12月拿地都是央企国企么 1-6月拿地

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国企和央企是一个概念吗?

国企和央企是一个概念吗？

不是一个概念，我们可以这要认为：所有的央企都是国企，但国企不一定都是央企。因为，所谓“央企”是指直属于国务院有关部门（如国资委等）的国有企业（“央”即中央，指中央人民 *** ）。

央企不同于国企的根本区别在于：

1、央企与国企上属单位不同，央企为国资委直接管理，部分央企负责人是有中组部任命；一般国企有隶属于地方 *** 管辖的，又由中央其他部委管理的。简单说，地位不同，有如部长与市长之差别，央企是部长 的话，国企就类似市长。

2、央企多为规模超大的企业，看中国500强，上榜的国有企业，85%以上为央企，规模大，领导权利自然也大，员工福利应该也好。而国企福利虽然好，但是一般只是地方 *** 支援的企业。相对央企来说规模较小。

3、央企是真正意义上的全民所有制企业，是国民经济的支柱。国企有地方 *** 和地方公司共同参与

4、央企在今后一段时间内，都会明确主业，基本会成为行业内的龙头企业。国家支援。国企很多只是地方 *** 支援。

不管是国企和央企，都是国家 *** 参与参股，管理的公司。

参考央企：:baike.baidu./link?url=5bcuDFBgKQKsX_5WIJTJQvWZNrttEVYK3N1xvXFDoeHfp2KLtyARMEWkTBnNFiAHBQPPRdfWv1_U5sFj4HXH9rbuvaJ9ymJLDWqTUOJhY1xbTUauZwaKPbHL4Vt3YCKF3x1wCurNIQKIefcOPIMl0qKLcI7jVnfsZrGLjzPeV1S

国企和央企的区别？

本质上说，央企也是国企的一部分。央企属于比较大的国有企业集团，属国资委直接领导，而大部分国企有可能是地方 *** 领导。

央企，又称中央直属企业

是由国务院各部委（如国家机械工业部等）创办并直接行使管辖权的企业

如长春第一汽车集团，隶属于汽车工业部直接管辖，就是名副其实的央企。

当然央企也是国企。

国企，就是指的国有企业，又叫全民所有制企业，是指企业资产归国家所有的企业，也就是全额由 *** 投资的企业，其中含国家各部委创办的，也含地方（省市县）各级 *** 创办的企业。

也就是说国企包含央企，而央企又是国企中最具规模和实力的企业，

央企一般都是国家大中型企业，对所在的地方经济起著举足轻重的作用。

进国企和央企签合同吗

当然需要签合同啊。就算是所谓的正式工，也需要按照《劳动法》和企业建立法定的劳动用人关系，这需要通过签订劳动合同来加以确认。不要以为只有所谓“合同工”才签合同。正式工是直接和企业建立劳动关系，所谓“合同工”是和劳务派遣公司建立劳动关系再被派遣到企业工作，但不管是所谓“正式工”还是“合同工”都需要签订劳动合同。

国企和央企有啥区别？

央企和国企并不是并列的概念。央企是由中央 *** 监督管理的国有企业，与央企对应的概念是地方国企，即由地方 *** 监督管理的国有企业。地方国企和央企统称国企，央企是国企的一种。

国企改革给体制改革是一个概念吗

• 明显不是一个概念

• 国企改革过程中肯定会涉及一部分体制改革的内容；

• 体制改革是国企面临的一个问题，民企、私企同样面对这一问题。

请问 国企 和央企 的差别

中国的国有企业可以分为中央企业（由中央 *** 监督管理的国有企业）和地方企业（由地方 *** 监督管理的国有企业）。这样明白了国企和央企了吧.

事业单位，一般指以增进社会福利，满足社会文化、教育、科学、卫生等方面需要，提供各种社会服务为直接目的社会组织。事业单位不以盈利为直接目的，其工作成果与价值不直接表现或主要不表现为可以估量的物质形态或货币形态。

根据《国家公务员暂行条例》，我国的国家公务员是指各级国家行政机关中除工勤人员以外的工作人员（包括国家行政机关中从事党团工作的专职工作人员，如人事部机关党委专职副书记等）。

国企和央企政策不用iphone

没有这种规定吧。。。。不过有的公司确实不让用这样的手机（真实丹疼），，，有的智慧手机都不让用（比如新兵）。；。。

国企和央企有什区别?

国企是中国的企业，可以在全国的各个地方。

央企是国企的一种，是由中央 *** 监督管理的国有企业。

除了央企，还有地方企业，是由地方 *** 监督管理的国有企业。

国企和央企的区别，深入一点

央企归属国务院国有资产管理委员会代管，级别一般是部级或者副部级的企业。央企一般带有垄断性质和强烈的行政色彩。规模庞大、人事关系复杂，不受地方 *** 控制。

央企也是国企的一种。比如中海油、中国铝业等。

除了央企，国企还包括地方国企，比如省属或市属国企、县属国企。他们一般属于省国资委监管或市国资委监管，级别、规模和势力要比央企小的多，比如齐鲁银行就是省属国企。

“两集中”供地新政落地一年 房企投资力度分化

2023年1月18日，随着宁波第三批次土拍的收官，2023年的集中供地也正式落幕。

回顾2023年的房地产行业，无论是拿地端、销售端，抑或融资端，均出现不同以往的变化。值得一提的是，2023年是“两集中”新政落地的第一年。

据中指研究院数据统计，50家代表企业在2023年中出现一波拿地高峰，随后市场趋向理性。2023年12月，因多地完成第三批次集中供地，企业年底普遍加码补仓，土地成交出现翘尾攀升。

不过，上述热闹的景象并没有在2023年下半年延续，房企整体拿地变得愈加谨慎起来。

在整体表现较为低迷的情况下，仍有部分房企在2023年的投资保持相对积极。中指研究院数据显示，在集中供地的22城，国企在三个批次中拿地合计占比超过60%。其中，在厦门、广州、深圳的拿地占比均超过75%。

克而瑞研究中心表示，2023年第二轮集中供地或是企业拿地窗口期，但企业间分化会持续，投资主力仍将以央企国企为主，大部分民企仍应保持谨慎的态势，地方平台“托底”之下通过合作开发增储或是“良药”。

央企国企拿地占比增加

中指研究院发布的“2023年中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP100榜单”显示，2023年，TOP100企业拿地总金额为25377亿元，同比下降21.5%；TOP100企业招拍挂权益拿地总金额占全国300城土地出让金的比例为45.1%，与2023年同期相比下降8.9个百分点。

其中，碧桂园以1397亿元拿地金额、4017万平方米拿地面积夺得双料“第一”，万科、保利发展分别位列拿地金额榜及拿地面积榜的第二、三位。

值得注意的是，对比2023年，2023年中国中铁和中国铁建的拿地金额同比增幅均超过100%；深圳地铁集团、武汉城建集团、越秀地产、厦门国贸的拿地金额同比增幅均超过50%。分析指出，央企国企信用状况良好，开发模式追求稳健的经营策略，资金实力跟民企对比优势明显。克而瑞研究中心表示，总体来看，央企国企可谓 “全年无休”，始终是土地市场“生力军”。

具体而言，区域深耕型房企、规模房企在首轮集中供地表现较为积极，而第二轮、第三轮集中供地中不少民企选择“隐身”，国企和地方平台公司成为拿地的主要力量。

比如在深圳的首轮集中供地出让中，供应的宅地仅有6宗，却也还是吸引了超过20家房企参与。当日竞争最激烈的是西丽一可售型人才住房地块。原本，市场预计该地块或大概率被深圳市人才安居集团竞得，但最后变成万科特建发联合体与龙光的争夺战。最终，经过超150轮举牌，历时近120分钟，该地块被龙光拿下，溢价率高达44.96%。

再如广州首批“两集中”出让土地于2023年4月26日至4月27日连续两天共六场集中拍卖中，实现成交总金额906亿元，共出让42宗土地，规模和热度可见一斑。经过两天鏖战，已出现几个“地王”。

而就在第二轮集中供地中，根据克而瑞数据，民企的投资金额占比减半至25%，而剩余的75%则均由央企国企占据。原本在首轮集中供地中，百强房企中民企拿地金额占比为52%，国企拿地金额占比48%，两者“平分秋色”。

各地公共资源交易中心和中信建投所列数据显示，中海地产全口径拿地金额达337.2亿元，共获取13宗土地，成为第二轮集中供地拿地金额花费最多的企业，与中国铁建并列TOP50房企拿地数量第一。

根据中指研究院数据统计，2023年，中海地产的拿地金额为1092亿元，拿地面积为632万平方米，涉及的城市包括北京、天津、苏州、沈阳、重庆、广州、南京、深圳等。

自“三道红线”等金融监管政策出台，房企的融资现金流急剧收缩。另一方面，2023年的第二轮集中供地中，各城市对拿地自有资金的审核加强，大幅提升了拿地门槛。

如2023年6月，东莞自然资源局、东莞住建局、东莞人社保障局等七部门联合发布《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告》（试行）（以下简称《通告》）。

依据《通告》相关规定，房企在参与土拍前临时成立的“马甲”公司将不具有参拍资格。

克而瑞研究中心指出，随着融资、土拍政策持续趋紧，民企受影响程度远比央企国企明显。

谨慎拿地仍为主旋律

2023年1月17日，国家统计局发布2023年房地产全年数据。2023年，全国房地产开发投资为14.76万亿元，创 历史 新高，年度同比增长4.4%，但增速连续两年下降；房地产土地购置面积2.16亿平方米，同比下行15.5%；房地产新开工面积同比下降11.4%，下半年以来累计增速连续6个月负增长，且降速不断扩大；2023年1月至11月的土地购置费（计入开发投资）同比微跌0.6%。

尽管土地购置面积出现负增长，但2023年土地成交价款（卖地收入）17756亿元，同比增长2.8%。目前，土地成交增长，土地购置费保持高位，而新开工面积下降，意味着大量地块尚未开发。

2023年1月7日，北京发布2023年首批集中供地出让公告，在全国率先开市，推出18宗土地，将于2023年2月中下旬集中成交。

短期来看，集中供地模式仍将延续，对于部分房企而言，资金压力犹如“悬顶之剑”。

根据中指研究院数据，2023年，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为78.5%，较同期微降0.6个百分点，合作拿地力度基本保持稳定。具体来看，与2023年同期相比，TOP11 30阵营企业拿地权益金额占比较为稳定；TOP10阵营企业拿地权益金额占比下降4.3个百分点；TOP31 50阵营企业拿地权益金额占比略微有所上升。

克而瑞研究中心亦认为，接下来，大部分民企仍应保持谨慎的态势，地方平台“托底”之下通过合作开发增储或是“良药”。

其进一步表示，房企投资力度的恢复仍需3至6个月的修复期。对于多数房企来说，谨慎的态度仍是未来投资的主旋律。一方面，行业已步入“后规模”时代，为了冲规模而拿地的策略已显得不合时宜；另一方面，去杠杆大背景下，“促销售、抓回款”，保证现金流仍是企业第一要务，“先活下去才能活得好”。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦表示，房地产靠新增供地、新房开发维持的高举高打的运行局面，正在面临全面触顶的态势，从住房供求关系、居民杠杆率、告别大拆大建等因素来看，未来或将面临下行的局面。

不过，李宇嘉认为，在此情境下还应看到，一方面，老旧小区改造、城市更新、保障性租赁住房筹建等存量盘活将部分对冲下滑；另一方面，随着人口向大城市、都市圈集中，住房的有效供需区域也开始转向这些地区，并将伴随公共服务均等化、居住社区建设等，促进行业从投资向住房消费转型。

百强房企拿地规模同比下降55.6%,央国企货值占比超8成

今年以来，房企拿地规模同比降幅较大，但降幅继续收窄。从百强房企货值占比来看，央企、国企占比持续提升，1-7月合计占比超过8成，而民营企业占比大幅下降。从百强房企新增货值来看，保利发展、招商蛇口和滨江集团占据榜单前三位。

另外，从布局城市来看，二线城市房企拿地占比最高，长三角城市群居首位，杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三城市。

业内人士认为，下半年的百强房企新增货值仍将保持央国企主导的格局，但长期来看，随着行业生存环境的不断修复，预计民企会有所恢复，但不改国央企走强的趋势。

拿地规模同比下降55.6%

中指研究院的数据显示，1-7月，百强房企拿地总额8024亿元，拿地规模同比下降55.6%，降幅比上月收窄4.4个百分点。

从新增货值来看，保利发展、招商蛇口和滨江集团占据榜单前三位。1-7月，保利发展以累计新增货值1571亿元占据榜单第一;招商蛇口和滨江集团紧随其后，累计新增货值规模分别为1093亿元和911亿元。

从7月单月来看，50家代表企业拿地额同比下降5.2%，降幅继续维持收窄态势。中指研究院指出，7月，上海、南京、广州、无锡、成都、长沙、重庆等热点城市进行了第二批集中供地，房企拿地投资力度保持平稳，环比小幅下降。但由于上年同期基数较低，7月拿地金额同比降幅收窄。

具体来看，50家代表企业内部分化显著，国央企和地方城投依然是本轮集中土拍的成交主力军，如华润置地、保利发展、华发股份等企业在上述热点城市深耕意图明显且收获颇丰，同时龙湖集团、新城控股等民企在热点城市也有所收获。

从布局城市等级来看，二线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。1-7月50家代表房企在二线城市的投资面积占比达到63.2%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到43.6%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三城市。

央国企货值占比超8成

今年以来，房企拿地中，央国企占比不断提升。

亿翰智库的数据显是，1-7月新增货值TOP100中，央企、国企、民企的个数占比分别为17%、63%及20%，其中央企个数占比变化较小，仅较2023年同期提升2个百分点，国企个数占比提升幅度较大，同比上升46个百分点，民营企业个数占比同比降低48个百分点。

从货值占比来看，央企所占货值的市场份额从29%提升至46%，提升17个百分点;国企所占份额从16%提升至38%，上升22个百分点;民营企业所占份额从55%降至16%，大幅降低39个百分点。

结合企业个数及货值的变化来看，亿翰智库指出，央企以较小的个数提升实现了较大的货值占比提升，而国企个数占比提升幅度虽然较大，但货值占比没有实现相应增幅，这也说明了多数央企近期拿地注重回归“双核”——核心城市与核心板块，因此新增货值市场份额提升较快。

中指研究院也指出，从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。招商蛇口、华润置地、中海地产等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。民营企业中，滨江集团保持杭州区域龙头地位，牢牢占据杭州市拿地金额榜首。

从近期上海第二轮土拍拿地企业来看，仍以央国企为主。证券时报记者统计，保利联合体拿地数量最多，共斩获5宗地，斥资总金额超178亿元;招商蛇口除了与保利联合拿了一块地外，还分别与象屿、南昌市政组成联合体拿下3宗地;华发除了独自拿下3宗地外，还与建发组成联合体拿下1宗地，斥资总额超115亿元。另外，陆家嘴集团79.35亿斩获2宗地，金茂35.29拿下1宗地，上海城投以27.63拿下1宗地。

中指研究院土地事业部负责人张凯指出，央国企中，保利、招商、华发深耕上海意图明显，本次收获颇丰。部分地块由地方国资底价摘得。

亿翰智库认为，下半年的新增货值TOP100仍将保持央企：国企：民企为2.5:2:1的格局，但长期来看，随着行业生存环境的不断修复，预计民企会有所恢复，但不改央国企走强的趋势。

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