改变。南部始终是承载成都“全国、世界”一流战略梦想的发展载体。而大源板块是成都天府新城的核心区域，也是国际新城南的中心居住区。

短短几年，大院组团区域发展优势明显，从地铁一号线正式通车，为大源组团带来巨大的人气;2023年，以伊藤洋华堂旗舰店开业为代表，大源内商业项目开始陆续上市。如今，中海兰庭、 华府西苑 、华润凤凰城均交房入住，区域内常住人桥仔口达到12万以上，人口构成为高知、产业引导人群。纵观大源组团在售项目，均价基本都过万。产品也是从90多、100多平米的刚需、改需到别墅一应俱全。更为重要的是，大源组团的楼盘均出自保利、万科、复地、建发……这些名门之后。

大源组团日渐成熟

“我们对大源的发展势头非常看好!”“建发·中央鹭州项目销售负责人陈立敏历数大源组团的变迁史，她说，有着国际城南的背景，起点明显高于成都市区坦消链其他的新兴组团的区域。无论是从规划定位，还是从交通、教育资源、板块的居住品质都很受购房者的认可。大源这两年地价涨得很快，但是即便业内有着各自猜想让孙和质疑的声音，只要大源一推地开发商还是一哄而上，而且一年比一年更盛。大源组团区域的其他开发商在接受采访时，均对这个区域充满期待。他们认为，随着各路品牌开发商的强势入驻，各种商业配套如雨后春笋。据悉，仅建发·中央鹭州就配备有25%的商业。与此同时，其她项目的商业配套也得到了很好的搭配。相信，随着大源组团配套的进一步完善，随着天府新区规划的总体呈现，大源组团的发展潜力将会被进一步释放。

关于成都区域今后的发展趋势?

目前成都市推行北改，西控，南拓，东进政策，即北部老旧城区进行整改，目前龙头项目荷花池市场和驷马桥水果市场已经升级整改完毕，城北的基本特征为人流量大，外来人口多，人员构成陪贺宴复杂。因为发展起步早，可用新土地量较低，所以在房源方面新盘较少，且单价整体低于城南，目前市场上以商办为主。

城西主要是成都市上风地和上水地，郫都区和都江堰也是市区主要水源地，因此这个区域以发展控制为主，环境保护是核心目的。本区域内的大型基建项目较少，房源方面基本是生态宜居型

城东主要是龙泉驿区，被龙泉山分割为两部分。这个区域发展起步较晚，所以目前可用新地较多，大型基建在‘东进’政策下逐步推进。本区域除开拍谨大面镇板块，其余区域均在龙泉山东侧，距离主城市区二十公里以上，区域主要产业为汽车制造和汽车贸易，自动化和机械类学科的主要就业地

城南是目前成都市发展规划最为集中的地区，主要包含双流，高新区以及天府新区。高新区和天府新区的限购政策非常严格，必须在本区域内有户口，或缴纳两年以上连续社保才能购房。城南的高新科技产业非常发达，阿里巴巴，腾讯，联想等企业的西部总部均在本区域，还有大型产业园区--天府软件园。区域内房价涨势非常迅速，2023年至今，上涨幅度达到百分之六十及以上。

受成都目前总体的规划政策的影响，尤其是“东进”“南拓”政策，使得这两个区域成为成都目前房产市场投资最热的芦银板块。对于投资者来说，东边投资成本较低，南边投资成本相对较高。当然，东部目前开发程度尚未完善，后期有很大的发展空间；南部目前是成都发展速度最快、发展程度最高的板块，当前的升值速度也是最快的。所以建议您可以根据您的投资预算，选择适合您的区域进行投资。

东部投资热点集中在成华区——成都东站及周边、昭觉寺&动物园及周边。推荐项目：泛悦城市广场、龙光世纪中心、金科星耀天都等。

南部投资热点集中在高新区——大源板块、天府软件园、新川科技园。推荐项目：佳年华时代佳、融创香璟台、华润时光里等。

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