2023宿州楼市指南图 宿州市2023年房价会如何

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2023年房价会涨吗?

无论是市场的数据表现，还是地产人的切身体验，都芦销真切感受到了寒市后春风拂面的暖意。年后市场陡然回升，主要原因有两个：一、自2023年底以来不断加码的系列宽松利好政策逐渐收效；二、受疫情及春节假期影响所积压的购房需求得到积极释放。

那么1-2月房地产市场表现如何，我们来看看新鲜出炉的官方数据：今日国家统计局发布统计数据《2023年1-2月份全国房地产开发投资下降5.7%》。

一、房地产开发投资完成情况

1-2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。

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从2023年1-2月到2023年1-2月的全国投资开发增速走势图来看，2023年8月以来下跌趋势放缓，而2023年1-2月则陡然转升，且幅度较大，可见市场真的热起来了！

但是同样值得注意的是，同比增速银哗山依旧处于负增长，市场热度尚未恢复到去年同期水平。

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二、商品房销售和待售情况

1-2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，降幅较2023年全年收窄20.7个百分点，其中住宅销售面积下降0.6%，降幅较2023年全年收窄20.8个百分点。

1-2月份，商品房销售额15449亿元，下降0.1%，降幅较2023年全年收窄26.6个百分点，其中住宅销售额增长3.5%，降幅较2023年全年收窄31.8个百分点，且已呈上升趋势。

总体看来，销售面积及金额的降幅呈大幅收窄趋势，其中住宅修复较快。

2月末，商品房待售面积65528万平方米，同比增长14.9%。其中，住宅待售面积增长15.5%，增幅已双双回正增长。

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从2023年1-2月到2023年1-2月的全国商品房销售数据增速走势图来看，2023年8月以来，销售面积及销售金额的增速降幅逐渐收窄，同样在今年开年以来陡然回升，幅度较大，其中销售额几乎赶平去年同期水平。

2023年1—2月份全国房地产开发和销售情况表

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商品房待售面积：2023年1-2月，全国商品房待售面积65528万㎡，同比增长14.9%，住宅待售面积32699万㎡，同比上涨15.5%。相较于去2023年底数据，商品房待售面积（56366万㎡）增长9162万㎡，住宅待售面积（26947万㎡）增长5752万㎡。

房屋新开工面积：2023年1-2月，全国房屋新开工面积为1.4亿㎡，同比下降9.4%，降幅较2023年全年收窄30.0个百分点。其中，1-2月住宅新开工面积为1.0亿平方米，同比下降8.7%。

房屋施工面积：2023年1-2月，全国房屋施工面积为75.0亿㎡，同比下降4.4%。其中，住宅施工面积为52.8亿㎡，同比下降4.7%。

房屋竣工面积：2023年1-2月，全国房屋竣工面积为1.3亿㎡，同比下降8.0%。其中锋中，住宅竣工面积为1.0亿㎡，同比下降9.7%。

三、全国区域销售表现

2023年1-2月，以东部地区（北京、上海、福建、广东等10省）销售面积和销售额最高，分别为6082万㎡和9062亿元，其中销售金额同比增幅回正。销售面积和销额最低的是东北地区（辽宁、吉林、黑龙江3省），分别为378万㎡和284亿元，但是其销售面积增幅已回正。

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2023年1-2月房地产市场销售数据一片叫涨，“红市”之下，购房者还需理性观察、择机而动，抓住上车时机。

2023年房价会跌吗?

土地作为一级市场，直接影响楼市的行情变化。如果土地市场火热，开发商争着高溢价抢地，那么说明楼市也将开始跟着火热，房价会在短时间内有所反应。反之，土地市场一片冷寂，那么楼市或许会更冷。

那么察滚巧当下的土地市场情况如何呢？今年三批次推地时间较去年均提前，但在市场下行、企业拿地意愿较低情况下，土地推出规模普遍缩量，22城全年供地计划完成率不足五成。

民营房企退出拿地的舞台，今年的第二批土拍市场多为低价成交，有机构预计第三批次中，民企拿败键地的意愿会更低，即便央国企拿地力度也出现减弱态势。

在楼市持续下行的情况下，我们一定不能再误判2023年的楼市了，如果你是投资的话，建议趁早断了买房的念想；如果你依然有购房自住需求，那么建议你先看看下面这5个买房的建议：

1、买房前对自身的资金情况做好预估，紧邻不要超杠杆去贷款，不要超出自己的还款能力，因为裁员、降薪已成常态，以免出现后期无法偿还房贷的情况。

2、不要碰市区面积大的老旧小区，它的破旧年轻人无法接受。无论是户型、内部设施、甚至电梯。

3、优先选毛坯房。精装修高溢价，捆绑装修销售。

4、不买小开发商的期房，但即使避免LW楼，减配、降标也是大概率事件。

5、尽可能到大城市买优质房产，未来只有那些品质高、物业服务好的小区才会受欢迎，其他的大多都会成为负债。

希望在楼市不断下行的情况下，以上5个购房建议能帮助到大家。同时，在买房的时候，也建议大备激家避开那些靠近垃圾站、高铁、高架等不利因素的房子，这些房子虽然便宜，但是后期出手的话也会更难，甚至比同小区其他房源更便宜，也很难有人接手。

房价2023年房价走势?

2023年国内多数城市的房价会出现不同程度的下跌，主要有以下几个因素：第一，城镇化进程已接近尾声。我国房价上涨是与城镇化是密不可分的，2000年时国内城镇化率只有30%，而到了现在国内城镇化率已经达到64%以上，未来农民进城买房的数量会大幅减少。推动房价大涨的动力已经失去了。

第二，国内老龄化，少子化的时代已经到来。目前，国内老年人口正呈现不断上升的趋势，而年轻人口的数量，特别是新生儿的出生率，都呈现下降的情况岩链喊。这将会带来一系列的社会和经济问题，对房地产市场也会产生深远的影响。

比如，老年人口都拥有了自己的住房，根本无需再买房。而城里的年轻人只要通过继承父辈子房子，就能解决居住问题，未来年轻人结婚购房需求会越来越少。2023年房价将继续沿续2023年的走势，基本没有什么悬念。

第三，改善型购房需求会进一步减少。今年受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，老百姓都明显感到收入在下降，于是大家都搁置了买房的需求。而到了2023年，虽然疫情全面放开了，不再像今年那样会受到管控。但是，这也会给老百姓的防疫提出了更高的要求，很多人不仅是尽量减少逛街次数，同时消费需求减唤知少了，连购房的意愿也会进一步下降。

第四，保障房将会对商品房市场形成分流。现在有越来越多的城市为低收入群体提供保障粗野房，其中就包括了保障性租赁房、共有产权房等。未来刚毕业的大学生、外来务工人员等可以租住保障性租赁房，城市低收入家庭可以购买共有产权房。而随着各地保障房的不断入市，商品房市场需求被分流，房价将长期处于调整的趋势之中。

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