南京豪宅房价 南京豪宅没落了

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请问南京未来房价的走势如何?

2023年南京的房价：

3月参考均价 31032元/m_ 环比上月 ↓ 1.39%

挂牌均价：36256元/m_

#你好，今年南京已有20大地王亮相，其中18幅地块的楼面价在万元以上，其中4幅楼面价超过2万。结合周边楼盘在如咐售价格预计，明年上市的50家纯新盘中，价位圆毁3万元/平米起步的豪宅就达到16家，占到总数的3成，价位在2万—3万元/平米之间的有20家，占到总数的4成。而万元盘将仅有5家，只占到1成。其中，楼面地价高企的：河西24026元/平、城北22373元/平、城南18201元/平、仙林21032元/平、城东19529元/平等热点区域，房价势必要进入4万+时代，降房价基本是不可能了，#南京也是一个机遇非常多的城市，因为南京是江苏的省会，而且南京还靠近上海，所以南京的发展是不可限量的，所以很多年轻朋友们都会选择来南京创业，因为这里有着更多橘橡备的机遇。而且在未来一段时间当中，南京的房价也会继续持续升高，所以大家想要买房子的话，一定要趁早下手。而且南京的一些主城区的房价已经饱和了，所以根本不可能降低，所以大家可以考虑一些南京周边城区的房子，因为这里的房价还不是很贵，不过相信在未来一段时间当中，这里的房价也会持续上涨。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

为什么南京房价降了

这些年，南京房价的走势一直是买房人和卖房人所关心的，而对于买房人来说，担心抄底抄到山腰上，毕竟谁也不想做冤大头，刚买了房就亏钱。

卖房人则更关心，毕竟房价是卖得越高越好，谁也不会闲钱多烫手。

经历了这么多年的发展，南京楼市早就走进了平静期。可是从年后这两个月来看，成交不仅已经回暖，很多房主还准备涨价。

官方给出的成交数据，截止三月底南京成交了27489套二手房。仅三月份，南京成交了13007套雹喊二手房，年后这几个月二手房成交正在逐步向好。

但并不是说市场回暖了，什么房子都好卖。有人房子挂了1年还无人问津，甚至有的房子还在降价抛售。

刚刚我浏览贝壳的成交记录，发现近期有不少类型的房子都降价抛售。

一、没有电梯的顶楼住宅

3月11日，河西中的滨江奥城听雨苑成交了一套107.07平两房，这套房子已经挂牌了666天，最终成交价425万，成交单价39694元/平。

在此之前，滨江奥城听雨苑成交的一套103.41平两房，成交价456.5万，成交单价为44145元/平。

为什么同个小区这两套房成交单价相差这么大？熟悉该板块的经纪人张军解释，主要是前一套房碰肆老没有电梯并且还是顶楼，属于市面上比较难卖的住宅类型。

二、房价看跌板块的二手房

3月13日，桥北的威尼斯水城第三街区，一套130.54㎡大户型三房，成交价186万，单价14249元/㎡，比挂牌价便宜14万。

2月10，威尼斯水城第三街区成交的另一套135平三房，成交价232万，成交单价17170元/平。

早几年桥北的房价比现在更高，这两套房子挂牌周期都超过200天，报价也是一降再降，说实在的面积越大越难卖。

桥北的二手房，虽然价格非常友好，但是由于发展较早，规划已经定型，房价的前景已经到头，不少房主争相低价抛售，房价已经形成踏空之势！

三、高层小区的低楼层房子

3月12，江北核心区绿地海悦成交了一套低楼层105.25平的三房，成交价345万，成交单价32783元/平。

3月10，江北核心区绿地海悦成交了一套高楼层105.25平的三房，成交价364万，成交单价34493元/平。

绿地海悦一手房的购入价格在2.7-3.3万/平不等，还了5年左右的房贷，再加上办房产证的费用，可以说卖这个价格只能算保个本。

两套相同户型的房源，只是因为楼层不一样，最终成交价竟然相差19万。像这类全部是高层的小区，楼层太低的房子，如果不大幅降价也很难脱手。

四、声明狼藉的豪宅

2月12，河西中的世茂天誉成交了第一套二手房，产权面积212.49平，成交价1090万，成交单价51297元/平。

而这套房当年一手的买入成本就在1000万元以上，如果算上这几年的持有成本，妥妥的亏本。

楼盘是世茂开发的，这两年的房地产危机，让世茂地产濒临死亡的边缘，项目的交付也因此出笑升现了多次的延期，至今还有楼栋没有交付。这个楼盘如今也是名声狼藉，买房人避之不及。

南京房价涨太猛 这两个板块已被重点关注!

南京房价涨势凶猛，河西、江北房价走势令人担忧，有可能打破南京房地产良性发展态势。

相关人士指出，河西、江北两个区域的房价，已经超出民众可以接受、或者理性判断中应该可以接受的范围和状态。

新“地王”成涨价助燃剂 河西多盘放风价超4万

今年元旦以来，河西板块推新的楼盘数并不算多。目前，整个河西板块都处于“房荒”的状态。早在去年，河西板块的涨幅就已经有目共睹，河西中部两家豪宅更是在半年内完成了7000元/平米左右的涨价，业内为之侧目。

其实，这一切并非“空穴来风”，从今年1月底南京诞生新“地王”、楼面地价突破4万2开始，便有了“依据”。

浦口房价飙升至“2”字头 江北有楼盘月涨幅超两成

因为国家级新区的落地，江北板块去年7月开始，便接连享受起“江北新区”带来的“红利”。此外，受一大批政策利好以及购房者积极看涨的影响下，江北板块可谓“水渣逗老涨船高”，尤其是浦口板块，去年“1”字头的房价也在半年不到的时间里，迅速飙升至“2”字头。值得一提的是，尽管房价蹭蹭上涨，但是“热销”、“日光”、“夜光”、“一房难求”现象仍然到处可见。

江北不少楼盘价格的涨幅确实“惊人”，仅仅一个月的时间，竟有楼盘涨幅高达20%。此外，不少楼盘目前暂无房源在售，如果按照即将新推房源的“放风价”来计算，均出现了较高程度的涨幅。

事实上，不仅仅是河西、江北板块，整个南京楼市都是“涨”字当前！

根据相关数据显示，南京房价环比再涨2.5%，同比上涨10.8%，南京房价实现十一连涨，根本停不下来！值得一提的是，这是2023年以来南京房价的最高月涨幅，涨幅仅次于深圳、上海，进入前三甲。

难怪业内人士感慨：南京已经成为“名副其实”的新一线城市。

就算南京房价再涨，会买房的购房者还是能够省下一笔可观的收入，那么，买房需要懂哪些省钱技巧呢？

1.几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程,这个过程很有可能拿到折扣的机会。这时候开发商还没有最终确定售价,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣来摸清市场反应。

2.其实，很多楼盘都指腊会阶段性地推出某些优惠,例如清尾盘时的优惠、节庆优惠等,有时候以一口价的形式出现,还是挺实惠的。

3.很多人认为尾盘都是不好的，所以优惠也不会购买。其实,当商品住宅的销售量达到80%,开发商已经获利,因此就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实如升惠。

4. 找老业主介绍的话,一些开发商会有一些优惠，虽然不多，但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐意接受的。

（以上回答发布于2023-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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